Đơn Giá Xây Dựng Khách Sạn 4 Sao Cập Nhật Mới Nhất Năm 2022

Đầu tư vào ngành khách sạn đang trở thành một xu hướng kinh doanh đầy tiềm năng, đặc biệt khi nhu cầu sử dụng dịch vụ ăn uống và nghỉ dưỡng ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, để đầu tư kinh doanh khách sạn hiệu quả và thành công, bạn cần nắm rõ nhiều yếu tố, trong đó chi phí xây khách sạn là một trong những điều quan trọng nhất. Nhiều chủ đầu tư đang tìm kiếm thông tin về đơn giá xây dựng khách sạn là một trong những điều quan trọng nhất. Nhiều chủ đầu tư đang tìm kiếm thông tin về đơn giá xây dựng khách sạn 4 sao để có thể cân đối tài chính một cách hợp lý. Trong bài viết này, công ty xây dựng Xây Dựng Nhanh Nhanh sẽ cung cấp những thông tin chi tiết về giá cả xây khách sạn 4 sao. Đừng bỏ lỡ những chia sẻ hữu ích ngay dưới đây! 

Có thể bạn quan tâm: Đơn giá xây khách sạn 2 sao

Tại sao nên xác định đơn giá xây dựng khách sạn 4 sao

Việc xác định đơn giá xây dựng khách sạn 4 sao là bước quan trọng trong quá trình đầu tư,, giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Dưới đây là những lý do cụ thể:

Kiểm soát ngân sách hiệu quả

Xác định đơn giá giúp chủ đầu tư:

Dự toán tổng thể: Tính toán chi phí từ giai đoạn thiết kết đến hoàn công, bao gồm cả chi phí phát sinh. Ví dụ: Một khách sạn 4 sao 100 phòng tại Đà Nẵng có thể xây thô từ 8-12 triệu đồng/m2, trong khi phần hoàn thiện nội thất cao cấp có thể lên đến 20-30 triệu đồng/m2.

Phân bổ vốn thông minh: Ưu tiên các hạng mục quan trọng như hệ thống điện nước, an ninh hoặc tiện ích khách sạn (hồ bơi, spa). Có thể tiết kiệm chi phí ở các khu vực ít tiếp xúc trực tiếp với khách (khu vực back-office).

Tránh thâm hụt ngân sách: Đơn giá chi tiết giúp phát hiện sớm các khoản mục có nguy cơ vượt dự toán (ví dụ: Giá thép tăng đột biến do biến động thị trường).

Đáp ứng tiêu chuẩn 4 sao

Khách sạn 4 sao đòi hỏi:

Vật liệu cao cấp: Gạch ốp lát phải chống trơn, hệ thống cách âm đạt chuẩn, trần thạch cao chống ẩm. Ví dụ: Sàn phòng ngủ thường dùng gỗ óc chó hoặc sàn gỗ nhân tạo cao cấp thay vì gạch ceramic thông thường.

Thiết kế đẳng cấp: Phòng khách sạn cần diện tích tối thiểu 28-32m2, trần cao ≥ 2.7m, tỷ lệ kính lớn để tân dụng ánh sáng tự nhiên. Khu vực sảnh đón tiếp phải đảm bảo không gian rộng rãi (≥ 5m2/khách).

Hệ thống kỹ thuật: Điều hòa trung tâm, hệ thống PCCC tự độngm internet tốc độ cao. Ví dụ báo cháy addressable (từng điểm riêng biệt) thay vì hệ conventional.

Tối ưu hóa thời gian thi công

Lập kế hoạch theo giai đoạn: Ví dụ, giai đoạn xây thô cần hoàn thành trước mùa mưa để tránh ảnh hưởng đến chất lượng bê tông.

Đồng bộ nhà thầu phụ: Đơn giá rõ ràng giúp phối hợp nhịp nhàng giữa các đơn vị (ví dụ: lắp đặt hệ thống ống nước song song với thi công điện).

Giảm thời gian chờ phê duyệt: Khi chi phí được tính toán kỹ, việc thẩm định hồ sơ từ chủ đầu tư hoặc ngân hàng sẽ nhanh hơn.

Thu hút nhà đầu tư và vay vốn

Tính minh bạch: Báo cáo đơn giá chi tiết kèm bảng phân tích ROI (tỷ suất hoàn vốn) giúp thuyết phục nhà đầu tư. Ví dụ; Mô hình dòng tiền cho thấy khách sạn có thể hoàn vốn sau 7-10 năm nếu đạt tỷ lệ phòng 65%.

Đánh giá rủi ro: Đơn giá bao gồm dự phòng 10-15% cho biến động giá cả sẽ được ngân hàng đánh giá cao khi xét duyệt vay.

Phòng ngừa rủi ro pháp lý

Hợp đồng rõ ràng: Đơn giá là cơ sở để thỏa thuận với nhà thầu, tránh tranh chấp về phát sinh công việc (ví dụ: Chi phí đào đất nếu gặp đá ngầm).

Tuân thủ quy định: Đảm bảo vật liệu đạt tiêu chuẩn QCVN về chống cháy (ví dụ: cửa thoát hiểm phải chịu lửa ít nhất 60 phút).

Xem thêm: Đơn giá xây dựng khách sạn 3 sao

Tìm hiểu đơn giá xây dựng khách sạn 4 sao

Chi phí để xây dựng khách sạn 4 sao sẽ bao gồm nhiều hạng mục khác nhau. Sau khi cộng tất cả các hạng mục này sẽ cho ra chi phí cuối cùng. Cụ thể như sau:

– Chi phí thuê mặt bằng xây dựng

Lựa chọn một địa điểm kinh doanh khách sạn lý tưởng là một yếu tố vô cùng quan trọng. Mặt bằng có thể được thuê lại hoặc mua mặt bằng. Đối với hạng mục chi phí này sẽ phụ thuộc vào vị trí xây dựng, quy mô diện tích. Bạn có thể lựa chọn xây khách sạn 4 sao tại nơi có quang cảnh đẹp, vị trí giao thông thuận lợi, gần khu du lịch, vui chơi để có thể dễ dàng thu hút khách hàng nhiều nhất.

– Chi phí thiết kế khách sạn 4 sao

Để có một thiết kế khách sạn 4 sao hoàn hảo với chi phí tương xứng, bạn nên chọn một đơn vị thiết kế thi công khách sạn có uy tín và kinh nghiệm. Khi đó, không gian khách sạn sẽ được bố trí và sắp đặt một cách phù hợp, tiện nghi và thẩm mỹ. Chi phí thiết kế sẽ bao gồm: thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước, chiếu sáng,…

– Chi phí vật tư, trang thiết bị

Chi phí mua vật tư, thiết bị cho khách sạn 4 sao sẽ bao gồm: chăn ga gối, đệm, khăn tắm, màn cửa, thiết bị phòng cháy chữa cháy,…Để có được một khách sạn đẳng cấp, chuyên nghiệp và đạt tiêu chuẩn, tất cả những vật tư này phải được chọn lựa kỹ lưỡng và phù hợp với tổng thể không gian khách sạn nhất.

– Chi phí hoàn thiện nội ngoại thất công trình

Khoản chi phí để hoàn thiện nội ngoại thất công trình cụ thể sẽ bao gồm: sơn tường nội ngoại thất, trang trí phòng ấp, lắp đặt hệ thống ánh sáng, hệ thống bàn ghế, giường ngủ khách sạn, trang trí khu vực sảnh, hành lang, mặt tiền khách sạn,…Chắc chắn đầy sẽ là một con số không hề nhỏ nhưng là vô cùng quan trọng bạn nên tính toán sao cho thật hợp lý.

Xem thêm: Đơn giá xây khách sạn 5 sao

Chí phí xây dựng khách sạn 4 sao là bao nhiêu?

