Định Giá đất Là Gì? - Mylaw

1. Trang chủ
2. Hỏi đáp pháp luật
3. Đất đai, Nhà ở
4. Định giá đất là gì?

Chủ đềBảo hiểm281Dân sự1,067Đất đai, Nhà ở1,212Doanh nghiệp674Hành chính1,659Hình sự279Hôn nhân, Gia đình856Lao động, Tiền lương347Sở hữu trí tuệ94Thừa kế, Di chúc298Giao thông - Vận tải490Thuế, Lệ phí, Hóa đơn249Đấu thầu16Nghĩa vụ quân sự132Loan Đặng4 năm trướcĐăng 4 năm trước 3.1K 0 0 Khoản 19 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 có qui định: “Giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất”. Ở Việt Nam đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước giao đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định, lâu dài theo quy hoạch và kế hoạch. Nhà nước còn cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuê đất để sử dụng vào các mục đích xác định. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất có các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp hoặc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất. Định giá đất là một trong bốn quyền định đoạt đối với đất của Nhà nước (Theo điều 13 Luật đất đai 2013) và là công cụ quan trọng trong việc thiết lập một cơ chế quản lý đất thích hợp theo định hướng kinh tế thị trường, nó là cơ sở cho chuyển nhượng quyền sử dụng có trả tiền theo đấu thầu, đấu giá, và hợp đồng thoả thuận giữa người quản lý và người sử dụng. Trên cơ sở giao đất có thu tiền sử dụng đất và người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng lại, thế chấp, thừa kế, cho thuê... và Nhà nước có quyền thu hồi đất theo nhu cầu, lợi ích của toàn xã hội, tổ chức thống nhất các công trình xây dựng cơ sở hạ tầng và phát triển đất và từ đó theo yêu cầu phát triển kinh tế mà giao đất có thu tiền sử dụng đất, hoặc cho thuê đất với người sử dụng đáp ứng được nhu cầu đòi hỏi nảy sinh từ sự phát triển của nền kinh tế hàng hoá xã hội chủ nghĩa. Định giá đất tạo điều kiện để đảm bảo công bằng trong việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan tới đất giữa người quản lý và người sử dụng đất, giữa người sử dụng đất với nhau. Đồng thời đất là một tài sản, vì vậy định giá đất cũng giống như việc định giá các tài sản thông thường, bên cạnh đó đất là một tài sản đặc biệt, giá đất ngoài các yếu tố về không gian, thời gian, kinh tế, pháp lý chi phối, nó còn bị tác động bởi các yếu tố tâm lý xã hội. Như trên đã nêu, định giá chỉ có thể là sự ước tính về giá trị, với định giá đất thì khó tính đúng, tính đủ như định giá các tài sản thông thường khác. Ðịnh giá đất đai là việc người định giá căn cứ vào nguyên tắc, phương pháp định giá đất trên cơ sở nắm chắc tư liệu thị trường đất đai, căn cứ vào những thuộc tính kinh tế và tự nhiên của đất đai theo chất lượng, và tình trạng thu lợi thông thường trong hoạt động kinh tế thực tế của đất đai, xem xét đầy đủ ảnh hưởng của các yếu tố về phát triển kinh tế, xã hội, phương thức sử dụng đất, dự kiến thu lợi từ đất và chính sách đất đai, đối với việc thu lợi từ đất, rồi tổng hợp để định ra giá cả tại một thời điểm nào đó cho một thửa hoặc nhiều thửa đất với một quyền đất đai nào đó. Từ đó, định giá đất được hiểu là sự ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích sử dụng đã được xác định, tại một thời điểm xác định. Chia sẻ 0 câu trả lờiTrả lời câu hỏi?Viết tiếng Việt có dấu, spam sẽ bị khóa tài khoản lập tức.

Đăng nhập để tham gia bình luận

Mời độc giả Tạo tài khoản để gửi bài, câu hỏi hoặc liên hệ [email protected]

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: [email protected]

Bạn cần tư vấn điều gì?

Hãy Đăng nhập để đặt câu hỏi. Nếu chưa có tài khoản, Hãy Đăng ký để gửi câu hỏi.

Bảng xếp hạng

LS Nguyễn Văn Thắng

72.400 điểm

Vũ Gia Trưởng

10.100 điểm

Phạm Thị Nguyệt Tú

2.900 điểm

Nguyễn Văn Toàn

1.100 điểm

Nguyễn Tấn Trung

800 điểm

Chu Bá Thực

700 điểm

Dương Lê Ước An

300 điểm

Nguyễn Thị Cẩm Tú

100 điểmGửi một câu hỏiCâu hỏi Đất đai, Nhà ở

• Cò đất thiếu chứng chỉ hành nghề môi giới có bị phạt?Hải Đăng 1232 0
• Tranh chấp đất thổ cư được nhà nước phân chia cách đây 30...Nguyễn Hải Việt 610 0
• Người dân có quyền xem bản đồ quy hoạch khu vực đang sinh...Nguyễn Bốn 940 0
• Từ năm bao nhiêu không được chia đất ruộng?Thanh Bình 617 1
• Nhà mua trước khi cưới có là tài sản riêng?Thảo My 625 0
• Hàng xóm không tạo điều kiện để cho xây nhà nên làm sao?Nguyễn Hải Việt 857 0
• Người bị tâm thần, chất độc da cam bị người khác lừa nên...Nguyễn Hải Việt 590 0
• Đất quy hoạch có được chuyển nhượng, tách sổ đỏ?Nguyễn Văn Toàn 961 1
• Vị trí đất 1, 2, 3, 4 là gì?Thanh Bình 59 1
• Chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đìnhDương Đăng 1055 0

