Khu đô Thị Tây Bắc Đà Nẵng được Quy Hoạch Như Thế Nào?

Được biết đến là khu đô thị mới của Đà Nẵng, khu đô thị Tây Bắc là cửa ngõ phía Bắc của Đà Nẵng, sau khi được quy hoạch, khu đô thị Tây Bắc có nhiều biến chuyển, giá đất ở khu vực này cũng biến động đáng kể. Nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước tập trung đổ về khu vực đô thị Tây Bắc với kì vọng biến khu vực này thành miếng bánh có thể khai thác đa lợi nhuận từ việc đầu tư tại Đà Nẵng.  

 

Đối với các nhà đầu tư khi lấn sân vào thị trường Nhà đất Đà Nẵng giá rẻ chắc hẳn vẫn còn nhớ thị trường bất động sản Phía Tây Đà Nẵng với những khởi sắc bất ngờ trong năm nay. Và càng vào dịp cuối năm, không khí của thị trường khu vực này lại ngày càng sôi động hơn với những dự án lớn và chất lượng. Không chỉ sở hữu vị trí thuận tiện về mặt giao thông cũng như kết nối trọng điểm về thương mại, dịch vụ khu vực này cũng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.  

Để đáp ứng quy mô dân số Đà Nẵng sẽ lên trên 2 triệu người trong năm 2030 thành phố sẽ tiếp tục mở rộng quy mô đô thị Tây Bắc lên khoảng 37.000 ha. Bên cạnh đó, từ nay đến 2020, thành phố sẽ vẫn tiếp tục với đề án quy hoạch. Tây Bắc đang là hướng phát triển chiến lược của thành phố với hàng loạt các công trình trọng điểm sở hữu kết cấu hạ tầng tiên tiến mang đến những đô thị hiện đại và kích cầu bất động sản. Một trong những dự án đi đầu đó chính là Tuyến đường vành đai phía Tây đoạn từ Quốc lộ 14B đến đường Hồ Chí Minh đã được UBND thành phố Đà Nẵng phê duyệt với tổng mức đầu tư là 1.499,776 tỷ đồng.  

Đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi sẽ được chính thức được thông xe 65 km đầu tiên và đưa vào khai thác từ đầu tháng 8/2017, theo lộ trình đề ra đến tháng 6/2018 toàn bộ dự án sẽ hoàn thành. Ngoài ra còn có khu công nghệ cao Danang IT Park với vốn 300 triệu USD cũng đang tiến hành thi công nhằm phát triển công nghệ thông tin tốt nhất châu Á theo mô hình thung lũng Silicon tại Đà Nẵng. Người mua Đất cầu Nguyễn Tri Phương Đà Nẵng và các khu vực có sức hút về đất nền cũng có nhiều cơ hội săn đất hơn. Cùng với đó là rất nhiều các công trình lên đến hàng tỷ đô tại quận Liên Chiểu sắp sửa ra đời, có thể kể tới như là dự án Cảng Liên Chiểu, dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng…  

Những dự án này sẽ có ý nghĩa tạo động lực phát triển kinh tế và thúc đẩy thị trường BĐS phía Tây thêm sôi động. Hạ tầng được nâng cao, những dự án nghìn tỷ sắp được triển khai, khu vực Tây Bắc Đà Nẵng là một vùng đất được thiên nhiên ưu đãi bên sông, kề núi, cạnh biển, cách trung tâm thành phố không xa. Do đó nơi đây được đánh giá là mảnh đất vàng thu hút người dân, các chuyên gia làm việc tại các khu lân cận, các trường đại học, các công ty nước ngoài đến làm việc, sinh sống và nghỉ dưỡng.  

Mức giá đất nền của khu vực Liên Chiểu hiện nay cũng chỉ ở mức 8-9 triệu/m2, thấp hơn 3 lần so với giá đất ở khu vực phía Nam thành phố đang ở khoảng 25-35 triệu/m2. Tuy nhiên về vị trí thì phía Nam và Tây Bắc cũng nằm cách trung tâm thành phố như nhau tuy nhiên mức giá đất nền ở 2 khu vực lại có sự chênh lệch. Và theo các chuyên gia nhận định, Liên Chiểu nay đang phát triển nhanh chóng về cơ sở hạ tầng và quy hoạch, dự kiến chỉ trong thời gian ngắn nữa giá đất nền tại Tây Bắc sẽ tăng cao bằng với giá đất khu vực phía Nam.  

Khi biết rằng tiềm năng của thị trường bất động sản khu vực Liên Chiểu là rất lớn thì nhiều nhà đầu tư không muốn bỏ lỡ cơ hội tham gia vào thị trường Tây Bắc đầy sôi động và tập trung nguồn lực đầu tư, phát triển hàng loạt dự án mới tại khu vực này. Do đó mật độ xây dựng của Liên Chiểu đang tăng với tốc độ chóng mặt. Đi đầu nhưng đón nhận nhiều thành công có thể kể đến Pandora City, Lakeside Palace, Golden Hills, Khu đô thị Phước Lý, Hòa Khánh Residence, Chăm Riverpark. Đặc biệt sắp tới, các doanh nghiệp bất động sản sẽ tổ chức nhiều chương trình mở bán và tiếp tục bung hàng các sản phẩm thuộc khu vực Liên Chiểu để chạy đua nước rút trong thời điểm đang dần vào cuối năm. Cuối năm 2017 dự kiến sẽ lộ diện nhiều dự án mới góp phần gia tăng độ nóng và tạo tiền đề phát triển năm 2018 cho vùng đất Tây Bắc Đà Nẵng. 

Bản đồ khu đô thị Tây Bắc Đà Nẵng

Khu đô thị Tây Bắc Đà Nẵng được biết đến như là “Thành Phố mới” của Đà Nẵng. Là cửa ngõ phía bắc của thành phố, là khu vực tập trung khá đông dân cư.  

Nhìn vào bản đồ khu đô thị Tây Bắc Đà Nẵng ta thấy với địa thế rất tốt để phát triển kinh tế, xã hội: Có biển Nguyễn Tất Thành rất đẹp, hệ thống sông hồ nhiều nên khí hậu thoáng mát. Cũng là nơi tập trung nhiều trường Đại học, cao đẳng nhất: ĐH Bách Khoa, Sư Phạm, Bưu chính Viễn thông, Kinh tế kế hoạch, Duy Tân, Thể dục thể thao…  

Theo đề án quy hoạch của thành phố Đà Nẵng đến năm 2020, Tây Bắc đang là hướng phát triển chiến lược của thành phố. Trong đó, quận Liên Chiểu hiện đang nổi lên với hệ thống kết cấu hạ tầng tiên tiến và thuận lợi để thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.  

Lợi thế nằm ngay điểm giao thông Cầu Vượt Ngã Ba Huế, nối liền quốc lộ 1A đi vào trung tâm của thành phố, một mặt lại giáp biển Nguyễn Tất Thành cũng giúp khu Tây Bắc thành phố thu hút các doanh nghiệp, nhà đầu tư.   

Anh Thịnh, một môi giới bất động sản ở Đà Nẵng cho biết, bất động sản luôn phát triển sau hạ tầng. Vì thế, hàng loạt dự án hạ tầng được đầu tư ở phía Tây Bắc thời gian qua cũng tạo điều kiện cho bất động sản phát triển. Bên cạnh những ưu thế về hạ tầng, những dự án sắp được triển khai, khu vực Tây Bắc Đà Nẵng còn được thiên nhiên ưu đãi bên sông, kề núi, cạnh biển, cách trung tâm thành phố chỉ 15 phút di chuyển. Do đó, khu vực này sẽ thu hút người dân, các chuyên gia làm việc tại khu lân cận, trường đại học, công ty nước ngoài đến làm việc, sinh sống và nghỉ dưỡng.  

Nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản cũng có mặt tại vùng đất mới này với một số dự án điển hình như Pandora City và Lakeside Palace, Golden Hills, Khu đô thị Phước Lý, Chăm Riverpark.  

Chính vì thế địa thế cực tốt trên bản đồ khu đô thị Tây Bắc Đà Nẵng, mà thành phố đặc biệt chú trọng phát triển khu vực này. Bên cạnh đó các nhà đầu tư cũng nghiên cứu và đầu tư nhiều dự án lớn: Khu phức hợp làng Vân (VinGroup đầu tư 5 tỷ đôla), khu đô thị sinh thái Golden Hills, khu du lịch Xuân Thiều, Núi Hầm Vàng, khu công nghệ cao… Và đặc biệt đáng kể đến là khu phức hợp thương mại cao tầng Vinh Đà Nẵng được quy hoạch rộng 180ha.  

