Điều Kiện, Thủ Tục Chuyển đổi đất Vườn Sang đất ở - Luật Long Phan

Trang chủ » Phí Chuyển đổi đất Vườn Sang đất ở » Điều Kiện, Thủ Tục Chuyển đổi đất Vườn Sang đất ở - Luật Long Phan

Có thể bạn quan tâm

Skip to content Điều kiện, thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở Trang chủ / Tư Vấn Pháp Luật / Luật Đất Đai / Điều kiện, thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Căn cứ tiểu mục 13, mục III Phụ lục 01 ban hành kèm theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT về các loại đất thể hiện trên bản đồ địa chính thì không quy định đất nào là đất vườn. Và tùy vào mục đích sử dụng mà đất vườn có thể là đất trồng cây hàng năm hoặc đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Theo đó, pháp luật cũng cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở. Vậy điều kiện, thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở như thế nào? Bài viết trên sẽ giúp bạn đọc giải quyết các vấn đề liên quan.

Điều kiện, thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở

>> Xem thêm: Đất thuộc quy hoạch có được chuyển mục đích sử dụng đất không?

Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ vào điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: “Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp”

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đất vườn sang đất ở nếu được Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp huyện nơi có đất cho phép.

Theo đó, quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 thì: UBND cấp huyện chỉ cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển từ đất vườn sang đất ở khi đủ 02 điều kiện sau:

  • Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cho phép chuyển sang đất ở (nếu không cho phép thì phải đợi).
  • Có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Lưu ý: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công khai nên người dân có thể tự mình kiểm tra hoặc hỏi ý kiến của công chức địa chính xã, phường, thị trấn.

Trình tự, thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở

Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc chuyển từ đất vườn sang đất ở được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

  1. Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu được ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT
  2. Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Bước 2. Nộp và tiếp nhận hồ sơ

– Nơi nộp hồ sơ:

Cách 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Cách 2: Nơi chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

– Tiếp nhận hồ sơ:

+ Nếu hồ sơ đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp (trong phiếu ghi rõ hạn trả kết quả).

+ Nếu hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Giai đoạn này thì người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất.

Bước 4. Trả kết quả

* Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Lưu ý: Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Chi phí chuyển đất vườn sang đất ở

>> Xem thêm: Sổ đỏ đang thế chấp có được chuyển mục đích sử dụng đất?

Chi phí chuyển đất vườn sang đất ở?

Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, khi chuyển từ đất vườn sang đất ở có thể xảy ra 02 trường hợp và tiền sử dụng đất ở mỗi trường hợp là khác nhau.

Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp sau:

  • Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2013 sang làm đất ở;
  • Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.

Để dễ hiểu hơn có thể khái quát thành công thức tính tiền sử dụng đất như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở

Nếu đất vườn là đất trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm thì tiền sử dụng đất được tính theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì số tiền phải nộp xác định như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Luật sư tư vấn điều kiện, thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về việc Điều kiện, thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở của Long Phan PMT. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào cần tư vấn luật đất đai hoặc muốn gặp trực tiếp luật sư nhà đất, vui lòng liên hệ tới Hotline 1900636387 để được tư vấn chi tiết hơn.

> Xem thêm: Cơ quan nào có thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất

Tư vấn giải quyết tranh chấp đất vườn trồng cây lâu năm

Huỳnh Nhi

Huỳnh Nhi

Huỳnh Nhi - Chuyên Viên Pháp Lý tại Công ty Luật Long Phan PMT. Chuyên tư vấn về lĩnh vực hành chính và đất đai. Nhiệt huyết với khách hàng, luôn tận tâm để giải quyết các vấn đề mà khách hàng gặp phải. Đại diện, thay mặt làm việc với các cơ quan chức năng, cơ quan có thẩm quyền bảo vệ lợi ích hợp pháp của thân chủ.

Thủ tục yêu cầu thực hiện cấp dưỡng sau ly hôn Hướng xử lý khi đối tác chậm thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng?

Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.

Để lại một bình luận

Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Tên

Email

Điện Thoại *

Bình luận *

Dịch vụ nổi bật

Dịch vụ tư vấn pháp luật thường xuyên cho doanh nghiệp

Kênh Youtube

đăng ký kênh youtube luật long phan pmt

Video mới nhất

ĐƠN YÊU CẦU XỬ LÝ HÌNH SỰ VIẾT THẾ NÀO?

