Khu đất Vàng Của ông Đặng Phước Dừa Như Hoang đảo Giữa Lòng ...

Trang chủ » Tiểu Sử đặng Phước Dừa » Khu đất Vàng Của ông Đặng Phước Dừa Như Hoang đảo Giữa Lòng ...

Có thể bạn quan tâm

Dự án treo 15 năm, khu đất 4 mặt tiền đại gia Đặng Phước Dừa như hoang đảo giữa lòng TP Thủ Đức Thứ bảy, 08/01/2022 08:19 AM 2022-01-08 08:19:00 - 0 Trả lời Theo dõi trên Theo dõi trên Google News

(CLO) Vẽ dự án bệnh viện Ngọc Tâm 500 giường rồi bỏ hoang suốt 15 năm, khu đất 2,9 ha nằm trong trung tâm TP Thủ Đức của đại gia Đặng Phước Dừa giờ đây như một hoang đảo của cỏ cây dại.

du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 1

Năm 2001, Thủ tướng giao cho Công ty Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận (doanh nghiệp Nhà nước) đầu tư hạ tầng dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (trước đây thuộc quận 2 cũ, nay là TP. Thủ Đức, TP. HCM) rộng 174 ha. Trong đó, có 2,9 ha đất công trình công cộng để xây bệnh viện.

du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 2

Khu đất này có vị trí cực kỳ đắc địa khi nằm gần UBND TP. Thủ Đức cùng các cơ quan nhà nước, có 4 mặt tiền gồm Trương Văn Bang - Nguyễn Địa Lô - Nguyễn Văn Kỉnh - Phan Bá Vành.

du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 3

Toàn bộ khu đất đã được giải phóng mặt bằng trước khi giao cho nhà đầu tư, hạ tầng hoàn thiện. Để có được khu đất này, Công ty Đặng Trần của ông Đặng Phước Dừa đã xin đầu tư dự án bệnh viện Ngọc Tâm có quy mô 500 giường và được UBND TP. HCM giao đất năm 2016 bằng Quyết định 1694/QĐ-UBND để Công ty Đặng Trần thực hiện dự án.

du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 4

Ngoài nằm gần trung tâm hành chính TP. Thủ Đức và bờ sông Sài Gòn, khu đất chỉ cách đảo Kim Cương gần 3km, cách trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm khoảng 5km, trung tâm quận 1 khoảng 7km. Xung quanh khu vực có nhiều tuyến đường huyết mạch của TP. HCM như Vành đai 2, cầu Phú Mỹ, Đồng Văn Cống và đại lộ Mai Chí Thọ. Năm 2007, Công ty Đặng Trần của vị đại gia này được cấp sổ đỏ khu đất.

du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 5

Nhận được khu đất vàng có 4 mặt tiền nhưng đại gia Đặng Phước Dừa chỉ phải đóng 22,9 tỷ đồng bằng giá trị bồi thường, làm hạ tầng chung của dự án Thạch Mỹ Lợi, được miễn 9,2 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Tháng 2/2009, UBND TPHCM cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Việt Tín để đầu tư dự án Bệnh viện Đa khoa Ngọc Tâm.

du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 6

Khoảng tháng 5/2009, dự án được làm lễ khởi công rầm rộ và được ép cọc nhồi với tổng giá trị khoảng 30 tỷ đồng rồi tiếp tục lâm vào cảnh "treo". Sau 15 năm được giao đất cho công ty của ông Đặng Phước Dừa, khu đất vàng 4 mặt tiền giờ trông như một ốc đảo hoang mọc đầy cỏ dại giữa trung tâm TP. Thủ Đức.

du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 7

Trong khi đó, tại các khu đất quanh dự án bệnh viện Ngọc Tâm đã được xây dựng hoàn chỉnh từ lâu. Khu dân cư tại đây đã trở nên đông đúc nhộn nhịp nhưng nơi này vẫn đang thiếu một bệnh viện vì dự án đã bị ông Đặng Phước Dừa đem khu đất vàng mà chính quyền giao đi góp vốn, thế chấp ngân hàng, rao bán liên tục.

du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 8

Do treo quá lâu, toàn bộ khu đất mọc đầy cỏ dại, các tuyến đường không có đèn nên vắng người qua lại cũng khiến cư dân lo lắng khi phải đi ngang qua. Sau khi về tay ông Dừa, tháng 7/2008, chủ của khu đất 2,9 ha được chuyển từ Công ty Đặng Trần sang Công ty Việt Tín (cũng của ông Dừa).

