Dự án City Gate 3: Công Ty Năm Bảy Bảy “bắt Tay” Môi Giới Huy động ...

Hà Nội, Thứ Năm Ngày 28/11/2024

• Tin tức 24h
• Tin tức đầu tư
• Tin nhanh kinh doanh
• [email protected]
• 0915 15 67 76 - 0904 065 256

• Bất động sản
• Thị trường địa ốc
• Đô thị
• Kiến trúc – Phong thủy

Dự án City Gate 3: Công ty Năm Bảy Bảy “bắt tay” môi giới huy động vốn trái phép? DTVN 20:12 29/03/2021

Chưa thi công xong cơ sở hạ tầng, thủ tục pháp lý đang “mập mờ” nhưng công ty Năm Bảy Bảy đã rầm rộ chào bán dự án City Gate 3 thông qua hợp đồng vay vốn.

• Cẩn trọng khi mua đất nền của công ty Long Phát
• Chung cư The Pegasuite: Cư dân tố công ty Phương Việt thu tiền không đúng quy định
• Cư dân chung cư Saigon Pearl căng băng rôn phản đối chủ đầu tư

“Tung chiêu” câu khách

Thời gian qua, tại các website, các trang thông tin và nhiều sàn môi giới bất động sản đang quảng cáo rầm rộ về dự án mang tên City Gate 3 do Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (Công ty Năm Bảy Bảy) làm chủ đầu tư. Theo đó, dự án City Gate 3 được giới thiệu tọa lạc tại phường 16, quận 8, TP.HCM có quy mô hơn 8,15 ha. Dự án bao gồm 2.201 căn hộ với 3 block cao 33 tầng, 34 căn hộ shophouse, 134 căn nhà liên kề, trường mầm non, trường tiểu học, trạm y tế, sân tennis, hồ bơi… với tổng mức đầu tư 2.615 tỷ đồng do Công ty Năm Bảy Bảy đầu tư 100% và đã thực hiện đền bù 100% diện tích...

Để tìm hiểu cụ thể, trong vai một người có nhu cầu mua căn hộ tại dự án City Gate 3, PV đã vào trang web citygate3.com.vn để lại thông tin. Sau đó, PV được một nam nhân viên tự giới thiệu tên H, là nhân viên kinh doanh của Công ty Cổ phần Dịch vụ Nhịp Cầu Địa Ốc (Công ty Nhịp Cầu Địa Ốc) liên hệ lại để tư vấn về dự án.

Theo đó, H cho biết dự án City Gate 3 đã được triển khai bán hàng từ năm 2019. Thời điểm này, nếu khách hàng mua thì sẽ phải đóng thêm tiền chênh lệch giá thành của căn hộ. Cụ thể, H nói: “Hiện tại, nếu anh muốn mua căn hộ tại dự án thì anh sẽ đặt cọc giữ chỗ trước với số tiền là 50 triệu đồng/căn. Sau đó 7 ngày anh sẽ ký hợp đồng với chủ đầu tư và đóng tiếp 400 triệu đồng + tiền chênh lệch”.

Phối cảnh dự án City Gate 3 do công ty Năm Bảy Bảy làm chủ đầu tư được giới thiệu

Bên cạnh đó, H cũng cho biết thêm rằng, do dự án chưa có giấy phép xây dựng nên chủ đầu tư chưa thể kí hợp đồng mua bán với khách hàng. Vì vậy, chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng vay vốn với khách hàng và sẽ trả lãi cho khách hàng 9%/năm.

Đồng thời, để PV thêm phần tin tưởng, H cũng gửi cho PV xem một số hình ảnh của phiếu thu tiền đặt cọc giữ chỗ, hợp đồng vay vốn của các khách hàng trước đó. Theo nội dung của một bản thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ mà H cung cấp thì khách hàng đã đặt cọc 50 triệu đồng/sản phẩm. Cùng với đó, văn bản này cũng thể hiện rõ nội dung với mã số căn, diện tích thông thủy, diện tích tim tường... Căn hộ này có tổng giá trị hơn 1,62 tỷ đồng (đã bao gồm thuế VAT và 2% phí bảo trì).

