ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI

Hình ảnh kiểm tra xây dựng

✅ Ưu điểm của việc giao thầu thiết kế thi công xây dựng trọn gói

Nhà thầu nhận thiết kế và thi công xây dựng trọn gói sẽ có cái nhìn chính xác hơn về công năng và không gian sử dụng từ bản vẽ so với thực tế, từ đó có thể kịp thời điều chỉnh những thay đổi phù hợp trong quá trình thi công.

Điều này mang lại sự thuận tiện tối đa cho gia chủ, giúp tránh được các chi phí phát sinh không cần thiết cũng như tiết kiệm thời gian do phải thay đổi thiết kế trong giai đoạn thi công.

Bộ hồ sơ thiết kế gồm kiến trúc, kết cấu, điện, nước và phối cảnh 3D trước khi thi công là vô cùng cần thiết. Nhờ đó, Quý khách có cái nhìn tổng thể ngay từ đầu về căn nhà của mình, dễ dàng đưa ra điều chỉnh hợp lý về công năng và thẩm mỹ. Chính vì vậy, lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói là giải pháp hoàn toàn hợp lý và thuận tiện.

 

Hình ảnh kiểm tra xây dựng

✅Giá xây nhà trọn gói tại TP.HCM phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Nhà thầu sẽ dựa trên mức đầu tư mà gia chủ mong muốn để cân đối chi phí giữa vật liệu xây thô và vật tư hoàn thiện một cách hợp lý. Từ đó, lập bảng dự toán chi tiết và đưa ra đơn giá xây nhà trọn gói (tính theo m² xây dựng) một cách chính xác cho gia chủ.

Công ty Gia Long xin gửi đến Quý khách bảng đơn giá xây dựng nhà trọn gói tại TP.HCM để tham khảo, giúp Quý khách chuẩn bị tốt nhất về chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình.

Hiện nay, giá xây dựng nhà trọn gói tại TP.HCM dao động từ 4.600.000 VNĐ đến 6.000.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào mức đầu tư vật liệu hoàn thiện của gia chủ, quy mô công trình và điều kiện thi công.

 

 

Đơn giá trên áp dụng cho nhà có diện tích xây dựng ≥ 65 mét vuông 1 sàn. Đối với những công trình có diện tích nhỏ hơn, Quý khách vui lòng liên hệ và cung cấp cụ thể nhu cầu sử dụng, quy mô xây dựng cũng như điều kiện thi công. Công ty Gia Long sẽ lập bảng dự toán chi tiết và báo giá xây nhà trọn gói phù hợp đến Quý khách.

Đơn giá trên đã bao gồm chi phí vận chuyển và thi công bàn giao công trình trọn gói tại địa bàn TP.Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.

 

Chương trình tri ân khách hàng của Gia Long

• Hợp đồng ≥ 1,5 tỷ - Tặng ngay Máy nước nóng 180L
• Hợp đồng ≥ 2,5 tỷ - Tặng Máy nước nóng 180L + Máy giặt
• Hợp đồng ≥ 3,5 tỷ - Tặng Tivi 55inch và 2 phần quà trên
• Giảm ngay 2% cho hợp đồng có giá trị trên 5 tỷ

 

✅ Cách tính diện tích xây nhà trọn gói:

Quý khách xem cách tính diện tích xây dựng, cùng đơn giá, để biết tổng chi phí xây nhà của mình.

► Móng: tính từ 30% đến 50% diện tích tầng trệt

► Tầng trệt: tính 100% diện tích xây dựng

► Tầng: 1-2-3+mái che thang tính100% diện tích xây dựng

► Sân thượng tính 50%

- Phần mái thì tùy theo loại mái:

► Nếu mái lợp tôn lạnh tính 15% diện tích xây dựng

► Mái bằng, đúc BTCT tính 30% diện tích xây dựng

► Mái thái, kèo thép lợp ngói tính 60% diện tích xây dựng

► Mái thái, đúc BTCT lợp ngói tính 80%-100% diện tích xây dựng

Ví dụ xây dựng trọn gói một ngôi nhà, 1 trệt, 3 lầu, trên đất nền 5m*12,5m, mái bằng, đúc BTCT thì áp dụng tính diện tích xây dựng như sau:

