Dự án Cải Tạo Lại Chung Cư B6 Giảng Võ được Xây Cao 24 Tầng

Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 7093/QĐ-UBND điều chỉnh một số nội dung của Dự án cải tạo xây dựng lại nhà B6 Giảng Võ.

Cụ thể, quy mô của dự án, diện tích sử dụng đất, theo bản vẽ tổng mặt bằng điều chỉnh đã được Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội chấp thuận kèm Văn bản số 3048/QHKT-TMB(KHTH) ngày 23/5/2017.

Bài liên quan Hà Nội: Sống trong sợ hãi ở khu chung cư 30 tuổi Nhiều quy hoạch khu chung cư và đô thị vừa được phê duyệt

Theo quyết định này thì diện tích đất nghiên cứu khoảng 3.015m2, đất lập dự án khoảng 2.726,2m2, diện tích xây dựng công trình khoảng 1.800m2, mật độ xây dựng ô đất khoảng 59,7%, tổng diện tích sàn xây dựng (chưa kể hầm, tum thang) khoảng 43.200m2, tầng cao công trình 24 tầng, tầng hầm 3 tầng, số lượng căn hộ 342 căn.

Phương án tiêu thụ sản phẩm, chủ đầu tư có trách nhiệm dành 102 căn hộ phục vụ tái định cư và được phép bán 240 căn hộ phục vụ mục đích thương mại. Chủ đầu tư được kinh doanh phần diện tích thương mại tại tầng 1+2 của khối nhà.

Tổng vốn đầu tư dự kiến gần 932 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án, giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến hết quý III/2017, giai đoạn thực hiện đầu tư từ quý III/2017 đến hết quý I/2019 và giai đoạn kết thúc đầu tư, đưa vào khai thác, sử dụng từ Quý II/2019.

Dự án Nhà tái định cư và văn phòng cho thuê B6 Giảng Võ là dự án phá dỡ chung cư cũ xuống cấp để cải tạo xây dựng mới mang lại hy vọng về chỗ ở to đẹp hơn cho khoảng 100 hộ dân với hơn 500 nhân khẩu nơi đây.

Được biết, Dự án xây dựng lại nhà chung cư B6 Giảng Võ, Hà Nội được triển khai từ năm 2007 nhưng do nhiều vướng mắc nên dẫn đến tranh chấp kéo dài. Đến nay, sau nhiều năm dự án này vẫn “án binh bất động” và cư dân nhà B6 vẫn đang phải sống tại nơi ở tạm.

Hồi tháng 12/2009, UBND TP Hà Nội ra văn bản chấp thuận đề nghị của Sở QHKT cho chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây lắp và Thương mại 36 xây dựng công trình gồm: Khối văn phòng cao 22 tầng và khối nhà ở cao 19 tầng. Nhưng theo hồ sơ xin cấp phép xây dựng của chủ đầu tư gửi lên Sở Xây dựng (năm 2011), chủ đầu tư lại đề nghị cấp phép xây 2 toà cao 28 tầng.

Bài liên quan Hà Nội: Chủ tịch làm trưởng ban chỉ đạo cải tạo chung cư cũ “Ông lớn” nào tham gia cải tạo chung cư cũ?

Theo nội dung phân vùng để kiểm soát phát triển công trình cao tầng trong khu vực 4 quận nội thành, công trình cải tạo nhà B6 Giảng Võ thuộc phân vùng có quy mô 21 tầng. Đến nay theo quyết định điều chỉnh một số nội dung của Dự án cải tạo xây dựng lại nhà B6 Giảng Võ của UBND TP Hà Nội, công trình được nâng tầng cao là 24 tầng; tầng hầm 3 tầng, số lượng căn hộ 342 căn.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, việc cải tạo sẽ được tiến hành lần lượt và đồng bộ từng khu, không triển khai ồ ạt nhằm đảm bảo tiến độ. Theo quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử TP Hà Nội (có hiệu lực từ ngày 14/4/2016) do Chủ tịch UBND Hà Nội Nguyễn Đức Chung ký ban hành, các dự án đầu tư xây dựng thuộc 10 dự án nói trên sẽ được xây tối đa 24 tầng.

