Hướng Dẫn Cách Tính Vật Liệu Xây Nhà 2 Tầng đúng Chuẩn

Làm thế nào để gỡ bỏ băn khoăn về cách tính vật liệu xây nhà 2 tầng cho các gia đình hiện nay? Trong bài viết này các kiến trúc sư sẽ chia sẻ cho bạn công thức tính vật liệu xây nhà đảm bảo gia chủ chuẩn bị thật tốt tránh tình trạng thiếu gây gián đoạn công trình hoặc thừa gây lãng phí.

Trước khi xây nhà các gia chủ thường bối rối nhất là những gia đình lần đầu làm nhà. Các câu hỏi phổ biến thường gặp đó là:

- Chi phí xây nhà hết khoảng bao nhiêu?

- Cách tính vật liệu xây nhà như thế nào?

- Tìm đơn vị thiết kế và thi công nào uy tín nhất hiện nay?

....

Nếu bạn nhấc máy gọi ngay cho kiến trúc sư Angcovat (0988 030 680) mọi câu hỏi sẽ có lời giải đáp, chính xác và hiệu quả nhất.

Trong nội dung bài viết này, chúng tôi muốn giới thiệu tới bạn cách tính vật liệu xây nhà 2 tầng và chi phí làm nhà 2 tầng theo đơn giá hiện hành (2021). Mời quý vị cùng theo dõi!

Cách tính vật liệu và chi phí làm nhà 2 tầng theo đơn giá năm 2021

1. Công thức tính vật liệu xây nhà 2 tầng chính xác nhất

Không thể xem nhẹ việc chuẩn bị vật liệu với khối lượng và chủng loại như thế nào để sát với thực tế xây nhà. Để đảm bảo việc mua bán vật tư gần sát với thực tế, đảm bảo chuẩn bị dự trù đủ kinh phí xây nhà cũng là một giải pháp hữu hiệu giúp không bị thừa gây lãng phí vật tư hoặc thiếu gây gián đoạn công trình đang thi công.

Tuy nhiên vật liệu xây nhà 2 tầng cũng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, từ kích thước, diện tích xây dựng, phong cách kiến trúc, kiểu mái,...

Vì vậy để đưa ra một con số gần chính xác với mong muốn của đa phần khách hàng hiện nay, chúng tôi đưa ra bảng dự trù vật liệu xây nhà 2 tầng 100m2 mái thái hiện đại, để quý khách hàng tham khảo:

- Diện tích: 100m2/sàn

- Số tầng: 02

- Diện tích xây dựng tính cả sảnh và mái: 240m2

Bảng tính vật liệu xây nhà 2 tầng 100m2 mái thái

TT	Vật tư	Tổng	Đơn vị
1	Cát mịn	115.24	m3
2	Cát Vàng	48.09	m2
3	Dây thép	198.31	kg
4	Đá 1x2	71.48	m3
5	Đá 4x6	4.92	m3
6	Đinh	103.54	kg
7	Gạch chỉ 6,5x10,5x22	54,762.77	Viên
8	Thép tròn D<10	4,756.85	Tấn
9	Thép tròn 10<D<18	2,613.00	Tấn
10	Thép tròn D>18	4,039.40	Tấn
11	Xi măng	30,009.05	kg
12	Đá trang trí	38.30	m2
13	Gạch lát nền, ốp vs	222.48	m2
14	Cầu thang	17.00	m
15	Ngói	3,300.00	Viên
16	Ngói bò	66.00	Viên
17	Sơn lót	190.08	m2
18	sơn phủ	359.04	m2
19	Ventolít	1,560.00	kg
20	Xi măng trắng	48.00	kg
22	Cửa	67.20	m2
21	Hệ vì kèo	Trọn gói
23	Điện	Trọn gói
24	Nước	Trọn gói
25	Nhân công	240	m2

Ghi chú: * Thông số khối lượng tính toán vật tư thi công trình trên chỉ mang tính tham khảo* Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình* Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công* Chi phí khác: Đào móng, lấp cọc, ép cọc, phát sinh công,....= 10- 15% chi phí tổng

