GFA Là Gì? Hướng Dẫn Cách Tính Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng - Kumbu

Ở bài viết lần này Kumbu giới thiệu đến quý khách hàng và chủ đầu tư về những thông tin cơ bản về  GFA Là gì? Cũng như hướng dẫn cách tính GFA chuẩn nhất. Không để các bạn chờ lâu nữa hay cùng chúng tôi tìm hiểu bài viết dưới đây.

GFA là gì?

Khái niệm

GFA hiểu cách đơn giản là là từ viết tắt của cụm từ Gross Floor Area, là tổng diện tích sàn xây dựng. ( Tổng diện tích sàn của các tầng, trừ các tầng kỹ thuật, hố thang máy).

Dựa trên giá trị GFA để tính được Hệ số sử dụng đất ( FAR – Floor Area Ratio) một chỉ số quan trọng để tính được áp lực của tòa nhà lên hệ thống hạ tầng trong khu vực: Điện, nước, giao thông, bãi đỗ xe…

Phạm vi của GFA

GFA hiện nay không bao gồm nơi có mái che hở hay không được bao bọc. Chẳng hạn như hiên nhà, mái che lối đi bên ngoài, bậc thang, sân thượng, phần nhô ra ở mái và các vị trí có mô tả tương tự. Ngoài ra, còn loại trừ các rãnh ống, trục không khí, ống khói và nơi dành riêng cho việc lưu thông và đỗ xe cơ giới.

Công thức tính tổng diện tích sàn xây dựng GFA

GFA = Z x H

Trong đó:

• Z: Diện tích sàn từng tầng trừ đi các không gian công cộng
• H: Số tầng

Diện tích sàn sử dụng trong công thức tính GFA là gì?

• Trong trường hợp sàn đã đổ bê tông sau khi làm thêm mái ngói thì tính thêm giá từ 30 đến 50%
• Diện tích mái che phía trên tính 100%
• Nếu diện tích dưới 4m2 thì tính theo giá sàn bình thường
• Tính 70% diện tích nếu trên 4m2
• Tính 50% diện tích nếu từ 8m2 trở lên
• Các ô trống ở trong nhà
• Phần nền đất yếu đã gia cố
• Đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích

Phần móng trong công thức tính GFA

• Diện tích của móng đơn tính với mức 30%
• Đài móng trên nền cọc khoan nhồi hay bê tông cốt thép tính 35%
• Kích thước móng băng tính 50%
• Phần tầng hầm được tính riêng
• Đối với hầm có độ sâu ít hơn 1m5 so với ram hầm thì tính 150%
• Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 2m so với đỉnh ram hầm thì tính 200%
• Tính theo đặc thù nếu hầm có độ sâu lớn hơn 3m.

Ý nghĩa của GFA trong xây dựng

Ta có thể thấy rằng chỉ số GFA cao sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng tới cảnh quan đô thị. Chủ đầu tư luôn mong muốn GFA cao trong khi các nhà quản lý lại muốn điều ngược lại. Vì thế cần một tiêu chuẩn để khống chế diện tích xây dựng nhằm đảm bảo các yếu tố khác của công trình như: khoảng lùi, diện tích đường giao thông, sân chơi, cây xanh…

Kumbu hi vọng rằng những thông tin mà chúng tôi chia sẻ sẽ mang đến những kiến thức hữu ích dành cho bạn! Quý khách hàng có nhu cầu thuê nhà xưởng, thi công nhà xưởng có thể liên hệ đến Hotline: 0938 677 714 – 0908 511 291 để được tư vấn và hỗ trợ