Định Giá đất Là Gì? - Mylaw

1. Trang chủ
2. Hỏi đáp pháp luật
3. Đất đai, Nhà ở
4. Định giá đất là gì?

Chủ đềBảo hiểm281Dân sự1,067Đất đai, Nhà ở1,212Doanh nghiệp674Hành chính1,659Hình sự279Hôn nhân, Gia đình856Lao động, Tiền lương347Sở hữu trí tuệ94Thừa kế, Di chúc298Giao thông - Vận tải489Thuế, Lệ phí, Hóa đơn249Đấu thầu16Nghĩa vụ quân sự132Loan Đặng4 năm trướcĐăng 4 năm trước 3.1K 0 0 Khoản 19 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 có qui định: “Giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất”. Ở Việt Nam đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước giao đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định, lâu dài theo quy hoạch và kế hoạch. Nhà nước còn cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuê đất để sử dụng vào các mục đích xác định. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất có các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp hoặc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất. Định giá đất là một trong bốn quyền định đoạt đối với đất của Nhà nước (Theo điều 13 Luật đất đai 2013) và là công cụ quan trọng trong việc thiết lập một cơ chế quản lý đất thích hợp theo định hướng kinh tế thị trường, nó là cơ sở cho chuyển nhượng quyền sử dụng có trả tiền theo đấu thầu, đấu giá, và hợp đồng thoả thuận giữa người quản lý và người sử dụng. Trên cơ sở giao đất có thu tiền sử dụng đất và người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng lại, thế chấp, thừa kế, cho thuê... và Nhà nước có quyền thu hồi đất theo nhu cầu, lợi ích của toàn xã hội, tổ chức thống nhất các công trình xây dựng cơ sở hạ tầng và phát triển đất và từ đó theo yêu cầu phát triển kinh tế mà giao đất có thu tiền sử dụng đất, hoặc cho thuê đất với người sử dụng đáp ứng được nhu cầu đòi hỏi nảy sinh từ sự phát triển của nền kinh tế hàng hoá xã hội chủ nghĩa. Định giá đất tạo điều kiện để đảm bảo công bằng trong việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan tới đất giữa người quản lý và người sử dụng đất, giữa người sử dụng đất với nhau. Đồng thời đất là một tài sản, vì vậy định giá đất cũng giống như việc định giá các tài sản thông thường, bên cạnh đó đất là một tài sản đặc biệt, giá đất ngoài các yếu tố về không gian, thời gian, kinh tế, pháp lý chi phối, nó còn bị tác động bởi các yếu tố tâm lý xã hội. Như trên đã nêu, định giá chỉ có thể là sự ước tính về giá trị, với định giá đất thì khó tính đúng, tính đủ như định giá các tài sản thông thường khác. Ðịnh giá đất đai là việc người định giá căn cứ vào nguyên tắc, phương pháp định giá đất trên cơ sở nắm chắc tư liệu thị trường đất đai, căn cứ vào những thuộc tính kinh tế và tự nhiên của đất đai theo chất lượng, và tình trạng thu lợi thông thường trong hoạt động kinh tế thực tế của đất đai, xem xét đầy đủ ảnh hưởng của các yếu tố về phát triển kinh tế, xã hội, phương thức sử dụng đất, dự kiến thu lợi từ đất và chính sách đất đai, đối với việc thu lợi từ đất, rồi tổng hợp để định ra giá cả tại một thời điểm nào đó cho một thửa hoặc nhiều thửa đất với một quyền đất đai nào đó. Từ đó, định giá đất được hiểu là sự ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích sử dụng đã được xác định, tại một thời điểm xác định. Chia sẻ 0 câu trả lờiTrả lời câu hỏi?Viết tiếng Việt có dấu, spam sẽ bị khóa tài khoản lập tức.

Đăng nhập để tham gia bình luận

Mời độc giả Tạo tài khoản để gửi bài, câu hỏi hoặc liên hệ [email protected]

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: [email protected]

Bạn cần tư vấn điều gì?

Hãy Đăng nhập để đặt câu hỏi. Nếu chưa có tài khoản, Hãy Đăng ký để gửi câu hỏi.

Bảng xếp hạng

LS Nguyễn Văn Thắng

72.300 điểm

Vũ Gia Trưởng

10.100 điểm

Phạm Thị Nguyệt Tú

2.900 điểm

Nguyễn Văn Toàn

1.100 điểm

Nguyễn Tấn Trung

800 điểm

Chu Bá Thực

700 điểm

Dương Lê Ước An

300 điểm

Nguyễn Thị Cẩm Tú

100 điểmGửi một câu hỏiCâu hỏi Đất đai, Nhà ở

• Trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi đấtHoa Mộc 732 0
• Điều kiện để tách thửa theo luật mới thế nào?Vũ Thuận 670 0
• Bác ở trên đất của bố em đã làm bìa đỏ, giờ kiện ra tòa...Nguyễn Hải Việt 686 0
• Xây nhà trên đất trồng lúa có hợp pháp ?Phương Thảo Paris 715 0
• Tôi muốn hỏi về quy trình chuyển nhượngThân Văn 295 0
• Thủ tục hạ cốt nền, di rời đất khỏi đất ở nông thônLê Hoàng Dũng 2074 0
• Tư vấn giấy tờ mua bán đất có chồng mình là người nước...Nguyễn Hải Việt 633 0
• Đã lập di chúc cho con nhà đất, nay có được bán?Loan Đặng 979 0
• Mẹ chồng cho đất vợ chồng em nhưng để dượng đứng tên,...Nguyễn Hải Việt 585 0
• Chuyển đổi trở thành người chính chủ đứng tên trong sổ...Nguyễn Hải Việt 919 0

