Giải Pháp Quản Lý Tòa Nhà (BMS) Lợi ích đem Lại Cho Các ... - AIC Group

Làm thế nào để quản lý và điều hành toàn bộ hệ thống thiết bị trong tòa nhà khổng lồ của bạn mà không phải sử dụng đến hàng trăm nhân viên? BMS – Hệ thống “tự động” và “thông minh” của chúng tôi là câu trả lời cho câu hỏi của bạn?

Giải phóng sức lao động:

Bạn có thể thay 100 nhân viên vận hành bằng một nhân viên và một hệ thống BMS.

Vận hành tự động, thông minh:

Tại trung tâm điều hành, người vận hành có thể điều khiển bật, tắt, lên biểu vận hành tự động cho các thiết bị tại nhiều tòa nhà, nhiều xí nghiệp có nối mạng với nhau.

Tối ưu hóa công tác an ninh và bảo mật:

Hệ thống  giám sát, điều khiển truy nhập khi được kết nối với BMS sẽ có mối quan hệ chặt chẽ hơn với các thành phần khác trong tòa nhà, được hỗ trợ và bổ sung chức năng cho công tác an ninh bảo mật.

Kiểm soát và tiết kiệm năng lượng:

BMS giám sát việc sử dụng năng lượng hàng ngày. Tự động bật tắt hệ thống theo lập trình, đưa ra cảnh báo nếu năng lượng tiêu thụ quá cao.

Công cụ đắc lực cho bảo trì thiết bị:

Tự động cảnh báo khi phát hiện các bất thường trong hệ thống. Tự động cảnh báo, đưa yêu cầu khi cần bảo trì, bảo dưỡng.

Các dịch vụ BMS mang lại:

Dịch vụ BMS (building management system) ra đời nhằm phục vụ nhu cầp quản lý các toà nhà một cách tiết kiệm và thông minh nhất. Các thiết bị trong tòa nhà được chia thành các hệ thống chính như sau:

Hệ thống điện.

Hệ thống điều hoà không khí, thông gió, điều nhiệt (HVAC).

Hệ thống chiếu sáng.

Hệ thống báo cháy.

Hệ thống cấp và thoát nước.

Hệ thống điều khiển truy nhập.

Hệ thống giám sát an ninh.

Hệ thống thang máy.

Hệ thống thông tin liên lạc…

Nhà cung cấp giải pháp BMS sẽ phân tích nhu cầu, chức năng, mối liên hệ của của hệ thống này và đưa ra dịch vụ BMS phù hợp nhất nhằm mục đích tối ưu hoá quá trình vận hành, thao tác các thiết bị, đảm bảo điều kiện làm việc ổn định, thoải mái, tiện nghi, phù hợp và an toàn tài sản, dữ liệu.

Đối tượng tác động của BMS

BMS sẽ giám sát và điều khiển tối ưu các hệ thống trong tòa nhà trên cơ sở phân tích đặc trưng từng hệ thống và mối liên hệ giữa các hệ thống đó. BMS sẽ thay thế con người thực hiện mối liên hệ giữa các hệ thống trên. Vận hành các hệ thống đó trên cơ sở mối liên hệ với các hệ thống khác.

Mối quan hệ giữa các hệ thống trong toà nhà. Người vận hành chính có thể cấu hình lại hệ thống điều khiển BMS. Thay đổi kịch bản vận hành, kịch bản xử lý sự cố. Hệ thống cung cấp điện là một hệ thống quan trọng trong tòa nhà cao tầng, các hệ thống kỹ thuật đều phụ thuộc vào hệ thống này trong quá trình hoạt động của tòa nhà. Để quản lý hệ thống này rất phức tạp, khó khăn. Với BMS vấn đề này được giải quyết tối ưu.

Hệ BMS có chức năng sau:

Giám sát trạng thái hoạt động của máy phát điện (Mức dầu, nhiệt độ máy phát, công suất…).

Đặt lịch hoạt động dự phòng giữa các máy phát dự phòng.

Giám sát các trạm trung thế, hạ thế (Quạt mát, nhiệt độ máy biến thế…).

