Giá Xây Nhà Phần Thô TPHCM 2022 - Xây Dựng An Bảo Khang

Xây nhà phần thô hạng mục thi công quan trọng để tạo nên kiến trúc và độ bền chắc của ngôi nhà, khi xây nhà quý vị thường lo lắng phần thô nhiều hơn so với các phần còn lại, thường xuyên quan tâm và giám sát tới rất nhiều vấn đề khi thi công, ngoài ra giá xây dựng nhà phần thô cũng là mối quan tâm của nhiều gia chủ, những thông tin dưới đây không chỉ giúp quý vị hiểu rõ tường tận về phần thô, bảng giá xây thô và nhân công hoàn thiện mà còn giúp quý vị biết cách dự toán chi phí xây nhà để chuẩn bị tài chính hiệu quả.

Xây dựng nhà phần thô là gì ?

1. Xây dựng nhà phần thô là gì ?
   1. 1. Vật liệu xây nhà phần thô
   2. 2. Nhân công xây thô
   3. 3. Nhân công hoàn thiện
2. Bảng đơn giá xây dựng nhà phần thô 2025
3. Cách dự toán chi phí xây dựng nhà phần thô
   1. 1. Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô (tính m2 sàn xây dựng)
   2. 2. Ví dụ cách tính giá xây nhà phần thô
4. Ưu và nhược điểm của xây dựng nhà phần thô
5. Tầm quan trọng của xây nhà phần thô với ngôi nhà
6. Công ty xây nhà phần thô uy tín An Bảo Khang
   1. 1. Kinh nghiệm xây nhà phần thô
   2. 2. Đánh giá của khách hàng về An Bảo Khang
   3. 3. Chính sách bảo hành khi xây nhà phần thô rõ ràng minh bạch
   4. 4. An Bảo Khang hỗ trợ thủ tục hoàn công sau khi xây nhà
   5. 5. Quy trình làm việc chuyên nghiệp
   6. 6. Sử dụng vật liệu tốt khi thi công xây dựng
   7. 7. Thời gian thi công xây dựng nhà phần thô đúng tiến độ
   8. 8. Chương trình ưu đãi khi xây nhà phần thô
7. Các hạng mục thi công xây nhà phần thô của An Bảo Khang
   1. Phần 1. Quá trình thi công xây dựng nhà phần thô của An Bảo Khang
   2. Phần 2. Năm công tác thi công hoàn thiện nhà ở trong gói xây nhà phần thô
   3. Phần 3. Ba công tác không bao gồm trong gói thầu thi công xây dựng nhà phần thô
   4. 4. Một số hình ảnh công trình đã thi công xây dựng nhà phần thô
   5. 5. Bàn giao nhà cho chủ đầu tư sau khi xây nhà phần thô
8. Các câu hỏi thường gặp (FAQ) của khách hàng khi xây nhà phần thô
9. Thông tin liên hệ An Bảo Khang

Phần đầu của quá trình xây dựng dân dụng, nói một cách đơn giản, bao gồm các công việc chính như sau: làm ván khuôn; xử lý và lắp đặt thép; đổ bê tông; xây dựng bức tường từ gạch,… Đây là những công việc rất đòi hỏi sức lao động lớn, thực hiện trong điều kiện môi trường khó khăn (thường là ngoài trời). Đồng thời, đây cũng là những công việc đòi hỏi kỹ thuật cao, yêu cầu kiến thức chuyên sâu – đặc biệt là trong lĩnh vực kết cấu xây dựng; yêu cầu sự tính toán cẩn thận, khoa học.

Phần thô cũng liên quan đến móng và hệ thống ngầm, các cấu trúc chịu lực như khung, cột, dầm, sàn bê tông, mái bê tông, cầu thang, bảng và bậc thang, hệ thống tường bao và ngăn chia, công đoạn trát (tô)… Việc hoàn thành các phần nêu trên, theo đúng như được mô tả trong bản vẽ, đồng nghĩa với việc khung xương của căn nhà đã hoàn tất.

Xây dựng nhà phần thô được hiểu là nhà thầu sẽ cung cấp vật liệu xây thô, nhân công xây thô và nhân công hoàn thiện nhà ở. 3 yếu tố trên quyết định đến tổng chi phí xây thô cho một công trình. Cụ thể như sau:

1. Vật liệu xây nhà phần thô

Vật liệu xây nhà phần thô mà nhà thầu xây dựng sẽ cung cấp cho quý vị gồm:

• Sắt, thép
• Cát, đá, bê tông
• Gạch, xi măng
• Ống nước
• Dây điện
• Xà gồ, mái tôn
• Các vật tư phụ như: Các hợp nối, đế âm tường, hóa chất chống thấm, dây truyền hình cáp internet, những vật liệu âm trong tường định hình lên khung nhà.