Chủ đềBảo hiểm281Dân sự1,067Đất đai, Nhà ở1,212Doanh nghiệp674Hành chính1,659Hình sự279Hôn nhân, Gia đình856Lao động, Tiền lương347Sở hữu trí tuệ94Thừa kế, Di chúc298Giao thông - Vận tải489Thuế, Lệ phí, Hóa đơn249Đấu thầu16Nghĩa vụ quân sự132

Các luật sư được đề xuất

PRO

Nguyễn Hoàng Trung Hiếu

10 năm kinh nghiệm

Hồ Chí Minh

PRO

Lê Thị Hà

10 năm kinh nghiệm

Hồ Chí Minh

PRO

Bùi Anh Ninh

20 năm kinh nghiệm

Hồ Chí Minh

Câu hỏi mới nhất

Người mượn tài sản không được tự ý cho người khác mượn...Hải Đăng 1337 0Loại hình Doanh nghiệp phải đóng phí vệ sinhTrương Văn Đăng 700 0Đất nhà nước có làm đường và ở mặt đường giờ làm sổ...Hải Đăng 869 0Đại lý vé máy bay cấp 2 có phải đăng ký kinh doanh không?Mai Anh 553 0Xử lý hành vi vận chuyển, tiêu thụ tiền giảNgô Quốc Ân 591 0Mức trợ cấp hàng tháng đối với bệnh binhĐinh Hùng 1366 0Biển số xe bị trộm mất có được cấp lại không?Hải Đăng 1107 0Mẫu Đơn đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng cho nhà ở...Thảo My 996 0Nhận thừa kế di sản thì có phức tạp không?Nguyễn Hải Việt 498 1Bị lừa ký giấy chuyển nhượng đất đai, tôi có thể kiện...Nguyễn Hải Việt 699 0Hủy hôn nhân có phải bồi thường gì không?Bùi Thu Trang 852 0Đất cho tặng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...Le Quang 873 0Xử phạt hành chính vì xây nhà trên đất trồng lúaNgô Quốc Ân 1373 0 Quyền lợi của gia đình có người đi nghĩa vụ quân sựXuân Trường 728 0Doanh nghiệp chấm dứt hợp đồng với nhiều người lao động do...Phương Thảo Paris 1146 0Hồ sơ yêu cầu công chứngĐinh Hùng 0 0Đất thổ cư và 500m2 đất trồng cây thì có hợp được thửa...Nguyễn Hải Việt 576 0Em được đòi lại số tài sản đó không ạ và Nếu không đòi...Thái Ngọc 903 0Chồng muốn đơn phương ly hôn thì cần phải làm những giấy...Nguyễn Hải Việt 424 0Treo cờ có phải là một trong những tiêu chí để đạt được...Xuân Trường 1182 0

Nhắn tin

× Chọn tỉnh/Thành phốHà NộiHồ Chí MinhĐà NẵngHải PhòngBắc NinhCao BằngTuyên QuangLào CaiĐiện BiênLai ChâuSơn LaThái NguyênLạng SơnQuảng NinhPhú ThọHưng YênNinh BìnhThanh HóaNghệ AnHà TĩnhQuảng TrịHuếQuảng NgãiKhánh HòaGia LaiĐắk LắkLâm ĐồngTây NinhĐồng NaiVĩnh LongĐồng ThápAn GiangCần ThơCà MauViết tiếng Việt có dấu, không quá 500 ký tự

Khi bạn gửi yêu cầu, chúng tôi sẽ thông báo cho Luật sư liên hệ lại với bạn hoàn toàn miễn phí.

Gửi tin nhắn

Thông báo

×

Đã gửi tin nhắn thành công!

Nhắn tin

× Chọn tỉnh/Thành phốHà NộiHồ Chí MinhĐà NẵngHải PhòngBắc NinhCao BằngTuyên QuangLào CaiĐiện BiênLai ChâuSơn LaThái NguyênLạng SơnQuảng NinhPhú ThọHưng YênNinh BìnhThanh HóaNghệ AnHà TĩnhQuảng TrịHuếQuảng NgãiKhánh HòaGia LaiĐắk LắkLâm ĐồngTây NinhĐồng NaiVĩnh LongĐồng ThápAn GiangCần ThơCà MauViết tiếng Việt có dấu, không quá 500 ký tự

Khi bạn gửi yêu cầu, chúng tôi sẽ liên hệ với bạn sớm nhất và hoàn toàn miễn phí.

Gửi tin nhắn×

Yêu cầu đã được gửi thành công!

Menu Mẫu VB Sàn mua bán Hỏi đáp Tài khoản