"Khoét Lõm" Xây Chung Cư Cao Tầng - Tuổi Trẻ Online

Phóng to

TT - Xây nhà cao tầng là tất yếu khi dân số tăng nhưng đất không giãn nở. Tuy nhiên, tình trạng “khoét lõm” xây nhà cao tầng xuất hiện càng nhiều ở TP.HCM. Đề cập đến vấn đề này, kiến trúc sư Lưu Trọng Hải, Hội Kiến trúc sư TP, cho biết:

- Chung cư cao tầng đang mọc tràn lan, tự phát. Từ nhà cao tầng cũng phát sinh “hội chứng nhà xây chen”. Cái này rất nguy hiểm. Thử hình dung, người ta khoét 1.000 - 2.000m2 đất trong khu dân cư rồi xây lên chung cư cao đến hai, ba chục tầng.

Một chung cư như vậy khoảng 200 căn hộ, cứ tính bình quân 4-5 người/căn thì đã có gần 1.000 người sinh sống với hàng trăm xe máy. Riêng chuyện lấy xe đi làm vào buổi sáng và chiều về đã gây ùn tắc lối đi. Trước đây, hệ thống thoát nước chỉ đủ đáp ứng cho khu vực nay phải gánh thêm cả ngàn hộ dân nữa, vì vậy trở nên quá tải.

Chưa kể nhiều chung cư xây dựng trong các hẻm nhỏ thì chuyện phòng cháy chữa cháy cũng là vấn đề nan giải... Số lượng người như vậy sẽ sinh hoạt, vui chơi giải trí ở đâu? Không chỉ hạ tầng kỹ thuật, kể cả hạ tầng xã hội khu vực cũng bị quá tải.

* Những chung cư dạng này tập trung nhiều ở khu vực nào và liệu có đến mức báo động chưa, thưa ông?

- Loại hình này đã có từ năm 2000, tập trung nhiều ở quận 1, 3, 4, Bình Thạnh, Tân Phú, Phú Nhuận... Vấn đề này nhất thiết phải đặt ra nếu không sẽ quá muộn. Cách xây dựng như vậy nhìn rất chỏi, không chỉ làm hỏng cảnh quan xung quanh mà còn thể hiện sự thiếu sắp xếp, tổ chức.

Nhà cao tầng nhưng chẳng khác những ung nhọt đang nổi lên trên khắp cơ thể người. Như chung cư Miếu Nổi 18 tầng, chung cư Ngô Tất Tố ở Bình Thạnh... trông rất lẻ loi. Nếu kết hợp xây dựng thành từng dãy sẽ đẹp lên nhiều.

Phóng to

Cao ốc Phúc Thịnh 25 tầng trên đường Cao Đạt, quận 5 nằm giữa khu dân cư - Ảnh: P.P.H.

Thời gian tới dạng nhà này sẽ tiếp tục bùng phát khi nhu cầu nhà ở tiếp tục tăng cao. Không riêng gì chung cư mà các khu dân cư cũng vậy. Ta làm nhiều khu dân cư ở Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình..., thực tế thì sao, vẫn còn manh mún, nhỏ lẻ, chưa kết nối với nhau tạo thành các khu đô thị mới tương tự Phú Mỹ Hưng.

Theo tôi, nên tổ chức lại và xây dựng theo cụm. Mỗi cụm khoảng 10 chung cư, diện tích thấp nhất là 3ha với khoảng 5.000-6.000 người ở. Qui định mật độ xây dựng khu vực 40%, phần diện tích còn lại là công viên, trường học, chợ búa. Những năm 1960, Hà Nội đã làm được như vậy. Người ta đã xây dựng thành công các khu Trung Tự, Kim Liên, Giảng Võ...

Nếu cao cấp hơn, có thể xây dựng thành cụm văn phòng cho thuê, chung cư cao cấp, khách sạn, nhà hàng, khu mua sắm, tập thể dục... nhằm giảm thiểu việc đi lại của người dân, hạn chế tắc nghẽn giao thông. Các quận nội thành cũ hiện có nhiều khu nhà xuống cấp, hạ tầng rách nát cần được chỉnh trang để xây dựng các cụm chung cư mới.

Theo số liệu thống kê năm 1999, TP có đến 60% trong số hơn 1,2 triệu căn hộ không đáp ứng tiêu chuẩn nhà ở, cần cải tạo lại. Trước mắt nên hình thành cụm chung cư, cao ốc ở các tuyến đường lớn như Trần Hưng Đạo, Lê Duẩn, Tôn Đức Thắng...

* Nhưng thưa ông, các công trình cao ốc mọc lên đều phải xin ý kiến, thẩm định của các cơ quan cấp phép, quản lý qui hoạch?

- Tất nhiên các cơ quan chức năng cũng không muốn như vậy nhưng rất khó giải thích với doanh nghiệp khi qui định trong chuyện này chưa rõ ràng, còn lúng túng trong quản lý. Thậm chí mỗi nơi, mỗi cán bộ hiểu theo một cách. Bộ Xây dựng chỉ qui định chung chung về không gian chiều cao.

Hiện nay chỉ qui hoạch mặt bằng, còn không gian chiều cao chưa thể hiện. Trong khi vấn đề này rất cần thiết cho đô thị. Tôi đã từng làm công tác quản lý qui hoạch nên hiểu rất rõ. Doanh nghiệp muốn xin 20 tầng nhưng cơ quan cấp phép chỉ cho chín tầng thì họ sẽ không chịu vì xây càng cao càng có lời. Còn xây thấp tầng quá trong khi tiền đền bù cao thì doanh nghiệp sẽ bị lỗ.

Đọc tiếp Về trang Chủ đề