Làm Sổ đỏ Năm 2020 Phải Nộp Những Khoản Phí Gì, Thủ Tục Ra Sao?

Home » Tin tức » Tin thị trường BĐS » Làm sổ đỏ năm 2020 phải nộp những khoản phí gì, thủ tục ra sao?

Theo quy định hiện hành, người dân chỉ được nhận sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Nghĩa vụ tài chính là những khoản phí phải nộp khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ. Vậy thủ tục làm sổ đỏ năm 2020 gồm các giấy tờ và các khoản phí gì?

Những khoản phí phải nộp khi làm sổ đỏ năm 2020

Với các trường hợp được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính và trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sẽ được nhận sổ đỏ ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp.

Với các trường hợp còn lại, khi nhận sổ đỏ sẽ phải nộp các khoản tiền theo thông báo của cơ quan thuế, bao gồm:

1. Tiền sử dụng đất

Đây là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gồm 2 trường hợp sau:

Khi công nhận quyền sử dụng đất

Khi giao đất

Chỉ một số trường hợp được cấp Giấy chứng nhận khi công nhận quyền sử dụng đất mới phải nộp tiền sử dụng đất, cụ thể: Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 (hướng dẫn chi tiết tại Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận và có thể phải nộp tiền sử dụng đất nếu đủ các điều kiện sau: + Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai; + Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Điều 55 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được cấp sổ đỏ trong những trường hợp dưới đây phải nộp tiền sử dụng đất: + Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở; + Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; + Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; + Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

2. Tiền thuê đất

Nếu người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận khi được Nhà nước cho thuê đất thì phải trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê (quy định tại Điều 56 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013).

3. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ khi cấp sổ đỏ	Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0,5% Trong đó: + Giá 1m2 đất được tính theo giá đất tại Bảng giá đất mà UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. + Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.	Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = (Giá đất tại Bảng giá đất) x (Thời hạn thuê đất 70 năm). Áp dụng trong trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.

4. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu tại từng tỉnh, thành có thể không giống nhau (quy định tại khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC).

Người sử dụng đất chỉ được nhận sổ đỏ khi đã hoàn thành hết các nghĩa vụ tài chính. Ảnh minh họa

Những giấy tờ cần thiết để làm sổ đỏ năm 2020

Để làm sổ đỏ, người dân cần nộp 1 trong 3 bộ hồ sơ theo từng trường hợp cụ thể sau:

1. Hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (nếu có nhu cầu cấp sổ đỏ)

- Đơn theo Mẫu số 04a/ĐK;

- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP với trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất.

- Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP với trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gồm 2 trường hợp là nhà ở và công trình xây dựng khác không phải là nhà ở).

Nếu muốn đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì người dân phải cung cấp sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng thì không phải cung cấp).

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

- Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất theo Mẫu số 08/ĐK (Đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 01/7/2004).

- Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế (với trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề).

Những giấy tờ cần thiết làm sổ đỏ căn cứ vào từng trường hợp cụ thể. Ảnh minh họa

2. Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (nếu chưa có nhu cầu cấp sổ đỏ)

Nếu người sử dụng đất chỉ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai mà chưa có nhu cầu cấp sổ đỏ thì hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

- Đơn theo Mẫu số 04a/ĐK;

- Bản sao một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nếu đăng ký quyền sử dụng đất.

- Bản sao một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nếu đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Lưu ý: Nếu đã đăng ký đất đai theo hồ sơ trên mà có nhu cầu được cấp sổ đỏ thì người sử dụng đất chỉ phải nộp thêm đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.3. Hồ sơ trong trường hợp người sở hữu nhà không phải chủ đất

Đây là hồ sơ dùng trong trường hợp người sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất (ví dụ cha mẹ cho con xây nhà nhưng không sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con). Hồ sơ gồm có:

- Đơn theo Mẫu số 04a/ĐK.

- Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

- Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng).

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có).

- Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Địa chỉ nộp các hồ sơ trên là tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện, bộ phận một cửa hoặc UBND cấp xã (với hộ gia đình, cá nhân); tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh (với cơ quan, tổ chức).

Hải Âu (TH)

http://thanhnienviet.vn/2020/02/06/lam-so-do-nam-2020-phai-nop-nhung-khoan-phi-gi-thu-tuc-ra-sao

Share

Tin tức

Dự án SGO LA EMERA Phú Yên 22-6-2023

Tổ hợp thương mại nghỉ dưỡng SGO La Emera Phú Yên liên danh chủ đầu tư Hải...

