Doanh Nghiệp Phất Lên Nhờ Nắm Quỹ đất Vùng Ven

Có thể bạn quan tâm

Tin nóng

Bộ Xây dựng đề xuất gói vay mới cho nhà ở xã hội, lấy vốn từ trái phiếu Chính phủ
Tập đoàn CNT chuyển nhượng dự án khu chung cư tại Bình Định cho công ty con
Khánh Hòa xóa “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại Khu du lịch Hải Đảo
Đấu giá đất Sóc Sơn: Trả tới 30 tỷ đồng/m2, sau đó “sợ quá, xin rút”?
Thị trường bất động sản đang bỏ qua một phân khúc rất lớn
Luật mới có hiệu lực, nhà đầu tư bất động sản thay đổi “khẩu vị”
Bất động sản Cần Thơ “khát” sản phẩm đất nền chuẩn chỉnh

Chuyển động thị trường Doanh nghiệp phất lên nhờ nắm quỹ đất vùng ven Lê Quân - 24/04/2021 10:01

Thị trường đến cuối năm sẽ chứng kiến sự vươn lên và tăng trưởng lợi nhuận tốt của những doanh nghiệp bất động sản nắm quỹ đất vùng ven lớn, có dự án đang triển khai hoặc sắp mở bán. TIN LIÊN QUAN

Cuộc chơi của “cò đất” vùng ven
Năm 2021, đất vùng ven, nhà chung cư sáng cửa
Bất động sản TP.HCM: Giới đầu cơ thổi giá đất vùng ven

Vùng ven dẫn dắt

Quý I/2021, các tỉnh giáp ranh TP.HCM chào đón 7 dự án đất nền mở bán, trong đó có 3 dự án mới và 4 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, cung ứng 1.296 nền, bằng 96% quý trước. Lượng tiêu thụ đạt 1.146 nền, xấp xỉ 88% tổng nguồn cung mở bán, bằng 137% so với quý IV/2020.

Riêng thị trường đất nền tại TP.HCM tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong quý I/2021, giao dịch trên thị trường này chủ yếu tập trung ở nguồn hàng tồn kho các dự án mở bán những năm trước hoặc dự án đất dân hộ lẻ, quy mô nhỏ, do cá nhân tự đứng ra phân lô, tách thửa để bán.

Sự trỗi dậy của khu vực vùng ven đến từ Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Trong đó, dẫn đầu là Long An cả về nguồn cung mới và mức tiêu thụ đất nền, chiếm 65% tổng nguồn cung mới của khu vực TP.HCM và các tỉnh giáp ranh trong quý I. Mức giá đất nền cao nhất tại Long An trong quý I cũng đạt xấp xỉ 50 triệu đồng/m2, gần gấp đôi so với giá cao nhất tại Đồng Nai, cao hơn gấp 3 lần mức giá cao nhất tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Lý giải cho sự vươn lên của đất nền vùng ven, các chuyên gia DKRA Vietnam nhận định, sở dĩ thị trường vùng ven tiếp tục chiếm vị thế chủ lực về nguồn cung vì quỹ đất sạch tại TP.HCM ngày càng khan hiếm. Các dự án đất nền có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện đều hợp khẩu vị của nhà đầu tư. Đây là kênh đầu tư sinh lời bền vững, có biên độ tăng giá tốt đối với các nhà đầu tư trong dài hạn.

Bà Đỗ Thị Hồng Vân, Trưởng nhóm phân tích dữ liệu, Khối dịch vụ thông tin tài chính Fiingroup dự báo, thị trường bất động sản ven đô sẽ dẫn dắt tăng trưởng của ngành bất động sản trong năm 2021 nhờ nhu cầu về nhà ở đang tăng lên, trong khi nguồn cung nội đô khan hiếm. Động lực tăng trưởng đến từ nhóm bất động sản khu vực vùng ven Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh, thành phố lân cận, đặc biệt là những khu vực có hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện vào trung tâm.

Fiingroup nhận định, trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở đang dần hồi phục và kỳ vọng vấn đề pháp lý tại nhiều dự án đang bị tạm dừng sẽ sớm được xử lý, doanh thu năm 2021 của 13 trong số 74 doanh nghiệp bất động sản nhà ở (chiếm 90,3% vốn hóa của nhóm này) dự kiến tăng 22,5% sau khi giảm 1,6% trong năm 2020 vì Covid-19.

Ba gương mặt triển vọng

Doanh nghiệp với ưu thế về dự án đang triển khai, sắp mở bán và quỹ đất vùng ven lớn sẽ có triển vọng lợi nhuận tốt trong năm 2021. Trong đó, 3 gương mặt sáng giá là Tổng công ty cổ phần Đầu tư - Phát triển - Xây dựng (mã cổ phiếu DIG), CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia (mã cổ phiếu AGG), và Công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HODECO, mã cổ phiếu HDC).

Trong đó, Tổng công ty cổ phần Đầu tư - Phát triển - Xây dựng đang nắm giữ quy mô hàng tồn kho khá lớn so với doanh thu, bao gồm danh mục hơn 13 dự án đang được triển khai tại những khu vực vùng ven của các thành phố lớn và rất gần các khu công nghiệp đông đúc. Với nhu cầu bất động sản đang dịch chuyển về vùng ven, quỹ đất lớn tại các khu đô thị cấp 2 khắp cả nước đang là lợi thế cho DIG, giúp doanh nghiệp này vừa tăng doanh số bán hàng, vừa cải thiện biên lợi nhuận.

Dự kiến, lợi nhuận sau thuế năm 2021 của DIG sẽ tăng 41,5% nhờ bàn giao căn hộ tại Dự án Chung cư B13 - Vũng Tàu Gateway và Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (Vĩnh Phúc), cùng với việc tiếp tục chuyển nhượng quỹ đất tại Dự án Khu đô thị sinh thái Đại Phước.

Còn CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia dự kiến thu về 689,1 tỷ đồng lợi nhuận, tăng 20,5% so với năm trước nhờ bàn giao dự án bất động sản tầm trung ở ngoại thành TP.HCM là Sky89 và dự án vùng ven là The Sóng tại Vũng Tàu trong năm nay.

Với Công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu, quy mô doanh thu của nhà phát triển bất động sản này liên tục tăng trong các năm gần đây nhờ lợi thế quỹ đất sạch với giá vốn thấp tại các vị trí đắc địa ở Bà Rịa - Vũng Tàu với hạ tầng giao thông thuận tiện kết nối đến TP.HCM. Nhờ vậy, biên lợi nhuận trước thuế và lãi vay (EBIT) của HODECO thường duy trì ở mức cao hơn bình quân ngành (38,2% so với mức bình quân ngành 14-15%).

Năm 2021, HODECO dự kiến bàn giao các dự án đáng chú ý tại TP. Vũng Tàu, gồm The Light City (Hải Đăng) và khu nhà ở phía Tây đường 3/2. Tồn kho của 2 dự án trên cũng khá lớn tại thời điểm cuối tháng 12/2020. Giá trị hàng tồn kho của 2 dự án này trên bảng cân đối kế toán cuối năm 2020 là khoảng 1.300 tỷ đồng, tương đương 1,6 lần doanh thu cả năm của HODECO.

Triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ của doanh nghiệp bất động sản năm 2021 là khả quan, nhưng khối doanh nghiệp này chưa thể vui mừng tuyệt đối khi mà trước mắt vẫn còn nhiều rủi ro. Đơn cử, nếu đại dịch Covid-19 được kiểm soát chậm hơn dự kiến, sẽ ảnh hưởng đến tiến độ thi công và mở bán dự án. Trong khi đó, thủ tục pháp lý kéo dài cũng có thể khiến việc triển khai nhiều dự án bất động sản lớn tiếp tục bị đình trệ.

Theo nhận định của các chuyên gia và doanh nghiệp, lợi nhuận sau thuế năm 2021 của ngành bất động sản dự kiến tăng 29,4% so với mức tăng trưởng khiêm tốn 6,8% trong năm 2020. Một số phân khúc sẽ tiếp tục hút dòng tiền là bất động sản công nghiệp; căn hộ tầm trung giá từ 25 - 30 triệu đồng/m2 phục vụ cho nhu cầu ở thực; bất động sản dịch vụ, nhà ở gắn liền với các khu công nghiệp có giá từ 1-3 tỷ đồng và bất động sản nghỉ dưỡng hướng núi tiếp tục khả quan.

#quỹ đất vùng ven # thị trường bất động sản # bất động sản Bình luận bài viết này Xem thêm trên Bất động sản

Chọn căn hộ chung cư theo phong thủy
Bài trí bàn thờ kích hoạt tài lộc
Nắm bắt thị hiếu của cư dân để tạo ra đô thị bền vững
Thiết kế nhà ở theo phong thủy và theo tuổi

Tư vấn thiết kế kiến trúc nhà ở theo phong thủy và theo tuổi
Hướng dẫn vận dụng phong thủy để kích hoạt tài lộc
Phong thủy, lá số với người nước ngoài
Thắc mắc về phong thủy nhà ở (phần 2)
Những thắc mắc về phong thủy nhà ở
Treo tranh phong thuỷ để kích hoạt tài lộc
Chọn ngày và làm lễ khi xây nhà sao cho đúng

Đầu tư

Kiên Giang thu hút vốn đầu tư 29.877 tỷ đồng trong năm 2024
Đầu tư kinh doanh đặt cược, 8 năm trầm lắng
Cú hích quan trọng thúc giải ngân đầu tư công

Đọc nhiều

1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 2/12
2 Tổng Bí thư Tô Lâm: Không để cơ quan nhà nước là "vùng trú ẩn an toàn" cho cán bộ yếu kém
3 Tinh gọn bộ máy cần hành động quyết liệt theo tinh thần “vừa chạy vừa xếp hàng"
4 Đề xuất đầu mối đầu tư Dự án cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 14D, tỉnh Quảng Nam
5 Thanh khoản “căng”, ngân hàng nhỏ cắn răng vay vốn đắt

Điểm nóng

Ngày mai, tuyên án phúc thẩm Trương Mỹ Lan và 47 bị cáo khác
Dự án trăm tỷ xử lý rác ở Quảng Bình chậm tiến độ
Dự án Khu du lịch biển Lê Phan (Hội An, Quảng Nam): Sau 20 năm vẫn là… bản vẽ
Điểm mặt loạt mỏ vàng ở Quảng Nam có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường

Thông tin doanh nghiệp

Chailease Việt Nam vinh dự đạt giải thưởng Doanh nghiệp xuất sắc châu Á tại APEA 2024
Olam Agri Việt Nam với sứ mệnh chuyển đổi lương thực, thức ăn chăn nuôi, chất xơ
Herbalife Việt Nam và VTV3 khép lại mùa thứ hai của Chương trình “Sinh viên thế hệ mới”
C.P. Việt Nam nhận hai giải thưởng uy tín tại lễ công bố Doanh nghiệp bền vững tại Việt Nam năm 2024
Coteccons được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp bền vững trong lĩnh vực sản xuất tại CSI 2024
Gem Park - Lợi cho người ở, lãi cho người đầu tư