Khúc Mắc Về Hạch Toán Trong Dịch Vụ Quản Lý BĐS. - Thuế

Menu

• Trang chủ
• Diễn đàn Bài viết mới Tìm chủ đề
• Có gì mới Bài viết mới Hoạt động mới nhất
• Thành viên Đăng ký Thành viên trực tuyến

Đăng nhập Có gì mới? Tìm kiếm

Tìm kiếm

Everywhere Chủ đề This forum This thread Chỉ tìm trong tiêu đề Bởi: Tìm Tìm kiếm nâng cao…

• Bài viết mới
• Tìm chủ đề

Menu Đăng nhập

• Diễn đàn
• Kế toán tài chính - Thuế
• Nghiệp vụ kế toán
• Kế toán ngành đặc thù
• Kế toán ngành khác

You are using an out of date browser. It may not display this or other websites correctly.You should upgrade or use an alternative browser. khúc mắc về hạch toán trong dịch vụ quản lý BĐS.

• Thread starter kunkun8887
• Ngày gửi 26/5/11

kunkun8887

Member

Hội viên mới công ty em làm dịch vụ quản lý bất động sản. có kí kết hợp đồng với công ty B để quản lý 1 khu chung cư của công ty B. nhưng có khúc mắc như sau : 1. Hàng tháng công ty em được hưởng phí dịch vụ là 10%/ doanh thu thu được.( phần này bên em xuất hóa đơn cho công ty B - ko thắc mắc) 2. phí quản lý bên em thu của cư dân hàng tháng là 300.00 VNĐ/ căn hộ ( số tiền này c.ty B bảo là ko bao gồm thuế VAT). trước đây thì c.ty b bảo phí này ko cần phải xuất hóa đơn cho cư dân, em thấy như vậy là bất hợp lí. ko biết theo anh/ chị thì thế nào? 3. tổng doanh thu phí quản lý hàng tháng thu được ko phải là doanh thu của c.ty em mà được hiểu là khoản GIỮ HỘ - thực chất nó là nguồn quỹ phí quản lí của khu chung cư. sau này khi hết hạn hợp đồng sẽ hoàn trả lại cho bên c.ty B. 4. hàng tháng, công ty em dùng nguồn quỹ thu được đó để trang trải cho các chi phí của khu chung cư như : bảo vệ, điện nước công cộng, bảo trì,......nói chung là chi phí vận hành khu phố. ( lưu ý : hóa đơn VAT các bên bảo vệ, điện nước sẽ xuất cho bên công ty em vì bên em đc công ty B ủy quyền cho việc quản lý, điều hành khu phố). 5. cứ định kì 03 tháng, bên em pải công bố tài chính cho công ty b về các khoản thu, chi trên, sau khi mãn hạn hợp đồng, trường hợp tổng thu < tổng chi thì bên em phải hoàn trả lại số tiền đó cho công ty B. nhưng có 1 số khúc mắc sau : 1. trường hợp bên em phải xuất hóa đơn cho khách hàng thì bên em phải xuất như thế nào? nội dung ghi ra sao. có cần phải ghi thêm dòng " phí thu hộ cho công ty B" hay ko? và phí này có bao gồm thuế suất 10% hay ko? vì phía công ty B nói là phí này ko bao gồm thuế. và khoản này cũng là khoản bên em thu hộ. 2. nếu phải xuất hóa đơn cho cư dân thì bên em sẽ phải kê khai thuế ntn với các hóa đơn xuất cho việc thu phí trên và hóa đơn chi phí mà các bên bảo vệ, điện nước xuất cho c.ty em và em phải hạch toán ntn về mặt kế toán. mong các anh chị tư vấn và giải thích.

muontennguoi

Member

Thành viên BQT Super Moderators Ðề: khúc mắc về hạch toán trong dịch vụ quản lý BĐS.