Chủ đềBảo hiểm281Dân sự1,067Đất đai, Nhà ở1,212Doanh nghiệp674Hành chính1,659Hình sự279Hôn nhân, Gia đình856Lao động, Tiền lương347Sở hữu trí tuệ94Thừa kế, Di chúc298Giao thông - Vận tải490Thuế, Lệ phí, Hóa đơn249Đấu thầu16Nghĩa vụ quân sự132

Các luật sư được đề xuất

PRO

Lê Thị Hà

10 năm kinh nghiệm

Hồ Chí Minh

PRO

Bùi Anh Ninh

20 năm kinh nghiệm

Hồ Chí Minh

PRO

Nguyễn Hoàng Trung Hiếu

10 năm kinh nghiệm

Hồ Chí Minh

Câu hỏi mới nhất

Có buộc phải lập văn bản có công chứng khi ủy quyền đăng...Ngọc Hà 562 0Khi nào tạm đình chỉ điều tra vụ án hình sự?Trần Thắng 1191 0Xử giám đốc thẩm vụ tử tù Hồ Duy Hải ngày 6/5Hoa Mộc 660 0Tranh chấp về quyền sở hữu đối với tác phẩm nghiên cứu ?Thanh Hiếu 627 0Thủ tục xin trở lại quốc tịch Việt Nam theo Luật Quốc tịch...Tina Nguyễn 627 0Hỏi về loại hình kinh doanhHồng Phúc 491 0Thời gian hoàn thuế giá trị gia tăng là bao lâu?Thoa Pham 820 0Thanh toán tiền Huân huy chương kháng chiếnĐinh Hùng 754 0Người lao động theo diện cộng tác viên có được hỗ trợ...Phương Thảo Paris 1547 1Người nhờ mang thai hộ có được hưởng chế độ thai sản?Thoa Pham 554 0Thủ tục tạm ngừng hoạt động công ty cổ phầnHồng Phúc 623 0Vi phạm hợp đồng thuê tài sảnNgô Quốc Ân 740 0Tẩy xóa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bị phạt...Hoa Mộc 1338 0Hình thức vay tiền lừa đảo trên mạngNguyễn Hải Việt 667 0Làm con dấu văn phòng đại diệnNgô Quốc Ân 744 0Thủ tục đối với công ty đã ngừng hoạt độngTrương Văn Đăng 736 0Tôi là vợ cần làm thủ tục gì để có tên trong sổ đỏ cùng...Nguyễn Thu Hồng 902 0Mẫu đơn ly hôn đơn phương 2025 – Tải ngay để không bị Tòa...Thanh Bình 549 1Có được làm công an xã khi từng bị xử phạt hành chính vì...Khang Nguyễn 1271 0Thủ tục công bố sản phẩm và nhập khẩu mỹ phẩm, bảo...Thanh Hiếu 838 0

Nhắn tin

× Chọn tỉnh/Thành phốHà NộiHồ Chí MinhĐà NẵngHải PhòngBắc NinhCao BằngTuyên QuangLào CaiĐiện BiênLai ChâuSơn LaThái NguyênLạng SơnQuảng NinhPhú ThọHưng YênNinh BìnhThanh HóaNghệ AnHà TĩnhQuảng TrịHuếQuảng NgãiKhánh HòaGia LaiĐắk LắkLâm ĐồngTây NinhĐồng NaiVĩnh LongĐồng ThápAn GiangCần ThơCà MauViết tiếng Việt có dấu, không quá 500 ký tự

Khi bạn gửi yêu cầu, chúng tôi sẽ thông báo cho Luật sư liên hệ lại với bạn hoàn toàn miễn phí.

Gửi tin nhắn

Thông báo

×

Đã gửi tin nhắn thành công!

Nhắn tin

× Chọn tỉnh/Thành phốHà NộiHồ Chí MinhĐà NẵngHải PhòngBắc NinhCao BằngTuyên QuangLào CaiĐiện BiênLai ChâuSơn LaThái NguyênLạng SơnQuảng NinhPhú ThọHưng YênNinh BìnhThanh HóaNghệ AnHà TĩnhQuảng TrịHuếQuảng NgãiKhánh HòaGia LaiĐắk LắkLâm ĐồngTây NinhĐồng NaiVĩnh LongĐồng ThápAn GiangCần ThơCà MauViết tiếng Việt có dấu, không quá 500 ký tự

Khi bạn gửi yêu cầu, chúng tôi sẽ liên hệ với bạn sớm nhất và hoàn toàn miễn phí.

Gửi tin nhắn×

Yêu cầu đã được gửi thành công!

Menu Mẫu VB Sàn mua bán Hỏi đáp Tài khoản