Diện Tích Mặt Sàn Là Gì? Tính Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng Theo Quy ...

Diện tích mặt sàn là gì?

Theo quy chuẩn kỹ thuật của quốc gia QCVN03:200/BXD về phân loại cũng như là phân cấp công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật của đô thị. Diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định cụ thể như sau:

• Diện tích sàn của một tầng chính là diện tích được tính trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, gồm phần diện tích hành lang và diện tích ban công,…
• Tổng diện tích của sàn xây dựng chính là tổng diện tích của tất cả các tầng. Nó bao gồm tầng hầm, nửa tầng hầm và cả tầng kỹ thuật cũng như là tầng mái.
• Các cơ quan cấp phép để xây dựng thường sẽ chỉ tính diện tích của sàn sử dụng. Các phần diện tích thừa phía bên ngoài căn nhà như là giếng trời, sân thượng. Cũng như là ban công không được tính trong giấy phép.

Diện tích sàn và diện tích xây dựng khác nhau gì?

Diện tích sàn

• Diện tích mặt sàn được xây dựng là tổng diện tích bao gồm ban công của các tầng mà bạn xây dựng. Mục đích bạn tính diện tích của sàn xây dựng chính là để xác định giá xây dựng cho công trình.
• Diện tích của sàn bao gồm tất cả phần mặt sàn của các tầng không có mái che. Khi tính toán diện tích của sàn cần thực hiện kỹ lưỡng để tránh trường hợp bị chênh lệch. Từ đó sẽ dẫn tới thiệt hại về tài chính.

Diện tích xây dựng

• Ta có thể hiểu là diện tích mà được tính từ mép tường bên này cho đến mép tường bên kia trong đất được sử dụng để xây dựng. Hãy đánh dấu một cách chuẩn xác để cho việc xây dựng đúng đắn nhất nhé.
• Trong diện tích được xây dựng bao gồm cả diện tích của tim tường, diện tích thông thủy. Cùng với đó là diện tích các phòng, diện tích được sử dụng, diện tích ở và cả diện tích phụ. Vì thế chúng ta có thể hiểu là diện tích xây dựng gồm cả diện tích của sàn.

Cách tính diện tích sàn xây dựng theo quy định

Công thức tính diện tích sàn như sau:

• Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Trong thực tế thì diện tích này còn tùy vào mục đích sử dụng và nhu cầu thiết kế của gia chủ. Tuy nhiên là ta vẫn có công thức tổng quát chuẩn nói chung.

Vậy nên, khi căn nhà được chia thành không gian sử dụng. Thì bạn cần cộng lại tổng bấy nhiêu diện tích là sẽ ra được tổng diện tích của sàn xây dựng.

Cách tính diện tích mặt sàn sử dụng

Để có thể thu được kết quả của tổng diện tích sử dụng thì bạn cần cộng tổng của tất cả các diện tích thực được sử dụng trong nhà. Các vị trí có mái che phủ hoặc là nằm ở bên trong phạm vi của tường bao bên ngoài. Các mặt sàn của bê-tông, các mặt sàn lợp mái không đổ trần hoặc là cầu thang lộ thiên,… Đều được tính trong diện tích của mặt sàn sử dụng. Chú ý rằng phần diện tích này được tính 100%.

Cách tính diện tích đi kèm

Các diện tích khác đối với công trình bình thường sẽ được tính khác. Nó bao gồm diện tích của móng nhà, sân bãi của nhà, bể phốt hoặc bể nước ngầm,… Các diện tích như này thường được nhà thầu hoặc đơn vị quản lý xây dựng gọi là diện tích của phần thô. Tuy nhiên là các dạng diện tích như này cần tính tách riêng. Vì chúng không được thể hiện bằng 100% như đối với các loại diện tích mặt sàn được sử dụng bên trên.

Ngoài ra, cách tính diện tích của phần thô cũng thông qua tổng diện tích của móng, hầm, sân thượng hoặc là sân có mái che,…

Cách tính diện tích móng nhà

Để có thể xác định và tính toán chính xác diện tích móng nhà thì bạn cần phải xem xét căn nhà đang thiết kế móng theo dạng nào. Hiện nay thì một số loại móng phổ biến cho các công trình bao gồm: móng đơn, móng bè và cả móng cọc. Vậy nên sự ảnh hưởng của từng loại móng này đối với diện tích sàn như nào?

• Loại móng đơn được quy đổi bằng 20 – 25% diện tích mặt sàn tầng 1 của căn nhà.
• Loại móng cọc được quy đổi bằng 30 – 40% diện tích mặt sàn tầng 1 của căn nhà.
• Loại móng bè được quy đổi bằng 40 – 60% diện tích mặt sàn tầng 1 của căn nhà.

