Doanh Nghiệp Cần Xây Dựng Phương án Quản Lý Tòa Nhà Sơn Thịnh 2

Tham dự buổi tiếp công dân có Phó Chủ tịch UBND tỉnh BR-VT Nguyễn Công Vinh, đại diện lãnh đạo các sở, ban, ngành liên quan, lãnh đạo Doanh nghiệp Tư nhân Sơn Thịnh (DNTN Sơn Thịnh) cùng đại diện cư dân sống tại tòa nhà Sơn Thịnh 2.

Tại buổi tiếp cư dân, UBND tỉnh đã thông tin về một số nội dung trả lời kiến nghị của cư dân trong buổi tiếp công dân vào ngày 18/2 vừa qua.

Công văn số 3940/UBND-VP ngày 4/4/2022 về trả lời kiến nghị của các hộ dân mua căn hộ tại tòa nhà Sơn Thịnh 2, UBND tỉnh cho biết: Đối với nội dung về chuyển đổi công năng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với tòa nhà Sơn Thịnh 2, theo các giấy phép quy hoạch và giấy phép xây dựng thì công trình được cấp là công trình dịch vụ du lịch. Mục tiêu dự án đầu từ trong giấy chứng nhận đầu tư là phục vụ nhu cầu về phòng khách sạn, căn hộ du lịch, cung cấp dịch vụ thương mại cao cấp của người dân địa phương và khách du lịch đến TP Vũng Tàu.

Toàn cảnh buổi tiếp công dân sống tại tòa nhà Sơn Thịnh 2. Ảnh: Chu Tuấn

Về quy hoạch xây dựng, theo đề án điều chỉnh quy hoạch chung TP Vũng Tàu đến năm 2035 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2019 thì vị trí lô đất này nằm trong khu vực quy hoạch đất hỗn hợp du lịch hiện hữu. Còn theo đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của khu vực Bãi Sau TP Vũng Tàu thì vị trí lô đất được quy hoạch là đất du lịch.

UBND tỉnh cho rằng, qua đối chiếu với các quy hoạch đang có hiệu lực và đồ án đang thực hiện điều chỉnh thì không có cơ sở để đề xuất đối với việc chuyển đổi từ đất dịch vụ du lịch sang đất ở đối với tòa nhà Sơn Thịnh 2.

Sau khi kết thúc buổi tiếp công dân (ngày 7/4), một cư dân cho biết: Việc UBND tỉnh thông tin về 2 nội dung (Công văn số 3940/UBND-VP ngày 4/4/2022) là việc chuyển đổi công năng và việc quản lý tòa nhà tại buổi làm việc lần này là quá bất ngờ khiến cư dân không thể chuẩn bị trước được các nội dung để phản biện.

Tại sao văn bản ký ngày 4/4 mà không gửi ngay cho chúng tôi để nắm trước tinh thần của buổi làm việc... - người này thắc mắc.

Đối với đề nghị thành lập ban quản trị, thuê đơn vị quản lý vận hành tòa nhà, UBND tỉnh cho rằng, do dự án này có mục tiêu đầu tư dịch vụ du lịch, không phải là dự án phát triển nhà nên không thuộc phạm vi điều chỉnh theo quy định của Luật Nhà ở, Thông tư số 2/2016/TT-BXD về quản lý, sử dụng nhà chung cư và các nội dung điều chỉnh tại Thông tư số 6/2019/TT-BXD, Thông tư số 7/2021/TT-BXD, nên việc thành lập ban quản trị tòa nhà là chưa có cơ sở để thực hiện. Tuy nhiên, tại Điểm h Điều 6 của mẫu hợp đồng số 2 hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ du lịch được ban hành tại Nghị định số 2/2022/NĐ-CP ngày 6/1/2022 có nêu: “Trường hợp tòa nhà không phải là nhà chung cư thì các bên thỏa thuận về việc thành lập ban quản trị tòa nhà”.