- Móng = 5 * 12,5 * 50% = 31,25m2

- Lầu trệt = 5 * 12,5 * 100% = 62,5m2

- Lầu 1 = 5 * 12,5 * 100% = 62,5m2

- Lầu 2 = 5 * 12,5 * 100% = 62,5m2

- Lầu 3 = 5 * 12,5 * 100% = 62,5m2

- Mái bằng, đúc BTCT = 5 * 12,5 x 30 % = 18,75m2

Tổng diện tích xây dựng 300m2 x đơn giá xây nhà trọn gói 4.800.000đ/1m2 = 1.440.000.000vnđ

 

Hình ảnh xây nhà trọn gói

✅ Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

♦ Thiết kế bản vẽ kỹ thuật thi công

Trong xây dựng nhà trọn gói, công tác thiết kế là bước cực kỳ quan trọng. Một bản thiết kế hoàn chỉnh không chỉ mang lại một ngôi nhà đẹp mà còn đảm bảo tính khoa học và tiện nghi trong sử dụng.

Thiết kế bao gồm kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện – nước, cùng phối cảnh 3D nội và ngoại thất. Nhờ đó, gia chủ và đơn vị thi công có thể hình dung tổng thể ngôi nhà ngay từ đầu. Bản thiết kế thể hiện chi tiết từ bố cục không gian, vị trí các hạng mục cho đến cách sắp đặt đồ dùng nội thất.

Dựa trên bản thiết kế này, nhà thầu sẽ lập dự toán xây dựng trọn gói một cách chính xác và tối ưu nhất cho công trình.

 

Hình ảnh xây nhà trọn gói

Hồ sơ thiết kế gồm:

• Mặt bằng kiến trúc các tầng • Mặt bằng kích thước các tầng • Mặt bằng vật dụng các tầng • Mặt đứng chính, mặt đứng sau công trình • Mặt cắt chi tiết ngang, dọc công trình • Chi tiết khai triển cho toàn bộ phần kiến trúc • Phối cảnh 3D ngoại thất của công trình • Mặt bằng định vị móng, tim cọc • Mặt bằng móng, dầm móng, chi tiết móng • Mặt bằng định vị cột, chi tiết cột • Mặt bằng dầm các tầng, chi tiết dầm • Mặt bằng bố trí thép sàn, chi tiết sàn • Mặt bằng cấp điện, tủ điện, xibi, ổ cắm, công tắc, các tầng • Mặt bằng bố trí đèn chiếu sáng, đèn trang trí các tầng • Mặt bằng cáp mạng internet, cáp tivi các tầng • Mặt bằng khai triển cấp nước các tầng • Mặt bằng khai triển thoát nước các tầng     Hình ảnh xây nhà trọn gói

♦ Dự toán chi phí

Dự toán chi phí xây nhà trọn gói giúp gia chủ và đơn vị thi công nắm rõ trước các khoản cần chi, từ đó cân đối ngân sách phù hợp với điều kiện tài chính của gia chủ.

Bảng dự toán còn được xem là cơ sở thống nhất các hạng mục công việc giữa chủ đầu tư và nhà thầu, đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra đúng, đủ và hạn chế phát sinh chi phí.

Trong trường hợp có sự thay đổi về vật tư hoặc phương thức thi công, chủ đầu tư cũng có thể dễ dàng điều chỉnh trực tiếp trên hạng mục liên quan trong bảng dự toán.

♦ Các Khoản chi phí gồm:

- Chi phí trực tiếp nguyên vật liệu, nhân công xây dựng, thiết bị máy thi công trọn gói công trình. - Chi phí quản lý dự án, là chi phí để tổ chức thực hiện các công việc quản lý từ giai đoạn chuẩn bị, thực hiện cho tới khi hoàn thiện, bàn giao vào sử dụng. - Chi phí khác, là chi phí dự phòng cho khối lượng công việc hoặc thay đổi vật tư trong quá trình thi công xây dựng.