2. Nhân công xây thô

Nhân công xây nhà phần thô là nhân công sẽ làm từ phần thô phần khung nhà gồm các công tác sau:

– Phần móng:

• Định vị tim mốc công trình, định vị code cao độ của các tầng
• Thi công đào móng, ép cọc, vận chuyển đất ra khỏi công trình
• Lắp đặt hệ thống cốp pha, đổ bê tông phần móng
• Thi công hầm phân, hố ga, hệ thống âm ở nền tầng trệt để định hình phần móng

– Phần thân nhà:

• Lắp dựng hệ thống cột và đổ cột bê tông
• Lắp dựng hệ thống cốp pha, đổ bê tông hệ thống các sàn, các tầng lầu…
• Xây toàn bộ hệ thống tường bao, tường ngăn…
• Xây tô, cán nền và cân chỉnh code độ cao các tầng
• Thi công phần mái tone, mái ngói (nếu có)
• Chống thấm toàn bộ các khu vực tiếp xúc với nước (nhà vệ sinh, ban công, phần mái…)
• Lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường cho toàn bộ công trình

3. Nhân công hoàn thiện

Nhân công hoàn thiện nhà ở sẽ bao gồm các công tác thi công sau:

– Nhân công ốp lát gạch nền, nhà vệ sinh, tường nhà

– Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo…)

– Nhân công lắp đặt thiết bị điện (bóng đèn, công tắc, ổ điện, các thiết bị điện thông dụng khác)

– Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà

Lưu ý: Nhân công hoàn thiện trong gói xây dựng nhà phần thô không bao gồm các công tác sau: Lắp ráp hoàn thiện cửa gỗ và cửa nhôm, lắp đặt lan can mặt tiền và lan can cầu thang, lắp ráp máy móc như máy năng lượng mặt trời, đèn chùm trang trí, chi phí nhân công lát đá hoa cương, tiểu cảnh, chi phí thi công trần thạch cao, chi phí thi công lắp ráp đường ống đồng máy lạnh.

Bảng đơn giá xây dựng nhà phần thô 2025

Giá xây nhà phần thô của công ty xây dựng An Bảo Khang sẽ dao động từ: 3.500.000đ – 4.050.000đ/m2 tùy thuộc vào quy mô và kiến trúc công trình, dưới đây là đơn giá xây dựng nhà phần thô An Bảo Khang gửi đến quý vị:

BẢNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CHO TỪNG LOẠI NHÀ
Quy mô	Đơn giá
Xây dựng nhà cấp 4	3.500.000đ – 3.700.000đ/m2
Xây dựng nhà phố hiện đại	3.500.000đ – 3.850.000đ/m2
Xây dựng nhà phố tân cổ điển	3.650.000đ – 3.850.000đ/m2
Xây dựng biệt thự hiện đại	3.650.000đ – 3.950.000đ/m2
Xây dựng biệt thự tân cổ điển	3.750.000đ – 3.950.000đ/m2
Xây dựng biệt thự cổ điển	3.850.000đ – 4.050.000đ/m2

BẢNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CHO TỪNG LOẠI CÔNG TRÌNH
Quy mô	Đơn giá
Giá thi công xây dựng phần thô nhà xưởng	4.000.000đ – 4.100.000đ/m2
Đơn giá xây dựng phần thô khách sạn	4.200.000đ – 4.500.000đ/m2
Đơn giá xây dựng phần thô quán cà phê	3.350.000đ – 3.750.000đ/m2
Đơn giá thầu xây dựng phần thô nhà hàng	4.000.000đ – 4.100.000đ/m2

Lưu ý:

• Đơn giá trên bao gồm giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.
• Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
• Đơn giá trên dành cho công trình có đường > 5m, tổng diện tích xây dựng > 250m2.
• Nhà có tổng diện tích xây dựng < 200m2 sàn, quý vị liên hệ với An Bảo Khang qua số Hotline 090 908 1389 để được tư vấn chi tiết.

>>Tham khảo ngay: Bảng giá xây dựng phần thô gồm những gì? và các yếu tố ảnh hưởng giá cần lưu ý

Cách dự toán chi phí xây dựng nhà phần thô

Để dự toán giá xây dựng nhà phần thô bao nhiêu tiền quý vị cần phải biết được tổng diện tích xây dựng theo mét vuông và nhân với đơn giá một mét vuông chúng ta sẽ được chi phí xây dựng phần thô của nhà mình. Hiện nay trên trang website: anbaokhang.com của công ty xây nhà chuyên nghiệp An Bảo Khang đã có ứng dụng tính chi phí xây dựng theo mét vuông được rất nhiều khách hàng sử dụng và có những đánh giá rất tích cực về sự chính xác, sự bổ ích từ ứng dụng này.

>> Ứng dụng tích chi phí xây dựng nhà

Ngoài việc dùng ứng dụng tính chi phí xây nhà của An Bảo Khang, quý vị có thể xem ví dụ An Bảo Khang đưa ra dưới đây và dựa vào đó mà có thể dự toán chi phí xây nhà phần thô.

1. Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô (tính m2 sàn xây dựng)

Để có thể tính được mức giá xây nhà phần thô quý vị cần phải nắm rõ tổng diện tích xây dựng của mình là bao nhiêu từ đó sẽ dựa vào bảng giá mà An Bảo Khang đưa ra để tính toán, dưới đây là cách tính diện tích xây nhà quý vị cần nắm rõ:

Phần móng

• Móng đơn: 30%- 40% diện tích.
• Móng cọc: 40%- 50% diện tích.
• Móng băng: 50% -70% diện tích.

Phần tầng hầm

• Tầng hầm: sâu 1.0m – 1.3m tính 120% – 130% diện tích tầng hầm.
• Tầng hầm: sâu >1.3m – 1.5m tính 140% – 150% diện tích tầng hầm.
• Tầng hầm: sâu >1.5m – 1.8m tính 170% – 180% diện tích tầng hầm.
• Tầng hầm: sâu >1.8m – 2.2m tính 200% – 210% diện tích tầng hầm.

