Đơn Xin Cấp Phép Xây Dựng Và Hướng Dẫn Mới Nhất Năm 2022

Mục lục bài viết

• 1 1. Đơn xin cấp phép xây dựng là gì?
• 2 2. Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng:
• 3 3. Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn xin cấp phép xây dựng:
• 4 4. Những quy định liên quan đến cấp phép xây dựng:

1. Đơn xin cấp phép xây dựng là gì?

Theo quy định của luật xây dựng 2014 thì công trình xây dựng được hiểu là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước.

Giấy phép xây dựng được hiểu là một văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Các chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng thì mới có thể thực hiện xây dựng các công trình.

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng là văn bản được cá nhân, tổ chức muốn được cấp phép xây dựng lập ra và gửi tới cơ quan có thẩm quyền với các nội dung bao gồm thông tin về chủ đầu tư, thông tin công trình, thông tin tổ chức/cá nhân lập, thẩm tra thiết kế xây dựng, nội dung đề nghị cấp phép.

Mục đích của mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: khi các cá nhân, tổ chức muốn xây dựng các công trình xây dựng thì sẽ phải sử dụng mẫu đơn này nhằm mục đích xin phép cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng để xin được cấp giấy phép xây dựng cho công trình nhà ở riêng lẻ ở đô thị.

2. Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc —————

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

(Sử dụng cho công trình: Không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/Tín ngưỡng tôn giáo/Tượng đài, tranh hoành tráng /Nhà ở riêng lẻ/Sửa chữa, cải tạo/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công trình theo tuyến trong đô thị/Dự án/Di dời công trình)

Kính gửi: ………

1. Thông tin về chủ đầu tư:

– Tên chủ đầu tư (tên chủ hộ): ………

– Người đại diện: ……Chức vụ (nếu có): ………

– Địa chỉ liên hệ: số nhà: ……. đường/phố: ………

phường/xã: ……..quận/huyện: …….tỉnh/thành phố: ……

– Số điện thoại: …………

2. Thông tin công trình:

– Địa điểm xây dựng:

Lô đất số: ……… Diện tích ……….. m2.

Tại số nhà: …….đường/phố ……

phường/xã: ……. quận/huyện: ……

tỉnh, thành phố: ……

3. Tổ chức/cá nhân lập, thẩm tra thiết kế xây dựng:

3.1. Tổ chức/cá nhân lập thiết kế xây dựng:

– Tên tổ chức/cá nhân: Mã số chứng chỉ năng lực/hành nghề:

– Tên và mã số chứng chỉ hành nghề của các chủ nhiệm, chủ trì thiết kế:

3.2. Tổ chức/cá nhân thẩm tra thiết kế xây dựng:

– Tên tổ chức/cá nhân: Mã số chứng chỉ năng lực/hành nghề:

– Tên và mã số chứng chỉ hành nghề của các chủ trì thẩm tra thiết kế:….

4. Nội dung đề nghị cấp phép:

4.1. Đối với công trình không theo tuyến, tín ngưỡng, tôn giáo:

– Loại công trình: ……Cấp công trình: ……

– Diện tích xây dựng: …….m2.

– Cốt xây dựng: …….m.

– Tổng diện tích sàn (đối với công trình dân dụng và công trình có kết cấu dạng nhà):…… m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

– Chiều cao công trình: ………m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum – nếu có).

– Số tầng: ……….(ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum – nếu có).

4.2. Đối với công trình theo tuyến trong đô thị:

– Loại công trình: ………Cấp công trình: ……

– Tổng chiều dài công trình: ………m (ghi rõ chiều dài qua từng khu vực đặc thù, qua từng địa giới hành chính xã, phường, quận, huyện, tỉnh, thành phố).

– Cốt của công trình: ……..m (ghi rõ cốt qua từng khu vực).

– Chiều cao tĩnh không của tuyến: ……m (ghi rõ chiều cao qua các khu vực).

– Độ sâu công trình: ………m (ghi rõ độ sâu qua từng khu vực).

4.3. Đối với công trình tượng đài, tranh hoành háng:

– Loại công trình: …… Cấp công trình: .……

– Diện tích xây dựng: ………m2.

