Dòng Tiền Bất động Sản đang đổ Dồn Về Thị Trường Hà Nội?

Một báo cáo mới được công bố bởi Batdongsan.com.vn cho thấy đã có sự thay đổi đang kể trong dòng tiền của giới đầu tư Hà Nội.

Nếu như năm 2019, các thị trường được nhà đầu tư quan tâm gồm Hà Nội (53%), Tp.HCM (17%), Bình Dương (5%), Đà Nẵng (4%) thì bước sang quý 1/2021 xu hướng người Hà Nội chủ yếu mua bất động sản tại Hà Nội (86%), Tp.HCM chỉ còn 2%, các tỉnh khác như Hoà Bình, Hưng Yên, Bắc Ninh, Đà Nẵng, Khánh Hoà, Thanh Hoá, Vĩnh Phúc, Hải Phòng chỉ chiếm 1-2%.

Điều này không khó hiểu bởi từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội được hỗ trợ bởi nhiều thông tin quy hoạch như Đề án quy hoạch sông Hồng. Mức độ quan tâm của nhà đầu tư đã tập trung vào các khu vực Đông Anh, Gia Lâm, Từ Sơn Bắc Ninh, Thanh Trì, Nam Từ Liêm…

"Mặt bằng giá tại Tp.HCM đã tăng rất cao trong giai đoạn 2018 - 2019, yếu tố pháp lý tại các dự án Tp.HCM cũng khó khăn hơn, đến năm 2020 khi dịch Covid 19 tác động lên toàn cầu gồm cả Việt Nam khiến việc đi lại khó khăn, các nhà đầu tư rút ra, đẩy dòng tiền về thị trường miền Bắc, khiến cho lượng tiền đồng loạt đổ vào đất nền, nhà ở, ven đô xung quanh thị trường Hà Nội, đặc biệt là đất thổ cư", ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn lý giải.

Cùng với mức độ quan tâm gia tăng, giá rao bán đất nền tại các khu vực như Thanh Trì đã tăng 28% so với thời điểm năm 2020. Tại Đông Anh giá tăng 13%, Gia Lâm tăng 10%, đặc biệt, Văn Giang (Hưng Yên) giá đất đã tăng đến 41%.

Giá rao bán chung cư tại Hà Nội có xu hướng ổn định hơn khi chỉ tăng 1% so với cùng kỳ năm 2020. Giá căn hộ bình dân trên 28 triệu đồng/m2, giá trung cấp 28-35 triệu đồng/m2, giá cao cấp 35 - 80 triệu đồng/m2. Một số khu vực giá rao bán chung cư tăng đáng kể hơn như Hà Đông tăng 3%, Long Biên tăng 3%, Hoàng Mai tăng 2%…

Tại thị trường Tp.HCM, người Tp.HCM có xu hướng quan tâm thị trường bất động sản các tỉnh lân cận nhiều hơn người Hà Nội khi 76% dành sự quan tâm cho thị trường Tp.HCM, còn lại là các khu vực khác như Bình Dương 5%, Đồng Nai 4%.

Quận Thủ Đức bất ngờ giảm sự thu hút của các nhà đầu tư bất động sản, ở chiều ngược lại, Cần Giờ, Chủ Chi, Bình Dương đang lôi cuốn các nhà đầu tư đổ dồn về đây. Dẫu vậy thì giá rao bán đất nền tại Thủ Đức vẫn tăng mạnh 35% và đang niêm yết ở mức giá cao nhất. Bình Dương tăng 103%, Cần Giờ tăng 23%; Củ Chi tăng 15% so với quý 1/2020.

Giá bán chung cư tiếp tục tăng trong quý 1/2021. Phân khúc bình dân từ 32,8 - 33,7 triệu đồng/m2 tăng 3%; phân khúc bình dân từ 44 - 44,7 triệu đồng tăng 2%; phân khúc cao cấp từ 61,6 - 62,9 triệu đồng/m2. Một số quận có mức giá tăng cao hơn như Tân Phú, Bình Thạnh, quận 9, quận 2.

Báo cáo cũng cho thấy, giá rao bán đất tại các khu vực lân cận Hà Nội tăng mạnh. Trong đó, Hoà Bình đã tăng gấp đôi, huyện Ba Vì tăng 76%, Quốc Oai tăng 20%, Bắc Ninh tăng 10%, Thái Nguyên tăng 15%.

Tại khu vực miền Trung, giá rao bán đất nền Đà Nẵng đã tăng 7%, Thành phố Huế tăng 19%, Tam Kỳ (Quảng Nam) tăng 30%.

Tại khu vực miền Nam, giá đất khu vực Cần Giờ đã tăng 81%, Nhơn Trạch tăng 35%, Biên Hoà tăng 17%, Bình Chánh tăng 22%, Nhà Bè tăng 25%, Long Thành tăng 12%, Dầu Tiếng tăng 32%.