Khu Công Nghiệp Bàu Bàng & Toàn Bộ Thông Tin Cần Biết (Mới Nhất)

Được mệnh danh là bước đệm để thúc đẩy nền kinh tế tỉnh Bình Dương phát triển, Khu công nghiệp Bàu Bàng (KCN Bàu Bàng) hiện đang được rất nhiều người quan tâm. Nếu bạn cũng nằm trong số những người dành sự quan tâm không nhỏ cho KCN với tổng diện tích lên đến hơn 2000 ha này thì đừng rời khỏi bài viết ngay dưới đây. Những thông tin mới nhất và đầy đủ về KCN Bàu Bàng không những giúp bạn hiểu hơn về KCN này mà còn đem lại nhiều cơ hội hấp dẫn nếu như bạn có ý định đầu tư tại đây.

Xem thêm:

• Bình Dương có bao nhiêu khu công nghiệp?
• Đất nền khu công nghiệp: sức hút và xu hướng trong tương lai
• Thị trường bất động sản công nghiệp 2020 hướng đầu tư tiềm năng?

1. Khu công nghiệp Bàu Bàng ở đâu?

Khi tìm hiểu về bất kỳ một dự án KCN nào, điều chúng ta quan tâm đầu tiên đó chính là vị trí tọa lạc. Vậy vị trí KCN Bàu Bàng nằm ở đâu?

- Vị trí chính xác

Được biết, KCN Bàu Bàng tọa lạc trên địa bàn 2 xã Lai Hưng và Lai Uyên thuộc huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương.

Đây là KCN có quy mô lớn khi có tổng diện tích lên đến hơn 2000 ha, nằm trên 2 xã Lai Hưng và Lai Uyên của huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Trong đó, 1000 ha đất được dùng để phát triển công nghiệp, 1000 ha đất còn lại để phát triển dịch vụ và đô thị. Theo thông tin mới nhất mà chúng tôi cập nhật được, hiện KCN Bàu Bàng đang mở rộng thêm giai đoạn 2 với diện tích là 1000 ha.

- Đánh giá vị trí

Nằm trong khu vực tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam (bao gồm Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu và Đồng Nai), KCN Bàu Bàng được nhận xét là có một vị trí tọa lạc vô cùng đắc địa với các ưu điểm nổi bật như:

• Cách TPHCM 60Km và TP. Thủ Dầu Một 30Km về phía Bắc.
• KCN Bàu Bàng gần với cảng biển, sân bay quốc tế, cách TT dịch vụ thương mại tại TPHCM chỉ với 90 phút đi xe, cách Tân Cảng 60km, cảng Sài Gòn VICT, ICD Phước Long 62 Km.
• Gần dự án Phúc An Garden - một trong những dự án khu đô thị nổi bật nhất tại huyện Bàu Bàng, có quy mô 28ha và 1600 sản phẩm đất nền, nhà phố, được ra mắt vào tháng 6/2019.
• Việc tiếp giáp với quốc lộ 13 đã giúp cho KCN Bàu Bàng được nâng cấp và mở rộng 6 làn xe. Đây được xem là tuyến đường huyết mạch nối liền Bình Dương với các tỉnh lân cận. Không chỉ thế, tuyến đường MỸ PHƯỚC – TÂN VẠN kết nối với Quốc Lộ 51 đang được thi công hứa hẹn sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ khu trung tâm hành chính Bàu Bàng tới TP Thủ Dầu Một và TP Hồ Chí Minh một nhanh chóng xuống còn 30 – 40 phút.
• Vị trí của KCN Bàu Bàng cũng rất dễ dàng tiếp cận với các tỉnh trong khu vực Tây Nguyên nên sẽ mang đến nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
• KCN Bàu Bàng tọa lạc tại giao điểm của các đơn vị hành chính quan trọng tỉnh Bình Dương như TP Thủ Dầu Một, Thị xã Bến Cát, huyện Bàu Bàng. Đây đều là những khu vực có lượng dân cư đông đúc nên sẽ giúp cung cấp, tạo mọi điều kiện thuận lợi để các công ty trong KCN dễ dàng tuyển dụng được lượng lao động tốt nhất nhằm đảm bảo nhu cầu sản xuất.