Còn theo ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà, Sở Xây dựng Hà Nội, ngay khi bản quy hoạch chi tiết các khu chung cư cũ được phê duyệt sẽ tổ chức công bố để người dân được trực tiếp vào xem. “Bài học từ cải tạo chung cư C1 Thành Công, hơn 8 năm sau khi công trình bị phá dỡ, mâu thuẫn về chi phí đền bù, tỷ lệ diện tích chênh lệch mới gần như được giải quyết.

Chính vì thế, đối với những dự án cải tạo chung cư cũ sau này, có bản quy hoạch chi tiết ngay khi người dân chưa di dời. Từ đó mới có cơ sở xác định phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đây được coi là khâu đột phá trong cải tạo chung cư cũ của Hà Nội. Tất nhiên, để đảm bảo hài hòa lợi ích giữa các bên, chắc chắn sẽ còn rất nhiều khó khăn. Tuy nhiên, khi chúng ta đã thay đổi tư duy, có hướng đi cụ thể, hi vọng tình hình sẽ được cải thiện”, ông Đạm nhận định.

Lý giải về những hộ dân chung cư cũ tại 4 phường thuộc quận Ba Đình đã đồng ý tự nguyện di dời, chọn nhà tạm cư song vẫn chưa được giải quyết, ông Đạm cho hay: “Sở Xây dựng đang gấp rút hoàn thiện phương án di dời cư dân ra khỏi chung cư cũ. Theo đó, nhiều nội dung liên quan tới việc đảm bảo quyền lợi sở hữu về chỗ ở cũ và nơi tạm cư mới cho người dân.

Ví như các khoản phí tại khu tạm cư sẽ được ưu đãi như thế nào; trong trường hợp người dân không đồng ý phương án tạm cư cũng có thể nhận tiền mặt tương đương ra sao để có thể thuê phòng nơi khác…?”. Được biết, phương án di dời cư dân chung cư cũ sẽ được Sở Xây dựng sớm trình lên UBND TP Hà Nội để xem xét và phê duyệt.

Kết quả rà soát, Hà Nội hiện có 76 khu chung cư cũ gồm hơn 1.500 nhà thuộc diện phải cải tạo. Theo cấp độ nguy hiểm, thành phố đã lọc ra 28 chung cư cũ, giao cho 19 chủ đầu tư lập quy hoạch cải tạo chi tiết, trong đó ưu tiên đối với 3 tòa chung cư thuộc cấp độ D buộc phải tháo dỡ gồm C8 Giảng Võ, G6A Thành Công và khu A tập thể Ngọc Khánh.

Quy chế có danh mục chỉ rõ khu tập thể Quỳnh Mai được phép xây tối đa 24 tầng (cao 86m); khu tập thể Giảng Võ được xây tối đa 21 tầng (cao 76m); khu tập thể Ngọc Khánh được xây tối đa 21 tầng (cao 76m); các khu Thành Công, Khương Thượng, Vĩnh Hồ, Kim Liên, Phương Mai, Thanh Nhàn... được phép xây tối đa 24 tầng (cao 86m).

Hiện trên địa bàn thành phố có khoảng 1.516 chung cư cũ có quy mô từ 2 đến 5 tầng, chủ yếu được xây dựng từ năm 1960 đến cuối những năm 1990, ngoài ra còn một số nhà được xây dựng từ trước năm 1954. Các chung cư tập trung chủ yếu ở 4 quận nội thành cũ và quận Hoàng Mai, Cầu Giấy, Thanh Xuân. Hầu hết các nhà chung cư đều đã bán nhà cho người đang thuê theo Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ.

Bài liên quan Nhiều quy hoạch khu chung cư và đô thị vừa được phê duyệt Cháy nhà lộ ra hàng loạt sai phạm tại chung cư Thăng Long Victory của Phúc Hà Khách hàng mua chung cư B5 Cầu Diễn muốn dự án tiếp tục triển khai Hà Nội: Sống trong sợ hãi ở khu chung cư 30 tuổi