kunkun8887 nói: công ty em làm dịch vụ quản lý bất động sản. có kí kết hợp đồng với công ty B để quản lý 1 khu chung cư của công ty B. nhưng có khúc mắc như sau : 1. Hàng tháng công ty em được hưởng phí dịch vụ là 10%/ doanh thu thu được.( phần này bên em xuất hóa đơn cho công ty B - ko thắc mắc) 2. phí quản lý bên em thu của cư dân hàng tháng là 300.00 VNĐ/ căn hộ ( số tiền này c.ty B bảo là ko bao gồm thuế VAT). trước đây thì c.ty b bảo phí này ko cần phải xuất hóa đơn cho cư dân, em thấy như vậy là bất hợp lí. ko biết theo anh/ chị thì thế nào? Nhấn để mở rộng...

Dù không giao hóa đơn cho hộ dân thì vẫn phải lập để khai thuế. Cty B xuất hóa đơn thì hợp lý hơn. Dịch vụ này thuộc loại không chịu thuế GTGT chứ không phải là 300.00 VNĐ không bao gồm thuế GTGT.

kunkun8887 nói: 3. tổng doanh thu phí quản lý hàng tháng thu được ko phải là doanh thu của c.ty em mà được hiểu là khoản GIỮ HỘ - thực chất nó là nguồn quỹ phí quản lí của khu chung cư. sau này khi hết hạn hợp đồng sẽ hoàn trả lại cho bên c.ty B. 4. hàng tháng, công ty em dùng nguồn quỹ thu được đó để trang trải cho các chi phí của khu chung cư như : bảo vệ, điện nước công cộng, bảo trì,......nói chung là chi phí vận hành khu phố. ( lưu ý : hóa đơn VAT các bên bảo vệ, điện nước sẽ xuất cho bên công ty em vì bên em đc công ty B ủy quyền cho việc quản lý, điều hành khu phố). 5. cứ định kì 03 tháng, bên em pải công bố tài chính cho công ty b về các khoản thu, chi trên, sau khi mãn hạn hợp đồng, trường hợp tổng thu < tổng chi thì bên em phải hoàn trả lại số tiền đó cho công ty B. nhưng có 1 số khúc mắc sau : 1. trường hợp bên em phải xuất hóa đơn cho khách hàng thì bên em phải xuất như thế nào? nội dung ghi ra sao. có cần phải ghi thêm dòng " phí thu hộ cho công ty B" hay ko? và phí này có bao gồm thuế suất 10% hay ko? vì phía công ty B nói là phí này ko bao gồm thuế. và khoản này cũng là khoản bên em thu hộ. Nhấn để mở rộng...

Nếu bên bạn xuất hóa đơn thì yêu cầu Cty B xuất lại hóa đơn cho Cty của bạn. Hóa đơn của bạn xuất nên ghi rõ " phí thu hộ cho công ty B" cho rõ ràng chuyện nợ nần. Hóa đơn hàng không chịu thuế thì không tính thuế.

kunkun8887 nói: 2. nếu phải xuất hóa đơn cho cư dân thì bên em sẽ phải kê khai thuế ntn với các hóa đơn xuất cho việc thu phí trên và hóa đơn chi phí mà các bên bảo vệ, điện nước xuất cho c.ty em và em phải hạch toán ntn về mặt kế toán. mong các anh chị tư vấn và giải thích. Nhấn để mở rộng...

Kê khai như là hàng không chịu thuế và không khấu trừ đầu vào (hóa đơn bên Cty B xuất cho cty bạn cũng không thuế) và chúng bằng nhau. Các hóa đơn chi phí điện nước + bảo vệ thì bạn chỉ tính là chi hộ, ghi nợ phải thu. Như vậy bạn chỉ hạch toán doanh thu là khoản 10% (có xuất hóa đơn cho CTy B) còn chi phí giá vốn là tiền lương + chi phí hoạt động của chính cty bạn.

kunkun8887

Member

Hội viên mới Re: Ðề: khúc mắc về hạch toán trong dịch vụ quản lý BĐS.

