Hệ Số Sử Dụng đất Là Gì? Cách Tính Hệ Số Sử Dụng đất Trong Xây Dựng

Trang chủ » Hệ Số Xây Dựng Là Gì » Hệ Số Sử Dụng đất Là Gì? Cách Tính Hệ Số Sử Dụng đất Trong Xây Dựng

Có thể bạn quan tâm

MENU 16 Nguyễn Sơn Hà, Phường Hòa Cường Bắc, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng Hotline : 0935373173
  • Đăng nhập Ghi nhớ Đăng nhập Google Đăng nhập Facebook Quên mật khẩu ?
  • Đăng ký
  • Đăng tin
  • D-ONE SÀI GÒNGiá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ. Liên hệ: 0909 47 12 39
  • MEGACITY KONTUMMở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
CÔNG CỤ TÌM KIẾM Nhà Đất Bán Nhà đất cho thuê --- Loại nhà đất bán --- Bán đất - Bán đất mặt phố - Bán đất trong kiệt/ ngõ Bán nhà riêng - Bán nhà mặt phố - Bán nhà trong kiệt/ ngõ Bán đất nền dự án Bán căn hộ chung cư/ cao cấp Bán nhà biệt thự, liền kề Bán trang trại, khu nghỉ dưỡng Bán kho, nhà xưởng Bán loại bất động sản khác --- Loại nhà đất cho thuê --- Cho thuê căn hộ chung cư Cho thuê nhà riêng Cho thuê nhà mặt phố Cho thuê nhà trọ, phòng trọ Cho thuê văn phòng Cho thuê cửa hàng, ki ốt Cho thuê kho, nhà xưởng, đất Cho thuê loại bất động sản khác --- Tỉnh / Thành phố --- Hồ Chí Minh Hà Nội Đà Nẵng Bình Dương Hải Phòng Cần Thơ Đồng Nai Long An Bắc Giang An Giang Vĩnh Phúc Bắc Kạn Bạc Liêu Bắc Ninh Bến Tre Bình Định Bình Phước Bình Thuận Cà Mau Cao Bằng Hà Giang Quảng Nam Yên Bái Thanh Hóa Vĩnh Long Vũng Tàu Đắk Lắk Điện Biên Đồng Tháp Gia Lai Hà Nam Hà Tĩnh Hải Dương Hoà Bình Hậu Giang Hưng Yên Khánh Hoà Kiên Giang Kon Tum Lai Châu Lào Cai Lạng Sơn Lâm Đồng Nam Định Nghệ An Ninh Bình Ninh Thuận Phú Thọ Phú Yên Quảng Bình Quảng Ngãi Quảng Ninh Quảng Trị Sóc Trăng Sơn La Tây Ninh Thái Bình Thái Nguyên T.T Huế Tiền Giang Trà Vinh Tuyên Quang Đắk Lắk --- Chọn diện tích ---
- m2
  • --- Chọn diện tích ---
  • <= 30 m2
  • 30 - 100 m2
  • 100 - 300 m2
  • 300 - 500 m2
  • >= 500 m2
--- Chọn mức giá ---
-
  • --Chọn mức giá--
  • < 500 triệu
  • 500 triệu - 1 tỷ
  • 1 - 3 tỷ
  • 3 - 5 tỷ
  • 5 - 10 tỷ
  • > 10 tỷ
NHẬN TIN QUA EMAIL Email EmailĐăng ký nhận tin rao bất động sản mới Tần suất nhận thư báo Hàng ngày Hàng tuần Loại tin rao Nhà đất bán Nhà đất cho thuê Loại nhà đất Tỉnh thành --- Tỉnh / Thành phố --- Hồ Chí Minh Hà Nội Đà Nẵng Bình Dương Hải Phòng Cần Thơ Đồng Nai Long An Bắc Giang An Giang Vĩnh Phúc Bắc Kạn Bạc Liêu Bắc Ninh Bến Tre Bình Định Bình Phước Bình Thuận Cà Mau Cao Bằng Hà Giang Quảng Nam Yên Bái Thanh Hóa Vĩnh Long Vũng Tàu Đắk Lắk Điện Biên Đồng Tháp Gia Lai Hà Nam Hà Tĩnh Hải Dương Hoà Bình Hậu Giang Hưng Yên Khánh Hoà Kiên Giang Kon Tum Lai Châu Lào Cai Lạng Sơn Lâm Đồng Nam Định Nghệ An Ninh Bình Ninh Thuận Phú Thọ Phú Yên Quảng Bình Quảng Ngãi Quảng Ninh Quảng Trị Sóc Trăng Sơn La Tây Ninh Thái Bình Thái Nguyên T.T Huế Tiền Giang Trà Vinh Tuyên Quang Đắk Lắk Quận huyện Đường m Diện tích Chưa xác định = 500 m2 Khác Mức giá Thỏa thuận < 500 triệu 500 triệu - 1 tỷ 1 - 3 tỷ 3 - 5 tỷ 5 - 10 tỷ > 10 tỷ Phòng ngủ Không xác định 1+ 2+ 3+ 4+ 5+ Hướng nhà KXĐ Đông Tây Nam Bắc Đông-Bắc Tây-Bắc Tây-Nam Đông-Nam Tiêu đề thư Email nhận thư báo ĐĂNG KÝ NHẬN MAIL THÀNH CÔNG

Chúng tôi sẽ gửi mail thông báo đến bạn.

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Cho Vay Mua Nhà Thế Chấp Bằng Chính Nhà Mua –Lợi Ích Vay Mua Nhà Tại Vietcombank Cho Vay Mua Nhà Thế Chấp Bằng Chính Nhà Mua –Lợi Ích Vay Mua Nhà Tại Vietcombank Cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua là một hình thức cho vay đang... Lợi thế từ vị trí của dự án Stella Mega City Cần Thơ Lợi thế từ vị trí của dự án Stella Mega City Cần Thơ Dự án khu đô thị Stella Mega City sở hữu vị trí đắc địa với hàng loạt tiện... Căn hộ Bình An Tower Bình Dương - Chủ đầu tư Bình An Land Căn hộ Bình An Tower Bình Dương - Chủ đầu tư Bình An Land Dự án căn hộ Bình An Tower: Chủ đầu tư Bình An Land, Vị trí 446 Ql1k Dĩ An,... Làn sóng bất động sản công nghiệp mới mạnh nhất 25 năm Làn sóng bất động sản công nghiệp mới mạnh nhất 25 năm Việt Nam đón làn sóng bất động sản công nghiệp đầu tiên năm 1996, làn sóng... Xem nhiều hơn + Tư vấn Tư vấn Kiến trúc Kiến trúc Kiến thức nhà đất Hệ số sử dụng đất là gì? Cách tính hệ số sử dụng đất trong xây dựng

Hệ số sử dụng đất là những khái niệm quan trọng trong xây dựng. Khi các kiến trúc sư thiết kế bản vẽ, xin giấy phép xây dựng thì đã phải xác định được chính xác thông số này. Vậy hệ số sử dụng đất là gì? Cách tính hệ số sử dụng đất như thế nào cho chính xác? 

Hệ số sử dụng đất là gì?

hệ số sử dụng đất là gì Hệ số sử dụng đất là gì? Hiểu đơn giản là tỷ lệ giữa diện tích sàn và diện tích lô đất Đây là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng (tổng diện tích của một công trình không bao gồm diện tích sàn của hầm và mái) chia cho tổng diện tích lô đất. Bạn cũng có thể hiểu đơn giản, hệ số sử dụng đất chính là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng chia tổng diện tích lô đất. Diện tích sàn khi tính sẽ không bao gồm diện tích cầu thang, lỗ trống (ô thang máy, hộp kỹ thuật) sàn kỹ thuật, tầng hầm nhưng có tính hành lang sàn kỹ thuật, sàn tầng hầm. Hệ số được sử dụng nhằm mục đích không chế được số tầng cao trong khu đất xây dựng ứng với mật độ xây dựng được phép xây. Đây là một chỉ số vô cùng quan trọng bởi nó thể hiện được quy mô của công trình, kinh phí xây dựng cũng như sản phẩm tạo ra là bao nhiêu trên mỗi m2 đất.