du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 9

Công ty Việt Tín lại lập hợp đồng góp vốn bằng chính quyền sử dụng đất khu đất trên với Công ty Cổ phần Bệnh viện Ngọc Tâm (thuộc sở hữu của ông Dừa và con gái) và tự định giá vốn góp là 105 tỷ đồng. Việc làm này của Công ty Việt Tín là trái quy định pháp luật vì đối với đất công thì tổ chức được giao sử dụng không được phép mua bán, cầm cố, thế chấp, đem góp vốn… trừ trường hợp được cơ quan thẩm quyền cho phép.

du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 10

Toàn bộ dự án sau khi khởi công và treo đến nay không có người trông coi. Để tiếp tục thu lợi từ khu đất, tháng 3/2013, Công ty Việt Tín bán “quyền sử dụng đất” của dự án bệnh viện cho Công ty Ngọc Tâm với giá 65 tỷ đồng.

du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 11

Từ năm 2014 đến 2016, ông Dừa cùng con gái tiếp tục dùng chính sổ đỏ của khu đất công đem thế chấp vay của Ngân hàng Sacombank chi nhánh Bình Thạnh (TP. HCM) tổng số tiền 223 tỷ đồng để “góp vốn đầu tư dự án” mặc dù dự án bất động suốt 15 năm kể từ khi giao đất.

du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 12

Không có bảo vệ trông coi, khu đất vàng giữa trung tâm TP. Thủ Đức trở thành nơi để người dân đổ rác cũng như tiềm ẩn phát sinh tệ nạn xã hội. Bà Trần Thị Tâm, người dân ở gần khu đất chia sẻ: "Nhiều lúc đi tập thể dục ngang mà mùi hôi rác bốc lên nồng nặc chịu không nổi. Đôi khi tôi cũng thấy có nhiều thanh niên tụ tập bên trong các khu cỏ rậm không biết làm gì. Mong sao chính quyền sớm quyết định số phận dự án để nơi này không còn bỏ hoang vậy nữa".

du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 13

Như vậy, tính từ 2006 (thời điểm Công ty Đặng Trần được giao đất) đến nay đã 15 năm, khu đất vàng 2,9 ha lần lượt qua tay Công ty Đặng, Công ty Việt Tín, Công ty CP Bệnh viện Ngọc Tâm. Cũng chừng đó thời gian, quyền sử dụng khu đất đã được các doanh nghiệp liên quan đến ông Đặng Phước Dừa chuyển đổi chủ sở hữu, đem đi góp vốn, chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng với số tiền lên đến hàng trăm tỷ đồng... còn công trình bệnh viện 500 giường vẫn chỉ là bãi hoang giữa trung tâm TP Thủ Đức.

Lê Giang

Thích

Tin mới

Thủ tướng Chính phủ quyết định lấy 17/1 là Ngày truyền thống tỉnh Bến Tre

Thủ tướng Chính phủ quyết định lấy 17/1 là Ngày truyền thống tỉnh Bến Tre

(CLO) Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Thành Long ký Quyết định số 1478/QĐ-TTg lấy ngày 17 tháng 01 hằng năm là "Ngày truyền thống tỉnh Bến Tre". Quyết định có hiệu lực từ ngày ký (27/11/2024).

Tin tức 12 điểm đến đẹp nhất Việt Nam vừa được The Times nhắc tên?

12 điểm đến đẹp nhất Việt Nam vừa được The Times nhắc tên?

(CLO) Tờ The Times danh tiếng của Anh vừa giới thiệu loạt điểm đến ấn tượng trên khắp Việt Nam.

Du lịch Quyền Linh nói gì về thông tin nợ 2,1 tỷ đồng Bảo hiểm xã hội?

Quyền Linh nói gì về thông tin nợ 2,1 tỷ đồng Bảo hiểm xã hội?

(CLO) Trước thông tin lan truyền thông tin việc công ty đang rơi vào nợ nần chồng chất, không có khả năng chi trả bảo hiểm xã hội cho người lao động, MC Quyền Linh đã chính thức lên tiếng về vấn đề này.

Đời sống văn hóa Hình ảnh máy bay Su-30MK2 và trực thăng quân sự trên bầu trời Hà Nội

Hình ảnh máy bay Su-30MK2 và trực thăng quân sự trên bầu trời Hà Nội

(CLO) Chiều 27/11, các đơn vị máy bay chiến đấu Su-30MK2 và trực thăng quân sự Mi-8/171 tiếp tục hoạt động luyện tập chuẩn bị cho lễ khai mạc Triển lãm Quốc phòng quốc tế 2024.