 

Hình ảnh xây nhà trọn gói

♦ Thi công xây dựng

     - Chuẩn bị mặt bằng, nếu vị trí xây dựng là khu đất trống thì việc chuẩn bị mặt bằng sẽ khá đơn giản. Tuy nhiên, nếu hiện trạng có nhà hoặc công trình cũ cần phải phá dỡ thì sẽ phức tạp và cần nhiều thời gian hơn. Tập kết máy móc thiết bị để tháo dỡ nhà cũ, thu gom phế liệu có thể tải sử dụng, thu dọn phế thải, hoàn tất công tác mặt bằng.      - Thi công xây dựng, đây là công đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công, tác động trực tiếp đến chất lượng công trình. Các tiêu chuẩn, yêu cầu kỹ thuật được quy định trong bản vẽ xây dựng, các kỹ sư giám sát quá trình thi công đảm bảo đúng yêu cầu, chất lượng và tiến độ, trong quá trình thi công xây nhà trọn gói.     Hình ảnh xây nhà trọn gói

♦ Xây nhà trọn gói - phần thô gồm:

- Đào đất hố móng, bể phốt, hố ga, đập đầu cọc - Sản xuất ván khuôn copha, gia công lắp đặt cốt thep, móng trụ dầm sàn. - Đổ bê tông móng, dầm, sàn, cột theo bản vẽ thiết kế kết cấu. - Xây tường bao và ngăn chia phòng, tô trát tường đúng qui chuẩn. -Thi công hệ dây điện, ống nước, âm tường theo thiết kế. -Xây hầm tự hoại chứa, lắng, lọc bằng gạch hoặc đặt ống buy. -Chống thấm, ban công, sân thượng, mái, nhà vệ sinh bằng Sika chuyên dụng.  

 

♦ Xây nhà trọn gói - phần hoàn thiện gồm:

   -Ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà - tường trên mặt bếp, vách tường phòng vệ sinh cao theo thiết kế.    -Chống thấm bên ngoài, bả ma tít và sơn nước toàn bộ nhà - lắp dựng cửa đi, cửa sổ, số lượng theo thiết kế.    -Ốp đá bậc cầu thang, đá mặt tiền, mặt bếp, bậc tam cấp, lắp đặt lan can cầu thang, ban công.    -Lắp đặt hệ thống điện gồm: công tắc, ổ cắm, cầu chì, cầu dao, toàn bộ thiết bị điện chiếu sáng theo bản vẽ thiết kế.    -Lắp đặt các thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, vòi nước, gương soi,…

Hình ảnh xây nhà trọn gói 

♦ Xây nhà trọn gói - không bao gồm:

   - Trồng cây xanh, giếng nước, lắp đặt hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét, báo cháy, chữa cháy, thi công tiểu cảnh.     - Thiết bị nội thất như: Giường, tủ, kệ, bàn ghế, rèm, máy lạnh, máy nước nóng,…

 

✅ Phân tích vật tư xây nhà phần thô

   Quý khách đang băn khoăn, tại sao phần vật tư xây thô lại giống nhau, mặc dù đơn giá các gói là khác nhau?

   Gia Long xin giải thích như sau: Về vật tư xây dựng phần thô tại Công ty Gia Long đều sử dụng loại vật tư tốt nhất trên thị trường hiện nay.

   Vì vậy, khi chọn gói xây dựng nào thì phần vật tư xây thô là giống nhau.  Điều đó mang lại bộ khung tốt nhất cho ngôi nhà. “Đơn giá khác nhau chủ yếu khác nhau ở phần vật tư hoàn thiện”.

✅ Phân tích vật tư phần hoàn thiện

   Quý khách so sánh kỹ phần vật tư hoàn thiện ở mỗi gói của Công ty Gia Long đưa vào sử dụng đều có giá thành cạnh tranh và chất lượng tốt. Vật tư các gói từ tiết kiểm đến cao cấp đều mang lại nhiều giá trị cho ngôi nhà. Thiết bị, vật tư hoàn thiện trong báo giá xây nhà của Gia Long đúng với mẫu mã trên thị trường. Quý khách, có thể thay đổi chủng loại vật tư tương đương bằng bất cứ thương hiệu nào khác mà không bị phát sinh chi phí.