Thẩm định đồ án Quy hoạch Khu đô thị dịch vụ ven biển thuộc Khu kinh tế Nam Phú Yên 6-11-2021

Đồng chí Lê Tấn Hổ, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch thường...

Sông Cầu Phú Yên: Ra mắt 20 nền biệt thự tại Khu đô thị Vịnh Xuân Đài 24-3-2021

Là dòng sản phẩm thuộc phân khúc sang trọng hàng đầu, 20 “siêu phẩm” đất...

TRẦN PHÚ GARDEN 1-10-2021

Tọa lạc tại Bắc Trần Phú Phường 9 Tuy Hòa Phú Yên. DỰ ÁN TRẦN PHÚ GARDEN...

Dự án The Seahara Phú Yên Shop Villas phố mặt biển tại Tuy Hòa 1-10-2021

The Seahara Phú Yên Shop Villas nằm tại mặt biển Phú Lâm, bên cạnh sân bay Tuy Hòa...

Lệ phí trước bạ khi cấp Sổ đỏ năm 2020 được tính như thế nào? 11-4-2020

Năm 2020 Khi cấp Sổ đỏ hoặc sang tên Sổ đỏ ngoài tiền sử dụng đất (nếu...

Thúc đẩy giao thương, góp phần đưa Tuy Hòa lên đô thị loại 1 28-3-2020

Hệ thống giao thông trên địa bàn Phú Yên không ngừng được đầu tư phát...

Công viên ven biển Thành Phố Tuy Hòa: Mở ra không gian đô thị hiện đại 3-10-2021

Công viên ven biển Thành Phố Tuy Hòa đang dần được hoàn thiện với hệ thống...

Phú Yên: Khởi công xây dựng nút giao thông hơn 750 tỉ đồng 3-10-2021

Nút giao thông khác mức đường Hùng Vương – Quốc lộ 1 vừa được khởi công...

NHIỀU ĐẠI GIA ĐỊA ỐC ĐỔ BỘ ĐẦU TƯ VÀO PHÚ YÊN 3-10-2021

Những tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản bắt đầu có động thái rót...

Làm sổ đỏ năm 2020 phải nộp những khoản phí gì, thủ tục ra sao? 11-2-2020

Theo quy định hiện hành, người dân chỉ được nhận sổ đỏ (Giấy chứng...

Tuy Hòa - nơi dừng chân mới của giới đầu tư bất động sản 7-11-2021

Tuy Hòa được ví như một “nàng công chúa ngủ trong rừng”, đẹp hoang sơ...

Dự án khu đô thị ven biển thành phố Tuy Hòa 7-11-2021

Trong bối cảnh Du lịch Phú Yên đang phát triển mạnh giúp thu hút ngày càng...

KHU ĐÔ THỊ VƯỜN PHƯỢNG HOÀNG TUY HÒA PHÚ YÊN (THE PHOENIX GARDEN URBAN) 7-11-2021

Vườn phượng hoàng (THE PHOENIX GARDEN URBAN) sở hữu vị trí phía Nam chân cầu...

NHÀ ĐẤT TUY HÒA PHÚ YÊN : THỊ TRƯỜNG ĐƯỢC NHÀ ĐẦU TƯ NGẮM TỚI TRONG NĂM 2019-2020 31-3-2020

Giới đầu tư bất động sản nhắm đến thị trường Phú Yên. Du lịch ven biển...

