Diện Tích Xây Dựng Và Diện Tích Sử Dụng Là Gì? Cùng Phân Biệt

Trong lĩnh vực đất đai nhà ở có khá nhiều người nhầm lẫn giữa 2 khái niệm diện tích xây dựng và diện tích sử dụng. Thực ra 2 khái niệm này hoàn toàn khác biệt nhau. Bài viết sau, Trần Đức Phú BDS sẽ giúp bạn phân biệt và tìm hiểu khái niệm và cách tính của diện tích xây dựng và diện tích sử dụng.

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là phần diện tích được tính bắt đầu từ mép tường bên này sang mép tường bên kia của mảnh đất. Để công việc tính toán diện tích xây dựng đúng chuẩn nhất, bạn cần đánh dấu chính xác mép tường. Đơn vị tính diện tích xây dựng thường là m2.

Diện tích xây dựng được quy định trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch của các khu đô thị.

Một số các khái niệm trong việc tính diện tích xây dựng

–        Diện tích tim đường dùng để xác định phần diện tích xây dựng của những căn hộ chung cư.

–        Diện tích thông thủy là phần diện tích của mép tường trong cùng ở tầng 1.

–        Diện tích các phòng là diện tích của các phần sử dụng được tính theo kích thước thông thủy.

–        Diện tích ở là phần diện tích được tính tổng của các phòng chính dùng để ở. Chẳng hạn như phòng ở, diện tích dưới cầu thang được đặt trong phòng…

–        Diện tích phụ là tổng phần diện tích của các phòng phụ hay những bộ phận. Như phòng bếp, phòng vệ sinh, kho, ban công, lối đi…

Diện tích sử dụng là gì?

Diện tích sử dụng được tính theo đơn vị m2, là tổng của diện tích ở chính cộng với diện tích phần phụ. Diện tích này được tính theo quy định của Bộ xây dựng. Diện tích sử dụng là toàn bộ những phần có thể nhìn thấy được và phần sử dụng được trong ngôi nhà. Hay nói theo một cách khác thì diện tích sử dụng là phần diện tích sau khi thi công.

Tổng diện tích các phòng chính dùng trong sinh hoạt như phòng ngủ, phòng ăn, phòng khách… Và cả phần diện tích dưới cầu thang được bố trí trong ngôi nhà là diện tích ở. Còn diện tích phụ là tổng diện tích của các công trình phụ như nhà kho, ban công, hành lang, lối đi, nhà tắm…

Có thể bạn quan tâm: Mật độ xây dựng là gì? Cách tính và quy định trong ngành xây dựng

Cách tính diện tích xây dựng và diện tích sử dụng

Cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn

 Diện tích xây dựng nhà thường được tính theo phần tổng diện tích sàn sử dụng và hình chiếu mái của công trình.

Sau đây là quy định tiêu chuẩn cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở, căn hộ, biệt thự,… thường được các nhà thầu áp dụng trong xây dựng hiện nay:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (Phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Trong đó:

Diện tích sàn xây dựng

– Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích

– Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền: 50% diện tích

– Tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn trong trường hợp đã đổ bê tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói.

– Với các ô trống trong nhà:

+Dưới 4m2 tính như sàn bình thường;

+Trên 4m2 tính 70% diện tích;

+Lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu

– Tính 20% diện tích cho phương pháp đổ bê tông cốt thép

– Ngoài ra, tùy vào điều kiện đất cũng như thi công sẽ quyết định loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

Phần móng

– Móng đơn tính 15% diện tích

– Móng cọc:

+ Đối với công trình có diện tích sàn trệt ≤ 30m2: Đài móng trền đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích

+ Đối với công trình có diện tích sàn nhà >30m2:

·   Nhà cao tầng >4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích

·   Nhà cao tầng ≤ 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính trên 35% diện tích 

– Móng băng tính 50% diện tích xây dựng

Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)

– Tính 150% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm

– Tính 170% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm

– Tính 200% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm

– Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng

Phần sân

– Tính 50% diện tích khi phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

– Tính 70% diện tích khi phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

– Tính 100% diện tích khi phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

Phần mái

– Tính 50% diện tích của mái khi phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch và có lát gạch tính 60% diện tích của mái.

– bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái

– Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái

– Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn.

Ví dụ cụ thể: Lô đất có diện tích 50 m², xây nhà 1 trệt, 2 lầu, mái đúc bằng. 

–        Diện tích phần móng = 30% x diện tích trệt (diện tích 50 m2) = 15 m²;

–        Mái bê tông = 50% x diện tích trệt = 25 m²

–        Tổng diện tích sàn = 3 sàn có tổng diện tích là 150 m²

Vậy tổng diện tích xây dựng = Móng + Mái + Diện tícn sàn = 15 + 25 + 150 = 190 m²

Cách tính diện tích sử dụng

Cách tính diện tích sử dụng cũng giống với cách tính diện tích xây dựng đều được đo với đơn vị m2 theo diện tích sàn xây dựng.

Số liệu, kích thước đều có sẵn trong bản thiết kế, khi nhân với chiều rộng và chiều dài công trình thì sẽ ra diện tích sàn. Còn khi cộng tất cả lại sẽ cho kết quả tổng diện tích sàn sử dụng.

Trong trường hợp công trình của bạn có phần móng đơn giản bằng bê tông cốt thép hay mái không lát gạch, không xây lan can thì các tính diện tích sử dụng không được phép tính phần trăm.

Còn ngược lại, với những công trình được xây dựng phức tạp như: phần móng với nhiều chất liệu, xây tường, lan can, ban công thì phải tính thêm 15% chi phí phần sàn hoặc mái nhà. Riêng phần giếng trời nếu có xây dựng thê gạch ốp và trang trí các phụ kiện thì đều phải tính mức 100%.

Kết luận

Trên đây là toàn bộ những thông tin diện tích xây dựng và diện tích sử dụng. Trước khi chuẩn bị xây dựng công trình hoặc mua bán nhà đất thì việc tìm hiểu về cách tính các diện tích trên là nhu cầu của bất kì ai. Hi vọng những thông tin bài viết sẽ hỗ trợ hiệu quả cho bạn trong việc thiết kế, xây dựng công trình với dự trù kinh phí sát nhất được lập trên diện tích xây dựng cụ thể. Chúc các bạn thực hiện thành công.

Xem thêm: Quy định về lộ giới xây dựng mới nhất 2020 bạn có biết?