HÌNH THỨC TƯ VẤN TRỰC TUYẾN CỦA LUẬT SƯ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP DÂN SỰ

BÀI VIẾT LIÊN QUAN
  • 21/10/2025 Cách yêu cầu xác lập quyền lối đi qua thửa đất liền kề 2025  Cách yêu cầu xác lập quyền lối đi qua thửa đất liền kề là một thủ tục...
  • 18/09/2025 Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã được thu hồi đất trong trường hợp nào? Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã được thu hồi đất trong trường hợp nào là...
  • 03/08/2025 Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp xã trong lĩnh vực đất đai Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp xã trong lĩnh vực đất đai được quy...
  • 03/08/2025 Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã được thu hồi đất trong trường hợp nào? Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã được thu hồi đất có những thay đổi lớn...
  • 26/07/2025 Có thể sử dụng ảnh vệ tinh làm chứng cứ ranh giới đất đai? Sử dụng ảnh vệ tinh làm chứng cứ ranh giới đất đai đang trở thành giải...
  • 01/07/2025 Điều kiện mở lối đi qua bất động sản liền kề mới nhất 2025 Điều kiện mở lối đi qua bất động sản liền kề được pháp luật Việt Nam...
  • 01/07/2025 Văn bản thỏa thuận lối đi chung có bắt buộc phải công chứng? Văn bản thỏa thuận lối đi chung có bắt buộc phải công chứng? Theo quy định...
  • 04/04/2025 Cách xác định giá đất theo Luật Đất đai 2024 mới nhất Cách xác định giá đất theo Luật Đất đai 2024 mới nhất đóng vai trò quan...
  • 25/03/2025 Việt kiều mua đất ở Việt Nam có được không? Điều kiện mua? ​Việt kiều mua đất ở Việt Nam là việc thường xuyên diễn ra. Theo quy định...
  • 20/03/2025 Thù lao môi giới bất động sản theo quy định mới như thế nào? Thù lao môi giới bất động sản là khoản tiền chi trả cho dịch vụ môi giới...
  • Về Chúng Tôi
    • Giới Thiệu
    • Khu Vực Hoạt Động
    • Giải Thưởng
  • Dịch vụ Luật sư
    • Luật Sư Nhà Đất
    • Luật Sư Hợp Đồng
    • Luật Sư Doanh Nghiệp
      • Tư Vấn Thường Xuyên
    • Luật Sư Hôn Nhân Gia Đình
    • Luật Sư Lao Động
    • Luật Sư Dân Sự
    • Luật Sư Thừa Kế
    • Luật Sư Hình Sự
    • Luật Sư Hành Chính
    • Luật Sư Sở Hữu Trí Tuệ
    • Trọng Tài Thương Mại
  • Tư vấn luật online
    • Luật Đất Đai
      • Tư Vấn Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai
      • Tư Vấn Giải Quyết Tranh Chấp Về Thừa Kế Đất Đai
    • Luật Dân Sự
    • Luật Doanh Nghiệp
    • Luật Hôn Nhân Gia Đình
    • Luật Hợp Đồng
    • Luật Lao Động
    • Luật Thừa Kế
    • Luật Sở Hữu Trí Tuệ
    • Luật Xây Dựng
    • Luật Hành Chính
    • Luật Hình Sự
  • Biểu Mẫu
  • Cập Nhật
    • Bài Viết Chuyên Môn
      • Luật Đất Đai
      • Luật Hôn Nhân Gia Đình
      • Luật Dân Sự
      • Luật Doanh Nghiệp
      • Luật Hình Sự
      • Luật Lao Động
      • Luật Xây Dựng
      • Luật Hành Chính
      • Luật Thương Mại
      • Luật Nhà Ở
      • Tư vấn Kế toán – Thuế
    • Sự Kiện và Tin Tức
    • Văn Bản Pháp Luật
  • Đội Ngũ Luật Sư
  • Liên Hệ
  • Tuyển Dụng
Gọi ngay tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Long Phan PMT

Miễn Phí: 1900.63.63.87

Từ khóa » Phí Chuyển đổi đất Vườn Sang đất ở