Bài viết liên quan

Giải mã bong bóng bất động sản Việt NamĐiểm chung của các thành phố ở Việt Nam được phân loại là “bong bóng” là... Môi giới BĐS cần chuẩn bị gì khi thị trường trở lại?Nhà đất Tuy Hòa Phú Yên: từ ngày 5/10 Tỉnh bắt đầu cho phép một số hoạt... Có nhiều người cất tiền chờ Covid mới mua nhà, mua đấtNhà Đất Tuy Hòa - Mặc dù chịu tác động của dịch bệnh, nhưng bất động... Việt Nam sẽ chấp nhận và sử dụng hộ chiếu vaccine thế nào?Theo Người phát ngôn Bộ Ngoại giao, Lãnh đạo Chính phủ đã đồng ý với bộ... Lãi suất giảm mạnh, có nên chớp thời cơ vay mua nhà?Kể từ đầu năm 2020 đến nay, các ngân hàng liên tục có động thái điều... Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất tháng 8/2020?Tháng 8/2020, các ngân hàng vẫn tiếp tục triển khai nhiều gói cho vay mua nhà với... Báo cáo thị trường bất động sản quý 2-2010Nguồn cung và tỷ lệ giao dịch trên thị trường bất động sản trong tháng 5... Vàng lên đỉnh, chứng khoán biến động khó lường, có nên mua nhà đất lúc này?Vàng, chứng khoán, bất động sản là những kênh đầu tư chính trên thị... Dịch Covid-19 là cơ hội để mua bất động sản giá rẻDịch bệnh Covid-19 khiến thị trường bất động sản chững lại, nhiều phân... Giá mặt bằng bán lẻ lao dốc, nhà đầu tư cho thuê ngồi trên đống lửa vì COVID-19Vốn đã ảm đạm, hàng loạt cửa hàng đóng cửa trước đó thì mới đây UBND... Không thể bỏ bảo lãnh bán nhà "trên giấy"Bỏ bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sẽ đẩy rủi ro về phía... Nghị định 25: "Cú hích" mới cho thị trường bất động sảnTheo các chuyên gia trong ngành, trong bối cảnh thị trường BĐS đang gặp khó khăn... Thị trường bất động sản ế ẩm do dịch Covid-19: Bộ Xây dựng đề xuất gói hỗ trợTrao đổi với phóng viên Tiền Phong, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục... Không thể bỏ bảo lãnh bán nhà "trên giấy"Bỏ bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sẽ đẩy rủi ro về phía... Nhà đầu tư loay hoay tìm bến đỗ cho dòng tiềnNhiều nhà đầu tư loay hoay tìm sản phẩm nhà đất để đầu tư khi nguồn cung... Ế ẩm vì vắng khách, nhiều khách sạn Nha Trang cửa đóng then càiNhiều khách sạn lớn, nhỏ ở TP Nha Trang (Khánh Hoà) đã bắt đầu đóng cửa vì... Lời cảnh tỉnh cho nhà đầu tư đất nềnTheo một số chuyên gia trong ngành, những tiềm ẩn về rủi ro và tác động tiêu... Người thuê nhà có được miễn, giảm tiền thuê mặt bằng trong đại dịch Covid-19?Xoay quanh vấn đề nhiều hàng quán phải đóng cửa do dịch Covid-19, nhiều câu... Thị trường ngày 20/3: Dầu thô Mỹ bật tăng 25%, vàng tiếp đà giảmSắc xanh đã trở lại thị trường dầu và ngũ cốc khi Tổng thống Mỹ Donald... 3 nguyên tắc phải biết khi chọn đồ nội thất cho nhà mớiVới thị trường bất động sản hiện nay, việc mua một căn nhà mới cho gia... 4 loại hình bất động sản sẽ tăng trưởng đột biến giúp nhà đầu tư "hái ra tiền" trong mùa dịchNhu cầu thị trường ngách như mô hình kho vận tự động hóa và kho lạnh sẽ... Phân khúc bất động sản nào sẽ nóng giữa đại dịch Covid-19?Dịch bệnh Covid-19 rõ ràng đã có những tác động ngắn hạn lên nhiều phân... Kịch bản nào cho giá nhà đất giữa cú sốc mang tên Covid-19?Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát, một trong những câu hỏi được đặt ra... Đất 5%: 5 điều cần biết trước khi sử dụng để không hối tiếcThị trường bất động sản có một thuật ngữ được rất nhiều người sử... Nhu cầu thuê trọ giảm mạnh tại các đô thị lớnNhiều hộ kinh doanh phòng trọ cho thuê tại các đô thị lớn đang gặp khó khăn... Kiếm tiền tỷ từ đi buôn nhà nátNhững căn nhà nát, cũ kĩ tại khu ven Tp.HCM, sau khi mua xong tu sửa lại nhà đầu... NHNN hạ lãi suất, giúp tháo gỡ khó khănNgân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thông báo giảm một loạt lãi suất, bắt đầu... Ba loại bất động sản dành cho nhà đầu tư có một tỉ đồngCăn hộ có vị trí tốt, đất nền và tài sản có thể khai thác được như nhà... Bất cập sau khi ban hành bảng giá đất mớiBảng giá đất giai đoạn 2015 - 2019 hết hiệu lực từ ngày 31-12-2019. Bảng giá... Ngoài BĐS nghỉ dưỡng, phân khúc nào chịu ảnh hưởng của Covid-19?Bên cạnh bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản bán lẻ cũng đang là...

© NHÀ ĐẤT TUY HÒA PHÚ YÊN 2023. All rights reserved.

Hỗ trợ Liên hệ Chat Zalo Nhà đất Khánh Hòa