Kiểm Tra Sổ Hồng, Sổ đỏ Nhà đất Cần Phải Lưu ý Những Gì? - Homedy

Sổ hồng và sổ đỏ nhà đất là cơ sở pháp lý quan trọng được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trước tình trạng sổ hồng, sổ đỏ giả xuất hiện nhiều như hiện nay, khi thực hiện mua bán nhà đất người dân nên kiểm tra tính xác thực trước khi giao tiền.

Mục lục

• 6 yếu tố không thể bỏ qua khi kiểm tra sổ hồng, sổ đỏ nhà đất
  • 1. Kiểm tra thông tin chủ sử dụng đất
  • 2. Thông tin về thửa đất
  • 3. Thông tin về diện tích thửa đất
  • 4. Thông tin về hình thức sử dụng đất
  • 5. Thông tin về thời hạn sử dụng đất
  •  
  • 6. Thông tin về nguồn gốc đất

Hiện nay, tình trạng sổ hồng, sổ đỏ giả đang xuất hiện ngày một nhiều. Người dân cần lưu ý những gì khi kiểm tra các loại sổ này để hạn chế tối đa những rủi ro khi giao dịch? 

Theo Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An - luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành. Nhìn tổng thể, Giấy chứng nhận gồm một tờ có bốn trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, trang bổ sung nền trắng. Để kiểm tra tính thật giả của Giấy chứng nhận, bạn có thể kiểm tra số seri hay mã vạch in tại cuối trang bốn.

Hình ảnh mẫu sổ hồng chung cư do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành

Mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST. Trong đó MX là mã xã (phường); MN là mã năm; ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai.

Ngoài ra, theo luật sư Phạm Thị Bích Hảo, bạn có thể kiểm tra tại cơ quan có thẩm quyền là Văn phòng đăng ký đất đai. Ở các cơ quan này, bạn sẽ kiểm tra được thông tin thửa đất chính xác; kiểm tra được mã vạch của sổ, dễ nhận biết được sổ thật hay sổ giả.

6 yếu tố không thể bỏ qua khi kiểm tra sổ hồng, sổ đỏ nhà đất

Bên cạnh những yếu tố trên, khi kiểm tra sổ hồng, sổ đỏ nhà đất bạn cần phải lưu ý những nội dung sau:

1. Kiểm tra thông tin chủ sử dụng đất

Chủ sử dụng đất được ghi trên giấy chứng nhận có thể là cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng đất. Trong trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì có thể ghi tên từng chủ sử dụng. Chủ sử dụng đất là người có các quyền và nghĩa vụ liên quan đến thửa đất nên khi tham gia các giao dịch thì bắt buộc chủ sử dụng phải trực tiếp tham gia hoặc phải có ủy quyền hợp pháp cho người khác.

2. Thông tin về thửa đất

Một số thông tin về thửa đất như vị trí, số thửa, số tờ bản đồ được ghi theo số hiệu của thửa đất trên bản đồ địa chính. Địa chỉ thửa đất sẽ phải bao gồm tên khu vực, số nhà, tên đường phố (nếu có), tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh, nơi có thửa đất.

Những thông tin này sẽ hỗ trợ để chúng ta có thể tra cứu thêm các thông tin về thửa đất khác có trong hồ sơ địa chính.

3. Thông tin về diện tích thửa đất

Diện tích thửa đất được làm tròn đến một chữ số thập phân. Với thửa đất có nhà chung cư thì Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư chỉ ghi diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ căn hộ.

Thông tin về thửa đất trong Giấy chứng nhận

4. Thông tin về hình thức sử dụng đất

Thông tin về hình thức sử dụng đất có thể là đất sử dụng chung hoặc đất sử dụng riêng. Đất sử dụng chung là đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, nhiều hộ gia đình còn đất sử dụng riêng thì chỉ thuộc quyền sử dụng của một người. Điển hình như phần ngõ đi chung thuộc quyền sử dụng chung của nhiều hộ nên trên sổ đỏ phần này sẽ được ghi là “Sử dụng chung”.

Mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể với các loại đất thuộc các nhóm như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (bao gồm đất ở nông thôn, đất ở đô thị và nhiều loại đất khác).

5. Thông tin về thời hạn sử dụng đất

Đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê thì sẽ được ghi thời hạn theo quyết định giao đất. Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi "Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)".

Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi "Lâu dài".

Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất "Đất ở: Lâu dài.

Đất... (ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)".

 

>> Tham khảo thêm: Giá bán đất nền thổ cư ở Hà Nội 

 

6. Thông tin về nguồn gốc đất

Nguồn gốc đất có thể là do Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền một lần, trả tiền hằng năm hoặc do Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất,...

Nguồn gốc của đất có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất đặc biệt là khi Nhà nước thu hồi đất. Đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm sẽ không được Nhà nước bồi thường về đất khi thu hồi đất.

Việc xem và hiểu được đầy đủ ý nghĩa của các thông tin trên Giấy chứng nhận sẽ giúp bạn hiểu hơn về giá trị của thửa đất. Từ đó, đưa ra quyết định có tham gia giao dịch mua bán đất hay không và tránh những rủi ro, tranh chấp không đáng có về sau.

Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn lưu ý thêm về cách kiểm tra sổ hồng, sổ đỏ nhà đất. Homedy không chỉ là chuyên trang thông tin bất động sản, mà còn hỗ trợ người xem những thông tin hữu ích về thủ tục giấy tờ hành chính, tư vấn kiến trúc, phong thủy,... Truy cập Homedy mỗi ngày để cập nhật những tin tức mới nhất, hot nhất của thị trường nhà đất trong và ngoài nước.

 

>>> XEM THÊM:

Người khôn ngoan bỏ ra bao nhiêu tiền để mua nhà?

Mua lại nhà cũ và 7 lưu ý phải “khắc cốt ghi tâm”

Môi giới BĐS muốn thành công bắt buộc phải nắm được 4 điều tối kỵ này!

H. Mai (Tổng hợp)

Tham khảo các tin liên quan:

• Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà mới nhất và những điều cần biết
• Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ đúng luật cập nhật mới nhất
• Sinh viên liệu có nên thuê nhà nguyên căn?