• Diện tích tầng trệt: 100% diện tích
• Ban công, chuồng cu (Tum che thang): tính 100% diện tích ban công.
• Diện tích tầng lửng: Tầng lửng: 100% diện tích lửng
• Khoảng không tầng lửng: >8m2 tính 50% diện tích khoảng không, < 8m2 tính 100% diện tích khoảng không.
• Sân thượng: 40% – 50% diện tích sân thượng
• Sân thượng có giàn phẹt : 40% – 50% diện tích sân thượng
• Sân nhà: 40% – 50% diện tích sân.
• Mái tole: 20% – 30% diện tích mái
• Mái BTCT: 40% – 50% diện tích mái
• Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm + lợp ngói: 60% – 70% diện tích mái
• Mái BTCT + lợp ngói: 90% – 100% diện tích mái

2. Ví dụ cách tính giá xây nhà phần thô

Dưới đây là ví dụ mẫu An Bảo Khang đưa ra để quý vị có thể dựa vào đó mà khái toán chi phí cho ngôi nhà tương lai của mình.

Ví dụ 1 : Dự toán chi phí xây nhà phố 3 tầng kích thước 4m x 15m diện tích sàn xây dựng 60m2 cách tính như sau:

Tính diện tích xây dựng:

• Tầng 1 tính 100% diện tích:  60m2
• Tầng 2 tính 100% diện tích: 60m2
• Tầng 3 tính 100% diện tích: 60m2
• Móng cọc (Trong trường hợp này An Bảo Khang sử dụng móng cọc để xây nhà): 50% x 60m2 = 30m2
• Mái tôn tính 25% diện tích: 25% x 60m2 = 15m2

Tổng diện tích xây dựng là: 60m2 + 60m2 +60m2 + 30m2 + 15m2 = 225m2

Chi phí xây dựng nhà phần thô: 225 x 3,400,000đ = 765,000,000 vnđ, tổng công trình.

Cách tính giá xây nhà phần thô nhà phố 3 tầng

Ví dụ 2: Biệt thự sân vườn 3 tầng diện tích sàn xây dựng 80m2 có phần sân trước là 10m2 cách tính như sau:

Tính diện tích xây dựng:

• Tầng 1 tính 100% diện tích: 80m2
• Tầng 2 tính 100% diện tích: 80m2
• Tầng 3 tính 100% diện tích: 80m2
• Móng băng (Trong trường hợp này An Bảo Khang sử dụng móng băng để xây nhà): 60% x 80m2 = 48m2
• Mái BTCT tính 40% diện tích: 40% x 80m2 = 32m2
• Sân trước tính 40% diện tích: 40% x 10m2 = 4m2

Tổng diện tích xây dựng là: 80m2 + 80m2 + 80m2 + 48m2 + 32m2 + 4m2 = 324m2

Chi phí xây dựng phần thô: 3,300,000đ x 324m2 = 1,069,200,000 vnđ

Trên đây là cách dự toán chi phí xây nhà dựng nhà phần thô, chi phí này sẽ có một vài thay đổi do nhiều yếu tố khác nhau nhưng sẽ không chênh lệch quá nhiều, tuy nhiên để được báo chính xác và không phát sinh chi phí, quý vị vui lòng liên hệ An Bảo Khang qua số Hotline: 0909 081 389 để được tư vấn và báo giá miễn phí.

Hoặc tham khảo: “phần mềm tính giá nhanh chóng chỉ mất 30s“.

Ưu và nhược điểm của xây dựng nhà phần thô

–  Ưu điểm xây dựng nhà phần thô

Quý vị có thể cân đối tài chính một cách phù hợp để chủ động mua sắm thiết bị hoàn thiện ưng ý nhất dựa vào tài chính của mình qua đó tiết kiệm được chi phí xây dựng nhà. Vì Quý vị là người mua sắm các thiết bị và vật liệu hoàn thiện nên quý vị thường xuyên đến công trình từ đó dễ dàng bám sát được tiến độ và chất lượng công trình.

–  Nhược điểm khi xây nhà phần thô

Khi lựa chọn dịch vụ xây dựng nhà phần thô là quý vị phải đầu tư nhiều thời gian để nghiên cứu, tìm hiểu cung cấp vật liệu hoàn thiện và thiết bị trang trí cho nhà thầu thi công. Có thể khi tự mua vật liệu hoàn thiện Bạn sẽ chi trả chi phí cao hơn so với các nhà thầu xây dựng cung cấp (chất lượng vật liệu là như nhau).

Tầm quan trọng của xây nhà phần thô với ngôi nhà

Xây dựng phần thô là công đoạn đầu tiên khi xây dựng một ngôi nhà, là phần móng cùng các hầm chứa chất thải, hố ga, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung nhà, cột, dầm sàn bê tông), mái bê tông, cầu thang đã đổ bản, xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia phòng. Có thể nói đây là phần quan trọng nhất của một căn nhà. Nó sẽ tác động tới sự hoàn thiện thẩm mỹ và đặc biệt ảnh hưởng trực tiếp tới tuổi thọ của ngôi nhà.

Khi một ngôi nhà bắt đầu đi vào thi công, thì phần móng là phần quan trọng nhất. Đây là hạng mục xây dựng mà quý vị nên quan tâm đặc biệt hơn các hạng mục khác của ngôi nhà. Mặc dù Quý vị đã chọn được nhà thầu uy tín nhưng quý vị cũng phải giám sát thi công chặt chẽ giai đoạn này. Kể cả khi nhà thầu xây dựng là người quen hay bạn bè thì quý vị càng phải giám sát chặt chẽ hơn để đến khi chuyện không may xảy ra “lời qua tiếng lại” lại mất tình cảm người quen, bạn bè, trường hợp này không hiếm.

