Đừng để Thua Trên Chính Sân Nhà “Bất động Sản Công Nghiệp”!

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang được thế giới nói chung và các doanh nghiệp đa quốc gia, doanh nghiệp nước ngoài nói riêng quan tâm rất nhiều. Vấn đề đặt ra ở đây là, doanh nghiệp nội cần làm gì để không bị thua trên chính sân nhà của mình?

Các doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp của Việt Nam đang đương đầu với sự cạnh tranh mạnh mẽ của nhà đầu tư bất động sản công nghiệp nước ngoài. Ảnh minh họa

Dòng tiền ngoại đua nhau rót tiền vào

Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang nổi lên như một kênh đầu tư tiềm năng mạnh mẽ trước làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng.

Gã khổng lồ châu Á – GLP và SEA Logistic Partners (SLP) có trụ sở tại Singapore vào cuối tháng 10/2020 đã chính thức công bố liên doanh 1,5 tỷ USD để đầu tư và phát triển bất động sản logistics tại Việt Nam. Hà Nội và TP. HCM là 2 thị trường lớn nhất của Việt Nam được liên doanh này chú trọng đầu tư nhiều nhất lúc đầu, sau đó lại lan rộng cả các tỉnh vùng lân cận.

SLP sau hợp tác liên doanh này có thể khai thác toàn diện khả năng quản lý quỹ và phát triển tài nguyên cùng mạng lưới khách hàng toàn cầu của GLP. Hơn 300.000 m2 đất tại thị trường TP. HCM và Hà Nội cũng sẽ được SLP đầu tư để phát triển cho 3 dự án BĐS logistics phục vụ cho thị trường tại Việt Nam phát triển hơn. Dự kiến 210.000m2 sẽ là diện tích sàn sử dụng sau khi SLP hoàn thành các dự án.

Trong đó, SLP Park Bắc Giang và SLP Park Bắc Ninh là 2 tài sản có vị trí chiến lược quan trọng ở miền Bắc. Dự án SLP Park Bắc Ninh đã nhận được trước 50% cam kết thuê từ một đơn vị hậu cần trung tâm cũ của Foxconn – Jusda và một khách hàng hiện tại của GLP trên diện tích đất cho thuê thực tài sản này là 80.000 m2.

Đối với tài sản SLP Park Long Hậu tọa lạc tại xã Long Hậu (huyện Cần giuộc, Long An) nơi được xem là cầu nối giao thương quan trọng giữa TP. HCM và 12 tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long.

Một thương vụ lớn khác không kém của giới đầu tư BĐS công nghiệp tại Việt Nam đó là một khoản tiền không nhỏ được chi ra để mua lại mảnh đất quy mô 13 ha tại Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh bởi Nhà phát triển logistics có trụ sở chính tại Sydney (Australia) – Tập đoàn Logos Property.

Khoản đầu tư 37 triệu USD được chi ra bởi sự hợp tác giữa Mirae Asset Daewoo Co. và Naver Corporation của Hàn Quốc vào một nhà kho ở Trung tâm logistics Logis Valley tại Bắc Ninh…

Quản lý bộ phận Bất động sản công nghiệp (Công ty Savills Việt Nam) – ông John Campbell cho biết: “Việt Nam đang dần khẳng định sự uy tín và an toàn tuyệt đối với tiềm năng lâu dài khi loạt nhà đầu tư và sản xuất logistics nổi tiếng thế giới đổ vào đầu tư, nhất là khi thị trường kiểm soát tốt đại dịch Covid-19 đang tàn phá nặng nề nền kinh tế thế giới.’

Hướng ngoại nhưng đừng để thua trên sân nhà!

Rõ ràng, một cuộc cạnh tranh mạnh mẽ đang diễn ra giữa các nhà đầu tư phát triển bất động sản công nghiệp của Việt Nam với các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp nước ngoài. Có thể thấy, nhờ lợi thế về vốn và công nghệ nên khi các doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp nước ngoài lập tức tạo nên lợi thế nhất định khi đầu tư vào Việt Nam.

Vấn đề nan giải được đặt ra ở đây chính là doanh nghiệp Việt Nam nên làm gì để nắm lấy đúng cơ hội, không để thua trên chính sân nhà của mình?

Đại biểu Bùi Thanh Tùng (Hải Phòng) tại Quốc hội đã có phát biểu rằng, chính nhiều địa phương ‘trực tiếp’ trải thảm đỏ mời các tập đoàn đa quốc gia đến đầu tư. Chính sự ưu ái này mà ‘đội nhà’ tình cờ dẫn đến dự thiên lệch với các doanh nghiệp nước ngoài, nhất là những đơn vị vừa và nhỏ.

Ông Tùng chia sẻ, lý do thực tế khiến các doanh nghiệp ‘nản chí, không muốn làm’ là vì thời gian thẩm định, xem xét giải quyết, các thủ tục cho dự án đầu tư từ quy hoạch, giải phóng mặt bằng, chấp nhận đầu tư, tính giá đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến các giấy phép về xây dựng công trình… đã mất tới 3-4 năm, có khi kéo dài lâu hơn.

“Thiết nghĩ, chúng ta đang dọn tổ đón đại bàng thì cũng nên rắc thóc cho chim sẻ, chào mào để thực sự tạo nên công bằng cũng như niềm tin vững mạnh cho cộng đồng doanh nghiệp trong nước phát huy hết nội lực, góp phần phát triển kinh tế”, ông Tùng nhấn mạnh.