Làm Gì Khi Hàng Xóm Mở Cửa Sổ Vào 'nơi Riêng Tư' Nhà Mình?

Luật sư Bùi Phan Anh (Công ty Luật Sen Vàng) cho hay, chị Phương hoàn toàn có quyền yêu cầu hàng xóm xây lại tường, bịt kín chiếc cửa sổ nhìn sang phòng khách nhà mình.

Điều 178 Bộ luật Dân sự quy định, chủ sở hữu nhà chỉ được "trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung" theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Luật Xây dựng năm 2014 quy định, khi xây nhà phải tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật; bảo đảm an toàn, mỹ quan. Do đó, nhà ở khi xây dựng, sửa chữa phải tuân theo quy cách chung, cụ thể là Tiêu chuẩn Việt Nam 9411:2012 về Nhà ở liền kề - Tiêu chuẩn thiết kế.

Tiêu chuẩn 9411 nêu rõ, không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc nhà của người khác. Chỉ được phép mở các loại cửa nếu tường nhà mình cách đất hoặc nhà bên cạnh ít nhất 2 m.

Trường hợp khu đất liền kề chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng sẽ được phép mở cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng từ độ cao 2m trở lên. Tất cả các cửa này phải chấp nhận không sử dụng khi công trình liền kề được xây dựng.

Nếu chị Phượng không đồng ý cho hàng xóm mở cửa sổ nhìn sang vườn, phòng khách nhà mình, chị có thể yêu cầu họ xây bịt lại nếu không sẽ làm đơn đề nghị thanh tra xây dựng hoặc UBND phường giải quyết, căn cứ Tiêu chuẩn 9411.

Khi đó, cơ quan chức năng có thể xử phạt hàng xóm của chị 30-40 triệu đồng về hành vi xây dựng sai quy chuẩn kỹ thuật quốc gia hoặc tiêu chuẩn áp dụng, theo Điều 16, Nghị định 139/2017. Cùng với xử phạt, hàng xóm của chị Phương sẽ phải khắc phục hậu quả bằng cách bịt lại cửa sổ.

Song Minh

• Bị hàng xóm lấn đất, phải làm gì?
• Làm gì khi bị hàng xóm 'tra tấn' bằng hát karaoke?
• Câu trộm điện của hàng xóm bị xử lý thế nào?
• Phải làm gì khi hàng xóm làm nứt tường nhà mình?
• Hàng xóm thường bỏ rác trước nhà, phải làm sao?
• Tôi có thể kiện hàng xóm vì đốt bếp than tổ ong?