   Để tránh phát sinh chi phí, Quý khách nên chọn loại vật tư tương đương với đơn giá chi tiết trong bảng báo giá. Quý khách, sẽ được hoàn trả lại giá trị chênh lệch nếu chọn vật tư có đơn giá thấp hơn và ngược lại sẽ bù chi phí khi chọn các vật tư cao hơn đơn giá trong báo giá xây nhà trọn gói.

 

Hình ảnh xây nhà trọn gói

✅ Có nên xây nhà trọn gói?

   Tìm hiểu giá xây nhà trọn gói tại TPHCM là nhu cầu cần thiết của nhiều gia đình, hầu hết quý khách đang có dự định tìm công ty xây dựng nhà cửa, đều có chút băn khoăn lo lắng, không biết nên chọn gói dịch vụ nào cho phù hợp.

   Ngày nay, đại đa số khách hàng đều chọn hình thức xây nhà trọn gói, tức là khoán trọn công trình nhà ở của mình cho nhà thầu tự cung cấp toàn bộ vật tư và thi công xây dựng nhà, khách hàng chỉ nhận nhà khi nhà thầu hoàn thành toàn bộ công việc xây dựng theo hình thức chìa kháo trao tay.

Hình ảnh xây nhà trọn gói

   Ưu điểm, của việc giao khoán trọn gói cho nhà thầu: Giúp quý khách tiết kiệm được thời gian, chí phí đi lại, chi phí vật liệu xây dựng tăng gia, bởi vì khi quý khách tự cung cấp vật liệu các cửa hàng sẽ chít khẩu ít, hoặc bán với giá cao hơn so với nhà thầu mua rất nhiều, ngoài ra việc khoán xây nhà trọn gói cho nhà thầu thi công sẽ hạn chế được chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Quý khách còn được hỗ trợ miễn phí hồ sơ thiết kế, giấy phép xây dựng khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói với các công ty nhà thầu xây dựng.

Hình ảnh xây nhà trọn gói

✅ Chọn nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín

   Gia chủ, nên so sánh giữa các nhà thầu về các tiêu chí trong cùng một điều kiện, để từ đó có thể chọn một nhà thầu xây dựng uy tín tốt và ưng ý.

   Hãy luôn dành chút thời gian tìm nhà thầu có uy tín và kinh nghiệm để đảm bảo việc xây dựng nhà của mình sẽ hoàn hảo. Việc tham khảo nhiều nhà thầu xây dựng trước khi kí hợp đồng chính là bí quyết giúp các gia chủ chọn được nhà thầu xây dựng uy tín.

   Việc chọn được nhà thầu uy tín là hết sức quan trọng, bởi nó quyết định đến chất lượng công trình và yếu tố thẩm mỹ, chi phí xây dựng, cũng như sự an toàn trong thi công. Vì thế trước quyết định chọn một nhà thầu xây dựng, Gia chủ cần lưu ý các tiêu chí sau:

   – Tìm hiểu, địa chỉ văn phòng làm việc của công ty (website uy tín, liên hệ thông suốt 24/7), nhân sự có chuyên môn,... Nếu có thời gian quý vị hãy đến thăm qua văn phòng làm việc của họ trước khi kí hợp đồng.

   – Tìm hiểu, những dự án do công ty đó đã thiết kế và thi công. Quý vị có thể tham khảo trên website của công ty "những dự án đã thi công" hoặc đến thăm thực tế công trình đã và đang thi công của công ty mà mình đang tìm hiểu.

 

Hình ảnh xây nhà trọn gói

   ✅ Trên đây là bảng đơn giá xây dựng nhà trọn gói mới nhất tại TP.HCM và các tỉnh lân cận do Công ty Gia Long cung cấp.

Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín – chuyên nghiệp – tối ưu chi phí, từ thiết kế đến thi công và bàn giao.

 Quý khách có nhu cầu xây dựng nhà phố, biệt thự, công trình trọn gói, vui lòng liên hệ Công ty Gia Long để được tư vấn chi tiết và báo giá chính xác.

 

     XEM BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Đơn giá thiết kế nhà

Cách tính diện tích xây dựng

Xây nhà trọn gói bao gồm những gì