Cty B xuất hóa đơn thì hợp lý hơn. Dịch vụ này thuộc loại không chịu thuế GTGT chứ không phải là 300.00 VNĐ không bao gồm thuế GTGT. Nhấn để mở rộng...

vì bên em kí hợp đồng và được ủy quyền thu, chi nên có bắt bên B xuất hóa đơn cho cư dân được ko? thực ra bên em cũng ko muốn dính líu tới việc xuất hóa đơn này. thứ nữa là theo luật thuế GTGT có nói "11. Dịch vụ phục vụ công cộng về vệ sinh, thoát nước đường phố và khu dân cư; duy trì vườn thú, vườn hoa, công viên, cây xanh đường phố, chiếu sáng công cộng; dịch vụ tang lễ." => do chưa rõ nghĩa nên em ko dám chắc phí quản lý này là ko chịu thuế.

Nếu bên bạn xuất hóa đơn thì yêu cầu Cty B xuất lại hóa đơn cho Cty của bạn Nhấn để mở rộng...

việc xuất hóa đơn còn nhập nhằng ở chỗ, phí quản lý bên em thu và dùng nó để chi trả các chi phí phát sinh của khu dân cư luôn. vd như t4.2011 tổng thu 100tr, tổng chi 80tr, dư 20tr thì chuyển tiếp wa tháng sau và số tiền quỹ này chỉ tất toán và trả lại công ty B khi hai bên hết hợp đồng. bởi vì nhập nhằng như vậy nên em mới ko biết pải xuất hóa đơn ntn?

Kê khai như là hàng không chịu thuế và không khấu trừ đầu vào (hóa đơn bên Cty B xuất cho cty bạn cũng không thuế) và chúng bằng nhau. Các hóa đơn chi phí điện nước + bảo vệ thì bạn chỉ tính là chi hộ, ghi nợ phải thu Nhấn để mở rộng...

. nghĩa là mình vẫn kê khai hóa đơn xuất cho cư dân và hóa đơn chi phí khu dân cư trong bảng kê khai thuế hàng tháng, nhưng ko ghi thuế đúng ko ạ? nhưng nếu đã là chi phí chi hộ thì ko kê khai luôn được ko? + phần nữa là em nên dùng tài khoản hạch toán ntn, dùng cả hai tk 1388, 3388 hay chỉ dùng 1 tk 3388 để theo dõi cho cá thu - chi. vì em thấy hạch toán trên cùng 1 tk sẽ dễ dàng hơn. vd : khi thu tiền phí ql : N1111/3388, khi chi tiền chi phí khu dân cư : N3388/C1111. mong muontennguoi chỉ giáo thêm cho em rõ. vì là em có cầm lên cục thuế tp.hcm hỏi nhưng trên đó thái độ trả lời kì lắm "" trả lời ko rõ ràng, em có nói lại nhưng ý họ bảo là ko tin thì về làm công văn lên hỏi. em cũng muốn làm công văn nhưng sợ đợi trả lời lâu mà trước mắt em phải nắm rõ nghiệp vụ để wa làm việc lại với bên c.ty B trước, rồi làm công văn gửi sau. cám ơn rất nhiều. Bạn phải đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận. Chia sẻ: Facebook Reddit Pinterest Tumblr WhatsApp Email Chia sẻ Link

CẨM NANG KẾ TOÁN TRƯỞNG

Liên hệ: 090.6969.247

KÊNH YOUTUBE DKT

Cách làm file Excel quản lý lãi vay

Đăng ký kênh nhé cả nhà

SÁCH QUYẾT TOÁN THUẾ

Liên hệ: 090.6969.247

• Diễn đàn
• Kế toán tài chính - Thuế
• Nghiệp vụ kế toán
• Kế toán ngành đặc thù
• Kế toán ngành khác

Top