2. Bảng khái toán chi phí xây nhà 2 tầng theo đơn giá hiện hành

Chi phí làm nhà 2 tầng theo đơn giá hiện hành

Bảng đơn giá vật liệu làm nhà 2 tầng theo đơn giá 2021

STT	HẠNG MỤC CÔNG VIỆC	ĐƠN VỊ	ĐƠN GIÁ	GHI CHÚ
A	Móng
1	Cọc ép 200x200, sâu 5-7 m	m2	200,000
B	Tầng 1
1	Gạch ceramic 800x800 ốp lát	m2	200,000
2	Gạch ceramic 300x300 lát sàn vệ sinh	m2	160,000
3	Gạch ceramic 300x600 ốp nhà vệ sinh ốp cao 2m4	m2	180,000
4	Đá ốp lát khu sảnh chính	m2	1,300,000
5	Đá ốp lát bậc thang và sảnh phụ	m2	900,000
6	Đá ốp lát cầu thang	m2	900,000
7	Lan can kính cầu thang	md	1,500,000	bao gồm tay vịn gỗ
8	Cửa sổ nhôm kính Việt Pháp	m2	1,700,000	bao gồm phụ kiện, hoa sắt
9	Cửa đi wc nhôm kính PMA	m2	1,500,000	đã bao gồm phụ kiện
10	Bộ cửa đi sảnh chính, phụ, thông phòng gỗ lim Nam Phi	m2	2,500,000	đã bao gồm khóa và phụ kiện( khóa cửa Huy Hoàng, phụ kiện Việt Tiệp)
11	Khuôn kép gỗ lim Nam Phi	md	900,000	đã bao gồm nẹp cửa
12	Khuôn đơn gỗ lim Nam Phi	md	580,000	đã bao gồm nẹp cửa
13	Sơn nội thất kova	m2	55,000
14	Sơn Ngoại Thất Kova cao cấp	m2	65,000
15	Sơn Giả Đá chân đế	md	180,000
16	Thiết bị vệ sinh Inax	Bộ	10,000,000
17	Vật tư điện (công tắc ổ cắm, tủ điện và át tô mát SINO. Bóng điện Rạng Đông, Philips,Panasonic)	10,000,000	không bao gồm đèn trùm trang trí
C	Tầng 2
1	Gạch ceramic 800x800 ốp lát	m2	200,000
2	Gạch ceramic 300x300 lát sàn vệ sinh	m2	160,000
3	Gạch ceramic 300x600 ốp nhà vệ sinh ốp cao 2m4	m2	180,000
4	Cửa sổ nhôm kính Việt Pháp	m2	1,700,000	bao gồm phụ kiện, hoa sắt
5	Cửa wc nhôm kính PMA	m2	1,500,000	đã bao gồm phụ kiện
6	Cửa đi ban công, thông phòng gỗ lim Nam Phi	m2	2,500,000	đã bao gồm khóa và phụ kiện( khóa cửa Huy Hoàng, phụ kiện Viêt Tiệp)
7	Khuôn kép gỗ lim Nam Phi	md	900,000	đã bao gồm nẹp cửa
8	Khuôn đơn gỗ lim Nam Phi	md	580,000	đã bao gồm nẹp cửa
9	Sơn nội thất Kova	m2	55,000
10	Sơn Ngoại Thất Kova cao cấp	m2	65,000
11	Thiết bị vệ sinh Inax	Bộ	10,000,000
12	Lan can kính ban công	md	1,500,000
13	Mái nhựa poly an toàn che ban công	m2	650,000
14	Vật tư điện (công tắc ổ cắm, tủ điện và át tô mát SINO. Bóng điện Rạng Đông, Philips,Panasonic)	10,000,000	không bao gồm đèn trùm trang trí
D	Tầng áp mái, các phần mái dốc trang trí và các phần khác
1	Ngói Fujko	m2	180,000
2	Phần gạch trang trí mặt đứng	m2	250,000
3	Gạch rối ốp chân đế	m2	200,000
4	Trần thạch cao phòng khách, bếp	m2	175,000	phòng khách + bếp ( phần hỗ trợ )
5	Lam giả gỗ trang trí ngoài trời	m2	1,500,000
6	Mái bê tông	m2
7	Máy bơm panasonic	1	2,000,000
8	Téc nước Inox Sơn Hà 1.5m3 và phụ kiện đầu nối	1	5,800,000
9	Hệ thống dây camera
10	Dây điện Trần Phú

Chuẩn bị vật liệu trước khi xây nhà 2 tầng

Tham khảo: Mẫu thiết kế nhà chữ L 100m2 2 tầng đẹp

Bảng tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 mái thái

BẢNG ĐƠN GIÁ THI CÔNG
TT	Hạng mục công việc	Diện tích	Đơn giá	Thành tiền
1	Diện tích móng	100	1,650,000	165,000,000
2	Diện tích tầng 01	100	5,500,000	550,000,000
2	Diện tích tầng 02	100	5,500,000	550,000,000
3	Diện tích mái	140	800,000	112,000,000
4	Chi phí chủ đầu tư tự thi công	1,377,000,000
5	Chi phí thuê THI CÔNG NHÀ TRỌN GÓI	1,514,700,000
Gọi hotline để nhận báo giá chi tiết. Hotline: 0988.030.680
Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT 10%
Đơn giá biến động theo thòi điểm, địa điểm, địa hình (Không vượt quá 5% giá trị hợp đồng)

3. Chia sẻ kinh nghiệm chuẩn bị vật liệu xây nhà 2 tầng

Tư vấn thiết kế - thi công nhà trọn gói của Angcovat

Xây nhà là một việc quan trọng của một đời người. Tuy nhiên hầu như ai cũng sẽ bỡ ngỡ với việc mua vật liệu xây nhà. Vì thế chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn đọc một số kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây dựng đẹp và hợp lý, tiết kiệm tối đa chi phí nhưng vẫn đảm bảo được sự an toàn, sang trọng, tiện nghi cho ngôi nhà.

