Khái Niệm Chuẩn Về Khoảng Lùi Xây Dựng Và Những Quy định ...

Khi xây dựng nhà ở hay công trình xây dựng thì một số trường hợp thì phải đảm bảo khoảng lùi xây dựng trong khi thi công. Vậy khoảng lùi xây dựng là gì? Và những quy định kèm theo khoảng lùi là như thế nào? Hãy cùng Gia Bảo Home tìm hiểu ngay ở bài viết sau đây.

Mục Lục

Toggle

• Khoảng lùi xây dựng là gì? 
• Khoảng lùi xây dựng để làm gì?
• Quy định về khoảng lùi xây dựng
  • Tiêu chuẩn khoảng lùi ở đô thị
  • Tiêu chuẩn khoảng lùi ở nông thôn
  • Lưu ý về quy định khoảng lùi xây dựng
• Xây dựng trên khoảng lùi xây dựng cần lưu ý gì?

Khoảng lùi xây dựng là gì? 

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, chỉ giới xây dựng và khoảng lùi được định nghĩa là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Để hiểu rõ hơn, hãy xem xét các khái niệm sau:

• Chỉ giới đường đỏ:
  • Định nghĩa: Chỉ giới đường đỏ là ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Nó xác định rõ ràng phạm vi đất đai được dành riêng cho công trình hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông, hoặc không gian công cộng khác.
  • Chức năng: Chỉ giới này có nhiệm vụ phân định ranh giới giữa khu vực được phép xây dựng và khu vực cần được bảo tồn hoặc sử dụng cho các mục đích công cộng và hạ tầng.
• Chỉ giới xây dựng:
  • Định nghĩa: Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn quy định cho phép công trình được xây dựng trên phần đất cụ thể. Nó xác định ranh giới bên trong mà công trình có thể được xây dựng mà không vi phạm các quy định quy hoạch.
  • Chức năng: Đây là phạm vi mà công trình có thể được triển khai, đảm bảo không xâm phạm vào các khu vực hạn chế hoặc ranh giới không được phép xây dựng.

Khoảng lùi giúp duy trì khoảng cách hợp lý giữa công trình và các khu vực xung quanh, đảm bảo sự an toàn, sự hài hòa trong quy hoạch đô thị, và đáp ứng các yêu cầu về không gian công cộng và hạ tầng kỹ thuật.

Khoảng lùi xây dựng để làm gì?

Khoảng lùi đóng vai trò quan trọng trong quy hoạch và thiết kế công trình. Dưới đây là các mục đích chính của việc quy định khoảng lùi:

• Đảm bảo an toàn và tiếp cận:
  • Khoảng cách an toàn: Khoảng lùi giúp tạo khoảng cách an toàn giữa công trình và các yếu tố khác như đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật, và các công trình lân cận. Điều này giảm nguy cơ xảy ra tai nạn và đảm bảo an toàn cho cư dân và người tham gia giao thông.
  • Tiếp cận dễ dàng: Khoảng lùi cung cấp không gian cần thiết cho các hoạt động như bảo trì, sửa chữa, và các dịch vụ khẩn cấp.
• Bảo vệ không gian công cộng và môi trường:
  • Tạo không gian công cộng: Khoảng lùi giúp bảo vệ các khu vực công cộng, như vỉa hè, đường giao thông, và không gian xanh, từ đó tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững và hài hòa trong đô thị.
  • Bảo vệ môi trường: Việc duy trì khoảng cách hợp lý giữa các công trình giúp bảo vệ các yếu tố môi trường và giảm tác động tiêu cực đến cảnh quan và hệ sinh thái xung quanh.
• Đảm bảo tuân thủ quy hoạch đô thị:
  • Tuân thủ quy định pháp lý: Khoảng lùi giúp đảm bảo các công trình tuân thủ các quy định quy hoạch và các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, khoảng cách giữa các công trình, và các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật.
  • Quản lý phát triển đô thị: Việc áp dụng quy định về khoảng lùi giúp kiểm soát sự phát triển đô thị, tránh tình trạng xây dựng quá gần nhau hoặc chiếm dụng quá nhiều không gian công cộng.
• Tăng cường tính thẩm mỹ và sự hài hòa:
  • Thiết kế kiến trúc: Khoảng lùi xây dựng góp phần vào thiết kế kiến trúc tổng thể, giúp các công trình có sự phân bổ không gian hợp lý và tránh sự chen chúc, làm tăng tính thẩm mỹ và sự hài hòa trong khu vực.
  • Cải thiện chất lượng sống: Bằng cách tạo ra khoảng cách và không gian giữa các công trình, khoảng lùi giúp cải thiện chất lượng sống của cư dân, tạo cảm giác thoải mái và rộng rãi hơn.

Như vậy, khoảng lùi xây dựng không chỉ là một yêu cầu pháp lý mà còn là yếu tố quan trọng giúp tối ưu hóa không gian, bảo vệ an toàn và môi trường, và duy trì sự hài hòa trong quy hoạch đô thị.