Đời sống Gia Lai: Một trụ điện bất ngờ gãy ngang, đổ xuống đường

Gia Lai: Một trụ điện bất ngờ gãy ngang, đổ xuống đường

(CLO) Sự cố gãy trụ điện ở Gia Lai rất may không gây thiệt hại về người nhưng khiến hàng trăm hộ dân trên địa bàn bị mất điện suốt nhiều giờ.

Đời sống Dự báo thời tiết ngày 28/11: Bắc Bộ có mưa vài nơi, đêm và sáng trời rét

Dự báo thời tiết ngày 28/11: Bắc Bộ có mưa vài nơi, đêm và sáng trời rét

(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng thủy văn, ngày 28/11, Bắc Bộ, Thanh Hóa có mưa vài nơi, trưa chiều hửng nắng, đêm và sáng trời rét. Khu vực từ Nghệ An đến Khánh Hòa có mưa, riêng khu vực Hà Tĩnh đến Thừa Thiên Huế và Bình Định đến Khánh Hòa cục bộ có nơi mưa to và dông. Các khu vực khác có mưa rào và dông vài nơi.

Tin tức EXIMBANK gọi vốn quốc tế thành công – Nâng tầm uy tín thương hiệu

EXIMBANK gọi vốn quốc tế thành công – Nâng tầm uy tín thương hiệu

Ngày 27/11/2024, Ngân hàng TMCP Xuất Nhập Khẩu Việt Nam (Eximbank) đã thành công gọi vốn quốc tế 1.400 tỷ đồng thông qua phát hành trái phiếu cấp 1 theo hình thức riêng lẻ, kỳ hạn 5 năm cho các định chế tài chính nước ngoài.

Thị trường - Doanh nghiệp Porsche tiếp tục phát triển động cơ đốt trong giữa làn sóng xe điện chậm

Porsche tiếp tục phát triển động cơ đốt trong giữa làn sóng xe điện chậm

(CLO) Dù từng mạnh dạn đặt cược vào chiến lược điện hóa với mục tiêu đến năm 2030, 80% xe Porsche giao mới sẽ là xe chạy hoàn toàn bằng điện, hãng xe danh tiếng từ Đức này dường như đang xem xét lại cam kết của mình trong bối cảnh doanh số sụt giảm.

Xe Nga lo ngại về chi phí kinh tế khi tiếp tục chiến tranh ở Ukraine

Nga lo ngại về chi phí kinh tế khi tiếp tục chiến tranh ở Ukraine

(CLO) Nga hiện đang đối mặt với áp lực nặng nề về chi phí kinh tế kéo dài của cuộc chiến tại Ukraine, đặc biệt trong việc bồi thường cho các binh sĩ Nga.

Kinh tế vĩ mô Xử lý ngay các tồn tại, đẩy nhanh tiến độ giải ngân các dự án giao thông

Xử lý ngay các tồn tại, đẩy nhanh tiến độ giải ngân các dự án giao thông

(CLO) Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) vừa có văn bản đôn đốc các đơn vị trong ngành đẩy nhanh tiến độ giải ngân kế hoạch đầu tư vốn ngân sách Nhà nước năm 2024.

Giao thông Hà Nội: Xử lý gần 2.300 trường hợp vi phạm giao thông liên quan đến học sinh

Hà Nội: Xử lý gần 2.300 trường hợp vi phạm giao thông liên quan đến học sinh

(CLO) Số liệu từ Phòng Cảnh sát giao thông (CSGT) - Công an TP.Hà Nội cho thấy, qua tuần tra kiểm soát, lực lượng chức năng đã phát hiện và xử lý 2.291 trường hợp vi phạm về giao thông liên quan đến học sinh từ đầu tháng 11/2024 đến nay.

Giao thông Tổng Bí thư Tô Lâm làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội

Tổng Bí thư Tô Lâm làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội

(CLO) Ngày 27/11, Tổng Bí thư Tô Lâm đã thăm và làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội để nghe báo cáo kết quả về công tác xây dựng Đảng, xây dựng hệ thống chính trị, phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh, đối ngoại của thành phố năm 2024 và kế hoạch năm 2025, giai đoạn 2025 - 2030.

Tin tức Độc đáo quần thể di tích ở Tiên Lục vừa được xếp hạng cấp quốc gia đặc biệt

Độc đáo quần thể di tích ở Tiên Lục vừa được xếp hạng cấp quốc gia đặc biệt

(CLO) Quần thể di tích tích đình, đền, chùa Tiên Lục với nhiều công trình khác nhau được sắp xếp, cấu trúc mặt bằng tổng thể gắn kết, hài hoà với thiên nhiên là điều hiếm thấy.

Đời sống văn hóa Xây dựng Quân đội nhân dân Việt Nam vững mạnh về chính trị

Xây dựng Quân đội nhân dân Việt Nam vững mạnh về chính trị

(CLO) Thượng tướng Lê Huy Vịnh, Thứ trưởng Bộ Quốc phòng nhấn mạnh, thực tiễn 80 năm xây dựng, trưởng thành, chiến đấu và chiến thắng của Quân đội nhân dân Việt Nam đã khẳng định, xây dựng Quân đội vững mạnh về chính trị là nguyên tắc cơ bản trong xây dựng Quân đội kiểu mới của giai cấp công nhân. Nắm vững nguyên tắc đó, Đảng ta luôn quan tâm xây dựng Quân đội nhân dân Việt Nam vững mạnh về chính trị.

Tin tức Squid Game 2 ra mắt trailer chính thức đầy kịch tính

Squid Game 2 ra mắt trailer chính thức đầy kịch tính

(CLO) Netflix vừa phát hành trailer chính thức cho phần 2 của loạt phim đình đám Squid Game (Trò chơi con mực), hé lộ sự trở lại đầy kịch tính của Seong Gi-hun (Người chơi 456), do tài tử Lee Jung-jae thủ vai.

Giải trí Nóng 18h: Hà Nội xử phạt 275 phụ huynh giao xe cho người chưa đủ tuổi điều khiển

Nóng 18h: Hà Nội xử phạt 275 phụ huynh giao xe cho người chưa đủ tuổi điều khiển

(CLO) Bản tin Nóng 18h: Quốc hội chốt dành hơn 122.000 tỷ đồng phát triển văn hoá trong 5 năm; Trường Đại học “than khó" với quy định không xét tuyển sớm quá 20%; Hà Nội: Xử phạt 275 phụ huynh giao xe cho người chưa đủ tuổi điều khiển...

Công luận 24H Bình Luận

Tin khác

Nghịch lý: Nguồn cung tăng, giá vẫn tăng, đừng 'mơ' có việc giá nhà giảm

Nghịch lý: Nguồn cung tăng, giá vẫn tăng, đừng 'mơ' có việc giá nhà giảm

(CLO) Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho biết: Năm 2024, nguồn cung nhà ở có xu hướng tăng, thế nhưng giá nhà vẫn tăng, đây chính là một nghịch lý của thị trường.

Bất động sản Gia Khải Luxury: Nhà phố tiện nghi dành cho người thành đạt tại TP. Bến Cát

Gia Khải Luxury: Nhà phố tiện nghi dành cho người thành đạt tại TP. Bến Cát

Với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, sự gia tăng dân số nhanh chóng và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, Thành phố Bến Cát đang chứng kiến sự lên ngôi của nhu cầu nhà ở cao cấp.

Bất động sản Bộ Xây dựng: Việc quản lý, thực hiện đấu giá đất tại một số địa phương chưa tốt

Bộ Xây dựng: Việc quản lý, thực hiện đấu giá đất tại một số địa phương chưa tốt

(CLO) Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết: Việc quản lý, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại một số khu vực, địa phương chưa tốt, có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá.

Bất động sản TP Bắc Ninh có 5.149 trường hợp giao đất ở không đúng thẩm quyền

TP Bắc Ninh có 5.149 trường hợp giao đất ở không đúng thẩm quyền

(CLO) Ngày 26/11, Phó Bí thư Tỉnh uỷ, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Vương Quốc Tuấn và các thành viên Tổ công tác số 1 của UBND tỉnh làm việc với UBND TP Bắc Ninh về xử lý các trường hợp giao đất ở không đúng thẩm quyền; sử dụng đất lấn chiếm; tự ý chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện các dự án đất dân cư dịch vụ trên địa bàn thành phố theo Kết luận số 739-KL/TU và Kết luận số 740-KL/TU ngày 12/6/2023 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy.

Bất động sản Hải Dương yêu cầu 'tăng tốc' triển khai các dự án nhà ở xã hội

Hải Dương yêu cầu 'tăng tốc' triển khai các dự án nhà ở xã hội

(CLO) Ngày 26/11, Ban Chỉ đạo Phát triển nhà ở xã hội tỉnh Hải Dương họp xem xét kết quả triển khai thực hiện các dự án nhà ở xã hội trong quý III/2024 và kế hoạch thực hiện trong thời gian tới.

Bất động sản HoREA đề xuất TP HCM tính lại phương pháp xác định dân số trong các tòa chung cư

HoREA đề xuất TP HCM tính lại phương pháp xác định dân số trong các tòa chung cư

(CLO) Ngày 26/11, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã gửi văn bản đề xuất TP HCM cần tính toán lại phương pháp xác định dân số tại các khu chung cư, theo hướng tăng diện tích sử dụng nhà ở bình quân của người dân để tạo nên môi trường sống chất lượng hơn.

Bất động sản Hải Dương là điểm sáng trong xây dựng các văn bản quy phạm pháp luật thực hiện Luật Đất đai năm 2024

Hải Dương là điểm sáng trong xây dựng các văn bản quy phạm pháp luật thực hiện Luật Đất đai năm 2024

(CLO) Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân đánh giá Hải Dương là điểm sáng của cả nước trong việc tổ chức xây dựng các văn bản quy phạm pháp luật thực hiện Luật Đất đai năm 2024 thuộc thẩm quyền của địa phương, bảo đảm trong thời gian ngắn có cơ sở pháp lý triển khai thi hành luật trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản Giá đất ven đô tăng không tưởng, người nông dân trong nháy mắt trở thành tỷ phú

Giá đất ven đô tăng không tưởng, người nông dân trong nháy mắt trở thành tỷ phú

(CLO) Trong 20 năm qua, giá đất tại các huyện ngoại thành Hà Nội, như Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm đã tăng phi mã. Nhờ đó, những người nông dân trước đây bỗng chốc trở thành tỷ phú.

Bất động sản Bộ Tài chính có đề xuất mới 'chống' đầu cơ bất động sản

Bộ Tài chính có đề xuất mới 'chống' đầu cơ bất động sản

(CLO) Bộ Tài chính vừa có Tờ trình Chính phủ đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó có nội dung về mức thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Bất động sản Đề xuất công khai các trường hợp trúng đấu giá đất nhưng bỏ cọc

Đề xuất công khai các trường hợp trúng đấu giá đất nhưng bỏ cọc

(CLO) Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy đề xuất công khai tên các trường hợp trúng đấu giá nhưng bỏ cọc.

Bất động sản Xem thêm Dữ liệu đang được cập nhật

Tiêu điểm

Hà Nội đồng ý chủ trương đầu tư xây dựng 3 cầu vượt sông Hồng bằng vốn đầu tư công

Hà Nội đồng ý chủ trương đầu tư xây dựng 3 cầu vượt sông Hồng bằng vốn đầu tư công

Giao thông Tuyên bố chung Việt Nam - Peru

Tuyên bố chung Việt Nam - Peru

Trực tiếp kết quả bầu cử Tổng thống Mỹ 2024: Ông Donald Trump thắng cử với cách biệt lớn

Trực tiếp kết quả bầu cử Tổng thống Mỹ 2024: Ông Donald Trump thắng cử với cách biệt lớn

Không khí lạnh đã tràn miền Bắc, vùng núi cao từ đêm mai nhiệt độ xuống dưới 16 độ C

Không khí lạnh đã tràn miền Bắc, vùng núi cao từ đêm mai nhiệt độ xuống dưới 16 độ C

Hướng dẫn tra cứu điểm thi tốt nghiệp THPT 2024

Hướng dẫn tra cứu điểm thi tốt nghiệp THPT 2024

Thể lệ Giải ảnh “Khoảnh khắc Báo chí 2024”

Thể lệ Giải ảnh “Khoảnh khắc Báo chí 2024”

Đọc nhiều

Nga tiến vào Ukraine với tốc độ nhanh nhất kể từ đầu cuộc chiến

Thế giới 24h

Quân nổi dậy Myanmar sẵn sàng đàm phán nếu có sự hòa giải của Trung Quốc

Thế giới 24h

Khởi tố, bắt tạm giam 2 cán bộ ngành thuế ở Nam Định

Vụ án

Đức: Vụ rơi máy bay ở Lithuania có thể do 'chiến tranh hỗn hợp'

Thế giới 24h

Từ 1/1/2025, Hải Phòng có thêm quận mới

Đời sống

Từ khóa » Tiểu Sử đặng Phước Dừa