Cách tính hệ số sử dụng đất

Công thức tính: Hệ số sử dụng đất = Tổng sàn / tổng diện tích lô đất Ví dụ: Bạn xây dựng ngôi nhà có diện tích 50m2, 5 tầng trên 1 mảnh đất có diện tích 100m2. Hệ số sử dụng đất = 50 x 5 / 100 = 2.5 lần = 250% Đơn vị Hệ số sử dụng đất có 2 kiểu: - FAR: đơn vị lần - FSI: đơn vị % Tuy nhiên cũng có một số quốc gia sẽ sử dụng đơn vị đặc trưng riêng của họ.

Quy định về hệ số sử dụng đất

Hệ số cao nhất được phép là 5 lần Theo quy chuẩn xây dựng năm 1997 thì quy định về hệ số sử dụng đất cao nhất là 5 lần. Năm 2008, quy chuẩn này đã loại bỏ khái niệm và quản lý chi tiêu hệ số sử dụng đất. Hiện tại chỉ tiêu này được hiểu là mật độ xây dựng nhân với số tầng. Cách tính hệ số sử dụng đất các căn hộ chung cư theo cách này thường sẽ là rất lớn. Các công trình trên 15 tầng trong các thành phố lớn sẽ gây ra tình trạng quá tải hạ tầng đô thị.

Ý nghĩa của hệ số sử dụng đất là gì?

Hệ số sử dụng đất có ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của các chủ hộ. Tỷ lệ FAR thấp thì diện tích sử dụng càng lớn sẽ càng có lợi cho chủ hộ. Vì thế các căn hộ có FAR lớn sẽ hay bị chủ đầu tư không công bố mà sẽ chỉ thông báo về mật độ xây dựng. Theo các chuyên gia bất động sản thì “Hệ số FAR càng thấp nghĩa là mật độ dân cư tại dự án càng thấp. Nó không chỉ khiến chất lượng cuộc sống bị ảnh hưởng mà còn khiến quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ bị ảnh hưởng khi dự án kết thúc vòng đời”. Bên cạnh đó, hệ số FAR càng thấp sẽ càng dễ tìm được nhà đầu tư xây dựng khi nó đã hết vòng đời. Theo tính toán từ các nhà đầu tư, khi nhận đầu tư xây dựng mới 1 dự án đã cũ để đảm bảo có thể bố trí được hết tái định cư cho cư dân cũ thì hệ số FAR phải cao gấp 3 lần so với toàn bộ căn hộ cũ.