Tầm quan trọng của xây nhà phần thô với ngôi nhà

Công ty xây nhà phần thô uy tín An Bảo Khang

Nếu quý vị dành được một chút thời gian để tự mua sắm các vật liệu hoàn thiện, thiết bị trang trí cho ngôi nhà đẹp của mình thì An Bảo Khang xin tư vấn cho Quý vị nên chọn gói xây dựng nhà phần thô vì như vậy quý vị góp phần lớn trong việc hoàn thiện tổ ấm, và ngôi nhà của quý vị mang phong cách của riêng mình với sự tư vấn từ các kiến trúc sư. Cũng như bám sát được tiến độ và chất lượng công trình của nhà thầu thi công.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, trải qua hàng nghìn công trình đã thi công hoàn thiện, An Bảo Khang luôn lắng nghe và thấu hiểu khách hàng của mình ngày càng nhiều hơn, từ đó An Bảo Khang hoàn thiện bộ máy và xây dựng một bảng giá phù hợp với từng nhu cầu của khách hàng. Vậy vì sao nên chọn dịch vụ xây nhà phần thô của An Bảo Khang ?

Công ty xây nhà phần thô uy tín – xây dựng An Bảo Khang

1. Kinh nghiệm xây nhà phần thô

Sự uy tín của một công ty không phải thể hiện qua những bài viết, những lời quảng cáo mà là những gì họ đã làm được. Trong 10 năm hoạt động trong lĩnh vực xây nhà, An Bảo Khang đã và đang thực hiện hơn 1000 công trình xây nhà lớn nhỏ khác nhau, bằng kinh nghiệm của mình, An Bảo Khang cam kết sẽ đem đến cho quý vị một ngôi nhà đẹp bền chất lượng, đúng thiết kế, đúng thời gian thi công. Quý vị có thể xem tất các công trình xây nhà của An Bảo Khang TẠI ĐÂY.

2. Đánh giá của khách hàng về An Bảo Khang

Trong quá trình thi công xây nhà phần thô và sau khi bàn giao nhà, An Bảo Khang điều có những phiếu đánh giá của khách hàng về mức độ hài lòng hoặc không hài lòng và những clip để nghe những đánh giá từ khách hàng của mình. Với mong muốn luôn đem đến chất lượng công trình tốt nhất, An Bảo Khang luôn luôn lắng nghe ý kiến của khách hàng để ngày càng hoàn thiện bộ máy của mình hơn. Dưới đây là đánh giá của khách hàng về An Bảo Khang khi xây nhà.

Quý vị cũng có thể xem thêm các đánh giá khác của khách hàng về An Bảo Khang TẠI ĐÂY.

3. Chính sách bảo hành khi xây nhà phần thô rõ ràng minh bạch

Về các cam kết và chính sách bảo hành bảo trì của An Bảo Khang khi xây nhà phần thô điều thể hiện rõ ràng minh bạch trên hợp đồng.

– Không bán thầu, không giao khoán cho bên ngoài, công trình xây dựng nhà sẽ do An Bảo Khang trực tiếp thi công, không sang nhượng hoặc bán thầu cho đơn vị khác.

– Thực hiện đúng hợp đồng khi xây dựng nhà ở về tiến độ thi công, chất lượng công trình, vật liệu xây dựng đã ký kết.

– Chịu trách nhiệm về các việc liên quan đến cộng đồng do như môi trường, tiếng ồn,…

– Không dùng vật liệu kém chất lượng

– Đảm bảo vệ sinh sạch sẽ và an toàn lao động khi xây nhà

– Chính sách bảo hành bảo trì rõ ràng, nhanh chóng, luôn chăm sóc khách hàng trước và sau khi kết thúc quá trình xây nhà và đồng hành cùng khách hàng trong mọi vấn đề khi xây dựng nhà ở

• Bảo hành kết cấu 5 năm
• Bảo hành phần hoàn thiện 1 năm

Ngoài ra để quý vị có thể yên tâm hơn các công trình của An Bảo Khang sẽ được kiểm tra 06 tháng 01 lần trong vòng 03 năm đầu từ khi bàn giao. Nhân viên sẽ gọi điện cho quý vị để lên lịch kiểm tra công trình nhà ở, bộ phận bảo hành sẽ có trách nhiệm gọi và kiểm tra sau khi thời gian đến 06 tháng và cho đến hết 03 năm. Sau trong quá trình bảo hành bảo trì có sự cố hư hỏng quý vị hãy gọi cho chúng tôi chúng tôi sẽ tới nhà quý vị chậm nhất là 03 ngày.

4. An Bảo Khang hỗ trợ thủ tục hoàn công sau khi xây nhà

• Hoàn công (đổi chủ quyền mới) là cập nhập tài sản mới gắn liền với đất, được nhà nước công nhận đó là tài sản của công dân.
• Hồ sơ gồm: Giấy chứng minh nhân dân, giấy phép xây dựng, chủ quyền đất, bản vẽ hiện trạng mới nhất của tài sản muốn cập nhập mới, thuế VAT, hồ sơ thiết kế nhà.
• Hồ sơ hoàn công nộp tại Ủy Ban Quận sở tại, thời gian xét duyệt khoảng 1 – 2 tháng.

