Định Giá đất Là Gì? - Mylaw

1. Trang chủ
2. Hỏi đáp pháp luật
3. Đất đai, Nhà ở
4. Định giá đất là gì?

Chủ đềBảo hiểm281Dân sự1,067Đất đai, Nhà ở1,212Doanh nghiệp674Hành chính1,659Hình sự279Hôn nhân, Gia đình856Lao động, Tiền lương347Sở hữu trí tuệ94Thừa kế, Di chúc298Giao thông - Vận tải490Thuế, Lệ phí, Hóa đơn249Đấu thầu16Nghĩa vụ quân sự132Loan Đặng4 năm trướcĐăng 4 năm trước 3.1K 0 0 Khoản 19 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 có qui định: “Giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất”. Ở Việt Nam đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước giao đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định, lâu dài theo quy hoạch và kế hoạch. Nhà nước còn cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuê đất để sử dụng vào các mục đích xác định. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất có các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp hoặc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất. Định giá đất là một trong bốn quyền định đoạt đối với đất của Nhà nước (Theo điều 13 Luật đất đai 2013) và là công cụ quan trọng trong việc thiết lập một cơ chế quản lý đất thích hợp theo định hướng kinh tế thị trường, nó là cơ sở cho chuyển nhượng quyền sử dụng có trả tiền theo đấu thầu, đấu giá, và hợp đồng thoả thuận giữa người quản lý và người sử dụng. Trên cơ sở giao đất có thu tiền sử dụng đất và người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng lại, thế chấp, thừa kế, cho thuê... và Nhà nước có quyền thu hồi đất theo nhu cầu, lợi ích của toàn xã hội, tổ chức thống nhất các công trình xây dựng cơ sở hạ tầng và phát triển đất và từ đó theo yêu cầu phát triển kinh tế mà giao đất có thu tiền sử dụng đất, hoặc cho thuê đất với người sử dụng đáp ứng được nhu cầu đòi hỏi nảy sinh từ sự phát triển của nền kinh tế hàng hoá xã hội chủ nghĩa. Định giá đất tạo điều kiện để đảm bảo công bằng trong việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan tới đất giữa người quản lý và người sử dụng đất, giữa người sử dụng đất với nhau. Đồng thời đất là một tài sản, vì vậy định giá đất cũng giống như việc định giá các tài sản thông thường, bên cạnh đó đất là một tài sản đặc biệt, giá đất ngoài các yếu tố về không gian, thời gian, kinh tế, pháp lý chi phối, nó còn bị tác động bởi các yếu tố tâm lý xã hội. Như trên đã nêu, định giá chỉ có thể là sự ước tính về giá trị, với định giá đất thì khó tính đúng, tính đủ như định giá các tài sản thông thường khác. Ðịnh giá đất đai là việc người định giá căn cứ vào nguyên tắc, phương pháp định giá đất trên cơ sở nắm chắc tư liệu thị trường đất đai, căn cứ vào những thuộc tính kinh tế và tự nhiên của đất đai theo chất lượng, và tình trạng thu lợi thông thường trong hoạt động kinh tế thực tế của đất đai, xem xét đầy đủ ảnh hưởng của các yếu tố về phát triển kinh tế, xã hội, phương thức sử dụng đất, dự kiến thu lợi từ đất và chính sách đất đai, đối với việc thu lợi từ đất, rồi tổng hợp để định ra giá cả tại một thời điểm nào đó cho một thửa hoặc nhiều thửa đất với một quyền đất đai nào đó. Từ đó, định giá đất được hiểu là sự ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích sử dụng đã được xác định, tại một thời điểm xác định. Chia sẻ 0 câu trả lờiTrả lời câu hỏi?Viết tiếng Việt có dấu, spam sẽ bị khóa tài khoản lập tức.

Đăng nhập để tham gia bình luận

Mời độc giả Tạo tài khoản để gửi bài, câu hỏi hoặc liên hệ [email protected]

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: [email protected]

Bạn cần tư vấn điều gì?

Hãy Đăng nhập để đặt câu hỏi. Nếu chưa có tài khoản, Hãy Đăng ký để gửi câu hỏi.

Bảng xếp hạng

LS Nguyễn Văn Thắng

72.400 điểm

Vũ Gia Trưởng

10.100 điểm

Phạm Thị Nguyệt Tú

2.900 điểm

Nguyễn Văn Toàn

1.100 điểm

Nguyễn Tấn Trung

800 điểm

Chu Bá Thực

700 điểm

Dương Lê Ước An

300 điểm

Nguyễn Thị Cẩm Tú

100 điểmGửi một câu hỏiCâu hỏi Đất đai, Nhà ở

• Hương ước và vấn đề bảo vệ rừngThanh Nga 540 0
• Mua bán nhà ở xã hộiNgô Quốc Ân 580 0
• Làm sổ đỏ có cần chữ ký của bác khi bác đã được ông bà...Nguyễn Hải Việt 617 0
• Nội dung hợp đồng công chứngDương Đăng 1401 0
• Thông báo mất sổ đỏ, xã có phải niêm yết không?Hoa Mộc 837 0
• Di dời lối đi qua bất động sản liền kềNgô Quốc Ân 777 0
• Tại sao khi mua đất nhà mình lại được cấp sổ hồng cả...Nguyễn Hải Việt 471 0
• Thủ tục hợp thức diện tích tăng thêm vào sổ đỏ bạn phải...Nguyễn Hải Việt 674 0
• sự khác nhau giữa Nhà thờ và Đền thờ như thế nào Võ Văn Thanh 1270 0
• Mua đất không làm được sổ đỏ có phải trả lại tiền cọc?Nguyễn Hải Việt 582 0

