Giá Trị Phi Thị Trường (Non-market Value) Trong định Giá Là Gì?

Giá trị phi thị trường ( tiếng Anh : Non-market value ) của gia tài là số tiền ước tính của một gia tài dựa trên nhìn nhận yếu tố chủ quan của giá trị nhiều hơn là dựa vào năng lực hoàn toàn có thể mua và bán gia tài trên thị trường .Hình minh họa

Giá trị phi thị trường (Non-market value)

Khái niệm

Giá trị phi thị trường trong tiếng Anh là Non-market value. Giá trị phi thị trường của tài sản là số tiền ước tính của một tài sản dựa trên đánh giá yếu tố chủ quan của giá trị nhiều hơn là dựa vào khả năng có thể mua bán tài sản trên thị trường.

Bạn đang đọc: Giá trị phi thị trường (Non-market value) trong định giá là gì?

Các khái niệm liên quan

Giá trị phi thị trường bao gồm một số khái niệm như sau:

( 1 ) Giá trị đang sử dụng là giá trị một gia tài khi nó đang được sử dụng cho một mục tiêu nhất định và do đó không tương quan đến thị trường .( 2 ) Giá trị góp vốn đầu tư là giá trị của gia tài so với một hoặc một số ít nhà đầu tư nhất định cho một dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư nhất định .

(3) Giá trị doanh nghiệp là biểu hiện bằng tiền về các khoản thu nhập mà doanh nghiệp mang lại cho nhà đầu tư trong quá trình sản xuất kinh doanh.

Xem thêm: Kinh doanh trà sữa đóng chai – Xu hướng mới trong thời kì dịch bệnh

( 4 ) Giá trị bảo hiểm là số tiền bồi thường được ước tính trên cơ sở những ngân sách thay thế sửa chữa gia tài khi xảy ra nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường chứ không xem trọng đến việc xác lập giá trị thị trường của gia tài là bao nhiêu .( 5 ) Giá trị tính thuế là số tiền biểu lộ giá trị gia tài được qui định trong những văn bản pháp lí làm địa thế căn cứ để ra số tiền thuế phải nộp cho Nhà nước .

(6) Giá trị còn lại là giá trị của những tài sản không còn được tiếp tục sửa chữa để phục hồi, sử dụng nữa.

Xem thêm: Nghiên cứu thị trường trực tuyến – Wikipedia tiếng Việt

( 7 ) Giá trị gia tài bắt buộc phải bán là số tiền hoàn toàn có thể thu về từ việc bán gia tài trong những điều kiện kèm theo thời hạn thanh toán giao dịch quá ngắn so với thời hạn thông thường cần có để thanh toán giao dịch theo giá trị thị trường, người bán chưa chuẩn bị sẵn sàng bán và người mua biết rõ sự bất lợi đó của người bán .( 8 ) Giá trị đặc biệt quan trọng là giá trị gia tài vượt quá giá trị thị trường khi một gia tài này link với một gia tài khác tạo ra sự cộng hưởng về mặt kĩ thuật hoặc quyền lợi kinh tế tài chính .

(Tài liệu: Giáo trình Định giá tài sản, NXB Tài chính; Giáo trình Kinh doanh bất động sản, NXB Tài chính)