Tọa lạc trên vị trí vùng trung tâm của khu đô thị tây bắc – khu phức hợp thương mại cao tầng Vinh Đà Nẵng sở hữu hệ thống giao thông quan trọng như: Trục 1 tây bắc, trục Nguyễn Tất Thành, trục 60m Nguyễn Sinh Sắc và trục Tôn Đức Thắng. Bên cạnh đó thì hệ thống các tiện ích cũng ngay tại dự án như: Biển Nguyển Tất Thành, UBND Quận Liên Chiểu, Bệnh viện, hệ thống trường học các cấp…

Giá đất khu đô thị Tây Bắc Đà Nẵng

Đầu năm 2017, Công ty tư vấn Cảng Nhật Bản (JPC) đưa ra phương án đầu tư 5.581 tỷ đồng cho giai đoạn 1 cảng Liên Chiểu và được lãnh đạo thành phố cơ bản thống nhất. Theo đó, giai đoạn 1, bao gồm xây 1 bến hàng tổng hợp và 1 bến container, sẽ được hoàn thành vào năm 2022.  

Cùng với Cảng Liên Chiểu, theo quy hoạch, đến giai đoạn 2020-2022, khu vực Liên Chiểu sẽ hoàn thành một số dự án hạ tầng trọng điểm. Hầm Hải Vân hiện đang triển khai tuyến hầm số 2 trong tương lai tăng khả năng vận tải qua hầm Hải Vân; đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi sẽ đưa vào hoạt động năm 2018, tạo điều kiện hết sức thuận lợi cho các doanh nghiệp trong các KCN Đà Nẵng, Quảng Nam và Quảng Ngãi vận chuyển hàng hóa.  

Dự án lớn nữa là ga hàng hóa Kim Liên mới sẽ được xây dựng hơn 80ha, nằm trong tổng thể dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng với tổng mức đầu tư khoảng 5.700 tỷ đồng.  

Chính những thông tin về chuyển động của khu Tây Bắc Đà Nẵng đã tạo cú hích tâm lý cho bất động sản tại quận Liên Chiểu và những khu giáp ranh. Nhà đầu tư cá nhân đã ồ ạt đổ về địa bàn này để săn đất, các doanh nghiệp cũng tham gia mạnh mẽ không kém.  

Ông Hoàng – một môi giới bất động sản cho biết vừa mới môi giới một lô đất cho một người dân từ dưới phố lên với giá 300 triệu đồng vào đầu năm 2017. Theo ông Hoàng, trước đó, trung bình mỗi lô giao dịch chỉ khoảng 150 – 170 triệu đồng nhưng rao cả năm trời không có ai hỏi thăm thì đến cuối năm 2016, đầu năm 2017, bỗng nhiên đất tại khu vực này lại được nhiều người lạ quan tâm, đặt mua.  

“Đất khu vực này giờ đã đẩy lên gần 300 triệu đồng/lô, tuy vậy việc tìm mua được một lô cũng rất khó khăn”, ông Hoàng nói. Tương tự ông Hoàng, anh Hiếu – giám đốc một doanh nghiệp tại Đà Nẵng cho biết cách đây khoảng 3 tháng, anh có mua 2 lô đất tại Hoà Liên 5 với giá 380 triệu đồng/lô thì hiện nay, hai lô đất này của anh đã được trả chênh lệch 50 triệu đồng.  

“Khi nghe thông tin lãnh đạo TP đồng ý với phương án đầu tư 5.581 tỷ đồng cho giai đoạn 1 cảng Liên Chiểu và xây dựng ga hàng hóa Kim Liên mới với diện tích 80,1 ha thì giá đất tại khu vực này đang tăng lên”, anh Hiếu chia sẻ.  

Trong khi đó, với dự án Golden Hills, giá đất cũng đang tăng. Ông Bùi Xuân Định – TGĐ Trung Nam Land cho biết, tại dự án này, với tuyến lớn rộng 41m như Nguyễn Tất Thành nối dài, giá 1 lô đất dao động từ 1,1 – 1,3 tỷ đồng còn những tuyến đường nhỏ hơn thì giá 1 lô đất dao động khoảng 600 triệu đồng.  

“Với những lô đất giá khoảng 600 triệu thì cách đây khoảng 1 năm giá chỉ chừng 400 triệu đồng, còn những lô đất nằm trên đường Nguyễn Tất Thành thì giá khoảng chưa đến 1 tỷ. Tính ra trong vòng 1 năm, đất tại dự án đã tăng 50%”, ông Định nói.

Nguồn: Copy