Cụ thể như sau: An Bảo Khang sẽ hỗ trợ Khách Hàng tất cả mọi thủ tục giấy tờ, bản vẽ, hồ sơ hoặc tất cả yêu cầu khi làm hoàn công. Chúng tôi có thể giới thiệu các đơn vị chuyên làm hoàn công để thủ tục được diễn ra nhanh chóng thuận lợi.

5. Quy trình làm việc chuyên nghiệp

Nhằm giúp khách hàng dễ dàng sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô của An Bảo Khang, chúng tôi xây dựng một quy trình chuẩn từ khâu tiếp nhận khách hàng đến tổ chức khảo sát, báo giá, ký hợp đồng, thi công và hậu thi công điều được thực hiện một cách chuyên nghiệp để khách hàng luôn cảm thấy được đồng hành cho dù quý vị không có nhiều thời gian.

Quy trình làm việc của công ty An Bảo Khang

6. Sử dụng vật liệu tốt khi thi công xây dựng

Vật tư liệu thô khi xây nhà được An Bảo cam kết rõ ràng về chủng loại, xuất xứ trong hợp đồng thi công. Khi thực hiện xây nhà An Bảo Khang luôn luôn thực hiện công tác trình mẫu vật tư xây dựng phần thô để quý vị đánh giá và đối chiếu khi thi công. An Bảo Khang cam kết không sử dụng vật tư giả, vật tư kém chất lượng để thi công nếu quá trình này có sai sót sẽ chịu phạt 50 triệu / 1 lần và hoàn trả lại toàn bộ chi phí đã thi công các hạng mục sử dụng vật tư sai. Và điều này sẽ được thể hiện rõ ràng trên hợp đồng. 

VẬT LIỆU THÔ	Gói trung bình	Gói trung bình khá	Gói khá +
Thép	Việt Nhật	Việt Nhật	Việt Nhật
Xi măng đổ bê tông	INSEE (Holcim) đa dụng	INSEE (Holcim) đa dụng	INSEE (Holcim) đa dụng
Xi măng xây tô tường	Hà tiên đa dụng	Hà tiên đa dụng	Hà tiên đa dụng
Bê tông tươi	Bê tông thương phẩm M250	Bê tông thương phẩm M250	Bê tông thương phẩm M250
Cát bê tông	Cát hạt lớn	Cát hạt lớn	Cát hạt lớn
Cát xây tường	Cát hạt lớn	Cát hạt lớn	Cát hạt lớn
Cát tô trát tường	Cát vàng hạt trung	Cát vàng hạt trung	Cát vàng hạt trung
Đá 1×2, 4×6	Đá xanh Đồng nai	Đá xanh Đồng nai	Đá xanh Đồng nai
Gạch đinh 8x8x18cm	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương
Gạch đinh 4x8x18cm	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương
Dây cáp điện chiếu sáng	Cáp Cadivi	Cáp Cadivi	Cáp Cadivi
Dây cáp TV	Cáp Sino	Cáp Sino	Cáp Sino (Panasonic)
Dây cáp mạng	Cáp Sino	Cáp Sino	Cáp Sino (Panasonic)
Đế âm tường, ống luồn dây điện	Sino	Sino	Nano (Panasonic)
Đường ống nước nóng âm tường	Vesbo	Vesbo	Vesbo
Đường ống nước cắp, nước thoát âm tường	Binh Minh	Binh Minh	Binh Minh
Hóa chất chống thấm ban công, sân thượng, Wc	Kova – CT-11A hoặc SiKa	Kova – CT-11A hoặc SiKa	Kova – CT-11A hoặc SiKa

 

Vật liệu thi công xây dựng nhà phần thô tốt nhất

7. Thời gian thi công xây dựng nhà phần thô đúng tiến độ

Thời gian thi công công xây nhà phần thô ảnh hưởng đến rất nhiều đến chi phí, thời gian của quý vị, do đó mỗi công trình sau khi đã khảo sát An Bảo Khang sẽ đưa ra thời gian chính xác để đảm bảo thi công đúng tiến độ, thậm chí có thể nhanh hơn, giúp quý vị có thể quản trị được thời gian và công trình nhà của mình.

Thời gian thi công xây dựng phần thô nhà phố 2 – 3 tầng từ 2,5 – 3,0 tháng. Thời gian thi công xây dựng nhà phần thô nhà 4 – 6 tầng từ 3,5 – 5,0 tháng.

8. Chương trình ưu đãi khi xây nhà phần thô

Khi quý vị ký hợp đồng xây dựng nhà phần thô tùy thuộc vào giá trị công trình An Bảo Khang gửi đến quý vị một phần quà nho nhỏ để tri ân khách hàng đã tin tưởng và lựa chọn sử dụng dịch vụ của An Bảo Khang cụ thể như sau:

Tặng trọn bộ hồ sơ thiết kế thi công cho tất cả các công trình khi hợp tác xây dựng với An Bảo Khang. (Trọn bộ hồ sơ thiết kế bao gồm: Bản vẽ kiến trúc; Bản vẽ kết cấu; Hồ sơ thi công điện nước; Bản vẽ phối cảnh 3D mặt tiền.)