Cư dân sống tại tòa nhà Sơn Thịnh 2 phát biểu ý kiến tại buổi tiếp. Ảnh: Chu Tuấn

Tại buổi làm việc, đại diện một số cư dân đã bày tỏ những bức xúc về công tác quản lý, vận hành tòa nhà Sơn Thịnh 2 trong thời gian vừa qua của DNTN Sơn Thịnh. Những vấn đề về thu phí vận hành, phí gửi xe, vận hành thang máy… tiếp tục được cư dân trình bày.

Những vấn đề liên quan tới việc mua bán doanh nghiệp được cư dân trình bày tại buổi tiếp dân ngày 18/2 tiếp tục được cư dân yêu cầu có câu trả lời. Tuy nhiên, trong buổi tiếp cư dân, đại diện chính quyền cho biết, đến nay vẫn chưa có câu trả lời cụ thể và sẽ trả lời bằng văn bản khi có kết quả…

Buổi tiếp cư dân cũng có sự có mặt của lãnh đạo DNTN Sơn Thịnh. Ảnh: Chu Tuấn

Cũng trong khuôn khổ buổi làm việc, đại diện DNTN Sơn Thịnh đã trình bày về những vướng mắc của doanh nghiệp liên quan tới việc chuyển giao giữa chủ doanh nghiệp mới với ông Nguyễn Công Bình (đã chết - chủ cũ của DNTN Sơn Thịnh). Đồng thời, đại diện doanh nghiệp này cũng cho biết một số thông tin liên quan tới việc thế chấp tòa nhà với Ngân hàng Sacombank…

Phó Chủ tịch UBND tỉnh BR-VT Nguyễn Công Vinh kết luận tại buổi tiếp công dân. Ảnh: Chu Tuấn

Tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch UBND tỉnh BR-VT Nguyễn Công Vinh cho rằng, đối với tòa nhà Sơn Thịnh 2, doanh nghiệp cần xây dựng phương án quản lý tòa nhà, lấy ý kiến của cư dân, thậm chí báo cáo UBND tỉnh xem việc thành lập ban quản lý như thế nào, pháp lý thế nào, vướng về mặt pháp luật ở đâu thì tìm cách tháo gỡ… để làm sao cuối cùng hoàn thành các giấy tờ pháp lý cho người dân…

Phó Chủ tịch UBND tỉnh BR-VT Nguyễn Công Vinh cũng cho biết, sau khi hoàn thành cách bước thì trong tháng 5, UBND tỉnh cũng sẽ một thông báo hướng xử lý lại cho bà con tiếp. Còn hướng xử lý tiếp theo thì sau khi doanh nghiệp có phương án, bà con góp ý…

UBND tỉnh sẽ tiếp tục có định hướng xử lý tiếp đối với dự án… để tìm cách gỡ bằng được những vướng mắc tại dự án.

Tại buổi tiếp cư dân ngày 18/2 vừa qua, Phó Chủ tịch UBND tỉnh BR-VT Nguyễn Công Vinh đã kết luận: Đối với những nội dung mà cư dân phản ánh liên quan tới việc mua bán DNTN Sơn Thịnh trong thời gian vừa qua và việc Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp đổi nhiều lần giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, UBND tỉnh sẽ giao Thanh tra tỉnh (là đơn vị độc lập) để làm rõ vấn đề này.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh BR-VT Nguyễn Công Vinh cũng cho biết, đối với những vẫn đề như thu phí, việc quản lý sân thượng tòa nhà, việc để xe tại tầng hầm, việc đổi tên tòa nhà… Về những vấn đề này, ông cũng đồng ý với bà con là UBND tỉnh sẽ thành lập đoàn kiểm tra liên ngành để kiểm tra mà tôi sẽ là người trực tiếp chỉ đạo vấn đề này để làm rõ những vấn đề bà con nêu ra. Sau đó, sẽ cùng với bà con và Doanh nghiệp Sơn Thịnh làm việc… Chúng tôi sẽ kiểm tra vấn đề này trong vòng 30 ngày làm việc…

Tuy nhiên, tại buổi tiếp dân lần này (ngày 7/4), những vấn đề trên chưa được UBND tỉnh có câu trả lời cụ thể.

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.