Chủ đềBảo hiểm281Dân sự1,067Đất đai, Nhà ở1,212Doanh nghiệp674Hành chính1,659Hình sự279Hôn nhân, Gia đình856Lao động, Tiền lương347Sở hữu trí tuệ94Thừa kế, Di chúc298Giao thông - Vận tải490Thuế, Lệ phí, Hóa đơn249Đấu thầu16Nghĩa vụ quân sự132

Các luật sư được đề xuất

PRO

Nguyễn Hoàng Trung Hiếu

10 năm kinh nghiệm

Hồ Chí Minh

PRO

Lê Thị Hà

10 năm kinh nghiệm

Hồ Chí Minh

PRO

Bùi Anh Ninh

20 năm kinh nghiệm

Hồ Chí Minh

Câu hỏi mới nhất

Cam kết trước khi kết hônĐinh Hùng 661 0Phải làm sao khi người mua đất tự ý ghi số tiền cọc thêm 1...Minh Nguyen 706 0Đăng ký website thương mại điện tử với Bộ Công thươngTrương Văn Đăng 521 0Hộ nghèo được hỗ trợ thêm bao nhiêu trong dịch Covid-19?Phương Thảo Paris 1009 0Hỏi về quy định về thu hồi vốn tạm ứng hợp đồngDavil Trần 673 0Sau khi làm thủ tục cấp hộ chiếu, tôi có thể nhận tại nhà...Phương Thảo Paris 0 0Nếu không trao hết tiền ủng hộ, tôi có thể giữ lại để...Ngọc Hà 1402 0Có phải bồi thường nếu khi say rượu thuê người lái xe hộThanh Bình 496 1Dừng thu phí thủ công cao tốc Hà Nội - Hải Phòng từ ngày 1/6Ái Linh 975 0Thế nào là một nhãn hiệu nổi tiếng?Thu An 1037 0Tôi phải làm sao khi muốn bồi thường mà nạn nhân không nhận?Nguyễn Văn Toàn 448 0Quy định đối tượng đóng bảo hiểm xã hộiLoan Đặng 1613 0Công an huyện có trách nhiệm gì trong tiếp nhận đề nghị cấp,...Ngọc Hà 522 0Học văn hóa tại trung tâm GDNN - GDTX có bắt buộc học kèm Trung...Pham Tien Cuong 903 0Thay đổi đúng tên chủ sở hữu mảnh đất cần những thủ...Nguyễn Hải Việt 714 0Từ 2021, khám bệnh trái tuyến có được hưởng bảo hiểm y tế?Thanh Hiếu 597 0Khi thay đổi địa chỉ thường trú, tôi phải đổi lại giấy...Mai Anh 1974 0Bố mẹ có quyền bán mảnh đất con được ông nội tặng?Trương Văn Đăng 908 0Cán bộ địa chính xã đo bạc khác nhau, tôi nên làm gì?Nguyễn Hải Việt 672 0Bên bán yêu cầu người khác thực hiện nghĩa vụ thanh toán thay...Ngô Quốc Ân 758 0

Nhắn tin

× Chọn tỉnh/Thành phốHà NộiHồ Chí MinhĐà NẵngHải PhòngBắc NinhCao BằngTuyên QuangLào CaiĐiện BiênLai ChâuSơn LaThái NguyênLạng SơnQuảng NinhPhú ThọHưng YênNinh BìnhThanh HóaNghệ AnHà TĩnhQuảng TrịHuếQuảng NgãiKhánh HòaGia LaiĐắk LắkLâm ĐồngTây NinhĐồng NaiVĩnh LongĐồng ThápAn GiangCần ThơCà MauViết tiếng Việt có dấu, không quá 500 ký tự

Khi bạn gửi yêu cầu, chúng tôi sẽ thông báo cho Luật sư liên hệ lại với bạn hoàn toàn miễn phí.

Gửi tin nhắn

Thông báo

×

Đã gửi tin nhắn thành công!

Nhắn tin

× Chọn tỉnh/Thành phốHà NộiHồ Chí MinhĐà NẵngHải PhòngBắc NinhCao BằngTuyên QuangLào CaiĐiện BiênLai ChâuSơn LaThái NguyênLạng SơnQuảng NinhPhú ThọHưng YênNinh BìnhThanh HóaNghệ AnHà TĩnhQuảng TrịHuếQuảng NgãiKhánh HòaGia LaiĐắk LắkLâm ĐồngTây NinhĐồng NaiVĩnh LongĐồng ThápAn GiangCần ThơCà MauViết tiếng Việt có dấu, không quá 500 ký tự

Khi bạn gửi yêu cầu, chúng tôi sẽ liên hệ với bạn sớm nhất và hoàn toàn miễn phí.

Gửi tin nhắn×

Yêu cầu đã được gửi thành công!

Menu Mẫu VB Sàn mua bán Hỏi đáp Tài khoản