Mánh Của Cò đất - Báo Công An Đà Nẵng

(Cadn.com.vn) - Ở Đà Nẵng, cò đất có lắm thủ đoạn để lấy tiền cả hai bên mua đất và bán đất, trong đó một mánh khóe mà cò thường dùng là lừa phỉnh, chiếm dụng tiền đặt cọc của người cần mua đất.

Khi Khu đô thị mới Nguyễn Tri Phương (Hải Châu) đang trong quá trình san ủi mặt bằng và thi công cơ sở hạ tầng, vợ chồng tôi thích mua một lô đất ở khu này để làm nhà ở, bèn vào hỏi các dịch vụ nhà đất. Tại dịch vụ nào, cò đất cũng liếng thoắng nói muốn mua ở đâu cũng có, từ chỗ đã làm đường xong, đến chỗ đang san lấp hoặc đang giải tỏa đền bù cũng có, chỉ cần nộp tiền cọc là sẽ có ngay! Cần mua đất có đất, cần mua phiếu có phiếu...

Các dịch vụ nhà đất thao thao như vậy hòng chiếm dụng tiền đặt cọc của người mua đất. Mức tiền cọc mà họ đưa ra không phải ít, thường là cả chục triệu đồng hoặc hơn. Họ láo liên “gà” chỗ này rẻ hơn, ngon hơn chỗ kia, nên mua! Hoặc lô này trước đã có người trả 350 triệu đồng mà chủ không bán, nay vì nhà chủ gặp hoạn nạn, cần tiền, nên họ mới hạ xuống 300 triệu đồng. Hoặc bà X cũng mới mua 2 lô ở cạnh lô này, vì bà ấy đi coi thầy, thầy bảo dông đất này vượng, làm ăn phát đạt...

Vô số những lời phỉnh phờ, lừa lọc mà cò dùng để dụ người mua đặt tiền cọc. Hễ ai nhẹ dạ cả tin, nộp cọc cho cò rồi thì mới bắt đầu đoạn trường bị cò hành. Bởi vì chủ lô đất mà người mua đặt cọc ấy hoàn toàn không hề có ý định bán và cũng chẳng liên quan gì đến tay cò nhận tiền đặt cọc! Bây giờ, cò mới môi giới cho người mua một lô khác mà người mua đành phải bấm bụng chấp nhận, nếu không muốn số tiền đặt cọc của mình bị chiếm dụng lâu hơn, còn đòi lại tiền thì không biết bao giờ mới đòi được!

Thực tế cho thấy, phần lớn những người mua đất khi đã nộp tiền cọc cho cò rồi, sau đó xảy ra vi phạm thỏa thuận, nếu người mua vi phạm thì chắc chắn mất luôn tiền cọc, nhưng nếu cò vi phạm thì người mua cũng không dễ gì đòi lại được tiền cọc. Những chữ ghi trong hợp đồng khi giao, nhận tiền cọc như “nếu vi phạm thỏa thuận sẽ bồi hoàn cho bên mua gấp đôi số tiền đã đặt cọc” chẳng qua chỉ là những chữ nằm trên giấy, chưa thấy trở thành sự thật bao giờ! Bởi người đi mua đất làm nhà hoặc xây dựng một công trình gì đó bất kỳ chỉ mong cho được việc, chứ chẳng có ai muốn dây vào chuyện kiện thưa với mấy anh cò đất! Đám cò thừa biết điều đó nên cứ bẻm mép phỉnh phờ người mua đất nộp tiền cọc và khi đã nắm được khoản tiền ấy tức là cò đã đưa được người mua đất vào bẫy.

Biết vợ chồng tôi đang cần mua đất làm nhà, cò N.T.T cứ đưa đi xem hết lô này đến lô khác, ba hoa nói hàng chục cái ưu của từng lô đất và “cứ đặt cọc tiền là sẽ mua được lập tức”, “không khó khăn gì cả”. Có lần, cò này còn gặp riêng vợ tôi, nói là có một lô đất rất ngon, rẻ hơn giá thị trường tới 50 triệu đồng, ưng mua thì đưa ngay cho thị 20 triệu đồng để đặt cọc, kẻo chậm, người khác mua mất. May mà vợ tôi điện hỏi tôi và tôi đã bảo là không được.

Cò đất đang gạ những vị khách đến từ Hà Nội mua đất tại đường Nguyễn Tất Thành.

Cò H.S chỉ cho tôi một khu nhà đang tháo dỡ trong vùng giải tỏa, còn cách nơi san ủi mặt bằng khoảng 200m và khẳng định: Anh cứ đặt cọc 15 triệu đồng, một tháng nữa là đến nhận đất. Nếu không có đất, bọn em sẽ đền cho anh 30 triệu đồng. Tôi hỏi lại, cơ sở nào anh biết một tháng nữa là có đất? S. nhếch mép cười, làm ra vẻ quan trọng “tiết lộ”:

Do em có ông anh là cán bộ lãnh đạo trong BQL dự án này, nên cái gì mà em chẳng biết”. Nói đoạn, S. bật máy di động oang oang điện đàm ngay với “ông anh” và nhấn đi nhấn lại mấy câu: “Bao nhiêu ngày nữa là xong mặt bằng?”, “21 ngày hả?” “21 ngày phải không?”. H.S cất máy vào túi, đắc ý nói với tôi: Đấy, anh thấy không, chỉ có 21 ngày nữa là xong chứ không tới một tháng đâu.

Bây giờ chưa giải tỏa xong, mỗi lô chỉ có 220 triệu đồng, nhưng khi giải tỏa xong, ít nhất cũng phải 300 triệu đồng! S. nói thế cốt tạo cho người mua đất có ý nghĩ chưa đến một tháng mà lợi được gần 100 triệu đồng, từ đó đồng ý đặt cọc. Tôi đứng nghe S. điện thoại rồi ba hoa khoác lác mà cười thầm trong bụng, bởi ai mà biết S. đang nói chuyện với ai trong máy? (ông anh làm ở BQL hay là một đồng bọn S. đang đóng vở kịch lừa?).

Nhiều dịch vụ nhà đất kê ra mấy tấm bảng giá, với hàng trăm lô đất, từ đường lớn đến đường nhỏ, từ trung tâm thành phố đến vùng ven đô, nhằm mục đích để người mua đất xem thấy đây là cơ sở lớn, muốn mua cỡ nào cũng có. Nhưng kỳ thực, phần nhiều trong đó chỉ là những con số ma, do các cò tưởng tượng ra mà ghi lên bảng!

Cũng có những đại lý có được mấy tấm sơ đồ chia lô và ai tới cũng lấy sơ đồ ra để hỏi muốn mua lô nào thì bán lô đó y như họ là chủ của những lô đất ấy. Ở đại lý nọ, khi vợ chồng tôi chỉ vào một lô thích mua và cần xem giấy chủ quyền của lô đất ấy là lập tức cò đòi phải nộp 10 triệu đồng tiền cọc mới xem được “giấy tờ của chính chủ”. Cả mấy tay cò leo lẻo biện bạch đủ mọi lý do mà chung quy cũng là “nộp cọc rồi, nếu anh vi phạm thỏa thuận thì anh bị mất tiền cọc, còn tôi vi phạm thì tôi sẽ hoàn trả cho anh gấp đôi”, “chúng tôi là cơ sở lớn, làm ăn đàng hoàng, anh cứ yên tâm đi”... Và khi tôi kiên quyết yêu cầu phải xem hồ sơ gốc trước đã thì tay cò chủ đại lý lắc đầu nói: mua đất mà kỹ tính như anh thì không mua được đâu...

Vài dòng kinh nghiệm bản thân để mọi người cùng cảnh giác.

Ngọc Thành