Kê Biên Tài Sản đã Thế Chấp để Thi Hành án được Không?

Kê biên tài sản đã thế chấp để thi hành án được không? Luật sư tư vấn về trường hợp kê biên tài sản đang được cầm cố thế chấp để thi hành án có được không và quy định liên quan đến vấn đề này như thế nào? Nội dung tư vấn như sau:

Nội dung câu hỏi: Chào luật sư, Tôi là nguyên đơn yêu trong vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất. Quyết định của bản án đã kê biên, đấu giá quyền sử dụng đất của bị đơn để buộc bị đơn phải trả lại số tiền tương ứng cho tôi. Nhưng tài sản kê biên đã bị đem thế chấp. Vậy tôi xin hỏi việc kê biên, đấu giá nhà, đất đã thế chấp được thực hiện như thế nào?

Trả lời: Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi cần tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, với nội dung anh vướng mắc Luật Minh Gia tư vấn như sau:

Theo thông tin anh cung cấp, vụ việc của anh đã được Tòa án tiếp nhận, giải quyết, đã có quyết định có hiệu lực của Tòa án xác định anh có quyền yêu cầu bị đơn trả tiền. Tuy nhiên, hiện tại tài sản của bị đơn đang được thế chấp nên chưa thể thực hiện việc thi hành án. Đối với trường hợp này, tại Điều 90 Luật thi hành án dân sự 2008 có quy định như sau:

“Điều 90. Kê biên, xử lý tài sản đang cầm cố, thế chấp

1. Trường hợp người phải thi hành án không còn tài sản nào khác hoặc có tài sản nhưng không đủ để thi hành án, Chấp hành viên có quyền kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án đang cầm cố, thế chấp nếu giá trị của tài sản đó lớn hơn nghĩa vụ được bảo đảm và chi phí cưỡng chế thi hành án.

2. Khi kê biên tài sản đang cầm cố, thế chấp, Chấp hành viên phải thông báo ngay cho người nhận cầm cố, nhận thế chấp; khi xử lý tài sản kê biên, người nhận cầm cố, nhận thế chấp được ưu tiên thanh toán theo quy định tại khoản 3 Điều 47 của Luật này.”

Căn cứ theo quy định này thì tài sản của người phải thi hành án mặc dù đang được thế chấp nhưng vẫn có thể bị kê biên để thi hành án nếu đáp ứng các điều kiện sau:

- Người phải thi hành án không còn tài sản nào khác hoặc có tài sản nhưng không đủ để thi hành án;

- Tài sản đang cầm cố, thế chấp có giá trị lớn hơn nghĩa vụ được bảo đảm và chi phí cưỡng chế thi hành án.

- Khi kê biên phải thông báo cho người nhận cầm cố, thế chấp và tài sản cầm cố, thế chấp khi xử lý được ưu tiên thanh toán cho bên nhận cầm cố, thế chấp.

Đối chiếu với trường hợp của anh, bên phải thi hành án đang thế chấp tài sản này nhưng tài sản này vẫn có thể được thi hành án nếu đáp ứng điều kiện như nêu trên. Việc xác định điều kiện thi hành án và các vấn đề liên quan thuộc về cơ quan thi hành án, do đó anh cần làm đơn yêu cầu thi hành án và gửi đến cơ quan thi hành án đề cơ quan thi hành án tiếp nhận, giải quyết.