Thực hiện đo đếm các thông số điện năng (điện áp, công suất, dòng điện…) từng vị trí, khu vực và của toàn thể toà nhà.

Điều khiển đóng mở các attomat tổng, attomat phân phối…

Lập báo cáo về tình trạng cung cấp điện, thông số điện theo từng khu vực, từng tầng theo thời gian hàng ngày, hàng tháng.

Hệ thống HVAC có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, chất lượng sống và làm việc của con người. Do vậy hệ thống HVAC có vai trò rất quan trọng. Đây là một đối tượng tác động lớn của hệ BMS, cụ thể BMS sẽ thực hiện các nhiệm vụ:

Giám sát tình trạng khí hậu của các phòng, các tầng (Nhiệt độ, độ ẩm không khí, nồng độ CO2…).

Đưa ra điều khiển cần thiết các thiết bị chấp hành (Quạt thông gió, điều hoà không khí, tháp giải nhiệt…) để đảm bảo điều kiện chuẩn khí hậu trong phòng và tiết kiệm năng lượng.

Xác định sớm sự thay đổi miền khí hậu của vùng, khu vực, đưa ra các hành động tiếp cận. Ví dụ trong một phòng họp có nhiều người, thời gian “cư trú” tại đó lâu, hệ thống thông gió/ điều hoà không khí phải vận hành rất nhanh để ngăn cản quá trình sinh khi CO2 trong phòng họp. Hệ thống chiếu sáng được chia làm hai phần: Chiếu sáng trong nhà và chiếu sáng ngoài sân.

Đối với hệ thống chiếu sáng ngoài sân: BMS sẽ điều khiển theo các kịch bản định trước điện của hệ vòi phun nước, đèn điện trang trí, điện chiếu sáng, có thể tự động điều chỉnh liên tục cường độ sáng hệ thống chiếu sáng công cộng theo cường độ sáng xung quanh.

Đối với hệ thống điện chiếu sáng trong nhà: BMS giám sát hệ thống chiếu sáng trong toà nhà. Điều khiển đóng mở theo kịch bản, điều chỉnh ánh sáng của các khu vực của toà nhà phù hợp với chức năng và nhiệm vụ của từng phòng.  Hệ thống BMS giám sát trạng thái làm việc, các sự cố và lưu trữ thông tin về vận hành, cụ thể:

Giám sát tất cả các trạng thái làm việc và sự cố của các bơm nước thải, bơm tăng áp, bơm chữa cháy…

Điều khiển từ xa và tự động tất cả các hệ thống bơm, hệ thống van cấp nước từng khu vực, từng tầng…

Kiểm soát các nhánh cấp nước cho từng tầng, phát hiện các nơi rò rỉ bằng việc quan sát áp suất đường ống.

Lập hóa đơn cung cấp nước cho từng phòng, từng tầng… giám sát tình trạng sử dụng nước của từng khu vực để đánh giá và kiểm tra sự rò rỉ nước.

Quản lý cả hệ thống cứu hỏa theo zone và theo địa chỉ

Giám sát tình trạng và tính sẳn sàng của các bơm nước cứu hỏa.

Giám sát áp suất đường ống bơm nước cứu hỏa, áp suất không khí đường cầu thang để điều khiển bơm áp lực cầu thang.

Cấu hình độ nhạy của các đầu báo cháy phù hợp với chức năng và nhiệm vụ của từng khu vực.

Quản lý cơ sở dữ liệu về nhân sự trong tòa nhà. Phân quyền truy nhập hệ thống, các phòng chức năng của tòa nhà.

Ví dụ: Trong tòa nhà văn phòng, giám đốc có toàn quyền vào các khu vực khác nhau của tòa nhà, những người khác chỉ có quyền truy nhập vào một số khu vực nhất định.

Các hệ thống khác như hệ thống chiếu sáng, CCTV, audio có chức năng hỗ trợ chức năng an ninh

Giám sát sự vận hành của các thang máy.

Điều khiển thang máy theo kịch bản cấu hình trước.