Hướng Dẫn Thực Hiện Công Tác Bán Phần Diện Tích Nhà Sử Dụng ...

Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Hướng dẫn thực hiện công tác bán phần diện tích nhà sử dụng chung và chuyển quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất liền kề với nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

1. Nguyên tắc giải quyết

a) Trường hợp nhà ở có nhiều hộ ở mà Nhà nước đã bán hết phần diện tích nhà thuộc quyền sử dụng riêng cho các hộ nhưng chưa bán phần diện tích nhà ở và chuyển quyển sử dụng đất ở sử dụng chung trong khuôn viên của nhà ở đó, nếu tổ chức hoặc hộ gia đình, cá nhân đang sở hữu toàn bộ diện tích nhà ở mà Nhà nước đã bán có nhu cầu mua toàn bộ phần diện tích sử dụng chung này thì giải quyết theo Khoản 1 Điều 71 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP và Điều 28 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 ngày 6 tháng 2016 của Bộ Xây dựng.

b) Đối với phần diện tích đất liền kề với nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước mà khi bán hóa giá nhà ở hoặc bán nhà ở theo Nghị định số 61/CP của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở hoặc bán nhà ở theo quy định của Nghị đinh số 34/2013/NĐ-CP, Nhà nước chưa giải quyết chuyển quyền sử dụng diện tích đất này hoặc khi bán nhà ở theo quy định của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP thì giải quyết phần diện tích đất liền kề này theo Khoản 2 Điều 71 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.

2. Thành phần hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị được giải quyết bán phần diện tích nhà sử dụng chung và chuyển quyền sử dụng đất đối với diện tích đất liền kề với nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước (sở hữu nhà nước viết tắt: SHNN) được lập theo mẫu tại Phụ lục 01 kèm theo Hướng dẫn này.

- Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu đang còn giá trị hoặc Thẻ quân nhân của người đề nghị; trường hợp là vợ chồng thì phải có thêm bản sao có chứng thực hộ khẩu gia đình hoặc Giấy đăng ký kết hôn (trường hợp nộp bản sao không có chứng thực phải kèm theo bản chính để đối chiếu).

- Giấy tờ chứng minh phần diện tích nhà sử dụng chung; các giấy tờ chứng minh người đang thực tế sử dụng hợp pháp nhà ở thuộc SHNN liên quan đến diện tích đất liền kề với nhà ở này mà người đề nghị xin được giải quyết chuyển quyền sử dụng đất.

3. Trình tự và thủ tục giải quyết

a) Người đề nghị nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả một cửa tập trung tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; thành phần hồ sơ theo quy định tại Khoản 1 Hướng dẫn này.

b) Bộ phận tiếp nhận và trả kểt quả một cửa tập trung tỉnh tiếp nhận, ghi giấy biên nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ. Trường hợp hồ sơ còn thiếu thì hướng dẫn người mua phần diện tích nhà sử dụng chung và nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất liền kề với nhà ở cũ thuộc SHNN bổ sung hồ sơ theo đúng quy định.

Sau đó, chuyển hồ sơ cho Tổ nghiệp vụ xác định giá bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước (viết tắt là Tổ nghiệp vụ) thuộc Hội đồng xác định giá bán nhà ở cũ thuộc SHNN (viết tắt là Chủ tịch Hội đồng) thẩm định. Trường hợp đủ điều kiện bán phần diện tích nhà sử dụng chung và chuyển quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất liền kề với nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước theo quy định thì Tổ nghiệp vụ tổ chức thực hiện, trường hợp người nộp hồ sơ không đủ điều kiện được mua phần diện tích nhà sử dụng chung và nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất liền kề với nhà ở cũ thuộc SHNN theo quy định thì Tổ nghiệp vụ có văn bản tham mưu Chủ tịch Hội đồng có văn bản trả lời nêu rõ lý do để người nộp hồ sơ biết. Trường hợp đủ điều kiện thì Tổ nghiệp vụ thiết lập hồ sơ, gồm: Đo vẽ lại diện tích nhà ở, đất ở; xác định quy hoạch; thực hiện phân bổ diện tích sử dụng chung (nếu có), xác định chất lượng còn lại của nhà ở; tính toán giá đối với diện tích nhà sử dụng chung hoặc giá chuyển quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đẩt liền kề.