• An Bảo Khang Tặng trọn bộ hồ sơ thiết kế (Hồ sơ thi công và 3D mặt tiền nhà) + Miễn phí giấy phép xây dựng đối với hợp đồng xây dựng có giá trị 700.000.000 vnđ – 1.000.000.000 vnđ.
• An Bảo Khang Tặng trọn bộ hồ sơ thiết kế (Hồ sơ thi công và 3D mặt tiền nhà) + Miễn phí giấy phép xây dựng + Quà tặng 01 giàn nước nóng năng lượng mặt trời trị giá 7.000.000 vnđ đối với hợp đồng xây dựng có giá 1.000.000.000 vnđ – 1.200.000.000 vnđ.
• An Bảo Khang Tặng trọn bộ hồ sơ thiết kế (Hồ sơ thi công và 3D mặt tiền nhà) + Miễn phí giấy phép xây dựng + Quà tặng 01 Tivi Samsung trị giá 12.000.000 vnđ đối với hợp đồng xây dựng có giá trị 1.200.000.000 vnđ – 1.400.000.000 vnđ.
• An Bảo Khang Tặng trọn bộ hồ sơ thiết kế (Hồ sơ thi công và 3D mặt tiền nhà) + Miễn phí giấy phép xây dựng + Quà tặng 01 tủ lạnh trị giá 16.000.000 vnđ đối với hợp đồng xây dựng có giá trị 1.400.000.000 vnđ – 1.600.000.000 vnđ.
• An Bảo Khang Tặng trọn bộ hồ sơ thiết kế (Hồ sơ thi công và 3D mặt tiền nhà) + Bản vẽ thiết kế 3D nội thất + Miễn phí giấy phép xây dựng +  Quà tặng 01 tủ lạnh trị giá 12.000.000 vnđ, đối với hợp đồng xây dựng có giá trị 1.600.000.000 vnđ – 1.800.000.000 vnđ.
• An Bảo Khang tặng trọn bộ hồ sơ thiết kế + Bản vẽ thiết kế 3D nội thất + Miễn phí giấy phép xây dựng + 01 Tivi Samsung tổng trị giá: 16.000.000 vnđ đối với hợp đồng + Quà tặng 01 giàn nước nóng năng lượng mặt trời trị giá 7.000.000 vnđ Khi ký hợp đồng xây dựng có giá trị 1.800.000.000 vnđ trở lên.

Khuyến mại khi ký hợp đồng xây dựng nhà phần thô

Các hạng mục thi công xây nhà phần thô của An Bảo Khang

Phần 1. Quá trình thi công xây dựng nhà phần thô của An Bảo Khang

Quá trình thi công xây dựng nhà phần thô từ A đến Z bao gồm các hạng mục công việc quan trong khi xây dựng nhà phần thô (11 hạng mục quan trọng) như sau:

– 01. Chuẩn bị mặt bằng, làm lán trại, bao che xung quanh, vận chuyển máy móc thiết bị

– 02. Xác định diện tích xây nhà, định vị lưới trục, tim cột, tim cọc, cao độ công trình

• Kiểm tra diện tích đất theo giấy phép xây dựng và theo chủ quyền sở hữu
• Xác định ranh giới xây dựng và khoảng lùi trước, lùi sau để chừa mật độ xây dựng
• Giác móng nhà (xác định các góc của ngôi nhà), xác định lưới trục của công trình
• Định vị tim cột, xác định kích thước đài móng của mỗi trục, định vị tim cọc (nếu là móng cọc).
• Xác định cao độ chuẩn của công trình, gửi cao độ vào một vị trí cố định…

– 03. Giám sát quá trình thi công ép cọc

• Kiểm tra chất lượng cọc, kiểm tra ép cọc đúng tim
• Kiểm tra bỏ chốt và hàn nối 2 đoạn cọc
• Kiểm tra lực ép cọc, kiểm tra số lượng cọc đã ép…

– 04. Công tác thi công phần móng

• Đào đất hố móng, giằng móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.
• Xác định cao độ cọc, cắt và đục đầu cọc dư
• Xác định cao độ đáy móng, đổ lăm le móng, xây hầm phân, hố ga
• Gia công lắp đặt thép móng, lắp đặt hệ thống thoát nước.
• Đổ bê tông móng

– 05. Thi công phần khung kết cấu công trình cho các tầng

• Thi công dựng cột, lắp đặt hệ thống cây chống, coffa sàn
• Gia công lắp đặt thép sàn, thép đà, thép cầu thang… theo bản vẽ thiết kế.
• Lắp đặt hệ thống điện nước âm sàn
• Đổ bê tông sàn mái
• Bảo dưỡng bê tông sàn và cột.

– 06. Xây tường bao và tường ngăn phòng

• Xây tường theo bản vẽ thiết kế, sử dụng gạch ống 8x8x18cm
• Đóng lưới chống nứt, sử dụng cát sàn khi tô trát tường (không tô trần những vị trí đóng trần thạch cao)
• Lắp dựng khung bao cửa gỗ, cửa sắt
• Bảo dưỡng tường bằng cách tưới nước thường xuyên.

– 07. Chống thấm seno, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng, ban công, vách hông nhà

– 08. Cán nền tất cả các vị trí như: sân thượng, mái nhà và nhà vệ sinh, ban công..

– 09. Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.

– 10. Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.

– 11. Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

Phần 2. Năm công tác thi công hoàn thiện nhà ở trong gói xây nhà phần thô

1. Lát gạch toàn bộ sàn nhà, phòng khác như: phòng ngủ, phòng bếp, ốp tường nhà, lát nền nhà vệ sinh, ban công, sân thượng… theo bản vẽ thiết kế.
2. Lắp đặt thiết bị điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn, dây internet.
3. Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, vòi nước, vòi sen, chậu rửa…
4. Trét bột matit nội thất và ngoại thất. Sơn lót và sơn màu mặt tiền. Sơn nước màu tường nội thất
5. Vệ sinh và bàn giao công trình

Phần 3. Ba công tác không bao gồm trong gói thầu thi công xây dựng nhà phần thô

1. Lắp đặt các loại đèn chùm trang trí, mạng Lan cho văn phòng. Lắp đặt hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét, thi công tiểu cảnh, sân vườn.

