Khó Khăn Xử Lý Tài Sản Là Quyền Sử Dụng đất Cấp Cho Hộ Gia đình

• Trang chủ»
• Tin tức »
• Nghiên cứu trao đổi

18/10/2019

Bộ luật dân sự năm 2015 đã quy định chủ thể tham gia các quan hệ dân sự bao gồm: Cá nhân và pháp nhân. Điều đó có nghĩa là hộ gia đình không phải chủ thể của quan hệ dân sự. Tuy nhiên, Bộ luật dân sự năm 2015 vẫn ghi nhận hình thức sở hữu chung của các thành viên gia đình tại Điều 212. Ngoài ra, tại khoản 2 Điều 101 Bộ luật dân sự quy định: Việc xác định chủ thể của quan hệ dân sự có sự tham gia của hộ gia đình sử dụng đất được thực hiện theo quy định của Luật đất đai. Theo đó, Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất. Từ các khái niệm về xác định các thành viên trong hộ gia đình nêu trên đã dẫn đến nhiều quan điểm xác định các thành viên trong hộ khác nhau trong cùng một trường hợp cụ thể, dẫn đến việc áp dụng biện pháp cưỡng chế, kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án gặp nhiều khó khăn, bất cập trình tự thủ tục áp dụng không đảm bảo pháp luật. Khi xử lý tài sản là quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình thì Chấp hành viên căn cứ  điểm c khoản 2 Điều 24 Nghị định số 62/2015/NĐ-CP của Chính phủ để xác định phần sở hữu, sử dụng theo số lượng thành viên của hộ gia đình  theo điều luật nêu trên và Chấp hành viên thông báo kết quả xác định phần sở hữu, sử dụng cho các thành viên trong hộ gia đình biết. Còn tại khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định: Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng. Trên thực tế, có nhiều trường hợp quyền sử dụng đất mà “vợ, chồng có được sau khi kết hôn” là tài sản chung của vợ chồng, nhưng khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại ghi là “ hộ” nên Chấp hành viên phải phân chia quyền sử dụng đất cho các thành viên khác trong hộ (ví dụ: các con còn nhỏ, không có công sức đóng góp) làm giảm đi giá trị tài sản đảm bảo thi hành án, ảnh hưởng đến quyền lợi của người được thi hành án.  Hoặc có trường hợp quyền sử dụng đất cấp “hộ” thế chấp vay tiền tại Ngân hàng. Khi quá hạn, Ngân hàng kiện yêu cầu vợ (chồng) trả tiền vốn, lãi vay theo hợp đồng tín dụng nhưng không đề nghị xử lý hợp đồng thế chấp tài sản hoặc tại thời điểm vay các thành viên trong “hộ” chưa đủ tuổi xác lập hợp đồng thế chấp theo Bộ Luật Dân sự. Đến giai đoạn thi hành án, khi xử lý quyền sử dụng đất cấp cho “hộ”, Chấp hành viên xác định phần sở hữu, sử dụng theo số lượng thành viên của hộ gia đình tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sẽ làm giảm đáng kể giá trị tài sản của người phải thi hành án, gây thiệt thòi quyền lợi của Ngân hàng. Mặt khác, việc thông báo cho các thành viên biết việc phân chia quyền sở hữu, sử dụng tài sản cũng gặp nhiều khó khăn trong trường hợp như: tại thời điểm thi hành án các thành viên trong hộ đi xuất khẩu lao động, làm ăn xa không rõ địa chỉ... Đến khi cơ quan THADS xử lý xong tài sản thì lại có thành viên trong gia đình khiếu nại hoặc yêu cầu Tòa án giải quyết. Do vậy, về vấn đề này ngành Công an cần có sớm cập nhật thông tin vào phần mềm quản lý dân cư và cơ chế quản lý nhân thân được chặt chẽ hơn, áp dụng thống nhất trong cả  nước.   Để khắc phục những vướng mắc nêu trên, khi tiến hành xác minh đối với quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cơ quan THADS cần xác minh rõ nguồn gốc đất, thành viên trong hộ gia đình gồm những ai, làm rõ mối quan hệ giữa các thành viên trong gia đình. Đối với việc thông báo thi hành án, cơ quan THADS cần thông báo cho tất cả các thành viên của hộ gia đình biết quyền thỏa thuận trong việc xác định, phân chia quyền sử dụng đất của người phải thi hành án trong quyền sử dụng đất của hộ gia đình, thông báo việc Chấp hành viên xác định, phần quyền sử dụng đất của người phải thi hành án trong quyền sử dụng đất của hộ gia đình để hạn chế các khiếu nại.

Theo báo pháp luật việt nam

• Thiếu cơ sở xác định trường hợp cần ủy thác tư pháp (02/10/2019)
• Cần hoàn thiện quy định về thời hạn trong thi hành án dân sự (02/10/2019)
• Thiếu quy định xử lý tài sản đảm bảo đã hết giá trị (30/09/2019)
• Khó xử lý tài sản đặc thù trong thi hành án tín dụng ngân hàng (23/09/2019)
• Cần sửa đổi tiêu chí từ chối yêu cầu thi hành án (18/09/2019)
• Khó tổ chức thi hành án khi doanh nghiệp “mất tích” (18/09/2019)
• Thỏa thuận thi hành án dân sự và một số vấn đề pháp lý liên quan (12/09/2019)
• Khó cưỡng chế thi hành nghĩa vụ buộc thực hiện công việc nhất định (09/09/2019)
• Cần sửa đổi quy định về thanh toán tiền thi hành án (09/09/2019)
• Cần bảo vệ quyền lợi của người mua được tài sản bán đấu giá trong thi hành án dân sự (30/08/2019)

• Quyết định về việc công bố công khai điều chỉnh dự toán thu, chi NSNN năm 2024
• Quyết định về việc công bố công khai dự toán chi ngân sách nhà nước năm 2024
• Quyết định về việc ủy quyền cho bà Phan Thị Mai Thảo, Phó Cục trưởng thay Cục trưởng phụ trách chung, điều hành hoạt động của Cục THADS tỉnh Tuyên Quang kể từ 28/11/2024 đến hết ngày 01/12/2024.
• Công văn của Tổng Cục THADS Về việc triển khai kế hoạch thi tuyển Chấp hành viên sơ cấp năm 2024
• Quyết định số 2156/QĐ-BTP ngày 12/11/2024 của Bộ trưởng Bộ Tư pháp ban hành kế hoạch tổ chức kỳ thi tuyển Chấp hành viên sơ cấp năm 2024 và Văn bản chỉ đạo của Tổng cục THADS về thực hiện Kế hoạch
• Kế hoạch hành động Thực hiện quy định của pháp luật về "Không giao xe cho người không đủ điều kiện điều khiển phương tiện tham gia giao thông"
• Kế hoạch của Cục Thi hành án dân sự về triển khai tập huấn công tác văn thư, lưu trữ năm 2024
• Quyết định số 02/QĐ-CCTHADS ngày 08/11/2024 của Chi cục THADS huyện Hàm Yên về việc chưa có điều kiện thi hành án (Nguyễn Văn Tuệ)
• Quyết định số 01/QĐ-CCTHADS ngày 08/11/2024 của Chi cục THADS huyện Hàm Yên về việc chưa có điều kiện thi hành án (Hoàng Thị Phiên)
• Kế hoạch triển khai thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Cảnh vệ trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang
• Kế hoạch của UBND tỉnh về triển khai thi hành Luật Đường bộ
• Quyết định của Cục THADS tỉnh Về việc kiện toàn bộ phận một cửa tại Cục Thi hành án dân sự tỉnh Tuyên Quang
• Kế hoạch của UBND tỉnh về triển khai thi hành Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang
• Đề cương giới thiệu Luật Bảo hiểm xã hội năm 2024
• Kế hoạch công tác tháng 11 năm 2024 của Cục THADS
• Thông báo Kết luận của Cục trưởng Cục Thi hành án dân sự tại Hội nghị tổng kết công tác thi hành án dân sự, theo dõi thi hành án hành chính năm 2024
• Thông cáo báo chí kết quả công tác thi hành án dân sự, theo dõi thi hành án hành chính năm 2024; phương hướng, nhiệm vụ công tác trọng tâm năm 2025
• Thông báo kết quả đánh giá, xếp loại công chức, người lao động năm 2024
• Quyết định về việc công bố công khai dự toán thu, chi ngân sách nhà nước năm 2024( kinh phí đào tạo)
• Thông báo số 193/TB-CCTHADS ngày 25/10/2024 của Chi cục THADS huyện Sơn Dương về bán đấu giá tài sản
• Công văn về việc thông báo kết quả đánh giá, xếp loại chất lượng hằng năm đối với tập thể năm 2024
• Quyết định về việc xếp hạng Chi cục Thi hành án dân sự năm 2024
• Quyết định số 01/QĐ-CCTHADS ngày 24/10/2024 của Chi cục THADS huyện Yên Sơn về việc chưa có điều kiện thi hành án (Nguyễn Ngọc Dũng)
• Công văn của Sở Tư pháp về việc hướng dẫn khai thác cuốn "Tập hệ thống hóa văn bản quy phạm pháp luật do HĐND, UBND tỉnh Tuyên Quang ban hành còn hiệu lực trong kỳ hệ thống hóa kỳ 2019 - 2023".
• Kế hoạch triển khai thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang
• Quyết định về việc thanh lý tài sản công và công cụ dụng cụ của Cục THADS
• Kế hoạch của UBND tỉnh về tổ chức các hoạt động hưởng ứng Ngày Pháp luật nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2024
• Quyết định về việc công bố công khai dự toán thu, chi ngân sách nhà nước năm 2024
• Quyết định về việc giao điều chỉnh, bổ sung dự toán ngân sách nhà nước năm 2024
• Công văn của UBND tỉnh V/v triển khai thực hiện Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 04/10/2024 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
• Quyết định về việc công bố công khai dự toán thu, chi ngân sách nhà nước năm 2024
• Quyết định về việc giao điều chỉnh, bổ sung dự toán ngân sách nhà nước năm 2024
• Quyết định về việc phân công Chấp hành viên Cục THADS tổ chức thi hành án dân sự theo địa bàn
• Văn bản chỉ đạo về việc triển khai thực hiện một số nhiệm vụ trọng tâm đầu năm 2025
• Báo cáo tình hình thực hiện dự toán thu, chi ngân sách quý III năm 2024
• V/v triển khai thực hiện Chỉ thị số 35/CT-TTg ngày 17/9/2024 của Thủ tướng Chính phủ về xử lý cán bộ, công chức, viên chức và chiến sỹ trong lực lượng vũ trang vi phạm quy định về điều khiển phương tiện giao thông mà trong máu hoặc hơi thở có nồng độ cồn
• Quyết định kiện toàn Hội đồng sáng kiến các cơ quan Thi hành án dân sự tỉnh Tuyên Quang
• Quyết định về việc công bố công khai xác định dự toán cắt giảm, tiết kiệm 5% chi thường xuyên NSNN được giao đầu năm 2024
• Quyết định về việc xác định tiết kiệm, cắt giảm 5% chi thường xuyên được giao đầu năm 2024 theo Nghị quyết số 119/NQ-CP ngày 07/8/2024 của Chính phủ
• Văn bản của UBND tỉnh V/v công bố tài liệu kỹ thuật hướng dẫn giải pháp cấp thiết tăng cường về thoát nạn, ngăn chặn cháy lan và trang bị phương tiện PCCC và CNCH đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ, nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh
• Quyết định về việc công bố công khai dự toán thu, chi NSNN năm 2024 (điều chỉnh, bổ sung nguồn phí và KP đào tạo)
• Quyết định về việc giao điều chỉnh, bổ sung dự toán chi ngân sách nhà nước năm 2024
• Kế hoạch số 51/KH-CTHADS ngày 23/8/2024 của Cục THADS về thực hiện Quy định số 131-QĐ/TW ngày 27/10/2023 của Bộ Chính trị
• Kế hoạch số 49/KH-CTHADS ngày 20/8/2024 của Cục THADS về thực hiện Quy định số 114-QĐ/TW ngày 11/7/2023 của Bộ Chính trị về kiểm soát quyền lực và phòng, chống tham nhũng, tiêu cực trong công tác cán bộ
• Quyết định về việc công bố công khai quyết toán ngân sách năm 2023
• Thông báo của Tổng cục THADS về kết quả xét duyệt/ thẩm định quyết toán ngân sách năm 2023 của Cục THADS tỉnh Tuyên Quang
• Quyết định về việc công bố công khai dự toán ngân sách năm 2024 (điều hòa phí đợt 1) của VP Cục
• V/v triển khai, thực hiện Bản cam kết thực hiện Quy định số 132-QĐ/TW của Bộ Chính trị
• Quyết định công bố tài liệu duy trì, cập nhập Hệ thống quản lý chất lượng phù hợp tiêu chuẩn quốc gia TCVN ISO 9001:2015 áp dụng tại Cục THADS tỉnh Tuyên Quang (lần 5)
• Quyết định về việc phê duyệt rà soát, bổ sung quy hoạch chức danh Trưởng phòng, Phó trưởng phòng và tương đương thuộc Cục Thi hành án dân sự tỉnh Tuyên Quang giai đoạn 2021-2026 và giai đoạn 2026-2031
• Danh sách người phải thi hành án chưa có điều kiện thi hành (Tuyên Quang)
• Quyết định ban hành Quy chế hoạt động của Trang thông tin điện tử và Tổ biên tập Trang thông tin điện tử Cục Thi hành án dân sự tỉnh Tuyên Quang
• Quy chế phối hợp trong công tác thi hành án dân sự, theo dõi thi hành án hành chính giữa Cục Thi hành án dân sự và Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tuyên Quang
• Quyết định số 455/QĐ-TCTHADS ngày 26/4/2024 của Tổng cục THADS v/v phê duyệt Kế hoạch tinh giản biên chế của Cục THADS tỉnh Tuyên Quang năm 2024
• Kế hoạch triển khai thực hiện Đề án truyền thông trong lĩnh vực Thi hành án dân sự, thi hành án hành chính giai đoạn 2024-2026 trong các cơ quan Thi hành án dân sự tỉnh Tuyên Quang
• Quyết định số 454/QĐ-TCTHADS ngày 26/4/2024 của Tổng cục THADS v/v phê duyệt Đề án tinh giản biên chế của Cục THADS tỉnh Tuyên Quang giai đoạn 2024 - 2026
• Thông tư số 02/2024/TT-BTP ngày 03/4/2024 của Bộ Tư pháp V/v quy định mã số, tiêu chuẩn chuyên môn, nghiệp vụ và xếp lương đối với các ngạch công chức chuyên ngành Thi hành án dân sự.
• Quyết định ban hành Kế hoạch công tác năm 2024 của Tổ công tác chỉ đạo xử lý các vụ việc liên quan đến hoạt động tín dụng, ngân hàng
• Kế hoạch tổ chức các hoạt động hướng tới kỷ niệm 80 năm ngày truyền thống ngành Tư pháp và Đại hội thi đua yêu nước ngành Tư pháp lần thứ VI.
• Kế hoạch cải cách hành chính trong công tác thi hành án dân sự, theo dõi thi hành án hành chính năm 2024
• Kế hoạch thực hiện dân chủ trong hoạt động của Cục Thi hành án dân sự tỉnh năm 2024
• Quyết định ban hành Kế hoạch công tác năm 2024 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Tuyên Quang