Phân biệt hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là cách tính theo thể tích Mật độ xây dựng là tỷ lệ chiếm đất công trình trên toàn bộ diện tích lô đất. Hay có thể hiểu mật độ xây dựng chính là thể tích chiếm không gian của toàn bộ công trình trên lô đất. Hệ số sử dụng đất chỉ là diện tích xây dựng / tổng diện tích lô đất. Ví dụ: Bạn có mảnh đất diện tích 100m2, diện tích xây dựng là 60m2, như thế mật độ xây dựng công trình = 60/100 x 100% = 60% Trong cách tính hệ số sử dụng đất sẽ có sự khác nhau giữa việc tính diện tích sàn theo quy hoạch kiến trúc và diện tích sàn theo Sở Xây dựng cấp phép. Với những thông tin chia sẻ như trên chúng tôi hy vọng các bạn đã có thêm kiến thức để giải đáp câu hỏi hệ số sử dụng đất là gì để có thể xử lý công việc được tốt hơn.        Xem thêm 
  • Mật độ xây dựng là gì? Tìm hiểu cách tính mật độ xây dựng
  • Hệ số điều chỉnh giá đất là gì? Cách xác định hệ số này như thế nào?
  • Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng mới nhất
TIN KHÁC
  • Thừa phát lại là gì? Những qui định của pháp luật Việt Nam về thừa phát lại.
  • Thương mại điện tử là gì? Các mô hình phát triển của thương mại điện tử
  • Văn hóa doanh nghiệp là gì? Hướng dẫn chi tiết xây dựng văn hóa doanh nghiệp
  • Giới thiệu một số cây trồng trong nhà không cần ánh sáng
  • Căn hộ dịch vụ là gì? Các vấn đề cần biết khi đầu tư căn hộ dịch vụ
HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
  • Hotline : 0935 373 376
  • Hotline : 0905 232 050
THEO DÕI FANPAGE
Facebook
TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ Năm sinh Giới tính Nam Nữ
  • Giới thiệu
  • Hướng dẫn sử dụng
  • Quy định đăng tin
  • Điều khoản thoả thuận
  • Chính sách bảo mật thông tin
  • Quy chế hoạt động
  • Cơ chế giải quyết tranh chấp
  • Báo giá
  • Liên hệ
CÔNG TY CỔ PHẦN IMUABANBDS
  • MSDN : 0401986213 do Sở Kế hoạch & Đầu tư TP Đà Nẵng cấp ngày 01/7/2019
  • Trụ sở chính : 16 Nguyễn Sơn Hà, Phường Hòa Cường Bắc, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng
  • Điện thoại : 0935373173
  • Website : www.imuabanbds.vn
  • Email : imuabanbds@gmail.com
  • MUA BÁN NHÀ ĐẤT
  • Bán đất
  • Bán nhà riêng
  • Bán đất nền dự án
  • Bán căn hộ chung cư/ cao cấp
  • Bán nhà biệt thự, liền kề
  • Bán trang trại, khu nghỉ dưỡng
  • Bán kho, nhà xưởng
  • Bán loại bất động sản khác
  • NHÀ ĐẤT CHO THUÊ
  • Cho thuê căn hộ chung cư
  • Cho thuê nhà riêng
  • Cho thuê nhà mặt phố
  • Cho thuê nhà trọ, phòng trọ
  • Cho thuê văn phòng
  • Cho thuê cửa hàng, ki ốt
  • Cho thuê kho, nhà xưởng, đất
  • Cho thuê loại bất động sản khác
  • DMCA.com Protection Status
© 2016 - Bản quyền của Công ty Cổ phần IMUABANBDS
  • TRANG CHỦ
  • Nhà Đất Bán
    • Bán đất
      • Bán đất mặt phố
      • Bán đất trong kiệt/ ngõ
    • Bán nhà riêng
      • Bán nhà mặt phố
      • Bán nhà trong kiệt/ ngõ
    • Bán đất nền dự án
    • Bán căn hộ chung cư/ cao cấp
    • Bán nhà biệt thự, liền kề
    • Bán trang trại, khu nghỉ dưỡng
    • Bán kho, nhà xưởng
    • Bán loại bất động sản khác
  • Nhà đất cho thuê
    • Cho thuê căn hộ chung cư
    • Cho thuê nhà riêng
    • Cho thuê nhà mặt phố
    • Cho thuê nhà trọ, phòng trọ
    • Cho thuê văn phòng
    • Cho thuê cửa hàng, ki ốt
    • Cho thuê kho, nhà xưởng, đất
    • Cho thuê loại bất động sản khác
  • Dự án
  • Tin tức
    • Thị trường bất động sản
    • Thông tin dự án
  • Phong Thuỷ
    • Tra cứu tuổi xây nhà
    • Phong thuỷ nhà ở
  • Kiến trúc
    • Xây dựng
    • Kiến trúc
    • Nội ngoại thất
  • Tư vấn
    • Tư vấn luật
    • Kinh nghiệm nhà đất
    • Kiến thức nhà đất
  • Giới thiệu
  • Hướng dẫn sử dụng
  • Quy định đăng tin
  • Điều khoản thoả thuận
  • Chính sách bảo mật thông tin
  • Quy chế hoạt động
  • Cơ chế giải quyết tranh chấp
  • Báo giá
  • Liên hệ
Báo lỗi Nhận thông báo lỗi Nội dung lỗi: Số điện thoại: Email or Name: Gửi GỬI THÀNH CÔNG

Cảm ơn bạn đã gửi phản hồi đến chúng tôi!

ĐĂNG NHẬP

Bạn cần phải đăng nhập trước khi đăng tin

Ghi nhớ Quên mật khẩu ?

Chưa có tài khoản? Bấm vào đây

Mua bán nhà đất

Từ khóa » Hệ Số Xây Dựng Là Gì