Hướng Dẫn Các Bước để Chốt Một Giao Dịch Bất động Sản Thành Công

(Bài viết chia sẻ kinh nghiệm cá nhân của tác giả Oanh Đất Củ Chi)

Các bước để chốt 1 giao dịch bất động sản thành công:

B1: nhận thông tin chủ gởi hàng bán

B2 : Kiểm tra pháp lý, quy hoạch của đất

B3: đi xem đất, Quay phim, chụp hình, edit hình ảnh.

B4 : Đăng quảng cáo, rao tin, chào hàng

B5: Có khách hỏi, Dẫn khách đi xem, dẫn càng nhiều xác suất chốt càng cao, ân trên gia độ thì dẫn phát chốt luôn !

B6: Sau khi dẫn khách đi xem mõi gói mòn chân, phân tích đánh giá, tiềm năng, tiềm ẩn bên trong bên ngoài, quá khứ hiện tại tương lai của lô đất các kiểu, tâm sự mỏng dài, trò chuyện, tám, buôn dưa lê dưa chuột dưa muối tăng độ tin tưởng và gắn kết giữa môi giới và bên mua, khách cảm thấy tin tưởng, đủ thuyết phục sẽ tới b7

B7 : Trả giá, đàm phán, thương lượng, bớt lộc, căn cưa cà keo qua lại bên bán, bên mua, bên môi giới, cắt phí, bên này chịu ít, bên kia lên, bên này xuống,....bla bla Nếu B7 êm rồi đến B8

B8: Hẹn đặt cọc, khúc cọc có khi sẽ thực hiện lại B6 và B7 một lần nữa, thuận lợi bên bán bên mua bên môi giới uy tin rồi thì B8 gọn nhẹ, ko là cuộc tình cũng chia tay từ đây, đường ai nấy đi, cho em môi giới qua một bên, bên A bên B biết nhau, hồi sau ta hợp tác.B8 thuận lợi qua B9.

B9: hẹn ngày công chứng, giải quyết hồ sơ vay nếu có, đăng bộ công chứng sang tên giấy tờ.

• B9 là bước tưởng dễ mà khó, tưởng khó mà dễ, nếu có kinh nghiệm, phòng trước những trường hợp rủi ro xảy ra lúc công chứng, chỉnh chu dặn dò làm đúng ngay từ đầu trước lúc cọc thì B9 diễn ra rất suôn sẻ, ko thì sẽ rất nhiều rắc rối và vấn đề "nan y" cần giải quyết, nhức đầu mất ăn mất ngủ thường ở B9, vì lúc đó tiền đã cọc rồi, môi giới đã chi, quay về trước bước 8 khó vô cùng ????.

P/s: Với 9 bước trên thật "giản đơn" để 1 môi giới hoàn thành được 1 deal, nếu êm ái thì chỉ cần 9 bước vậy.

Nhưng thật tế thì dòng đời không em ái như dòng sông, đâu mà kiếm tiền dễ thế.

Mà thực tế sẽ nhiều lúc là :

+ Xong Tới B7, B8 hẹn cọc, chủ đổi ý ngưng bán, quay về B1 làm với lô khác đi bạn ơi, quay xe hẹn lại khách, khách mua cũng muốn quay xe luôn, hết cả hứng mua,kkk.

+ để tới bước chốt kèo thì tập trải qua cảm xúc lên voi xuống đất luôn, rụng kèo như lá rụng mua thu, mỗi ngày đón nhận những sang chấn tâm lý hẹn cọc rớt cọc, rụng rụng rụng,kkkk.

.... Mà nói chung còn nhiều điều ngoài lề rất vui và hay ho.

Công việc nào cũng có thuận lợi và khó khăn.

Hãy yêu thích việc mình làm thì mọi việc sẽ nhẹ nhàng, kiên trì làm kết quả sẽ tới.

Chúc anh em chân cứng đá mềm, làm việc hiệu quả, thu hoạch thành quả, đừng vì những bức xúc, việc xấu của người khác mà mình cũng lạc lối theo nhé.

Hay giữ 1 niềm tin trong cuộc sống.

Mình tử tế sẽ gặp chủ đất tế, khách mua tử tế.

Dành 80% thời gian cho 20% khách tử tế, hiệu quả sẽ đến ! #Oanhyeubds

(Theo Oanh Đất Củ Chi)

Minh Le

Cảm ơn Oanh. Bài vui, viết lên tay đấy. Nếu các bạn MG có khách mua đầu tư quen thuộc, hiểu rõ yêu cầu của khách, các bước sẽ đơn giản hơn nhiều.

Oanh Chi

Minh Le dạ anh, khách quen qua quá trình làm việc lâu dài thì các bước gọn nhẹ hơn nhiều ????

Hoang Chung

Minh Le làm đến lúc nào mà khách chủ động gọi cho mình để đặt hàng là OK anh nhỉ ????

Minh Le

Hoàng Chung Cả bên mua & bên bán đều rất cần MG giỏi, hiểu rõ thị trường & biết cân đối hài hòa lợi ích 3 bên.

Dương Nhật Việt

Làm tới B6 mà lâu quá không thấy qua B7 thì mình post lên các Group zalo,.. đặc biệt là Group Giải cứu BĐS.;)

Thanh Thảo

B1 đất chào bán chọn vị trí đẹp, giá đẹp càng ok. b2 chủ đất phải là ng uy tín để còn trích %. Làm cho cố mà loại k đàng hoàng thì cg bằng 0

Rô Be

Bước 9,5 đi đóng thuế, bị vịn lại phải giải trình vì sao abc, giam hồ sơ, quay lại bước 9 công chứng lại ????

Đặng Hồng Phúc

Bài viết rất hay, cám ơn chị Oanh nhé. Phần đông sale mới vào sẽ kẹt lại bước 4: tìm khách, hoặc lúc đưa ra giá bán phải phù hợp, nhất là con số mà có thể trả giá hoặc phân tích chứ đưa con số ko có gì để nói thì quay lại bước 4 hơi nhiều

Ai Truc Luong

Lúc tối chị giao dịch 1 lô mà người mua ở Hà Nội, người bán ở Sài Gòn, môi giới ở Phan Thiết, nhắn qua nhắn lại vài tin rồi người mua nhờ bạn qua nhà chị cọc luôn. Trước giờ, phần lớn các giao dịch mua/ bán của chị thường rất nhanh, gọn, lẹ, nhưng đôi khi nhanh quá cũng không ok, hihi!

Thư Đỗ

Nhìn dễ mà khó quá, e làm mãi mà không có thu nhập đều đều được Khách và nguồn hàng phải đúng người đúng thời điểm thì mọi điều kết hợp với kinh nghiệm với chốt được