Đẩy Mạnh đầu Tư Tại Dự án KN Paradise - Vnbusiness

Tính trong năm 2021, KN Cam Ranh đã huy động thành công 2.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu trong bối cảnh kinh tế khó khăn, doanh nghiệp chịu khoản lỗ lũy kế ước tính 200 tỷ đồng.

Tiềm năng đại dự án thu hút thêm 2.000 tỷ đồng

Ngày 29/12/2021, Công ty TNHH KN Cam Ranh - chủ đầu tư dự án KN Paradise công bố phát hành thành công 1.000 trái phiếu mệnh giá 1 tỷ đồng/trái phiếu, tương đương 1.000 tỷ đồng. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 5 năm, đáo hạn vào 29/12/2026.

Dự án KN Paradise có quy mô cấp phép 794,5 ha.

Trước đó, hồi cuối tháng 8/2021, doanh nghiệp này đã huy động 1.000 tỷ trái phiếu cho dự án KN Paradise. Tài sản bảo đảm là lượng cổ phần trị giá 700 tỷ đồng của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành tại KN Cam Ranh, đồng thời là các quyền tài sản tại dự án KN Paradise.

Được biết, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành là một doanh nghiệp tư nhân có tiềm lực tài chính và thành công trên thị trường với 3 lĩnh vực kinh doanh, đầu tư chính là bất động sản, dịch vụ giải trí, và năng lượng tái tạo dưới sự điều hành của doanh nhân Lê Văn Kiểm, sinh năm 1945.

Công ty TNHH KN Cam Ranh là công ty thành viên của Golf Long Thành được thành lập vào tháng 1/2015, có trụ sở chính tại Bãi Dài, phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.

Thời điểm mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 540 tỷ đồng. Trong đó, Golf Long Thành góp 486 tỷ đồng (90%) và ông Lê Văn Kiểm góp 54 tỷ đồng (10%).

KN Cam Ranh có quá trình tăng vốn điều lệ liên tục trong giai đoạn 2016 - 2018. Cụ thể, tháng 5/2016, doanh nghiệp này tăng vốn điều lệ từ 540 tỷ đồng lên 790 tỷ đồng. Tháng 6/2017 vốn điều lệ doanh nghiệp này là 1.350 tỷ đồng và đến tháng 12/2017 con số này là 1.970 tỷ đồng.

Chỉ một tháng sau khi tăng vốn lên 1.970 tỷ đồng, KN Cam Ranh tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 7.000 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông không có sự thay đổi, trong đó, Golf Long Thành (90%) và ông Lê Văn Kiểm (10%). Ông Kiểm giữ chức Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm người đại diện pháp luật công ty.

Theo tìm hiểu, trong ba năm gần nhất, doanh thu thuần của KN Cam Ranh tăng từ 5,17 tỷ năm 2018 lên hơn 290 tỷ đồng năm 2020. Cũng trong ba năm gần nhất, với nguồn tài chính mạnh mẽ của mình và từ các ngân hàng thương mại lớn tại Việt Nam (như NHTM CP Công thương Việt Nam, NHTM CP Quân đội, NHTM CP Ngoại Thương,…), ngoài việc đã chủ động hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất nộp một lần cho ngân sách, KN Cam Ranh đã tập trung đẩy mạnh công tác đầu tư hoàn thiện hạ tầng toàn khu một cách đồng bộ, bài bản cùng các tiện ích dịch vụ chất lượng cao, quy mô lớn. Theo đó, đến năm 2018, chủ đầu tư của KN Paradise lỗ ròng gần 29 tỷ đồng, con số này tăng lên 30,2 tỷ vào năm 2019 và ước tính 132,2 tỷ đồng vào năm 2020. Qua đó nâng lỗ lũy kế ước tính 200 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu ước tính 6.800 tỷ đồng (vốn góp chủ sở hữu là 7.000 tỷ đồng).

Golf Long Thành cũng ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan trong 5 năm gần đây. Giai đoạn 2016 - 2020, doanh thu của Golf Long Thành lần lượt 306 tỷ đồng, 678 tỷ đồng, 535 tỷ đồng, 608 tỷ đồng và 3.247 tỷ đồng. Tuy nhiên, do tỷ lệ giá vốn/doanh thu vọt tăng lên đến 92%, cao hơn đáng kể mức bình quân 4 năm trước đó (57%), Năm 2020 là năm thứ 4 liên tiếp hoạt động có lãi của Golf Long Thành (120,5 tỷ đồng).

Không chỉ phát triển trên khía cạnh kinh doanh, Golf Long Thành còn tập trung vào hoạt động vì cộng đồng. Giữa năm 2021, trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 đang ảnh hưởng mạnh mẽ đến nền kinh tế và đời sống xã hội tại Việt Nam, Golf Long Thành đã ủng hộ 500 tỷ đồng vào Quỹ vắc-xin phòng, chống Covid để hưởng ứng lời kêu gọi của Chính phủ trong cuộc chiến chống đại dịch này, để chung tay cùng Chính phủ và nhân dân cả nước.

Dự án KN Paradise được phát triển thế nào?

Theo tìm hiểu, dự án KN Paradise trước đó có tên là dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh có quy mô 794,5 ha. Khu đất này nằm giữa Sân bay và Quân cảng Cam Ranh .

Khách sạn 5 sao Wyndham Grand KN Paradise Cam Ranh liền kề sân KN Golf Links tại dự án KN Paradise

Ngày 13/7/2015, Thủ tướng Chính phủ có Công văn số 1040/TTg-KTN về việc chuyển mục đích sử dụng đất tại khu vực Bãi Dài, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.

Ngay sau đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ra văn bản về việc quy hoạch đồ án phân khu tỷ lệ 1/2000; chấp thuận chủ trương đầu tư để Công ty Trách nhiệm hữu hạn KN Cam Ranh (địa chỉ trụ sở chính tại bãi Dài, phường Cam Nghĩa, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa) thực hiện dự án The Lotus Cam Ranh; phê duyệt phân khu tỷ lệ 1/2000; phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với dự án.

Đến ngày 14/6/2016, UBND tỉnh Khánh Hoà đã có Quyết định số 1678/QĐ-UBND về việc giao đất và cho thuê đất để Công ty Trách nhiệm hữu hạn KN Cam Ranh thực hiện dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh.

Theo đó, doanh nghiệp này đã được giao và cho thuê đến 7.944.280,5 m2 với thời hạn lên tới 70 năm, tức đến năm 2085. Sau đó, KN Cam Ranh đã nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Sau khi được Khánh Hoà chấp thuận đầu tư, dự án KN Paradise Cam Ranh được cập nhật bổ sung quy hoạch, lần lượt bổ sung sân golf rồi casino. Cùng với đó, tổng mức đầu tư của dự án lại tiếp tục tăng mạnh lên 46.371 tỷ đồng. Trong đó, phân khu đô thị là hơn 545 ha, phân khu sân golf là 90 ha và phân khu nghỉ dưỡng là hơn 158 ha. Hiện phân khu sân golf, khách sạn 5 sao, cùng một vài tiện ích chính của dự án đã đi vào hoạt động và đạt được nhiều giải thưởng danh giá cả trong, ngoài nước.

T.H