Mẫu đơn Tranh Chấp Lối đi Chung - Luật Long Phan

Mẫu đơn tranh chấp lối đi chung được thiết kế theo các quy trình pháp lý khác nhau tùy thuộc vào từng cơ quan giải quyết. Theo quy định tại khoản 47 Điều 3 Luật Đất đai 2024, tranh chấp lối đi chung thuộc loại tranh chấp đất đai về xác định quyền sử dụng đất hợp pháp. Do đó, Quý khách cần lựa chọn mẫu đơn phù hợp với thẩm quyền giải quyết của từng cơ quan để đảm bảo tính hiệu quả trong quá trình xử lý tranh chấp

Nội Dung Bài Viết

Toggle

• Mẫu đơn đề nghị hòa giải tranh chấp lối đi chung gửi Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất
• Mẫu đơn tranh chấp lối đi chung tỉnh gửi Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền
  • Điều kiện được thụ lý giải quyết
  • Nội dung mẫu đơn
• Đơn tranh chấp lối đi chung gửi Tòa án
• Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai trọn gói
• Câu hỏi thường gặp về mẫu đơn tranh chấp lối đi chung
  • Mẫu đơn tranh chấp lối đi chung là gì và khi nào cần sử dụng?
  • Có những loại mẫu đơn tranh chấp lối đi chung nào và chúng khác nhau ra sao?
  • Án phí và các chi phí khác khi giải quyết tranh chấp lối đi chung tại Tòa án được tính như thế nào?
  • Cần chuẩn bị những giấy tờ, tài liệu nào để đính kèm mẫu đơn?
  • Thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã diễn ra như thế nào và thời hạn là bao lâu?
• Kết luận

Mẫu đơn đề nghị hòa giải tranh chấp lối đi chung gửi Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất

Theo khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp trước khi gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

• Nội dung đơn đề nghị hòa giải cần trình bày rõ thông tin của người yêu cầu hòa giải và thông tin của người bị yêu cầu, nguồn gốc tranh chấp, thông tin về hiện trạng pháp lý của phần đất tranh chấp, diện tích đất tranh chấp, vị trí lối đi chung bị lấn chiếm. Ngoài ra, Quý khách cần mô tả chi tiết quá trình sử dụng lối đi chung, thời điểm bắt đầu tranh chấp và các nỗ lực tự giải quyết giữa các bên. Và cuối cùng, đơn phải ghi rõ yêu cầu cụ thể về việc xác nhận đường đi, xử lý hành vi lấn chiếm lối đi chung và khôi phục tình trạng ban đầu.
• Hồ sơ đính kèm đơn đề nghị hòa giải bao gồm bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của người đề nghị hòa giải, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sơ đồ thể hiện vị trí và kích thước lối đi chung bị tranh chấp. Trường hợp có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận về việc mở lối đi chung, Quý khách phải nộp bản sao để làm căn cứ giải quyết tranh chấp.
• Thời hạn giải quyết hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã là 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn đề nghị hòa giải. Trường hợp hòa giải thành công, các bên ký biên bản hòa giải và thực hiện theo thỏa thuận đã đạt được. Nếu hòa giải không thành, Ủy ban nhân dân xã lập biên bản xác nhận việc hòa giải không thành để các bên tiếp tục giải quyết theo quy định của pháp luật.

View FullscreenSkip to PDF content

>>>CLICK TẢI NGAY: ĐƠN ĐỀ NGHỊ HÒA GIẢI TRANH CHẤP LỐI ĐI CHUNG

Mẫu đơn tranh chấp lối đi chung tỉnh gửi Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền

Khi phát sinh tranh chấp lối đi chung mà các bên không có đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất và hòa giải tại cấp xã không thành, một bên có thể gửi đơn đề nghị giải quyết đến:

• Chủ tịch UBND cấp xã đối với tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư (Điểm g Khoản 2 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP).
• Chủ tịch UBND cấp tỉnh đối với tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Điều kiện được thụ lý giải quyết

