Diện Tích được Tách Thửa đất Quận 12 Là Bao Nhiêu?

Hiện nay, rất nhiều hộ gia đình; cá nhân có nhu cầu tách thửa đất tại quận 12. Tuy nhiên, không ít người thắc mắc về hạn mức, diện tích tối thiểu được tách thửa. Bài viết sau đây chúng tôi sẽ cung cấp cho quý độc giả các giải đáp cần thiết về vấn đề trên. Mục lục bài viết

• 1. Diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa quận 12 là bao nhiêu?
• 2. Diện tích đất nông nghiệp tối thiểu được tách thửa quận 12 là bao nhiêu?

Câu hỏi: Tôi tên Nguyễn Văn A trú tại quận 12, thành phố Hồ Chí Minh. Tôi hiện đang có thửa đất diện tích 300 m2 đã được cấp sổ đỏ năm 2020. Hiện nay, tôi có nhu cầu được tách thành 02 thửa đất, mỗi thửa có diện tích 150 m2. Vậy Luật sư cho tôi hỏi, với diện tích như vậy thì có được phép tách thửa không?. Mong nhận được giải đáp. Tôi xin cảm ơn./.

Trả lời:

Xin chào bạn, chúng tôi đã tiếp nhận câu hỏi của bạn về tách thửa đất quận 12. Với những băn khoăn của bạn, chúng tôi giải đáp như sau:

1. Diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa quận 12 là bao nhiêu?

Trước tiên, việc tách thửa đất ở tại quận 12 được thực hiện theo quy định tại Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.

Theo đó, thửa đất ở tại thành phố Hồ Chí Minh được phép tách thửa nếu thửa đất sau khi tách và thửa đất ở còn lại đảm bảo điều kiện đồng thời về diện tích, kích thước theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND như sau:

Khu vực	Thửa đất ở được hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa
Khu vực 1 bao gồm các Quận sau: Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.	Không nhỏ hơn 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.
Khu vực 2 là: các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện.	Không nhỏ hơn 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.
Khu vực 3 là: huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).	Không bé hơn 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Lưu ý: Đối với khu đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở mà có phần diện tích đất thuộc hành lang công trình công cộng và được cấp sổ đỏ (đối với phần đất nông nghiệp) và Nhà nước chưa thu hồi để thực hiện quy hoạch thì phần diện tích đất nông nghiệp này được tách cùng với đất ở và không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp.

Ngoài ra, Việc tách thửa đất còn phải không thuộc trường hợp không được phép tách thửa theo quy định tại Điều 4 Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND. Các điều kiện cụ thể bao gồm:

- Khu vực thuộc diện bảo tồn (đã được nhà nước phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật)

- Các loại biệt thự gồm:

+ Biệt thự đang thuộc quyền sở hữu của Nhà nước;

+ Biệt thự thuộc diện nhóm 1 và 2 được quy định tại Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng.

- Các khu vực hiện đang là biệt thự thì được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự đang thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc dự án được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực hiện đang có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trường hợp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch, thì việc tách thửa phải đáp ứng đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh và theo Quyết định này.

- Nhà, đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra, theo quy định Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì để được tách thửa còn cần đáp ứng thêm các điều kiện sau đây:

- Đã được cấp sổ đỏ

- Đất đang trong thời gian sử dụng và không thuộc trường hợp có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp bị kê biên để bảo đảm thi hành án

Như vậy, nếu thửa đất của bạn là đất ở có diện tích thửa đất là 300m2, nay bạn muốn tách thành 02 thửa đất (mỗi thửa có diện tích 150 m2) đồng thời bạn có đủ các điều kiện khác quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì bạn hoàn toàn có quyền được tách thửa

2. Diện tích đất nông nghiệp tối thiểu được tách thửa quận 12 là bao nhiêu?

Trường hợp, thửa đất của bạn là đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu để tách thửa được xác định:

- Nếu thửa đất thuộc khu vực quy hoạch, để sản xuất nông nghiệp: Được phép tách thửa, thì thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

- Nếu thửa đất đang thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa. Trường hợp thửa đất đang thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và không thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố, thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.

Như vậy, tùy từng vị trí thửa đất nông nghiệp (có thuộc khu quy hoạch để sản xuất nông nghiệp hay không) mà điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa cũng có sự khác biệt.

Bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin cần thiết về tách thửa đất quận 12. Để có thể tìm hiểu thêm về thủ tục hay giấy tờ liên quan đến việc tách thửa hoặc tìm hiểu những vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ trực tiếp đến tổng đài  19006192 để được tư vấn kịp thời.