Sau khi hoàn thành các thủ tục trên, Tổ nghiệp vụ tổng hợp hồ sơ kèm theo danh sách (nếu có) gửi Sở Xây dựng tổ chức họp Hội đồng xác định giá bán nhà ở cũ thuộc SHNN. Sau khi Hội đồng xác định giá bán nhà ở cũ thuộc SHNN thẩm định xong thì Tổ nghiệp vụ lập danh sách đối tượng được giải quyết mua, chuyển quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất liền kề với nhà ở cũ thuộc SHNN kèm theo Tờ trình (thông qua Sở Xây dựng) để Hội đồng xác định giá bán nhà ở cũ thuộc SHNN trình UBND tỉnh xem xét, quyết định.

c) Căn cứ vào Tờ trình của Hội đồng xác định giá bán nhà ở cũ thuộc SHNN, UBND tỉnh xem xét, ban hành Quyết định bán phần diện tích nhà sử dụng chung và chuyển quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất liền kề với nhà ở cũ thuộc SHNN. Trong đó nêu rõ đối tượng được mua, địa chỉ được bán, giá bán và giá chuyển quyền sử dụng đất và gửi Quyết định này cho Sở Xây dựng, Tổ nghiệp vụ, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả một cửa tập trung tỉnh biết và Trung tâm Quản lý và Phát triển nhà ở (đơn vị quản lý vận hành nhà ở) để thực hiện ký kết hợp đồng mua phần diện tích nhà sử dụng chung và chuyển quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất liền kề với nhà ở cũ thuộc SHNN; trường hợp hồ sơ không được chấp thuận thì Tổ nghiệp vụ có văn bản tham mưu Chủ tịch Hội đồng có văn bản trả lời người nộp hồ sơ biết.

d) Sau khi nhận Quyết định bán phần diện tích nhà sử dụng chung và chuyển quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất liền kề với nhà ở cũ thuộc SHNN, Trung tâm Quản lý và Phát triển nhà ở thông báo cho người được giải quyết biết thời gian cụ thể để đến ký kết hợp đồng mua bán và chuyển quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất liền kề theo quy định.

đ) Thời gian thực hiện giải quyết bán phần diện tích nhà sử dụng chung và chuyển quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất liền kề với nhà ở cũ thuộc SHNN là không quá 45 ngày, kể từ ngày Tổ nghiệp vụ nhận đủ hồ sơ hợp lệ đến khi Trung tâm Quản lý và Phát triển nhà ở ký hợp đồng mua phần diện tích nhà sử dụng chung và chuyển quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất liền kề với nhà ở cũ thuộc SHNN. Thời gian này không tính vào thời gian nộp nghĩa vụ tài chính và thời gian cơ quan có thẩm quyền thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua.

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sán khác gắn liền với đất cho người mua phần diện tích nhà sử dụng chung và chuyển quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất liền kề với nhà ở cũ thuộc SHNN được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải gửi danh sách người mua đã được cấp giấy và sao một (01) bản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Sở Xây dựng lưu để theo dõi.

e) Trường hợp quá 90 ngày, kể từ ngày Trung tâm Quản lý và Phát triển nhà ở có thông báo thời gian ký hợp đồng mua phần diện tích nhà sử dụng chung và chuyển quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất liền kề với nhà ở cũ thuộc SHNN mà người mua chưa thực hiện ký hợp đồng, nếu có thay đổi về giá nhà ở, đất ở do UBND tỉnh ban hành thì Trung tâm Quản lý và Phát triển nhà ở và Tổ nghiệp vụ phải báo cáo Sở Xây dựng trình UBND tỉnh phê duyệt giá mới trước khi ký kết hợp đồng mua bán với người mua.

(Nguồn: văn bản số 2528/HD-UBND)