• Tìm hiểu và lựa chọn đơn vị cung cấp nguyên liệu xây dựng chất liệu, uy tín, là đại lý cấp 1 để giảm thiểu tối đa chi phí.
• Trước khi thi công nên chuẩn bị trước một nửa nguyên vật liệu cần thiết để tránh tình trạng bị trì hoãn thi công vì thiếu nguyên vật liệu.
• Nên chọn mua nguyên vật liệu thích hợp với công trình của mình, chọn mua vật liệu xây dựng theo hồ sơ thiết kế.

Chuẩn bị vật liệu để thi công công trình đúng tiến độ và chất lượng đảm bảo

Xi măng xây dựng:

Hiện nay có nhiều loại xi măng mà bạn có thể lựa chọn để sử dụng. Đây là loại vật liệu dễ chọn và ít rủi ro nhất. Tuy nhiên một số đơn vị thiếu uy tín có thể sẽ ăn bớt, rút ruột khiến bao xi măng không đủ cân. Chính vì vậy bạn nên cân thử một số bao xi măng để kiểm tra.

Gạch xây dựng

Gạch xây dựng là một trong những nguyên vật liệu quan trọng nhất trong thi công nhà ở. Hiện nay có rất nhiều loại gạch như gạch không nung, gạch đất nung,…Khi chọn gạch để xây dựng ta có thể kiểm tra bằng mắt thường. Những loại gạch tốt sẽ có hình dạng chuẩn với những góc cạnh sắc, màu sắc các viên gạch tương đồng với nhau. Hoặc ta có thể kiểm tra kĩ hơn bằng cách:

• Làm rơi một viên gạch ở độ cao khoảng 1m. Nếu gạch có chất lượng đảm bảo sẽ không bị vỡ.
• Đập vỡ 1 viên gạch, nếu như nó vỡ thành nhiều mảnh nhỏ thì loại gạch này không tốt.
• Thử đập 2 viên gạch vào nhau. Nếu âm thanh phát ra dứt khoát và đanh thì là gạch có chất lượng tốt.
• Hoặc có thể kiểm tra bằng cách ngâm gạch vào nước khoảng 24h. Nếu gạch nặng thêm trên 15% trọng lượng thì không nên sử dụng loại gạch này.

Chuẩn bị vật liệu làm nhà 2 tầng mái thái hiện đại ở nông thôn

Sắt, thép xây dựng

Sắt, thép xây dựng với độ bền, dẻo có công dụng hỗ trợ những lớp bê tông cứng. Khi lựa chọn thép xây dựng cần phải tìm những đơn vị uy tín trên thị trường. Ngoài ra cần phải xác định chi phí và số lượng và loại thép hợp lý để mua cho công trình. Điều này các kiến trúc sư có thể giúp bạn.

Cát xây dựng

Có 2 loại cát xây dựng phổ biến đó là cát đen, cát vàng để phục vụ vào các công việc như xây, đúc, san lấp,…Tuy nhiên khi mua nguyên vật liệu này cũng cần chú ý như sau:

• Xác định được cát chất lượng bằng cách lấy một vốc cát và nắm chặt lại. Nếu tay nhiều bụi, bùn bám lại là cát bẩn. Hoặc có thể kiểm tra bằng việc thả vào bình thủy tinh, cát sạch sẽ lắng xuống còn bụi bẩn sẽ nổi lên trên. Khi đó bạn sẽ kiểm tra được hàm lượng cát bẩn trong công trình. Nếu sử dụng loại này phải sàng lọc trước khi thi công.
• Phải kiểm tra cát có nhiễm phèn hay mặn không để đảm bảo được chất lượng công trình.

Đá xây dựng

Đá xây dựng có công dụng làm tăng sức chịu tải trọng của bê tông. Các loại đá được sử dụng phổ biến hiện nay đá 1×2, 2×3. Khi lựa chọn đá xây dựng cần lựa chọn những loại đá sạch, ít tạp chất để hạn chế công thợ. Chúng ta có thể loại bỏ tạp chất trong đá xây dựng bằng cách sàng qua lưới thép hoặc rửa bằng nước.