Để đưa ra một con số chính xác và cụ thể là một điều không thể xảy ra với chi phí xây dựng khách sạn 4 sao. Chi phí của một công trình sẽ phù thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là mức giá tham khảo được ước tính như sau:

Đơn giá xây dựng khách sạn 4 sao

Đơn giá xây dựng khách sạn 4 sao sẽ có nhiều gói đầu tư khác nhau cho khách hàng lựa chọn. Trong đó:

Chi phí xây dựng khách sạn 4 sao phần thô

– Gói đầu tư thấp: 3.300.000đ – 3.700.000đ/m2

– Gói đầu tư trung bình: 4.000.000đ – 4.700.000đ/m2

– Gói đầu tư cao cấp: 4.800.000đ – 5.200.000đ/m2

Chi phí xây dựng khách sạn 4 sao phần hoàn thiện

– Gói đầu tư thấp: 7.000.000đ – 7.700.000đ/m2

– Gói đầu tư trung bình: 7.800.000đ – 8.200.000đ/m2

– Gói đầu tư cao cấp: 8.500.000đ – 9.000.000đ/m2

Ngoài ra, trong quá trình xây dựng khách sạn sẽ phát sinh một số khoản chi phí khác như: chi phí lắp đặt cửa, tủ âm tường, gia công cầu thang,…Tất cả những khoản này sẽ dự trù một khoản riêng để đảm bảo sự chủ động trong quá trình thi công.

Cách xác định đơn giá xây dựng khách sạn 4 sao

Công thức chung để xác định mức chi phí đầu tư cho khách sạn 4 sao như sau:

Chi phí xây dựng khách sạn 4 sao = Đơn giá x Tổng diện tích xây dựng

Ước tính chi phí thiết kế và thi công khách sạn 4 sao sẽ dao đồng từ 100 – 250 triệu đối với một bản thiết kế hoàn thiện.

Chi phí xây dựng được tính theo m2 bao gồm cả phần thô và hoàn thiện đơn giá 6 – 7,5 triệu đồng/m2, với một khách sạn 4 sao sẽ có tổng diện tích xây dựng rơi vào khoảng 5000 – 8000m2, vì thế chi phí có thể dao động trong vài tỷ đồng.

Chi phí đầu tư nội thất sẽ tùy thuộc vào chất lượng và nhiều mức giá khác nhau có thể dao động từ 100 – 350 tỷ đồng.

Như vậy, tính tổng chi phí cho toàn bộ các hạng mục trên, giá xây dựng khách sạn 4 sao có thể sấp sỉ trên dưới 650 tỷ đồng.

Tham khảo các mẫu khách sạn 4 sao sang trọng và đẳng cấp

Dưới đây là một số mẫu khách sạn 4 sao đẹp sang trọng bậc nhất được nhiều khách hàng yêu thích và lựa chọn bạn có thể tham khảo qua.

Mẫu khách sạn 4 sao đạt chuẩn chất lượng và đẳng cấp

Mẫu xây dựng khách sạn 4 sao phong cách hiện đại

Gợi ý xây khách sạn 4 sao hiện đại sử dụng vật liệu cao cấp

Xây dựng khách sạn 4 sao kết hợp nhà hàng ngoài trời sang trọng

Mẫu khách sạn 4 sao được xây dựng đầy đủ tiện nghi

Khám phá mẫu khách sạn 4 sao đạt chuẩn với phong cách sang trọng

Đơn giá xây dựng khách sạn 4 sao là bao nhiêu? Với bài toán chi phí mà chúng tôi vừa đề cập trên đây hy vọng sẽ giúp bạn có thêm những thông tin hữu ích để chuẩn bị cho dự án kinh doanh khách sạn sắp tới của mình. Để được báo giá chính xác nhất, quý khách hàng vui lòng liên hệ đến Hotline Công ty Xây Dựng Nhanh Nhanh, nhân viên chúng tôi sẽ tư vấn với mức chi phí đầu tư phù hợp.