2. Thông tin về chủ đầu tư

Không thể phủ nhận rằng thành công của một dự án là nhờ vào sự uy tín và chuyên nghiệp của chủ đầu tư. Vậy, chủ đầu tư của KCN Bàu Bàng là ai?

Chủ đầu tư của KCN Bàu Bàng là TCT Đầu Tư Phát Triển Công Nghiệp - Becamex IDC. Được biết đơn vị này thành lập từ năm 1976. Sau hơn 37 năm xây dựng và phát triển, đến nay Becamex IDC là thương hiệu uy tín hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư và xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, khu dân cư, đô thị và hạ tầng giao thông.

Hiện nay, đơn vị này đã có tổng cộng 28 công ty thành viên hoạt động trong rất nhiều lĩnh vực khác nhau như: chứng khoán, tài chính, bảo hiểm, ngân hàng, xây dựng, thương mại, bất động sản, dịch vụ, sản xuất bê tông, vật liệu xây dựng, viễn thông – công nghệ thông tin, khai thác khoáng sản, dược phẩm, y tế và giáo dục.

3. Quy mô

KCN Bàu Bàng ngay từ khi còn nằm trên bản vẽ đã được nhận định về quy mô tầm cỡ khi có tổng diện tích lên đến 2000 ha. Cụ thể, trong đó:

• Đất phát triển công nghiệp: 1000 ha.
• Đất dịch vụ và đô thị: 1000 ha.

Theo bản đồ Khu công nghiệp Bàu Bàng thì KCN bao gồm những hạng mục cơ bản sau:

• Cơ sở hạ tầng khu công nghiệp
• Nhà máy, xí nghiệp, xưởng sản xuất…
• Khu hành chính huyện Bàu Bàng
• Khu đô thị và dịch vụ Bàu Bàng

Theo cập nhật thông tin mới nhất, hiện KCN Bàu Bàng đã có 100% doanh nghiệp thuê. Trong đó, chủ yếu là các doanh nghiệp đến từ các nước có nền kinh tế lớn mạnh như Mỹ, Nhật Bản, Đài Loan, Trung Quốc… Có thể kể đến những doanh nghiệp, công ty uy tín như Kiswire, Hotta VN, Sunwood Vina, Sukmono…

4. Cơ sở hạ tầng KCN

Hiện tại, cơ sở hạ tầng của KCN Bàu Bàng đang ngày càng được đầu tư hoàn thiện. Chính nhờ vào việc đầu tư hạ tầng giao thông, phát triển khu công nghiệp và khu dân cư đã phần nào đáp ứng được nhu cầu phát triển kinh huyện Bàu Bàng.

Không chỉ giúp phát triển kinh tế cho huyện Bàu Bàng, cơ sở hạ tầng của KCN Bàu Bàng còn đóng vai trò cửa ngõ trong việc giao thương. Hiện tại, KCN Bàu Bàng còn tiếp giáp với những cửa khẩu quan trọng và xung yếu, góp phần tạo ra động lực phát triển kinh tế không những cho Bình Dương mà cho cả khu vực miền Đông Nam Bộ, vùng Tây Nguyên. Cụ thể:

• Đường nội bộ: KCN sở hữu toàn bộ hệ thống đường nội bộ rộng 25m với tải trọng chịu lực tới 40-60 tấn/01 xe tải.
• Trung tâm hỗ trợ và tư vấn lao động: được đặt tại khu công nghiệp, trung tâm hỗ trợ và tư vấn lao động ra đời nhằm hỗ trợ nhà đầu tư trong việc tuyển dụng cũng như giải quyết các vấn đề về lao động. Bên cạnh đó, trung tâm này còn góp phần xúc tiến các chương trình tuyển dụng, giới thiệu việc làm và tạo điều kiện để hỗ trợ lao động trong khu công nghiệp.
• Khu Thương Mại – Dịch Vụ: Những khu thương mại và dịch vụ trong KCN Bàu Bàng đã góp phần cung cấp các dịch vụ hỗ trợ khu nhà ở cho các chuyên gia, ngân hàng, dịch vụ giao nhận, căn tin phục vụ cho công nhân, dịch vụ chăm sóc y tế, khu vui chơi giải trí,….
• Dịch vụ hỗ trợ các thủ tục triển khai dự án đầu tư miễn phí: Những nhà đầu tư nhờ có dịch vụ này để có thể chuẩn bị và hỗ trợ nhà đầu tư chuẩn bị thủ tục và xin cấp giấy chứng nhận đầu tư và các thủ tục sau GCNĐT

Đặc biệt, KCN Bàu bàng còn xây dựng nhà máy xử lý nước thải công suất lớn để đảm bảo tiếp nhận và xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn theo quy định trước khi thải ra môi trường. Vì thế, vấn đề ô nhiễm môi trường luôn được đảm bảo, không làm ảnh hưởng đến chất lượng và sức khỏe của người dân sống lân cận.

5. Ngành nghề kinh doanh

Với quy mô tầm cỡ, KCN Bàu Bàng hiện đang có những ngành nghề kinh doanh vô cùng đa dạng. Đó là:

• Công nghiệp điện máy, điện công nghiệp và gia dụng;
• CN điện tử, tin học, thông tin truyền thông và viễn thông
• CN chế biến lương thực, thực phẩm và nông lâm sản
• CN chế tạo máy, ô tô, thiết bị phụ tùng
• Cơ khí và cơ khí chính xác có xi mạ
• CN gốm sứ, thủy tinh, pha lê
• CN sản xuất các loại khí công nghiệp
• CN sản xuất thép các loại
• CN sản xuất dụng cụ y tế, quang học
• CN sản xuất dụng cụ TDTT, đồ chơi trẻ em
• CN sợi, dệt, may mặc
• CN giả da, giày da
• CN sản xuất dược phẩm, mỹ phẩm, nông dược, thuốc thú y
• CN nhựa, săm lốp, cao su
• CN sản xuất gỗ, trang trí nội thất, vật liệu xây dựng
• CN bao bì chế biến, in ấn, giấy (không sản xuất bột giấy từ tranh tre, nứa lá, rừng trồng)
• CN tái chế chất thải.

6. Những tác động tích cực của KCN Bàu Bàng đối với KT-XH tỉnh Bình Dương và các tỉnh lân cận

Như đã nói đến ở trên, KCN Bàu Bàng ra đời được xem là bước đệm để thúc đẩy nền kinh tế tỉnh Bình Dương cũng như các tỉnh lân cận khác. Ngay từ khi hình thành, KCN Bàu Bàng đã phần nào giải tỏa được những áp lực về KCN tại các khu vực trung tâm như giải quyết tình trạng quá tải tại các khu vực trọng điểm, phân bố lại mật độ dân số.

Ngay cả khi chưa thực sự bước vào guồng phát triển nhưng những tác động về KT- VH của KCN Bàu Bàng đối với tỉnh Bình Dương và khu vực lân cận là không phải chối cãi. Vậy, cụ thể những tác động đó là gì?

- Tác động kinh tế huyện Bàu Bàng

Theo bản đồ quy hoạch huyện Bàu Bàng, mục tiêu phát triển kinh tế giai đoạn 2025 - 2030 của huyện là chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp - nông nghiệp - dịch vụ. Trong đó chú trọng phát triển các khu công nghiệp hiện có là KCN Bàu Bàng, đồng thời xây dựng mới KCN Cây Trường và KCN Lai Hưng.

Tọa lạc tại huyện Bàu Bàng, vì vậy KCN Bàu Bàng sẽ có những tác động cụ thể và rõ rệt nhất trên địa bàn huyện trước tiên. Được biết, khi đi vào hoạt động, KCN này sẽ tác động một cách nhanh chóng và chuyển đổi từ kinh tế địa phương sang phát triển kinh tế công nghiệp. Vì thế, các sản phẩm, mặt hàng thuộc sản xuất nông nghiệp cung như tiểu thủ công nghiệp sẽ có nguồn tiêu thụ lớn, đảm bảo được nỗi lo lắng của người dân nơi đây.

Bên cạnh đó, khu đô thị và thương mại trong quy mô KCN hứa hẹn sẽ mang lại nhiều thay đổi cho địa phương. Những đóng góp của sản xuất công nghiệp cũng được xem là lĩnh vực ưu tiên phát triển của huyện.

- Tác động đến dân cư

Không chỉ tác động đến nền kinh tế của huyện Bàu Bàng, KCN còn tác động trực tiếp đến dân cư của huyện. Từ khi có sự xuất hiện của KCN Bàu Bàng, dân cư từ nhiều nơi đã đổ về định cư hoặc tạm trú để phục vụ nhu cầu công việc. Từ đó, mật độ dân số tại đây tăng nhanh, góp phần vào sự phát triển của các hoạt động thương mại - dịch vụ.

Ngoài ra, sự có mặt của KCN còn tạo ra công việc, tăng thu nhập bình quân đầu người, nâng cao chất lượng đời sống dân cư. Hiện nay, đang có nhiều hơn nữa những hạng mục khu đô thị, khu dân cư tại đây được xây dựng.

Hiện nay, vẫn còn khá nhiều thắc mắc và phân vân về việc có nên sống gần khu công nghiệp hay không, thì câu trả lời là: Còn tùy thuộc vào KCN đó có ảnh hưởng đến sức khỏe và tinh thần của người dân hay không. Nếu là một KCN an toàn và bền vững thì rõ ràng đó là một cơ hội cho người dân (nếu tính trước mắt thì là cơ hội giải quyết việc làm, nếu tính lâu dài thì là cơ hội sở hữu đất tăng giá hoặc có thể phát triển kinh doanh). KCN nào càng quy hoạch rõ ràng, đạt chuẩn KCN xanh thì đó là những KCN đáng sống (ví dụ như Khu công nghiệp Trần Anh Tân Phú - một trong những KCN đáng sống bậc nhất hiện nay khi lấy yếu tố xanh làm chủ đạo để phát triển).

Khi đáp ứng được việc làm cho người dân, tình trạng thất nghiệp tại địa phương cũng giảm đáng kể, từ đó hạn chế được những vấn đề, tệ nạn xã hội nơi đây.

- Tác động đối với thị trường BĐS

Khi nói đến những tác động tích cực của KCN Bàu Bàng, không thể không nói đến những sự tác động lên thị trường BĐS. Thông tin mới nhất chúng tôi cập nhật được đó chính là giá cả thị trường BĐS tại huyện Bàu Bàng nói riêng và tỉnh Bình Dương nói chung sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian sắp tới.

Đất KCN Bàu Bàng hiện nay đang sốt với mức tăng giá đạt từ 50 - 70% so với 2 năm đầu tiên triển khai quy hoạch. Cụ thể, giá đất tại đây hiện đang dao động trong khoảng từ 9 - 14 triệu/m2, cao gấp 3 - 4 lần so với 3 năm trở về trước.

Không những đất KCN tăng giá, mà những loại hình BĐS như nhà đất, dự án được quy hoạch như nhà phố khu đô thị và đặc biệt là đất nền tại huyện Bàu Bàng cũng được “ăn theo” và đã khẳng định được sức hút không hề nhỏ. Ví dụ như đất nền, vốn được biết đến là khu vực của đất nền Bình Dương giá rẻ (rẻ hơn từ 10 - 25% so với các khu vực khác thuộc tỉnh Bình Dương), nhưng hiện nay lại sở hữu mức tăng giá ấn tượng. Đỉnh điểm là năm 2019 với mức tăng trung bình từ năm 20 - 40% (so với năm 2017). Và từ năm 2020 trở đi, dự đoán mức tăng duy trì từ 10 - 35% và không hề thua kém bất kỳ thị trường BĐS các huyện, thị xã lân cận. Có nhiều nguyên nhân giúp đất Bàu Bàng tăng giá, nhưng chắc chắn trong số đó sự có mặt của KCN Bàu Bàng chính là một trong những yếu tố hàng đầu.

Khi KCN Bàu Bàng phát triển thành trung tâm công nghiệp tỉnh Bình Dương, không chỉ huyện Bàu Bàng mà nhiều huyện lân cận cũng được hưởng nhiều lợi thế. Đó là những huyện Dầu Tiếng, Phú Giáo, thị xã Bến Cát. Cụ thể là các nhà đầu tư đã bắt đầu chú ý đến các khu vực có tiềm năng phát triển lân cận, từ đó đem lại nhiều cơ hội cho các chủ công ty, doanh nghiệp lẫn người dân nơi đây.

- Tác động trực tiếp đến tỉnh Bình Dương

Bình Dương được biết đến như một “thủ phủ” của những khu công nghiệp từ nhỏ, vừa đến quy mô lớn. Và sự xuất hiện của KCN Bàu Bàng tại huyện Bàu Bàng đã trực tiếp trở thành đòn bẩy uy lực khiến kinh tế tỉnh Bình Dương nhảy vọt lên một bước tiến mới. Cụ thể, KCN này đã giúp:

• Giúp giải quyết vấn đề quá tải dân cư ở các khu vực trung tâm
• Giải tỏa áp lực, phân bố đồng đều hơn về khu công nghiệp của tỉnh
• Góp phần thay đổi cơ cấu kinh tế, lấy công nghiệp là trọng điểm
• Hình thành một điểm thu hút đầu tư mới

Theo bản đồ quy hoạch tỉnh Bình Dương năm 2020 tầm nhìn 2030 thì huyện Bàu Bàng là 1 trong 8 đô thị vệ tinh của tỉnh (cùng với Thanh Tuyền, Dầu Tiếng, Minh Hòa, Long Hòa, Phước Vĩnh, Tân Thành và Thường Tân). Để đạt được điều đó, thì tập trung xây dựng và phát triển khu công nghiệp chính là một trong những đòn bẩy giúp huyện nhanh chóng đạt được mục tiêu đề ra.

Tổng kết

Trên đây là toàn bộ những thông tin cần biết mới nhất về khu công nghiệp Bàu Bàng mà chúng tôi đã tổng hợp. Hy vọng rằng những thông tin hữu ích này cũng đã giúp bạn có cái nhìn tổng quát hơn về KCN đang rất được quan tâm trên địa bàn tỉnh Bình Dương này. Từ đó hiểu được những tác động của KCN đối với huyện Bàu Bàng nói riêng và toàn tỉnh Bình Dương nói chung. Trên cơ sở đó để biết có nên đầu tư vào KCN Bàu Bàng hay không, hoặc có những quyết định đúng đắn về việc sẽ đầu tư ở đâu tại Bàu Bàng thì tốt nhất hiện nay.

Trong tương lai, chắc chắn Khu công nghiệp Bàu Bàng sẽ còn phát triển hơn nữa bởi vị trí, quy mô, uy tín từ chủ đầu tư cùng những giá trị mà nó mang lại. Cơ hội nhiều nhưng thách thức không phải không có. Hy vọng nhà đầu tư với tầm nhìn xa trông rộng cùng sự phân tích và hiểu biết của mình có thể đưa ra những quyết định đúng đắn về việc: Có nên đầu tư đất khu công nghiệp, hay có nên mua đất gần khu công nghiệp,...

Nguồn: Trần Anh Group

Trần Hải

Tác giả Trần Hải là cựu sinh viên khoa Báo chí, hay được biết đến với bút danh Sea Trần. Hải phát triển sự nghiệp của mình ở đa lĩnh vực. Tuy nhiên, Hải dành nhiều thời gian & tập trung chuyên sâu về lĩnh vực bất động sản hơn 9 năm nay. Hiện tại Trần Hải đang đảm nhận vai trò Senior Content tại Trần Anh Group. Trong suốt thời gian làm việc, Hải đã đạt rất nhiều thành tích & khen thưởng.

Đánh giá của bạn

Gửi đánh giá