Dưới 30m2 Có được Cấp, Sang Tên Sổ đỏ Không? - Luật DHLaw

Nhà đất từ 30m2 trở lên mới được cấp sổ đỏ có đúng không? Nếu đúng thì việc cấp sổ, sang tên sổ đỏ cho đất, nhà dưới 30m2 ra sao? Luật sư tư vấn đất đai tại công ty DHLaw sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này. Mời bạn tham khảo tại đây.

Nội dung

1. 1.Quy định diện tích cấp sổ đỏ của Luật đất đai
2. 2. Đất dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không?
   1. 2.1. Trường hợp 1.
   2. 2.2. Trường hợp 2.
   3. 2.3. Trường hợp 3.
3. 3. Sang tên sổ đỏ đất dưới 30m2
4. 4. Liên hệ nhận tư vấn miễn phí

1.Quy định diện tích cấp sổ đỏ của Luật đất đai

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, nếu muốn được cấp sổ đỏ thì thửa đất đang sử dụng phải đáp ứng được các điều kiện sau:

* Điều kiện được cấp sổ đỏ

Đất sử dụng phải có một trong các loại giấy tờ được quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013. Chi tiết về các loại giấy tờ này, đã được chúng tôi đề cập trước đó. Để rõ hơn, bạn tham khảo chuyên mục: Điều kiện được cấp sổ đỏ lần đầu.

* Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ

Cũng theo Luật Đất đai 2013, tại Điều 143 và Điều 144, UBND cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quy định hạn mức đất giao cho mỗi gia đình, cá nhân và diện tích tối thiểu để tách thửa với đất ở nông thôn, đô thị. Cụ thể:

Khoản 2 Điều 143 Luật Đất đai 2013

2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

Khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai 2013

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.

Như vậy, với mỗi tỉnh, mỗi địa phương, diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ là không giống nhau. Sẽ dựa vào quỹ đất, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị,.. mà UBND cấp tỉnh ban hành quyết định diện tích tối thiểu được cấp sổ tại địa phương.

Bạn lưu ý, trong cùng một địa phương, tùy thuộc vào từng khu vực, điều kiện kinh tế, quỹ đất, quy hoạch sử dụng đất,... diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ cũng sẽ không giống nhau.

* Ví dụ diện tích tối thiểu ở cùng địa phương

Ví dụ về TPHCM dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn.

Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa tại Thành phố Hồ Chí Minh được chia thành 03 khu vực:

+ Khu vực 1 bao gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú: diện tích tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m.

+ Khu vực 2 bao gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức: diện tích tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m.

+ Khu vực 3 bao gồm các huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ: diện tích tối thiểu 80m2 và mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Một ví dụ khác, tại Hà Nội:

Quyết định 20/2017/QĐ-UBND, Hạn mức giao đất và công nhận quyền sử dụng đất tại Hà Nội như sau:

- Các phường tối thiểu là 30m2; Tối đa là 90m2;

- Các xã giáp ranh các quận và thị trấn tối thiểu là 60m2; Tối đa là 120m2;

Như vậy, Đất từ 30m2 trở lên mới được cấp sổ đỏ đúng hay không còn phụ thuộc vào vị trí tọa lạc của thửa đất, nhà. Bạn hãy liên hệ tới cơ quan thẩm quyền ở địa phương để được rõ hơn về vấn đề này.

Tìm hiểu chi tiết về diện tích tối thiểu tại chuyên mục: Diện tích tối thiểu để tách thửa và làm sổ đỏ của 63 tỉnh thành;

2. Đất dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không?

Như ví dụ trên bạn có thể thấy, diện tích tối thiểu để làm sổ đỏ ở khu vực 01 TPHCM là 36m2, còn các phường ở Hà Nội là 30 mét vuông. Đây là 02 trong số những hạn mức đất được làm sổ nhỏ nhất cả nước. Vậy đất dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không? Nếu có thủ tục sẽ như thế nào?

Điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định cấp sổ đỏ với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, như sau:

2.1. Trường hợp 1.

- Đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực;

- Và đất đó có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu;