Khoảng Lùi Xây Dựng Và Cách Tính Theo Quy định Của Pháp Luật

Trong một vài trường hợp khi xây dựng nhà ở, công trình xây dựng khác phải bảo đảm về khoảng lùi xây dựng. Nói cách khác, các công trình này không được xây sát chỉ giới đường đỏ. Có thể thấy, trong xây dựng, khoảng lùi xây dựng là yếu tố cực kỳ quan trọng mà bất cứ ai cũng cần phải tuân thủ. Đó là yêu cầu bắt buộc với quá trình thi công, xây dựng. Tuy nhiên, nhiều người còn khá mơ hồ về thuật ngữ này. Trong bài viết này chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu hơn về khoảng lùi xây dựng là gì, cũng như quy định và mức phạt vi phạm khoảng lùi xây dựng theo quy định của pháp luật.

Mục Lục

• Khoảng lùi xây dựng là gì?
• Quy định về khoảng lùi xây dựng
  • Ở đô thị
  • Ở nông thôn
  • Các công trình dịch vụ đô thị và các công trình có chức năng hỗn hợp
• Mức phạt khi vi phạm về khoảng lùi

Khoảng lùi xây dựng là gì?

Khoảng lùi xây dựng hay khoảng lùi công trình trong tiếng Anh là “setback”. Nó được hiểu là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD.

Chỉ giới đường đỏ hiểu đơn giản là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới. Giữa phần đất dành cho đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng với phần đất được xây dựng công trình. Xem xét ở phạm vi đô thị thì chỉ giới đường đỏ là bao gồm toàn bộ lòng đường. Cũng như bó vỉa hè và vỉa hè.

Thông thường, chỉ giới đường đỏ (còn gọi là lộ giới) có khoảng cách rộng hơn so với chỉ giới xây dựng ở các công trình tùy theo yêu cầu quy hoạch. Tuy nhiên, một phần không gian như ô văng, ban công hay mái hắt được phép nhô ra khỏi phạm vi chỉ giới đường đỏ. Lúc này, chỉ giới xây dựng sẽ lớn hơn chỉ giới đường đỏ. Chỉ giới xây dựng cũng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ. Nếu công trình được phép xây dựng sát với chỉ giới đường đỏ.

Quy định về khoảng lùi xây dựng

Ở đô thị

Tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình xây dựng và chiều rộng của lộ giới mà quy định khoảng lùi xây dựng. Chúng sẽ khác nhau nhưng vẫn phải thỏa mãn quy định dưới đây.

Theo đó:

• Với lộ giới tuyến đường từ 19m đến dưới 22m và công trình xây dựng có chiều cao không quá 22m thì không phải chừa khoảng lùi xây dựng.
• Với công trình cao đến 26m thì phải chừa khoảng lùi 3m tính từ vỉa hè.
• Với công trình cao từ 28m trở lên thì phải chừa khoảng lùi tối thiểu 6m.
• Nếu lộ giới tuyến đường từ 22m trở lên và công trình xây dựng cao đến 25m thì không phải chừa khoảng lùi xây dựng.
• Với công trình từ 28m trở lên thì khoảng lùi xây dựng phải chừa là 6m.

Với tổ hợp công trình có phần đế và tháp cao phía trên thì quy định về khoảng lùi công trình sẽ được áp dụng riêng cho phần đế. Và đối với phần tháp cao phía trên theo tầng cao xây dựng tương ứng của mỗi phần tính từ mặt đất (hay cốt vỉa hè).

Ở nông thôn

Quy định về thi công xây dựng ở nông thôn sẽ có sự khác biệt so với đô thị. Và chủ yếu phụ thuộc vào vị trí của ngôi nhà đó. Cụ thể:

• Với công trình nhà ở kết hợp hoạt động sản xuất nông nghiệp thì khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 2m.
• Với nhà ở thuộc khu vực trung tâm của xã thì khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 1,5m.
• Với nhà ở thuộc khu vực điểm dân cư thì khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 2m.

Các công trình dịch vụ đô thị và các công trình có chức năng hỗn hợp

Với các công trình dịch vụ đô thị khác và công trình có chức năng hỗn hợp xây dựng trên lô có diện tích từ 3.000m2 trở lên. Mật độ xây dựng thuần tối đa cần được xem xét dựa vào vị trí trong đô thị. Và các giải pháp quy hoạch cụ thể đối với lô đất, đồng thời phải được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền. Mặt khác, vẫn cần đảm bảo yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà. Cũng như khoảng lùi công trình. Đảm bảo diện tích chỗ đỗ xe theo quy định và mật độ xây dựng phù hợp với quy định.

Với công trình dịch vụ đô thị khác và công trình có chức năng hỗn hợp được xây dựng trên lô đất có diện tích dưới 3.000m2. Thì sau khi trừ đi phần đất đảm bảo khoảng lùi theo quy định. Phần đất còn lại được phép xây dựng với mật độ 100%. Nhưng cần đảm bảo yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà. Cũng như đảm bảo diện tích chỗ đỗ xe theo quy định.

Quy định về khoảng lùi xây dựng nhằm đảm bảo diện tích công cộng cho khu vực xung quanh. Và đảm bảo tính an toàn cho chính ngôi nhà. Vì thế, mỗi cá nhân cần thực hiện nghiêm túc các quy định về khoảng lùi xây dựng. Khi tiến hành xây dựng nhà ở hay các công trình khác.

Mức phạt khi vi phạm về khoảng lùi

* Mức phạt tiền

Căn cứ khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, hành vi xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính với mức tiền từ 50 – 60 triệu đồng.

* Biện pháp khắc phục hậu quả

Ngoài việc bị phạt tiền thì xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng sẽ buộc phải tháo dỡ công trình. Và phần công trình xây dựng vi phạm. Nói cách khác, không được điều chỉnh giấy phép xây dựng để hợp thức hóa phần xây lấn chỉ giới xây dựng. Theo điểm d khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

Như vậy, khi xây dựng thì chủ đầu tư phải cần biết quy định về khoảng lùi tối thiểu. Bởi lẽ nếu vi phạm thì không chỉ bị phạt tiền mà còn buộc phải tháo dỡ công trình. Và phần công trình vi phạm.

Trên đây là quy định giải đáp về khoảng lùi xây dựng là gì. Và quy định về khoảng lùi tối thiểu của công trình từ ngày 05/7/2021. Là ngày Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng mới có hiệu lực.

Xem thêm:

• Đá xây dựng: Phân loại, đặc điểm và công dụng
• Những cấm kỵ khi bài trí phòng khách khiến gia chủ hao tài tán lộc
• Các nguyên tắc phong thủy khi bố trí văn phòng
• Cách chọn đệm chuẩn giúp gia đình có giấc ngủ ngon
• Cách khắc phục hiệu quả tình trạng cong vênh cửa kính cường lực