Trong khi đó, nội dung trong hợp đồng vay vốn giữa công ty Năm Bảy Bảy với khách hàng cũng thể hiện rõ với mã số căn căn hộ, số tầng, block... với diện tích thông thủy (tạm tính) 51,08m2 với giá trị hơn 1,75 tỷ đồng. Theo đó, để sở hữu được căn hộ này, khách hàng phải kí hợp đồng vay vốn 400 triệu đồng với công ty Năm Bảy Bảy, khách hàng cho vay phải giải ngân 50 triệu đồng. Trong vòng 10 ngày sau, khách hàng sẽ tiếp tục phải giải ngân số tiền còn lại với lãi suất được công ty Năm Bảy Bảy đưa ra là 9% năm và thời gian thanh toán lãi là 6 tháng kể từ ngày ký khoản vay.

Huy động vốn trái phép?

Khi PV hỏi về các thủ tục pháp lý của dự án City Gate 3, H cho biết: “Anh cứ yên tâm mà mua, chủ đầu tư đã nộp thủ tục để xin giấy phép xây dựng cho dự án rồi, sắp tới sẽ bắt đầu thi công. Có giấy phép xây dựng nữa là hoàn chỉnh pháp lý rồi. Dự án này đã có trong danh mục các dự án của UBND TP.HCM rồi đó anh”. Đồng thời, H cũng gửi cho PV Bảng danh mục các dự án nhà ở thương mại có nguồn gốc đất do đền bù đất nông nghiệp hoặc sử dụng đất chuyên dùng được UBND TP.HCM ban hành kèm theo công văn số 1225/UBND-ĐT ngày 04/04/2020 có tên Khu căn hộ cao tầng thương mại dịch vụ, Trường mầm non tại phường 16, Quận 8 của công ty Năm Bảy Bảy.

Theo khảo sát thực tế của PV, dù quảng cáo và chào bán rầm rộ là thế nhưng đến thời điểm này, khu đất được giới thiệu dự án City Gate 3 chỉ mới được chủ đầu tư vây rào tôn và đưa một số các máy móc thiết bị để chuẩn bị cho việc san lấp mặt bằng, ép cọc thử tải.

Phiếu thu và thỏa thuận đặt cọc mua sản phẩm tại dự án City Gate 3 được công ty Năm Bảy Bảy ký với khách hàng từ năm 2019

Hơn nữa, với việc dự án chưa có giấy phép xây dựng thì việc thi công này của công ty Năm Bảy Bảy liệu có đúng theo quy định của pháp luật? Đồng thời, việc chào bán và thu tiền của công ty Năm Bảy Bảy thông qua Thỏa thuận đặt cọc hay Hợp đồng vay vốn liệu có phải là chiêu để “lách luật” nhằm huy động vốn hay không?

Bởi vì, theo quy định của pháp luật, thì dự án City Gate 3 chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh theo quy định bởi dự án này chưa hoàn thiện xong phần móng nên cũng chưa thể có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng của toà nhà. Cụ thể, tại Khoản 1, Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 có quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.

Đồng thời, tại các khoản 2,3 Điều 57, Nghị định số139/2017/NĐ-CP về quy định xử phạt vi phạm hành chính kinh doanh bất động sản cũng nêu rõ: Phạt tiền từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng đối với chủ đầu tư khi thu tiền của bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng tiến độ thực hiện dự án hoặc thu vượt quá tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định.

Phạt tiền từ 250 triệu đồng đến 300 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau đây: Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định; Kinh doanh bất động sản không đúng phạm vi được kinh doanh theo quy định; Bán hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai mà chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.

