Lô đất Khác Gì Với Thửa đất? Được Cấp Sổ đỏ Cho Cả Lô đất Không?
Có thể bạn quan tâm
- Văn bản mới
- Tra cứu văn bản
- Văn bản mới
- Văn bản luật Việt Nam
- Văn bản tiếng Anh
![Văn bản tiếng Anh]()
- Văn bản UBND
- Công văn
- Văn bản hợp nhất
- Quy chuẩn Việt Nam
- Tiêu chuẩn Việt Nam
- Công ước
- Hiệp định
- Hiệp ước
- Dự thảo
- Tin văn bản mới
- Tin pháp luật
- Hành chính
- Thuế - Phí
- Đất đai - Nhà ở
- Bảo hiểm
- Cán bộ - Công chức
- Lao động
- Dân sự
- Giao thông
- Biểu mẫu
- Media Luật
- Lĩnh vực khác
- Bản tin luật
- Điểm tin văn bản mới
- Chính sách mới hàng tháng
- Văn bản hàng tuần
- Bản tin hiệu lực
- Luật sư tư vấn
- AI Luật
- Tiện ích
- Tra cứu giá đất
- Tính thuế thu nhập cá nhân
- Tính bảo hiểm xã hội 1 lần
- Tính lương Gross - Net
- Tính bảo hiểm thất nghiệp
- Giá xăng hôm nay
- Văn bản mới
- Văn bản luật Việt Nam
- Văn bản tiếng Anh
![Văn bản tiếng Anh]()
- Văn bản UBND
- Công văn
- Văn bản hợp nhất
- Tiêu chuẩn Việt Nam
- Quy chuẩn Việt Nam
- Công ước
- Hiệp định
- Hiệp ước
- Dự thảo
- An ninh quốc gia
- An ninh trật tự
- Báo chí-Truyền hình
- Bảo hiểm
- Cán bộ-Công chức-Viên chức
- Chính sách
- Chứng khoán
- Cơ cấu tổ chức
- Cổ phần-Cổ phần hoá
- Công nghiệp
- COVID-19
- Cư trú-Hộ khẩu
- Dân sự
- Đất đai-Nhà ở
- Đấu thầu-Cạnh tranh
- Đầu tư
- Địa giới hành chính
- Điện lực
- Doanh nghiệp
- Giáo dục-Đào tạo-Dạy nghề
- Giao thông
- Hải quan
- Hàng hải
- Hàng không
- Hành chính
- Hình sự
- Hóa chất
- Hôn nhân gia đình
- Kế toán-Kiểm toán
- Khiếu nại-Tố cáo
- Khoa học-Công nghệ
- Lao động-Tiền lương
- Lĩnh vực khác
- Ngoại giao
- Nông nghiệp-Lâm nghiệp
- Quốc phòng
- Sở hữu trí tuệ
- Tài chính-Ngân hàng
- Tài nguyên-Môi trường
- Thi đua-Khen thưởng-Kỷ luật
- Thông tin-Truyền thông
- Thực phẩm-Dược phẩm
- Thuế-Phí-Lệ phí
- Thương mại-Quảng cáo
- Thủy hải sản
- Tiết kiệm-Phòng, chống tham nhũng, lãng phí
- Tòa án
- Tư pháp-Hộ tịch
- Văn hóa-Thể thao-Du lịch
- Vi phạm hành chính
- Xây dựng
- Xuất nhập cảnh
- Xuất nhập khẩu
- Y tế-Sức khỏe
- Hành chính
- Thuế - Phí
- Đất đai - Nhà ở
- Bảo hiểm
- Cán bộ - công chức
- Lao động
- Dân sự
- Giao thông
- Biểu mẫu
- Media Luật
- Lĩnh vực khác
- Thuật ngữ pháp lý
- Tra cứu giá đất
- Tra cứu diện tích tách thửa
- Tính thuế thu nhập cá nhân
- Tính bảo hiểm thất nghiệp
- Tính bảo hiểm xã hội 1 lần
- Tính lương Gross - Net
- Tra cứu mức lương tối thiểu
- Tính lãi suất vay ngân hàng
- Tính lãi suất tiết kiệm ngân hàng
- Tính VAT online
- Giá xăng hôm nay
- Tính tiền chế độ thai sản
- Tra cứu mặt hàng không giảm thuế
- Biểu thuế nhập khẩu WTO
- Biểu thuế ASEAN
- Tra cứu mã ngành nghề kinh doanh
- Thông tin về dịch Covid-19
- Điểm tin văn bản mới
- Văn bản hàng tuần
- Bản tin hiệu lực
- Chính sách mới hàng tháng
- Hỏi đáp cùng chuyên gia
- Danh sách Luật sư/ VP Luật
- Thủ tục doanh nghiệp
- Biểu mẫu
- Lịch pháp lý
Hệ thống Bản án - Án lệ 
AI Luật - Trợ lý ảo Pháp lý doanh nghiệp Dịch vụ - Tra cứu văn bản
- Phân tích văn bản
- Dịch vụ dịch thuật
- Dịch vụ nội dung
- Tổng đài tư vấn
- Giới thiệu
- Hướng dẫn sử dụng
- Liên hệ
- Hỗ trợ: 0938 36 1919
- Giải đáp PL: 1900 6192
- LH quảng cáo: [email protected]
- Tải ứng dụng
- Android:
![google]()
- IOS:
![appstore]()
- Theo dõi chúng tôi trên:
- Hành chính
- Thủ tục hành chính
- Vi phạm hành chính
- Công chứng - Chứng thực
- Cư trú
- Thuế - Phí
- Thuế
- Phí
- Lệ phí
- Hóa đơn
- Đất đai - Nhà ở
- Đất đai
- Nhà ở
- Bảo hiểm
- Bảo hiểm xã hội
- Bảo hiểm y tế
- Bảo hiểm thất nghiệp
- Cán bộ - Công chức
- Tuyển dụng
- Lương - Phụ cấp
- Kỷ luật - Nghỉ hưu
- Phòng, chống tham nhũng
- Đảng viên
- Lao động
- Hợp đồng lao động
- Lương - Thưởng
- Chế độ nghỉ
- Kỷ luật lao động
- An toàn lao động
- Tranh chấp lao động
- Dân sự
- Hôn nhân
- Thừa kế
- Bồi thường thiệt hại
- Giao dịch dân sự
- Biểu mẫu
- Mẫu giấy
- Mẫu đơn
- Mẫu hợp đồng
- Mẫu tờ khai
- Mẫu khác
- Giao thông
- Biển báo giao thông
- Mức phạt vi phạm
- Cảnh sát giao thông
- Lĩnh vực khác
- Y tế
- Hình sự
- Giáo dục
- An ninh - Trật tự
- Tài chính - Ngân hàng
- Trọng tài thương mại
- Media Luật
- Infographic
- Video
- Sách Luật
RSS Tìm kiếm Tìm nâng cao Văn bản Tin tức Hỏi đáp Bản án Thứ Tư, 06/10/2021, 09:00 Tăng giảm cỡ chữ: 
Tác giả: Phạm Hằng 
Tham vấn bởi: Luật sư Hoàng Tuấn Vũ Lô đất và thửa đất là thuật ngữ rất phổ biến trong pháp luật đất đai và được nhiều người dân sử dụng. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ lô đất, thửa đất là gì và khác nhau thế nào? Mục lục bài viết [Ẩn] - 1. Khái niệm, phân biệt lô đất và thửa đất
- 2. Được cấp Sổ đỏ cho cả lô đất không?
- 3. 3 quy định xây dựng liên quan đến lô đất cần nắm rõ
- 3.1. Mật độ xây dựng thuần
- 3.2. Hệ số sử dụng đất
- 3.3. Kích thước trong lô đất quy hoạch xây dựng công trình là nhà ở
1. Khái niệm, phân biệt lô đất và thửa đất
Lô đất, thửa đất được sử dụng rất phổ biến, nhất là trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong nhiều trường hợp lô đất và thửa đất được người dân sử dụng một cách đồng nhất và thay thế cho nhau.
Mặc dù vậy, lô đất và thửa đất cũng có nhiều điểm khác biệt, cụ thể:
| Tiêu chí | Thửa đất | Lô đất |
| Khái niệm | Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới mô tả trên hồ sơ địa chính hoặc được xác định trên thực địa (theo khoản 42 Điều 3 Luật Đất đai 2024) | Lô đất bao gồm một hoặc nhiều thửa đất liền kề có chức năng sử dụng đất giống nhau được giới hạn bởi các tuyến đường giao thông, các đường ranh giới tự nhiên hoặc nhân tạo khác (theo Thông tư 01/2021/TT-BXD) |
| Số lượng thửa đất | 01 thửa đất | Một hoặc nhiều thửa đất |
| Căn cứ xác định | Xác định bằng ranh giới trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ | Xác định bằng các tuyến đường giao thông, đường ranh giới tự nhiên hoặc nhân tạo khác |
| Thể hiện trên Giấy chứng nhận | Thể hiện trong Giấy chứng nhận (Sổ hồng, Sổ đỏ) | Không thể hiện trong Giấy chứng nhận |
| Pháp luật điều chỉnh | Pháp luật đất đai | Pháp luật về xây dựng |
2. Được cấp Sổ đỏ cho cả lô đất không?
Khoản 1 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận như sau:
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định của Luật này. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng 01 xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.
Như vậy, người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận cho cả lô đất (trường hợp có nhiều thửa đất) với điều kiện lô đất đó gồm nhiều thửa đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn mà người sử dụng đất đó có yêu cầu.
3. 3 quy định xây dựng liên quan đến lô đất cần nắm rõ
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD quy định một số quy định về xây dựng liên quan đến lô đất mà người dân cần nắm rõ như sau:
3.1. Mật độ xây dựng thuần
- Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như: Tiểu cảnh trang trí, bãi (sân) đỗ xe, bể bơi, sân thể thao, nhà bảo vệ, bộ phận thông gió tầng hầm có mái che, lối lên xuống và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác).
Lưu ý: Các bộ phận công trình, chi tiết kiến trúc trang trí như: Ô-văng, sê-nô, mái đua, mái đón, bậu cửa, bậc lên xuống, hành lang cầu đã tuân thủ quy định về an toàn cháy, an toàn xây dựng cho phép không tính vào diện tích chiếm đất nếu đảm bảo không gây cản trở lưu thông của người, phương tiện và không kết hợp với các công năng sử dụng khác.
- Mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép được quy định như sau:
+ Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập) được quy định trong Bảng 2.8 như sau:
| Diện tích lô đất (m2/căn nhà) | ≤ 90 | 100 | 200 | 300 | 500 | ≥ 1.000 |
| Mật độ xây dựng tối đa (%) | 100 | 90 | 70 | 60 | 50 | 40 |
| Lưu ý: Lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 07 lần. | ||||||
+ Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất thương mại - dịch vụ hoặc lô đất sử dụng hỗn hợp được xác định trong đồ án quy hoạch và thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo các quy định tại Bảng 2.10 và yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà tại điểm 2.6.1, quy định về khoảng lùi công trình tại điểm 2.6.2.
Xem chi tiết: Mật độ xây dựng là gì? Mật độ xây dựng tối đa như thế nào?
3.2. Hệ số sử dụng đất
Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ tổng diện tích sàn của công trình gồm cả tầng hầm (trừ phần diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, gian lánh nạn, phòng cháy chữa cháy và đỗ xe của công trình) trên tổng diện tích lô đất.
Xem chi tiết: Hệ số sử dụng đất là gì? Cách tính hệ số sử dụng đất mới nhất
3.3. Kích thước trong lô đất quy hoạch xây dựng công trình là nhà ở
Theo quy định của yêu cầu về kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và bố cục các công trình với các khu vực phát triển mới trong Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng thì kích thước trong lô dất quy hoạch xây dựng nhà ở như sau:
- Lô đất xây dựng nhà ở trong khu quy hoạch xây dựng mới tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19 m thì bề rộng mặt tiền của công trình nhà ở ≥ 05 mét;
- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu quy hoạch xây dựng mới tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ < 19 m thì bề rộng mặt tiền của công trình nhà ở ≥ 04 mét;
- Chiều dài tối đa lô đất xây dựng dãy nhà ở liên kế có 02 mặt tiếp giáp với các tuyến đường từ cấp đường chính khu vực trở xuống là 60 mét.
Trên đây là quy định giải thích lô đất và thửa đất là gì và những điểm khác biệt giữa lô đất với thửa đất. Nếu bạn đọc có vướng mắc về nội dung trên hãy gọi tới tổng đài 1900.6192 để được giải đáp.
1900 6192 để được giải đáp qua tổng đài 090 222 9061 để sử dụng dịch vụ Luật sư tư vấn (CÓ PHÍ)Tin liên quan
- Quyết định cho thuê đất: 4 điều quan trọng cần biết 2026
- Cần chuẩn bị gì khi chuyển mục đích sử dụng đất?
- 5 giao dịch về nhà ở không cần Sổ đỏ
- Đất nông nghiệp không sử dụng có bị thu hồi không?
Văn bản liên quan
- Luật Đất đai 2024, số 31/2024/QH15
- Thông tư 01/2021/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng
Tin liên quan
- Người sử dụng đất không có Sổ đỏ vẫn có những quyền lợi này
- Mua chung một lô đất, Sổ đỏ ghi tên ai?
- Cấp Sổ đỏ lần đầu là gì? Khác gì với cấp Sổ đỏ khi sang tên?
- Từ 01/8/2024, cấm phân lô bán nền, người dân sẽ không được tách thửa?
- Thửa đất là gì? Nội dung thửa đất được ghi như thế nào?
Hướng dẫn cách tra cứu mã định danh điện tử bất động sản
Từ năm 2026, việc quản lý nhà, đất ngày càng được số hóa, trong đó mã định danh điện tử bất động sản đóng vai trò quan trọng trong tra cứu thông tin, thực hiện thủ tục hành chính và giao dịch. Vậy tra cứu mã này ở đâu và thực hiện như thế nào? 16 giờ trước
Điều kiện, thủ tục mua nhà ở xã hội đối với người lao động tự do
Cùng tìm hiểu điều kiện, thủ tục mua nhà ở xã hội đối với người lao động tự do theo quy định mới nhất của pháp luật tại bài viết này. 02/03/2026
Đề xuất về nhà ở thương mại giá phù hợp cho người có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng?
Bộ Xây dựng đang đề xuất mới về nhà ở thương mại giá phù hợp về dự thảo Nghị quyết của Chính phủ đến hết 28/02/2027. Cùng theo dõi chi tiết tại bài viết dưới đây.
28/02/2026
Bảng giá đất là gì? Bảng giá đất dùng để làm gì?
Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành định kỳ 05 năm/lần sau khi được Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua. So với giá đất cụ thể, giá đất trong bảng giá đất được sử dụng phổ biến hơn. Vậy, bảng giá đất là gì và bảng giá đất dùng để làm gì? 27/02/2026
Thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội đầu tư theo dự án, không dùng vốn công
Sở Xây dựng thành phố Hà Nội hướng dẫn bán, cho thuê nhà ở xã hội tại các dự án không sử dụng vốn đầu tư công tại Công văn 18996/SXD-PTĐT. LuatVietnam thông tin cụ thể trong bài viết sau đây. 26/02/2026
Chính sách mới về Đất đai - nhà ở có hiệu lực tháng 3/2026
Trong bài viết dưới đây, LuatVietnam sẽ tổng hợp các chính sách mới lĩnh vực Đất đai - nhà ở có hiệu lực tháng 3/2026 theo quy định của pháp luật
24/02/2026
Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập, nhà ở để được mua nhà ở xã hội
Mẫu giấy chứng minh điều kiện về thu nhập, nhà ở để được mua nhà ở xã hội là một trong các loại giấy tờ cần phải có để xét hưởng chính sách mua nhà ở xã hội. 24/02/2026
Từ ngày 31/01/2026, những trường hợp nào được sửa đổi bảng giá đất?
Từ ngày 31/01/2026, quy định về các trường hợp được sửa đổi bảng giá đất có nhiều điểm đáng chú ý, tác động trực tiếp đến việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người dân và doanh nghiệp. Vậy khi nào bảng giá đất được phép điều chỉnh? 20/02/2026
Từ 31/01/2026, những trường hợp nào không áp dụng bảng giá đất?
Từ ngày 31/01/2026, không phải mọi trường hợp xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đều căn cứ bảng giá đất. Vậy những trường hợp nào bị “loại trừ”? Dưới đây là thông tin chi tiết. 19/02/2026
Điều kiện, thủ tục bán nhà ở xã hội theo quy định mới nhất 2026
Từ năm 2026, việc bán nhà ở xã hội được siết chặt hơn về đối tượng được mua, thứ tự ưu tiên, cũng như điều kiện về nhà ở và thu nhập. Vì vậy, muốn mua nhà ở xã hội năm 2026, “đủ tiền” thôi vẫn chưa đủ. Dưới đây là thông tin chi tiết. 14/02/2026 Xem tiếp
Tin xem nhiều
Từ 31/01/2026, thẩm quyền cấp Sổ đỏ lần đầu thay đổi thế nào?
03/02/2026
Chính sách mới về Đất đai - nhà ở có hiệu lực tháng 3/2026
24/02/2026
Hướng dẫn cách tra cứu mã định danh điện tử bất động sản
16 giờ trước
Từ 31/01/2026, những trường hợp nào không áp dụng bảng giá đất?
19/02/2026
6 điểm mới của Nghị định 50/2026/NĐ-CP về cơ chế tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai
03/02/2026
- Trang chủ
- Về LuatVietnam
Từ khóa » đất Liền Thửa Là Gì
-
Thửa đất Là Gì? Lô đất, Thửa đất Và Khu đất Khác Nhau Thế Nào?
-
Quy định Về Thửa đất – Hiểu Thế Nào Cho đúng Luật!
-
Thửa đất Là Gì? - Luật Hoàng Phi
-
Thế Nào Là Thửa đất - Lô đất ?! Định Nghĩa ? - Chợ Đất
-
Cách Phân Biệt Lô đất Và Thửa đất - Báo Lao động
-
Thửa đất Là Gì - Cách Tra Cứu Thông Tin Thửa đất Online
-
"Lô đất", "thửa đất", "khu đất" Khác Nhau Thế Nào? - Báo Tuổi Trẻ
-
Ranh Giới Với Thửa đất Liền Kề được Xác định Như Thế Nào?
-
Thửa đất Là Gì? Cách đánh Số, Phân Biệt Với Khu đất Và Lô đất
-
Hợp Thửa đất Liền Kề Cần Thủ Tục Và điều Kiện Gì?
-
Ranh Giới đất đai Là Gì? Quy định Về Ranh Giới đất đai, Thửa đất
-
Thủ Tục Hợp Thửa Hai Mảnh đất Liền Kề Cần điều Kiện Gì ?
-
Hướng Dẫn Xác định Ranh Giới Thửa đất - Thư Viện Pháp Luật
-
Tách Thửa đất Là Gì? (Cập Nhật 2021) - Luật ACC