– Cốt xây dựng: …………m.

– Chiều cao công trình: ………m.

4.4. Đối với công trình nhà ở riêng lẻ:

– Cấp công trình: ………

– Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): …………m2.

– Tổng diện tích sàn: ………m2 (trong đó ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

– Chiều cao công trình: …………m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

– Số tầng: (trong đó ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

4.5. Đối với trường hợp cải tạo, sửa chữa:

– Loại công trình: ………Cấp công trình: ……

– Các nội dung theo quy định tại mục 4.1; 4.2; 4.3; 4.4 tương ứng với loại công trình.

4.6. Đối với trường hợp cấp giấy phép theo giai đoạn:

– Giai đoạn 1:

+ Loại công trình: …………Cấp công trình: ………

+ Các nội dung theo quy định tại mục 4.1; 4.2; 4.3; 4.4 tương ứng với loại và giai đoạn 1 của công trình.

– Giai đoạn 2:

Các nội dung theo quy định tại mục 4.1; 4.2; 4.3; 4.4 tương ứng với loại và giai đoạn 1 của công trình.

– Giai đoạn …

4.7. Đối với trường hợp cấp cho Dự án:

– Tên dự án: ………

Đã được: …….phê duyệt, theo Quyết định số: ……..ngày ……

– Gồm: (n) công trình

Trong đó:

Công trình số (1-n): (tên công trình)

* Loại công trình: ……Cấp công trình: …

* Các thông tin chủ yếu của công trình: ……

4.8. Đối với trường hợp di dời công trình:

– Công trình cần di dời:

– Loại công trình: ……… Cấp công trình: ……

– Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ………… m2.

– Tổng diện tích sàn: ……m2.

– Chiều cao công trình: ………m.

– Địa điểm công trình di dời đến:

Lô đất số: ……Diện tích………… m2.

Tại: ……… đường: ………

phường (xã) …… quận (huyện) ………

tỉnh, thành phố: ………

– Số tầng: ……

5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: ……tháng.

6. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu:

1 –

2 –

……, ngày ….. tháng …. năm…..

NGƯỜI LÀM ĐƠN/ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ

(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu (nếu có))

3. Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn xin cấp phép xây dựng:

Người soạn thảo Đơn xin cấp phép xây dựng phải đảm bảo đầy đủ về nội dung và hình thức cho văn bản nhằm thể hiện một mẫu đơn xin cấp phép chính xác và có hiệu lực.

Theo đó về hình thức mẫu đơn xin cấp phép, người soạn thảo cần đáp ứng về các lưu ý soạn thảo sau:

Góc giữa trên cùng của văn bản: Là vị trí đặt quốc hiệu và tiêu ngữ; quốc hiệu “CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM” phải được viết in hoa, bôi đậm; tiêu ngữ “Độc lập – Tự do – Hạnh phúc” viết in thường, bôi đậm.

Phía dưới quốc hiệu tiêu ngữ là ngày tháng năm thực hiện mẫu đơn đề nghị, cần ghi chính xác thời gian này;

Chính giữa văn bản là tên Đơn xin cấp phép xây dựng;

Phần kính gửi là phần quan trọng của đơn đề nghị cấp phép xây dựng: Đơn đề nghị cần có chủ thể gửi và chủ thể nhận, ở phần này ghi rõ tên của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng;

4. Những quy định liên quan đến cấp phép xây dựng:

Theo Điều 91 Luật xây dựng 2014 quy định về Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị thì công trình muốn được xây dựng cần ấp ứng các điều kiện sau:

– Công trình xây dựng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Lưu ý đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

– Công trình xây dựng phải đảm bảo phải đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

– Công trình xây dựng phải đảm bảo phải bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh. Trường hợp các công trình xây dựng này không đủ các điều kiện nêu trên, đồng nghĩa với việc các công trình này nếu xây dựng sẽ có các nguy cơ về mất an toàn cháy nổ, các nguy cơ cho giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa thì sẽ không được phê duyệt xây dựng công trình.

– Về phần thiết kế xây dựng công trình thì phần thiết kế này phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Điều 82 của Luật xây dựng 2014.

– Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định.