Diện Tích Xây Dựng Là Gì? Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Chính Xác

Nội Dung Chính

• 1, Diện tích xây dựng là gì?
• 2, Ý nghĩa của việc tính toán diện tích sàn xây dựng
• 3, Cách tính diện tích xây dựng chính xác nhất
  • Cách tính diện tích xây dựng phần móng
  • Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm
  • Cách tính diện tích xây dựng phần nhà
  • Cách tính diện tích xây dựng phần sân
  • Cách tính diện tích phần mái

Diện tích xây dựng hay được gọi là diện tích phủ bì chính là phần diện tích sở hữu của công trình tính từ mép tường bên ngoài từ bên này sang bên kia mảnh đất.

Được biết đến là một trong những hạng mục quan trọng nhất của đời người thì khi tiến hành xây dựng nhà ở luôn được các gia chủ cẩn thận và tìm hiểu thật kỹ lưỡng. Và trong những thông tin và khái niệm cơ bản quan trọng hàng đầu trong hạng mục này chính là các yếu tố liên quan đến diện tích. Bởi đây chính là yếu tố cần thiết để giúp ta có được một bản kế hoạch xây dựng và dự toán chi tiết, khoa học nhất. Vậy diện tích xây dựng là gì? Cách tính toán như thế nào? Hãy cùng Hoàng Gia Vũ đi sâu vào tìm hiểu về khái niệm này qua bài viết dưới đây.

1, Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng hay được gọi là diện tích phủ bì hiện nay chưa có một khái niệm chính xác nhưng chúng được hiểu là phần diện tích sở hữu của công trình. Chúng được tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia mảnh đất bao gồm cả tường bao lần phần không gian phía trên của tầng nhà. Thông thường các thông số này sẽ được quy định trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch theo quy định của Nhà Nước.

Trong quá trình tìm hiểu thì đòi hỏi bạn cần phải hiểu rõ là các thông số này không đồng nghĩa với tổng diện tích mảnh đất mà gia chủ sở hữu. Bởi thông thường diện tích xây dựng công trình cần phải tuân theo quy định mật độ xây dựng. Và chúng được xác định dựa trên tổng số diện tích chủ đầu tư sở hữu cũng như là nhu cầu sử dụng của họ. Ngoài ra bạn cần phân biệt diện tích xây dựng với diện tích sàn bởi chúng là tổng diện tích của các sàn bao gồm cả ban công còn diện tích sàn xây dựng thường dùng để xác định giá thi công (dự toán) của công trình.

2, Ý nghĩa của việc tính toán diện tích sàn xây dựng

Trong việc lên kế hoạch xây nhà thì việc tính toán diện tích xây dựng được xem là một khung xương vô cùng quan trọng để giúp gia chủ có thể sớm hoàn hành kế hoạch triển khai hoặc nghiên cứu chọn mua nhà ở phù hợp nhất. Cụ thể là:

– Việc tính toán này có ý nghĩa rất quan trọng cho việc lên kế hoạch đầu tư, dự toán xây dựng cho công trình. Bởi tổng chi phí sẽ được tính toán bằng cách lấy các thông số diện tích nhân với đơn giá thiết kế, thi công.

– Thông số này đa bao gồm tổng diện tích sàn, diện tích sân, diện tích mái,… để từ đó giúp có  được kế hoạch triển khai ý tưởng thiết kế cũng như là việc phân bổ mặt bằng công năng một cách hợp lý nhất,đáp ứng hoàn hảo nhu cầu sử dụng của gia đình.

– Trong trường hợp mua nhà thì việc tính toán diện tích xây dựng cũng như là diện tích thông thủy hay diện tích tim tường được xem là yếu tố mấu chốt để đưa ra quyết định chính xác. Bởi đây chính là yếu tố quyết định đến giá thành của ngôi nhà nên có tác động rất lớn đên kế hoạch hoạch định rõ ràng phù hợp với nhu cầu sử dụng và mức đầu tư của gia đình.

3, Cách tính diện tích xây dựng chính xác nhất

Cùng với các thông tin trên đây thì việc tính toán diện tích xây dựng chính xác là một vấn đề vô cùng quan trọng. Thông thường các thông số này sẽ được tính toán theo m2 dựa trên tổng các diện tích của từng hạng mục như: diện tích sàn, sân, mái, sân thượng,… Tuy nhiên các thông số này thực tế sẽ lớn hơn so với diện tích ghi trong giấy phép xây dựng do không tính thêm % mái. Và dưới đây chính là cách tính cụ thể mà mọi người có thể tham khảo:

Cách tính diện tích xây dựng phần móng

– Trong trường hợp là móng đơn sẽ được tính là 14% diện tích mặt sàn

– Trong trường hợp là móng cọc sẽ được tính là 50% diện tích sàn (mặt sàn trệt nhỏ hơn hoặc bằng 30m2 hay mặt sàn lớn hơn 30m2 nhưng cao trên 4 tầng) hoặc là 35% diện tích sàn (mặt sàn lớn hơn 30m2 nhưng cao dưới 4 tầng).

– Trong trường hợp là móng băng thì sẽ được tính là 50% diện tích của mặt sàn.

Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm

– Đối với tầng hầm có độ sâu thấp hơn 1,5m so với cốt đỉnh ram thì hầm tính bằng 150% diện tích

– Đối với tầng hầm có độ sâu thấp hơn 1,7m so với cốt đỉnh ram thì hầm tính bằng 170% diện tích

– Đối với tầng hầm có độ sâu thấp hơn 2m so với cốt đỉnh ram thì hầm tính bằng 200% diện tích

– Đối với tầng hầm có độ sâu lớn hơn 3m so với cốt đỉnh ram thì tính theo đặc thù riêng.

Cách tính diện tích xây dựng phần nhà

– Đối với phần diện tích có mái che sẽ được tính là 100% diện tích.

– Đối với phần diện tích không có mái che nhưng được lát gạch nền sẽ được tính là 60% diện tích.

– Đối với phần ô trống có diện tích dưới 5m2 sẽ tính như sàn bình thường, phần ô trống trên 5m2 sẽ tính bằng 70% diện tích còn nếu phần ô trống lớn hơn 15m2 sẽ tính theo 50% diện tích.

Cách tính diện tích xây dựng phần sân

– Đối với nhà dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng và lát gạch nền, xây tường rào thì tính 100% diện tích.

– Đối với nhà dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng và lát gạch nền, xây tường rào thì tính 70% diện tích.

– Đối với nhà trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng và lát gạch nền, xây tường rào thì tính 50% diện tích.

Cách tính diện tích phần mái

– Đối với các loại mái bê tông cốt thép sẽ tính 50% diện tích (không lát gạch) hay 60% (có lát gạch).

– Đối với loại mái ngói vì kèo sắt sẽ được tính 60% diện tích của mái.

– Đối với loại mái bê tông dán ngói sẽ được tính theo 85% diện tích mái.

– Đối với loại mái tôn sẽ được tính theo 30% diện tích mái.

Kết luận

Như vậy, qua bài viết trên đây Hoàng Gia Vũ đã cùng mọi người đi sâu vào tìm hiểu về diện tích xây dựng là gì và cách tính chính xác nhất. Mong rằng với những thông tin trên đây sẽ hữu ích cho mọi người trong việc lên phương án và lập kế hoạch xây dựng nhà ở hoàn hảo nhất để mang đến không gian sống mơ ước cho bản thân và gia đình.