Đức Quang/Sỡ hữu trí tuệ

Share

• huy động vốn
• rủi ro khi mua căn hộ chung cư
• dự án City Gate 3
• công ty Năm Bảy Bảy
• Công ty Nhịp Cầu Địa Ốc

Link gốc : https://sohuutritue.net.vn/du-an-city-gate-3-cong-ty-nam-bay-bay-bat-tay-moi-gioi-huy-dong-von-trai-phep-d92479.html

Bạn đang đọc bài viết Dự án City Gate 3: Công ty Năm Bảy Bảy “bắt tay” môi giới huy động vốn trái phép? tại chuyên mục Thị trường địa ốc. Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0915 15 67 76 - 0904 065 256 Hoặc email: [email protected] Liệu kịch bản bong bóng bất động sản có lặp lại? Thị trường địa ốc 28/03/2021 Hơn 3 tháng trở lại đây, thị trường BĐS toàn quốc bỗng lắc lư trong cơn sốt đất trên diện rộng, từ đất nền, đất ở tới biệt thự nghỉ dưỡng đến, đất gần khu công nghiệp, sân bay... đều tăng vọt. Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước cơn “sốt đất” Thị trường địa ốc 28/03/2021 Các nhà đầu tư cần cẩn trọng trước hiện tượng dễ dàng tiếp cận nguồn tài chính cho bất động sản, và cần tránh bị dao động trước các luồng thông tin thiếu minh bạch, ông Matthew Powell, Giám đốc Savill Luật sư cảnh báo về việc dự án Dolce Penisola Quảng Bình chưa xây hạ tầng đã rao bán Thị trường địa ốc 26/03/2021 Luật sư cho rằng, việc người dân tiến hành đặt cọc giữ chỗ dự án Dolce Penisola Quảng Bình khi chủ đầu tư chưa đủ điều kiện để bán sẽ kèm theo rất nhiều rủi ro. 'Sốt' đất tại Hải Phòng vẫn chưa dứt sau thông tin có 2 huyện sẽ lên quận Thị trường địa ốc 21/03/2021 Huyện Thuỷ Nguyên và An Dương tại Hải Phòng giá đất tăng chóng mặt sau khi có thông tin 2 huyện này sắp lên quận. Thực hư chuyện sốt đất nghỉ dưỡng vùng ven Hà Nội Thị trường địa ốc 21/03/2021 Đất khu vực hồ Đồng Chanh, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình được rao bán giá cao gấp 2-3 lần năm ngoái nhưng thực tế không có giao dịch. Công an vào cuộc làm rõ tình trạng phân lô bán nền tại KCN Sông Công II Thị trường địa ốc 21/03/2021 Trước tình trạng quảng cáo, phân lô bán nền tại KCN Sông Công II, Ban quản lý các KCN Thái nguyên đã yêu cầu các doanh nghiệp lên làm việc và mời Công an vào điều tra về việc giao dịch khách hàng tại Vì sao dự án The Matrix One được mệnh danh là căn hộ 'được lòng' người thành đạt? Thị trường địa ốc 20/03/2021 The Matrix One không chỉ thuận lợi về giao thông mà còn sở hữu những lợi thế lớn với tầm nhìn rộng mở ngắm đường đua F1 danh giá và cuộc sống sang bên công viên 14ha - “lá phổi xanh” cửa ngõ phía Tây 'Sống sang, sống chất' tại đại đô thị đáng sống bậc nhất Thủ đô Thị trường địa ốc 19/03/2021 Theo các chuyên gia, mặt tích cực của Covid-19 là giúp thay đổi mạnh mẽ ý thức tự bảo vệ sức khoẻ và quan niệm của người dân về môi trường sống. Thay đổi đó thúc đẩy sự lên ngôi của sản phẩm nhà ở... Dự án TNR The Nosta bán “lúa non”, tiềm ẩn rủi ro? Thị trường địa ốc 12/03/2021 Mặc dù mới đang trong quá trình làm tường vây, chưa xây móng, chưa có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng nhưng dự án TNR The Nosta 90 Đường Láng lại đang được chào bán công khai. Kinh doanh thua lỗ, TTC Hospitality mang loạt khách sạn làm đảm bảo để vay trái phiếu Tư vấn chiến lược 11:49 sáng TTC Hospitality phát hành 500 tỷ đồng trái phiếu với tài sản bảo đảm là khách sạn thuộc sở hữu của công ty cũng như phần vốn góp tại doanh nghiệp khác,... Điểm đến đáng sống hàng đầu Việt Nam sẽ là tương lai của Phú Quốc? Nghe xem đọc 11:45 sáng Phú Quốc đang có những bước tiến mới để trở thành điểm đến đáng sống, đáng mơ ước của cả cộng đồng trong nước và quốc tế. Glosbe vinh dự nhận giải thưởng “TOP 10 Thương hiệu uy tín Quốc gia 2024” Thương hiệu 11:19 sáng Ngày 24/11/2024, tại Nhà hát Quân đội Mai Dịch (Cầu Giấy, Hà Nội), thương hiệu Sơn Glosbe đã vinh dự được xướng danh trong hạng mục giải thưởng danh giá “TOP 10 Thương Hiệu Uy Tín Quốc Gia 2024”. Hàng nghìn tỉ đồng đổ vào hạ tầng, khu Đông TP HCM trở thành bức tranh “sáng” của thị trường BĐS Thị trường địa ốc 11:00 sáng Giữ vai trò chiến lược trong bức tranh quy hoạch Tp.HCM, Tp.Thủ Đức (thuộc khu Đông Tp.HCM) định hướng phát triển thành đô thị sáng tạo và tương tác cao. Nơi đây sẽ là cửa ngõ kết nối Tp.HCM.. Omoda C5 chính thức công bố giá và phiên bản, chỉ từ 589 triệu đồng Kinh doanh 27/11 Omoda C5 sẽ có 02 phiên bản và 4 màu tự chọn bao gồm: Trắng Diamond, Xám Titan, Đỏ Ruby và Đen Carbon. Ngày mai (28/11), Eximbank họp cổ đông bất thường bàn việc chuyển trụ sở về tòa nhà do Gelex đầu tư Tài chính - Ngân hàng 27/11 Các diễn biến trên xuất hiện trong bối cảnh CTCP Tập đoàn Gelex mới đây trở thành cổ đông lớn nhất tại ngân hàng này, sau khi mua vào 174,7 triệu cổ phiếu EIB, tương đương 10% vốn Eximbank. Nhóm cổ đông nắm trên 5% vốn Eximbank đề nghị miễn nhiệm ông Nguyễn Hồ Nam và Lương Thị Cẩm Tú khỏi HĐQT EIB Tài chính - Ngân hàng 27/11 Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam (Eximbank - HOSE: EIB) vừa công bố nghị quyết HĐQT, chấp thuận đưa kiến nghị ngày 19/11/2024 của nhóm cổ đông sở hữu trên 5% cổ phần vào chương trình ĐHĐCĐ Dầu khí Thanh Hóa bị xử lý hành vi trốn thuế, khai sai thuế Tin tức trong nước 27/11 Cục Thuế tỉnh Thanh Hóa nêu rõ Công ty TNHH dầu khí Thanh Hóa đã có hành vi trốn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp. “Tôi đã đi qua 24 quốc gia, nhưng chưa có nhà hàng nào khác biệt như thế này” Đời sống 27/11 “Đây là một trong những loại bia thủ công ngon nhất mà tôi từng uống”, một du khách quốc tế đã phải thốt lên khi trải nghiệm Sun Bavaria Bistro Ngân hàng NCB giải bài toán vốn trung hạn cho doanh nghiệp Tài chính - Ngân hàng 27/11 Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) vừa triển khai chương trình vay vốn kinh doanh linh hoạt trong trung hạn dành cho Khách hàng doanh nghiệp với lãi suất cạnh tranh, tạo điểm tựa vững chắc cho doanh nghiệp Chọn an cư và đón đầu giá trị bền vững tại Masteri Grand View, The Global City Đầu tư 26/11 Với vị trí chiến lược tại trung tâm mới The Global City, Masteri Grand View đang là tâm điểm của thị trường bất động sản TPHCM, nơi giao thoa tiện ích và hạ tầng hiện đại, mang lại giá trị bền vững PV GAS và PV Power ký hợp đồng cung cấp LNG phục vụ việc chạy thử 2 Nhà máy điện Nhơn Trạch 3 và Nhơn Trạch 4 Hợp tác 26/11 Nhằm đáp ứng các cam kết của Chính phủ, Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (Petrovietnam) đang có những nỗ lực lớn tham gia quá trình chuyển đổi năng lượng quốc gia. Cổ phần hóa các Cienco: Cienco 4 và 600 tỷ 'giấu' cổ đông' cho Trustlink - doanh nghiệp liên quan nhóm IPA vay Góc nhìn 25/11 Kể từ thời điểm cổ phần hóa, Cienco 4 "chứng kiến" sự "ra-vào" liên tiếp của nhiều cổ đông lớn đình đám. Hai khu đất đường Nguyễn Tất Thành vừa bị Thanh tra Chính phủ ‘điểm tên’ về tay Trung Thủy Group như thế nào? Thương hiệu 25/11 Hai khu đất 428 và 430 Nguyễn Tất Thành, quận 4, TP. Hồ Chí Minh do Trung Thủy Lancaster - doanh nghiệp nhóm Trung Thủy Group hợp tác đầu tư vừa bị Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm. Tòa nhà Cornerstone 16 Phan Chu Trinh: Từ đất công thành trụ sở ngân hàng rồi 'về tay' đối tác Nhật Đô thị 25/11 Lô đất tại số 16 Phan Chu Trinh được Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm nhưng Công ty cơ khí Ngô Gia Tự mang góp vốn với một ngân hàng để thực hiện dự án không đúng quy định. Cổ phần hóa các Cienco: Cienco 5 bị Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm trong cổ phần hóa Tin tức trong nước 25/11 Cienco 5 thực hiện công tác cổ phần hóa từ năm 2014 theo chỉ đạo của Bộ GTVT. Tuy nhiên, cổ phần hóa Cienco 5 còn vướng nhiều sai phạm liên quan đến xác định giá trị doanh nghiệp, dẫn đến làm giảm giá Không gian sống đánh thức giác quan tại The Komorebi Thị trường địa ốc 25/11 Cảnh quan đẹp, không gian sống chan hòa thiên nhiên, lay động giác quan, mỗi ngày tại The Komorebi (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng) mang lại cảm giác an nhiên, hạnh phúc. Loạt dự án của Novaland, Trung Thuỷ, Cienco4… bị Thanh tra Chính phủ “nêu tên” sai phạm Tin tức trong nước 25/11 Theo Thanh tra, dự án liên quan Novaland chưa hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất Quyền lực ông chủ OCB và mối liên kết mạng lưới hướng việt Tài chính - Ngân hàng 25/11 Không chỉ trực tiếp nắm lượng lớn cổ phần Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB), gia đình ông Trịnh Văn Tuấn còn nắm quyền lực chi phối nhờ mạng lưới doanh nghiệp liên quan được liên kết một cách tinh vi Glosbe vinh dự nhận giải thưởng “TOP 10 Thương hiệu uy tín Quốc gia 2024” Hàng nghìn tỉ đồng đổ vào hạ tầng, khu Đông TP HCM trở thành bức tranh “sáng” của thị trường BĐS Điểm đến đáng sống hàng đầu Việt Nam sẽ là tương lai của Phú Quốc?