>>> Xem thêm: Hạng Mục Công Trình Là Gì? Cách Phân Loại Và Ứng Dụng Trong Xây Dựng

Quy định về khoảng lùi xây dựng

Tuỳ thuộc vào một số yếu tố mà mỗi công trình sẽ có những quy định khác nhau. Tuy nhiên, Bộ xây dựng vẫn có quy định quy chuẩn về khoảng lùi công trình như sau:

Tiêu chuẩn khoảng lùi ở đô thị

• Công trình có chiều cao dưới 22m: Nếu lộ giới đường phố nằm trong khoảng từ 19m đến dưới 22m, yêu cầu về khoảng lùi là 0 mét.
• Công trình có chiều cao 25m: Khi lộ giới đường phố từ 19m đến dưới 22m, khoảng lùi được quy định là 3 mét.
• Công trình có chiều cao trên 25m: Đối với các công trình có chiều cao vượt quá 25m, khoảng lùi xây dựng tối thiểu yêu cầu là 6 mét.
• Công trình có chiều cao 25m và lộ giới trên 22m: Trong trường hợp lộ giới đường phố rộng hơn 22m, khoảng lùi sẽ được quy định là 0 mét.

Tiêu chuẩn khoảng lùi ở nông thôn

Tuỳ vào yếu tố địa lý của từng ngôi nhà ở những vùng khác nhau sẽ có tiêu chuẩn khoảng lùi xây dựng khác nhau. Cụ thể:

• Công trình kết hợp hoạt động sản xuất nông nghiệp: Đối với các công trình có chức năng sản xuất nông nghiệp, khoảng lùi tối thiểu yêu cầu là 2 mét.
• Nhà ở thuộc khu vực trung tâm xã: Trong các khu vực trung tâm của xã, khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 1,5 mét.
• Nhà ở thuộc khu vực điểm dân cư: Đối với các công trình nhà ở nằm trong khu vực điểm dân cư, khoảng lùi tối thiểu được quy định là 2 mét.

Lưu ý về quy định khoảng lùi xây dựng

Các quy định về khoảng lùi xây dựng là yếu tố quan trọng và phải được áp dụng đồng nhất đối với nhiều loại công trình, bao gồm cả nhà cao tầng, nhà cấp 4, và các công trình khác. Dưới đây là những lưu ý chính cần quan tâm:

• Áp dụng quy định theo loại công trình: Các tiêu chuẩn về khoảng lùi không chỉ áp dụng cho các công trình nhà cao tầng mà còn cho các công trình nhà cấp 4 và nhiều loại công trình khác. Việc tuân thủ quy định này là cần thiết để đảm bảo sự đồng bộ trong quy hoạch đô thị và nông thôn.
• Tổ hợp công trình với phần đế và tháp cao: Đối với các tổ hợp công trình gồm phần đế và tháp cao phía trên, quy định về khoảng lùi xây dựng được áp dụng riêng biệt cho từng phần. Cụ thể:
  • Phần đế công trình: Quy định về khoảng lùi sẽ được áp dụng theo các tiêu chuẩn phù hợp với chức năng và chiều cao của phần đế.
  • Phần tháp cao: Quy định về khoảng lùi đối với phần tháp cao sẽ được áp dụng dựa trên tầng cao xây dựng tương ứng của tháp tính từ mặt đất (cốt vỉa hè).

Việc phân biệt quy định áp dụng cho từng phần của công trình giúp đảm bảo tính chính xác trong thiết kế và thi công, đồng thời tuân thủ các yêu cầu pháp lý cụ thể đối với từng phần của công trình.

>>> Xem thêm: Khu Phức Hợp Là Gì: Khái Niệm, Đặc Điểm Và Xu Hướng Phát Triển Đô Thị

Xây dựng trên khoảng lùi xây dựng cần lưu ý gì?

Khi thực hiện xây dựng trên khoảng lùi công trình, cần chú ý các điểm sau để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và tối ưu hóa hiệu quả xây dựng:

• Tuân thủ các quy định pháp luật: Đảm bảo khoảng cách tối thiểu giữa các khu nhà ở và khoảng lùi xây dựng của công trình phải được tuân thủ đầy đủ. Điều này giúp duy trì sự hài hòa trong quy hoạch và tránh vi phạm các quy định về chỉ giới xây dựng.
• Đảm bảo diện tích đỗ xe: Xây dựng phải đảm bảo cung cấp đủ diện tích để đỗ xe, phù hợp với mật độ xây dựng tối đa được Bộ Xây dựng yêu cầu. Việc này không chỉ đáp ứng yêu cầu pháp lý mà còn đảm bảo tiện nghi cho cư dân.
• Tuân thủ quy định an toàn và công cộng: Việc xây dựng cần thực hiện nghiêm túc các quy định liên quan đến khoảng lùi để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà và bảo vệ diện tích cộng đồng.
• Xử lý vi phạm pháp luật: Theo Khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, hành vi xây dựng vi phạm chỉ giới xây dựng (kể cả vi phạm quy định về khoảng lùi tối thiểu) có thể bị xử phạt hành chính với mức tiền từ 50 – 60 triệu đồng. Ngoài ra, theo Điểm d Khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, các công trình vi phạm sẽ bị yêu cầu tháo dỡ phần công trình xây dựng vi phạm.

Vì vậy, việc tính toán chính xác khoảng lùi xây dựng là yêu cầu bắt buộc và quyết định đến hiệu quả thi công của công trình. Đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật không chỉ giúp bạn tránh được các rủi ro pháp lý mà còn góp phần vào sự thành công và bền vững của dự án xây dựng.

Trên đây là một số thông tin cũng như quy định về khoảng lùi xây dựng mà giabaohome.vn muốn chia sẻ tới bạn. Hy vọng bài viết sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để có thể áp dụng một cách chính xác và hiệu quả trong quá trình thi công. 

>>> Xem thêm: Đô Thị Vệ Tinh Là Gì? Tìm Hiểu Về Mô Hình Quy Hoạch Đô Thị Thông Minh