• Quyết định số 05/QĐ-CCTHADS ngày 15/11/2024 của Chi cục THADS huyện Chiêm Hoá về việc giảm giá tài sản (lần 03) vụ Hà Văn Tế và Triệu Thị Lánh - Thôn Làng Bình, xã Xuân Quang, huyện Chiêm Hoá
• Thông báo số 89/TB-CCTHADS ngày 11/11/2024 của Chi cục THADS huyện Na Hang V/v lựa chọn tổ chức bán đấu giá tài sản THA (lần 4) Vụ Hoàng Thị Tươi đ/c: Thôn Nà Chang, xã Năng Khả, huyện Na Hang
• Thông báo số 76/TB-CTHADS ngày 08/11/2024 của Cục THADS tỉnh về kết quả lựa chọn tổ chức bán đấu giá tài sản (vụ: Nhữ Quang Hiểu, Ma Thị Cúc)
• Thông báo số 193/TB-CCTHADS ngày 25/10/2024 của Chi cục THADS huyện Sơn Dương về bán đấu giá tài sản

• 02073.922.199
• 02073.922.366
• 02073.822.122

• Cổng thông tin điện tử Bộ Tư pháp
• Tổng cục Thi hành án
• Hệ thống văn bản pháp luật quốc gia
• Cổng thông tin điện tử Chính phủ
• Cổng thông tin điện tử tỉnh Tuyên Quang
• Báo Tuyên Quang
• Sở Tư pháp tỉnh Tuyên Quang
• Sở Nội vụ tỉnh Tuyên Quang
• Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tuyên Quang

Luợt truy cập: