Làn Sóng Nhà đầu Tư Quay Lại Măng Đen, Cơn Sốt đất Sắp Tái Diễn?

Măng Đen là thị trấn thuộc huyện Kon Plông (tỉnh Kon Tum), được mệnh danh là “Đà Lạt thứ hai” của khu vực Tây Nguyên, nằm cách TP Kon Tum khoảng 60 km.

Theo Quy hoạch xây dựng vùng du lịch sinh thái Quốc gia Măng Đen và Quy hoạch chung đô thị Kon Plông (huyện Kon Plông) đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt hồi tháng 2/2013, Măng Đen được định hướng là vùng du lịch, vùng sản xuất nông, lâm nghiệp và là vùng trọng điểm phát triển kinh tế phía Đông của tỉnh Kon Tum.

Trong đó, đô thị Kon Plong sẽ là hạt nhân phát triển và là trung tâm dịch vj du lịch phục vụ Khu du lịch sinh thái Măng Đen.

Nhận thấy tiềm năng du lịch Măng Đen, hơn chục năm trước, nhiều doanh nghiệp, người dân ở khắp nơi đã tìm về huyện Kon Plông tìm mua đất xây biệt thự, khách sạn, nhà hàng khi tỉnh Kon Tum chủ trương thu hút đầu tư, phát triển du lịch.

Theo thống kê của huyện Kon Plông, địa phương đã bán khoảng 200 nền đất trong giai đoạn 2006 - 2008. Trong đó, có hơn 50 biệt thự đã hoàn thành, đưa vào sử dụng; còn lại rất nhiều nền đất chưa được xây dựng hoặc mới làm móng; số còn lại xây dở dang.

Giai đoạn 2008 - 2009, do kinh tế khủng hoảng, vỡ bong bóng bất động sản, giao thông khó khăn, nên nhiều chủ nhà phải dừng xây dựng. Có thời điểm, nhiều người rao bán biệt thự chỉ với giá 1 đến 1,5 tỷ đồng nhưng không có ai mua.

Thời gian gần đây, bất động sản Măng Đen lại bắt đầu nóng lên do nhiều doanh nghiệp, cá nhân quay trở lại mảnh đất này để đầu tư, đón sóng du lịch nghỉ dưỡng, cùng với đó là trào lưu "bỏ phố về vườn" đang ngày càng lan rộng. Giá biệt thự theo đó cũng tăng chóng mặt.

Mới đây, UBND tỉnh Kon Tum đã duyệt chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở liền kề có vườn tại thị trấn Măng Đen, huyện Kon Plông để tìm nhà đầu tư theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Đây là khu nhà vườn liền kề phục vụ nhu cầu ở, du lịch, nghỉ dưỡng kết hợp khu công viên cây xanh, vườn hoa; khu vui chơi, giải trí; thể dục thể thao phục vụ cho dân cư và khách du lịch.

Dự án có diện tích 5,8 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 261 tỷ đồng. Quy mô gồm 145 lô đất ở (diện tích hơn 3,3 ha).

UBND tỉnh Kon Tum cũng vừa chấp thuận chủ trương cho nhiều doanh nghiệp đến khảo sát, tìm hiểu cơ hội đầu tư tại thị trấn Măng Đen.

Cụ thể, CTCP Xây lắp điện Đức Bảo Kon Tum khảo sát, lập dự án Khu đô thị sinh thái tại thị trấn Măng Đen; Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Thương mại Vương Phát khảo sát, tìm hiểu cơ hội đầu tư dự án Golden Hill Măng Đen Resort; Công ty TNHH Thương mại Vinh Quang I khảo sát, tìm hiểu cơ hội đầu tư Dự án đầu tư mô hình thành phố trong rừng (nhà phố trong rừng) và Khu nhà ở liền kề có vườn tại tiểu khu 488.

Ngoài ra, Công ty TNHH Hà Quỳnh Hoa được chấp thuận khảo sát, tìm hiểu cơ hội đầu tư dự án Tổ hợp biệt thự cao cấp và Farmstay tại thị trấn Măng Đen; CTCP GALAX-MDEN khảo sát, tìm hiểu cơ hội đầu tư dự án Nhà ở biệt thự cao cấp dưới tán rừng tại thị trấn Măng Đen; Công ty TNHH Đầu tư Phát triển đô thị Măng Đen khảo sát, tìm hiểu cơ hội đầu tư dự án Khu nhà ở liền kề có vườn kết hợp du lịch sinh thái tại thị trấn Măng Đen,...

Bên cạnh đó, thời gian tới, Kon Tum sẽ kêu gọi đầu tư hai sân golf tại Măng Đen và TP Kon Tum.

Cụ thể, Dự án sân Golf tại huyện Kon Plông có vị trí thị trấn Măng Đen, huyện Kon Plông, tỉnh Kon Tum với tổng diện tích đất khoảng 64,6 ha. Hiện trạng khu đất là khu vực có địa hình đồi núi cao, bị chia cắt, có độ dốc lớn. Quy mô đầu tư xây dựng là sân golf 18 lỗ.

Tổng vốn đầu tư dự án dự kiến khoảng 600 tỷ đồng. Thời hạn triển khai dự án khoảng 36 tháng kể từ ngày cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư.

Theo UBND tỉnh Kon Tum cho biết, dự án sân Golf của CTCP Sài Gòn - Măng Đen được phê duyệt quy hoạch từ năm 2009, tuy nhiên đến nay chưa có nhà đầu tư triển khai thực hiện. Hiện tỉnh Kon Tum đang lập điều chỉnh Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2.000).

Để thuận lợi trong việc thu hút đầu tư, UBND tỉnh Kon Tum sẽ tiếp tục đưa sân golf này vào Quy hoạch tỉnh Kon Tum thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050; đồng thời đổi tên thành “Sân Golf Măng Đen, huyện Kon Plông, tỉnh Kon Tum” và đề xuất bổ sung quy hoạch dự án sân golf vào Quy hoạch tỉnh và triển khai trong giai đoạn 2021 - 2030.

Ngoài ra, UBND tỉnh Kon Tum cho biết sẽ bổ sung quy hoạch sân golf của dự án Dự án Khu du lịch - đô thị sinh thái nghỉ dưỡng kết hợp sân Golf tại xã Đăk Rơ Wa tại thành phố Kon Tum vào Quy hoạch tỉnh và triển khai trong giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn 2050. Dự án có quy mô hơn 74 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 700 tỷ đồng. Quy mô đầu tư xây dựng sân golf 18 lỗ.

Cảnh giác sốt ảo

Thời gian gần đây, giá đất tại Kon Tum đặc biệt là khu vực Măng Đen (huyện Kon Plông) lên cơn sốt. Ngay sau đó, UBND tỉnh Kon Tum đã có văn bản gửi các sở, ngành, Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Kon Tum và UBND các huyện, TP về tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản.

Cụ thể, UBND tỉnh Kon Tum cho biết, trên địa bàn tỉnh xuất hiện một số nhà đầu tư, người môi giới bất động sản lợi dụng các thông tin về quy hoạch, đầu tư hệ thống hạ tầng và triển khai các dự án lớn tại các địa phương,… để tung tin đồn thổi, mua đi bán lại bất động sản, lôi kéo người dân tham gia.

Do đó, tỉnh này khuyến cáo người dân không chạy theo cơn sốt đất, đầu tư “lướt sóng" kiếm lời, khi có nhu cầu mua bán đất cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ về pháp lý, giá cả, hạ tầng kết nối,...

Trước tình trạng nhiều dự án treo chưa triển khai, Huyện ủy Kon Plông mới đây đã kiến nghị Thường trực Tỉnh ủy Kon Tum chỉ đạo UBND tỉnh thu hồi 8 dự án trên địa bàn do nhà đầu tư không đủ năng lực thực hiện dự án, triển khai chậm so với tiến độ cam kết.

Hiện nay, UBND tỉnh thống nhất với đề xuất thu hồi các quyết định chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, thông báo khảo sát lập dự án của ba dự án.

Các dự án này gồm khu biệt thự du lịch sinh thái Măng Đen của CTCP Măng Đen; dự án trồng cây việt quất dưới tán rừng tại thôn Măng Đen, xã Đăk Long của Công ty TNHH Kon Tum Bellest và khu biệt thự sinh thái cao cấp tại khu du lịch Măng Đen của CTCP Măng Đen Villa.

Đối với 5 dự án còn lại, UBND tỉnh Kon Tum cho biết đã có văn bản chỉ đạo hỗ trợ khó khăn để doanh nghiệp tiếp tục thực hiện dự án và yêu cầu nhà đầu tư phải cam kết tiến độ. Đối với các dự án mà nhà đầu tư không có năng lực để triển khai thực hiện, tỉnh sẽ thu hồi để kêu gọi nhà đầu tư khác.

Ngoài ra, Huyện ủy Kon Plông cũng kiến nghị xem xét hướng dẫn nhà đầu tư 28 dự án khác trên địa bàn huyện hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan để triển khai; đôn đốc các nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ triển khai 18 dự án khác trên địa bàn.