2. Không có nhân công thi công lắp đặt và hoàn thiện hệ thống cửa cuốn, cửa gỗ, cửa sắt (phần lắp đặt khung bao sẽ thi công trong quá trình xây tường), lan can cầu thang, lan can mặt tiền.

3. Không bao gồm chi phí nhân công và vật tư trần thạch cao trang trí. Không bao gồm phần thi công đá cầu thang, mặt tiền, bậc tam cấp.

4. Một số hình ảnh công trình đã thi công xây dựng nhà phần thô

5. Bàn giao nhà cho chủ đầu tư sau khi xây nhà phần thô

* Lời khuyên dành cho khách hàng trước khi lựa chọn công ty xây nhà phần thô

Chọn chủng loại vật tư xây dựng

Như phần đầu, có đề cập tới tầm quan trọng của thi công phần thô. Chính vì vậy, việc chọn vật liệu là vô cùng quan trọng và ảnh hưởng lớn tới chất lượng của toàn công trình sau này. Khách hàng cần tham vấn kỹ lưỡng về đặc điểm khu vực xây dựng để có sự lựa chọn vật tư phù hợp nhất về chất lượng và mức ngân sách của chủ đầu tư.

Chọn nhà thầu thi công

Khi đã biết được các công việc cần làm khi xây nhà phần thô, cũng như nắm sơ qua đơn giá xây dựng, điều chúng ta cần làm tiếp theo là lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp và uy tín. Vậy, nên chọn đơn vị ra sao và tại TP.HCM đâu là nhà thi công đáng tin?

Khách hàng cần có sự lựa chọn đúng đắn nhà thầu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để thực hiện thi công phần thô một cách chất lượng và đảm bảo chắc chắn nhất, tránh tình trạng làm sơ sài, không nhằm mang lại lợi ích cho khách hàng, mà chỉ hướng tới lấy được lợi nhuận càng nhiều càng tốt. Điều này không những ảnh hướng tới công trình, mà còn gây nhiều rủi ro cho chủ đầu tư.

Thực tế, trên thị trường có rất rất nhiều nhà thầu xây dựng, tuy nhiên không phải nhà thầu nào cũng có đủ chuyên nghiệp, chuyên môn, kinh nghiệm để thực hiện hoàn thiện một công trình. Điều này sẽ ảnh hưởng rất lớn tới chất lượng công trình cuối cùng, không đảm bảo an toàn lao động cũng như công trình.

Một nhà thầu thi công xây nhà thô đáng tin cậy cần có những yếu tố nào?

Một nhà thầu thi công xây dựng phần thô chuyên nghiệp, đáng tin cậy cần phải đảm bảo các yếu tố cơ bản sau: 

Sự uy tín trong lĩnh vực hoạt động là ưu tiên hàng đầu để chọn nhà thầu thi công. Đơn vị này phải nhận được nhiều đánh giá tích cực từ khách hàng. Có như vậy mới đảm bảo thi công và hoàn thành công trình tốt nhất.

Sự kinh nghiệm cũng là điều bạn không thể nào bỏ qua khi tìm đến các công ty xây dựng. Hãy tham khảo, tìm hiểu xem đơn vị bạn định trao gửi niềm tin đã hoạt động bao lâu trong ngành xây dựng. Họ có sở hữu những nhân lực giàu kinh nghiệm, có chuyên môn và bằng cấp hay không. Và, nhất là họ đã hoàn thành bao nhiêu công trình, quy mô ra sao, kết quả thế nào.

Đơn giá xây dựng nhà thô mà đơn vị xây dựng đưa ra cho bạn có hợp lý không. Đây là điều rất quan trọng đấy nhé. Những công ty uy tín sẽ luôn có những cam kết rõ ràng về các khoản chi phí xây dựng, từ vật liệu cho đến nhân công và cả các khoản phát sinh. Ngoài ra, còn phải xem xét cả phần hợp đồng ký kết có ràng ràng, minh bạch ở các điều khoản hay không. Nếu có điều gì không hiểu hãy hỏi lại ngay nhé.

Thời gian hoàn thiện phần thô

Thời gian, tiến độ hoàn thành phần thô chủ đầu tư cũng nên hết sức lưu ý. Nhiều đơn vị không uy tín sẽ kéo dài quá trình xây dựng phần thô, gây phát sinh chi phí, không đảm bảo tiến độ thi công và khiến lỡ việc, dự định và kế hoạch của gia chủ.

Chất lượng công trình sau thi công

Điều này có lẽ là điều quan trọng nhất, chất lượng công trình quyết định tới sự bền bỉ, và chắc chắn của căn nhà. Căn nhà phải chắc chắn thì mới tạo nên sự yên tâm cho gia chủ, vì thế chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng ngôi nhà khi nhà thầu hoàn thành. Trong trường hợp có phát sinh vấn đề cần báo lại với nhà thầu ngay.

Hợp đồng xây dựng phần thô

Chủ đầu tư cần xem xét kỹ từng điều khoản trong hợp đồng xây dựng phần thô của chủ đầu tư. Trong hợp đồng cần được kê khai rõ ràng, cụ thể các hạng mục thi công, cùng với đó là những vật liệu dùng để xây dựng công trình, tiến độ, thời gian hoàn thành, chi phí,… tránh một số tranh chấp về sau.

