Khó Khăn Khi Mua đất Chưa Có Sổ đỏ - Tư Vấn Luật đất đai
Có thể bạn quan tâm
Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 thì để được chuyển nhượng đất phải đáp ứng điều kiện:
- Đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Không có tranh chấp; Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và đang trong thời hạn sử dụng đất.
Trên thực tế nhiều người chấp nhận mua bán đất khi chưa có sổ đỏ với hi vọng sau khi mua xong sẽ hợp thức hóa được loại đất này để thu về khoản giá trị lớn hơn hoặc cũng có người không am hiểu pháp luật nên lỡ mua phải loại đất này. Khi đó., đa phần người mua sẽ phải gánh chịumột số hậu quả pháp lý sau:
Thứ nhất, sau khi nhận chuyển nhượng loại đất này, người nhận chuyển nhượng không thể xin cấp sổ đỏ được do đất không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.
Thứ hai, không thể chuyển được mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp hoặc đất khác thành đất ở bởi không phù hợp với quy hoạch. Nếu là đất nông nghiệp mua bán để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp thì không quá ảnh hưởng nhiều còn đối với đất nông nghiệp mua với mục đích để chuyển đổi thành đất ở thì cần đặc biệt chú ý đến vấn đề này.
Thứ ba, do đất chưa có sổ đỏ nên việc mua bán chỉ có thể thực hiện bằng viết tay nên không đảm bảo giá trị về pháp lý, dễ bị tranh chấp dẫn đến hợp đồng mua bán vô hiệu.
Thứ tư, mặc dù cơ quan Nhà nước còn ít khi xử lý nhưng theo quy định của Nghị định 102/2014/NĐ-CP nếu tự ý chuyển quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện sẽ bị xử lý như sau:
- Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi tự ý chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất đang có tranh chấp, đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án, đất đã hết thời hạn sử dụng nhưng không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn.
- Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
Chính vì những bất cập trên nên người mua đất cần cân nhắc kĩ việc mua bán đất khi chưa có sổ đỏ, mua bán bằng hình thức viết tay để tránh những rủi ro có thể xảy ra.
Nếu có bất kỳ thắc mắc gì khách hàng vui lòng liên hệ Văn Phòng Luật sư Quang Thái để được giải đáp.
Địa chỉ: G04, 12 Mạc Đĩnh Chi (tầng trệt Tòa nhà City View), Quận 1, TP.HCM
Website: luatsuquangthai.vn
Email: tuvan@luatsuquangthai.vn
Điện thoại: 0903.888.087
Từ khóa » Giá đất Không Sổ đỏ
-
Trăm Ngàn Nỗi Lo Mang Tên Mua đất Không Có Sổ đỏ? - Homedy
-
Những Rủi Ro Khi Mua đất Không Có Sổ đỏ - LuatVietnam
-
Nhà Không Có Sổ đỏ, Sổ Hồng Mua Bán Như Thế Nào? - LuatVietnam
-
Đất Không Có Sổ đỏ được Phép Bán Không? - Blog HomeNext
-
Mua đất Không Có Sổ đỏ Thực Hiện Thủ Tục Thế Nào? - Luật Minh Gia
-
Mẫu Hợp đồng Mua Bán Nhà đất Chưa Có Sổ đỏ - CafeLand.Vn
-
Có Nên Mua đất Chưa Có Sổ đỏ? - CafeLand.Vn
-
Hậu Quả Khi Mua đất Không Sổ đỏ - Báo Lao động
-
+ Tư Vấn Hạn Chế Rủi Ro Khi Mua đất Chưa Có Sổ đỏ - Luật Trí Nam
-
Nhà đất Chưa Sổ Thì Hướng Xử Lý Khi Muốn Bán Như Thế Nào?
-
Rủi Ro Khi Mua đất Không Có Sổ đỏ Mà Chỉ Có Giấy Tờ Viết Tay ? Thủ ...
-
Mắc Kẹt Với đất Không Có Giấy Tờ, Những điều Kiện để được Cấp Sổ đỏ
-
Những Lưu ý Khi Làm Thủ Tục Mua Bán Nhà đất Không Có Sổ đỏ
-
Đất Không Có Sổ đỏ Chia Thừa Kế Thế Nào? - Thư Viện Pháp Luật