Mật độ Xây Dựng Biệt Thự Là Gì?

Nhu cầu xây dựng biệt thự hiện nay ngày càng nhiều bởi thu nhập của người dân ngày càng cao. Để có một căn biệt thự đẹp, ngoài việc thiết kế, đầu tư, các gia chủ còn cần tìm hiểu. Tại vị trí mà biệt thự được xây dựng cần đảm bảo về mật độ hợp lý theo đúng quy định của pháp luật. Nếu các bạn đang băn khoăn về vấn đề này thì hãy theo dõi bài viết dưới đây để được giải thích chi tiết cách tính mật độ xây dựng biệt thự nhé.

Mật độ xây dựng biệt thự là gì?

Mật độ xây dựng biệt thự là một trong những tiêu chuẩn cần phải tuân theo khi xây dựng bất kỳ một công trình kiến trúc biệt thự nào. Mật độ xây dựng được chia thành hai dạng chính là: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp. Việc xác định rõ các loại mật độ xây dựng sẽ giúp cho công trình được xây dựng hợp lý hơn.

Mật độ xây dựng thuần

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng như: Nhà ở, biệt thự, khu chung cư, khu nghỉ dưỡng,… trên tổng diện tích lô đất. Mật độ xây dựng thuần không bao gồm các diện tích của những công trình xây dựng bên ngoài như: các tiểu cảnh sân, sân thể thao vui chơi giải trí, bể bơi, vườn trang trí (trừ một số thiết kế xây dựng như sân thể thao, sân tennis được thiết kế kiên cố, chiếm khoảng diện tích lớn trên tổng bề mặt diện tích đất nền).

Mật độ xây dựng gộp

Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên toàn bộ tổng diện tích của toàn khu đất. Bao gồm diện tích của khu sân đường, không gian mở, các khu cây xanh, và toàn bộ khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó.

Các loại mật độ xây dựng theo đặc trưng công trình

Theo đặc trưng công trình, mật độ xây dựng bao gồm 4 loại tương ứng như sau:

• Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ.
• Mật độ xây dựng nhà phố.
• Mật độ xây dựng biệt thự.
• Mật độ xây dựng chung cư.

Quy định 

Theo quy định các chỉ tiêu kiến trúc công trình nhà liền kề và biệt thự tại dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và 1/2000 tối đa biệt thự được quy định như sau: 

• Hình thức biệt thự đơn lập không quá 50%.
• Hình thức biệt thự song lập không quá 55%.
• Tầng cao tối đa của nhà biệt thự: Tối đa 3 tầng bao gồm tầng nửa hầm, tầng áp mái, mái che cầu thang; không bao gồm tầng lửng và tầng hầm.

Các công trình biệt thự tại Kiến A

Xây Dựng Biệt Thự Tân Phú 2 Tầng Hiện Đại Đẳng Cấp – ANH QUỐC

Biệt Thự Nghỉ Dưỡng Dân Dụng Cổ Điển – Chú Cẩm H. Bình Chánh

Xây Dựng Biệt Thự Bình Tân 2 Mặt Tiền Sang Trọng – TRẦN HỮU HUỆ

Cách tính mật độ xây dựng biệt thự

Dựa vào căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD). Sở Xây dựng đã thống nhất hướng dẫn về cách tính mật độ xây dựng công trình kiến trúc xây dựng như sau:

Mật độ xây dựng biệt thự (%) = Diện tích chiếm đất của biệt thự (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

• Diện tích chiếm đất của biệt thự được tính theo hình chiếu bằng của công trình biệt thự (ngoại trừ nhà phố hoặc liên kế có sân vườn).
• Diện tích chiếm đất của công trình biệt thự không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: Các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…).

Ví dụ:

• Diện tích lô đất của nhà bạn là 10mx20m = 200m2.
• Phần diện tích cần sử dụng để xây biệt thự: 10mx14m = 140m2.
• Diện tích sân trước chừa 4m: 10mx3m= 30m2
• Diện tích sân sau chừa 2m: 10mx1m= 10m2

Như vậy mật độ xây dựng biệt thự là: 140m2/200m2 x100 = 70%; trong đó phần xây dựng là 70% (tương ứng 140m2), phần chừa sân 30% (tương ứng 30m2).

Tổng kết

Trên đây là một số thông tin chi tiết nhất cũng như cách tính mà chúng tôi muốn giới thiệu tới các gia chủ. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình thiết kế, xây dựng căn biệt thự của riêng mình. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào thêm, hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ sau để được tư vấn kỹ lưỡng nhất nhé.

CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIẾN A

Địa chỉ: 50 Trần Hưng Đạo, P. Tân Sơn Nhì, Q.Tân Phú, TP HCM

SĐT: 0931.533.688

Email: thietkexaydungkiena@gmail.com

Website: www.xaydungkiena.com