Tóm lại, tất cả các yếu tố kế trên đều có sự tác động, làm thay đổi giá xây nhà phần thô của quý vị.

>>Tham khảo: Mẫu hợp đồng xây nhà phần thô

Các câu hỏi thường gặp (FAQ) của khách hàng khi xây nhà phần thô

Câu hỏi 1: Các hạng mục chính xây dựng phần thô bao gồm những gì?

Trả lời: Phần thô bao gồm móng, tường, mái, cấu trúc cơ bản của ngôi nhà, cùng với các hệ thống điện, nước, và thoát nước cơ bản.

Câu hỏi 2: Làm thế nào để đảm bảo chất lượng xây dựng phần thô?

Trả lời: Chúng tôi sử dụng chất liệu chất lượng cao, tuân thủ tiêu chuẩn xây dựng địa phương, và thiết lập quy trình kiểm soát chất lượng chặt chẽ. 

Câu hỏi 3: Cần bao lâu để hoàn thành xây dựng phần thô?

Trả lời: Thời gian hoàn thành phần thô phụ thuộc vào kích thước và phức tạp của ngôi nhà, thường là từ vài tháng đến một năm tùy vào dự án.

Câu hỏi 4: Làm thế nào để kiểm soát chi phí trong quá trình xây dựng phần thô?

Trả lời: Chúng tôi cung cấp một bảng giá cụ thể và hợp đồng chi tiết để đảm bảo sự minh bạch. Các chi phí thêm sau đó được thông báo và thảo luận trước khi thực hiện.

Câu hỏi 5: Phải thanh toán như thế nào trong quá trình xây dựng phần thô?

Trả lời: Thanh toán thường được chia thành các đợt, phản ánh tiến độ công trình và được đặt trong hợp đồng. Lịch trình thanh toán được thảo luận và thống nhất trước khi bắt đầu dự án.

Câu hỏi 6: Hệ thống năng lượng và cách tiết kiệm năng lượng có được tích hợp vào xây dựng phần thô không?

Trả lời: Chúng tôi có thể tích hợp cách nhiệt tốt và lựa chọn vật liệu hiệu suất cao để giúp tiết kiệm năng lượng ngay từ phần thô của ngôi nhà.

Câu hỏi 7: Làm thế nào để đảm bảo rằng móng được xây dựng đúng cách?

Trả lời: Chúng tôi thực hiện kiểm tra địa chất tại khu vực xây dựng, lên phương án móng phù hợp với địa chất đó để luôn đảm bảo chất lượng công trình. Đồng thời luôn tuân thủ các quy trình kỹ thuật để đảm bảo móng được xây dựng chắc chắn và an toàn.

Câu hỏi 8: Tôi có thể yêu cầu thay đổi kích thước hoặc bố trí phòng không?

Trả lời: Có, tuy nhiên, các thay đổi này có thể ảnh hưởng đến chi phí và thời gian hoàn thành. Chúng tôi sẽ thảo luận chi tiết trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi nào.

Câu hỏi 9: Làm thế nào để theo dõi tiến độ xây dựng?

Trả lời: Chúng tôi cung cấp thông tin cập nhật đều đặn về tiến độ công trình và thường xuyên theo từng ngày, đảm bảo thông tin tiến độ được cập nhật xuyên suốt, kịp thời và minh bạch. Giúp quý khách hàng luôn nắm được toàn bộ thông tin công trình ngay cả khi không có mặt tại công trình.

Câu hỏi 10: Tính năng bảo hành như thế nào cho xây dựng phần thô?

Trả lời: Chúng tôi cung cấp bảo hành cho phần thô để đảm bảo sự an tâm cho khách hàng. Hiện tại gói bảo hành thời hạn 5 năm với kết cấu và bảo trì trọn đời tại An Bảo Khang. Chi tiết thời gian bảo hành và các điều kiện cụ thể sẽ được thảo luận trong hợp đồng.

Thông tin liên hệ An Bảo Khang

Quý vị có nhu cầu thiết kế nhà đẹp, xây dựng nhà phố, nhà biệt thự, nhà cấp 4 hãy liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 090 908 1389. hoặc truy cập anbaokhang.com để biết thêm thông tin về chúng tôi.

Ngoài dịch vụ thi công xây dựng nhà phần thô, An Bảo Khang còn cung cấp tới quý vị những dịch vụ như: Xây nhà trọn gói, sửa chữa nhà trọn gói, cải tạo nâng tầng nhà, thiết kế nhà phố, thiết kế nhà biệt thự, những dịch vụ trên của chúng tôi đều được những quý vị khách hàng chào đón. Quý vị hãy gọi điện cho chúng tôi nhé.

Từ khóa : giá xây nhà 2025 | công ty thiết kế xây dựng | xây nhà giá rẻ | giá thiết kế nhà | xây dựng nhà biệt thự | nhà thầu xây nhà | xây nhà quận 1 | chi phí xây nhà tại quận 2 | xây nhà quận 3 | xây nhà quận 4 | xây nhà quận 5 | xây nhà quận 6 | xây nhà quận 7 | xây dựng nhà quận 8 | xây nhà quận 10 | giá xây nhà quận 11 | xây nhà quận 12 | xây nhà quận tân bình | xây nhà quận bình tân  sửa nhà | sửa nhà giá rẻ