Với thiết kế của nhà trên nền bê tông cốt thép. Hoặc là có dầm thì phần này sẽ được quy đổi bằng 20 – 25% diện tích tầng 1 của căn nhà đó. Khi lựa chọn gia cố nền đất, của nền nhà bằng các dạng vật liệu khác thì bạn nên tham khảo thêm cách tính theo đúng quy định của cơ quan có thẩm quyền sở tại.

Có thể bạn quan tâm: Cách Tính Mét Vuông (m2) [ĐÚNG NHẤT] Trong Thực Tế

Cách tính diện tích hầm ngầm

Đối với diện tích hầm ngầm người ta tiến hành tính diện tích tùy vào độ sâu của hầm trong thiết kế.

Thực tế thì mốc chuẩn bắt đầu tính độ sâu của căn hầm. Đó là code vỉa hè chính thức trên con đường (hoặc là khu vực) mà nhà đó được xây dựng theo giấy phép. Trong một số văn bản thì người ta sử dụng thuật ngữ “code đỉnh ram hầm” thay cho thuật ngữ code vỉa hè.

Vậy nên ta có các mốc quy đổi sau:

• Với độ sâu là từ 1 – 1,5m, hầm được tính bằng 150% của diện tích.
• Với độ sâu là từ 1,5 – 2m, hầm được tính bằng 170% của diện tích.
• Với độ sâu là từ 2m trở lên, thì hầm được tính bằng 200% của diện tích.

Cách tính diện tích phần sân

Nếu như bạn có ý định xây nhà vẫn còn nhiều thắc mắc. Không biết được sự ảnh hưởng của sân vườn với diện tích sàn là như nào. Đây là câu trả lời giúp bạn có sự tính toán tốt nhất:

• Nếu như sân dưới 20m2 thì được tính bằng 100% của diện tích.
• Nếu như sân dưới 40m2 thì được tính bằng 70% của diện tích.
• Nếu như sân trên 40m2 thì được tính bằng 50% của diện tích.

Tuy nhiên là bạn cần phải lưu ý rằng phần sân cần được thỏa mãn một số đặc điểm. Nó có cột đỡ chắc chắn, có lát gạch nền cũng như là tường rào được bao quanh.

Cách tính diện tích mái nhà và sân thượng đi kèm nếu có

Tính diện tích mái nhà

Bạn cần xác định nhà mình đang có thiết kế mái dạng nào. Mục đích để chọn được cách quy đổi diện tích tương ứng. Ví dụ như là:

• Mái bê tông cốt thép được tính bằng 50% của diện tích.
• Mái ngói và có khung sắt được tính bằng 60% của diện tích.
• Mái bê tông cốt thép có ngói được tính bằng 85% của diện tích.
• Mái bê tông cốt thép lát gạch được tính bằng 10% của diện tích.
• Mái tôn được tính bằng 30% của diện tích.
• Mái ngói BTCT được tính bằng 100% của diện tích.
• Mái Tole được tính bằng 30% của diện tích.
• Mái chống thấm, xây bao quanh và nâng cao tính bằng 15% của diện tích.
• Mái chống nóng, xây bao quanh và nâng cao. Nó được tính bằng 30 – 50% tùy vào tình hình xây dựng của thực tế.
• Nếu như mái thuộc dạng mái trần thạch cao thì ta cộng thêm 25% vào diện tích của mái chung.

Tính diện tích sân thượng

Ngoài ra thì đối với sân thượng đi kèm nhà chúng ta quy đổi diện tích như sau:

• Sân thượng nói chung thì không có mái che được tính bằng 50% của diện tích mặt sàn của tầng dưới.
• Sân thượng như trên có mái che tính bằng 75% diện tích mặt sàn của tầng dưới.
• Sân thượng có mái, và có giàn bê tông hoặc là lam sắt được làm ban công, trang trí. Ngoài ra nó tường bao trên 1m thì có thể được tính bằng 100% diện tích tùy vào tình hình xây dựng thực tế.
• Sân thượng chí có nền nhà và tường bao quanh từ 1m sẽ được tính bằng 50% của diện tích.

Thông tin phía trên là một số dạng tính diện tích phần thô quan trọng và phổ biến. Nó dùng đến khi tính toán diện tích xây dựng nói chung. Khi tính toán trên thực tế bạn vẫn nên xem xét kỹ lại bản thiết kế để tránh các trường hợp bỏ sót một số hạng mục đi kèm. Các hạng mục có thể kể tới như phần lô gia, và phần cầu thang (tương đương với 100% diện tích) . Hoặc là bể nước, bể phổ (khoảng 60 – 75% diện tích),…

Trên đây là chia sẻ của Kho sàn đẹp Kosago với thông tin về diện tích mặt sàn là gì mà các bạn có thể tham khảo.