4.Cách tính chi phí làm nhà 2 tầng mới nhất hiện nay

Chi phí làm nhà 2 tầng mái nhật hiện đại 120m2

Bảng khái toán chi phí làm nhà 2 tầng mái nhật hiện đại 120m2

BẢNG ĐƠN GIÁ THI CÔNG
TT	Hạng mục công việc	Diện tích	Đơn giá	Thành tiền
1	Diện tích móng	123	1,650,000	202,950,000
2	Diện tích tầng 01	123	5,500,000	676,500,000
3	Diện tích tầng 02	121	5,500,000	665,500,000
4	Diện tích mái dốc	169.4	800,000	135,520,000
5	Chi phí chủ đầu tư tự thi công	1,680,470,000
6	Chi phí thuê THI CÔNG NHÀ TRỌN GÓI	1,848,517,000

Chi phí làm nhà 2 tầng mái nhật diện tích 110m2 4 phòng ngủ ở quê

Bảng tính chi phí xây nhà 2 tầng 110m2 mái nhật

BẢNG ĐƠN GIÁ THI CÔNG
TT	Hạng mục công việc	Diện tích	Đơn giá	Thành tiền
1	Diện tích móng	110	1,650,000	181,500,000
2	Diện tích tầng 01	110	5,500,000	605,000,000
2	Diện tích tầng 02	110	5,500,000	605,000,000
3	Diện tích mái	154	800,000	123,200,000
4	Chi phí chủ đầu tư tự thi công	1,514,700,000
5	Chi phí thuê THI CÔNG NHÀ TRỌN GÓI	1,666,170,000
Gọi hotline để nhận báo giá chi tiết. Hotline: 0988.030.680
Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT 10%
Đơn giá biến động theo thòi điểm, địa điểm, địa hình (Không vượt quá 5% giá trị hợp đồng)

Chi phí xây nhà 2 tầng mái thái 160m2/sàn

Khái toán chi phí làm nhà 2 tầng mái thái hiện đại 160m2

BẢNG ĐƠN GIÁ THI CÔNG
TT	Hạng mục công việc	Diện tích	Đơn giá	Thành tiền
1	Diện tích móng	160	1,650,000	264,000,000
2	Diện tích tầng 01	160	5,500,000	880,000,000
3	Diện tích tầng 02	160	5,500,000	880,000,000
4	Diện tích mái dốc	224	800,000	179,200,000
5	Chi phí chủ đầu tư tự thi công	2,203,200,000
6	Chi phí thuê THI CÔNG NHÀ TRỌN GÓI	2,423,520,000

Đơn giá thi công xây nhà 2 tầng mái bằng 130m2 hiện đại đẹp

Cập nhật đơn giá thi công xây nhà 2 tầng mái bằng diện tích 130m2

BẢNG ĐƠN GIÁ THI CÔNG
TT	Hạng mục công việc	Diện tích	Đơn giá	Thành tiền
1	Diện tích móng	130	1,650,000	214,500,000
2	Diện tích tầng 01	130	5,500,000	715,000,000
3	Diện tích tầng 02	130	5,500,000	715,000,000
4	Diện tích mái dốc	130	800,000	104,000,000
5	Chi phí chủ đầu tư tự thi công	1,748,500,000
6	Chi phí thuê THI CÔNG NHÀ TRỌN GÓI	1,923,350,000
Gọi hotline để nhận báo giá chi tiết. Hotline: 0988.030.680
Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT 10%
Đơn giá biến động theo thòi điểm, địa điểm, địa hình (Không vượt quá 5% giá trị hợp đồng)

Ghi chú: * Thông số khối lượng tính toán trên chỉ mang tính tham khảo* Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình* Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công* Chi phí khác: Đào móng, lấp cọc, ép cọc, phát sinh công,....= 10- 15% chi phí tổng

Chú ý:

+) Bạn để lại diện tích nhà dự tính xây dựng và địa chỉ email phía bình luận (Comment) bên dưới mỗi bài viết. +) Chúng tôi sẽ tính toán và gửi đến bạn bảng chi phí xây dựng dự kiến cho gia đình mình.

Trên đây là chia sẻ của kiến trúc sư Angcovat về cách tính vật liệu xây nhà 2 tầng và bảng đơn giá theo hiện hành.

Tuy nhiên chi phí xây nhà và khối lượng vật tư phụ thuộc vào nhiều yếu tố từ kích thước, diện tích, phong cách kiến trúc, mức độ đầu tư của gia chủ, mức độ khan hiếm vật tư, thời điểm và vị trí xây dựng,..

Vì vậy để được báo giá thiết kế và thi công xây dựng chuẩn nhất, vui lòng liên hệ với kiến trúc sư Angcovat - 0988030680

Xem thêm: Tải ngay trọn bộ hồ sơ thiết kế nhà cấp 4 mái thái của Angcovat