Việc xác định đúng thẩm quyền và điều kiện thụ lý là bước đầu quan trọng trong quá trình giải quyết tranh chấp, đặc biệt trong trường hợp các bên không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và hòa giải tại cấp xã không thành. Theo khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024, tranh chấp lối đi chung được Chủ tịch UBND cấp xã hoặc cấp tỉnh thụ lý giải quyết khi đáp ứng các điều kiện cụ thể như sau:

• Đương sự không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;
• Tranh chấp phải thuộc loại xác định ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp giữa các bên liên quan;
• Tranh chấp đã được thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp nhưng hòa giải không thành.

Như vậy, chỉ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên thì tranh chấp lối đi chung mới được UBND cấp xã hoặc cấp tỉnh xem xét thụ lý giải quyết theo đúng thẩm quyền quy định tại Luật Đất đai 2024.

Nội dung mẫu đơn

Mẫu đơn tranh chấp lối đi chung gửi Chủ tịch huyện, Chủ tịch tỉnh về thực chất là mẫu đơn đề nghị hòa giải tranh chấp đất đai.

• Phần đầu đơn ghi rõ tên cơ quan tiếp nhận, thông tin cá nhân của người yêu cầu và người bị yêu cầu bao gồm họ tên, địa chỉ, số căn cước công dân. Tiêu đề đơn phải thể hiện rõ mục tiêu của Quý khách là đề nghị giải quyết tranh chấp được canh giữa, cỡ chữ 16, phông chữ Time new roman.
• Phần nội dung chính trình bày nguồn gốc tranh chấp, quá trình sử dụng lối đi chung, thời điểm phát sinh tranh chấp và các hành vi lấn chiếm cụ thể. Theo khoản 1, 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024, Quý khách cần mô tả rõ diện tích đất tranh chấp, vị trí lối đi chung, mức độ lấn chiếm và thiệt hại cụ thể. Ngoài ra, đơn phải ghi rõ quá trình hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã và kết quả hòa giải không thành.
• Phần yêu cầu giải quyết phải cụ thể, rõ ràng về việc xác định quyền sử dụng lối đi chung, xử lý hành vi lấn chiếm và khôi phục tình trạng ban đầu. Quý khách có thể yêu cầu tố cáo lấn chiếm, xử phạt lấn chiếm lối đi chung theo quy định của pháp luật.
• Phần cuối đơn ghi ngày tháng và chữ ký của người nộp đơn, cam đoan về tính chính xác của các thông tin đã trình bày.
• Danh mục hồ sơ đính kèm bao gồm bản sao căn cước công dân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ khác về quyền sử dụng đất, sơ đồ thể hiện vị trí và kích thước lối đi chung, biên bản hòa giải không thành tại Ủy ban nhân dân cấp xã, văn bản thỏa thuận lối đi chung (nếu có).

Như vậy, việc chuẩn bị mẫu đơn đúng hình thức, nội dung rõ ràng, kèm theo hồ sơ đầy đủ sẽ giúp quá trình giải quyết tranh chấp diễn ra thuận lợi và có căn cứ bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người nộp đơn.

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp có thẩm quyền

Đơn tranh chấp lối đi chung gửi Tòa án

Theo khoản 1, 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024, đương sự có quyền khởi kiện tranh chấp lối đi chung tại Tòa án nhân dân nơi có bất động sản để yêu cầu giải quyết tranh chấp theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 trong các trường hợp cụ thể:

• Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;
• Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đã hoàn thành thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp lối đi chung sử dụng mẫu số 23-DS ban hành lèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ngày 13/01/2017. Trong đó, đơn khởi kiện phải ghi rõ tên Tòa án có thẩm quyền, thông tin đầy đủ về người khởi kiện và người bị kiện. Phần nội dung trình bày chi tiết về tranh chấp, căn cứ pháp lý để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của Quý khách bị xâm phạm trực tiếp và yêu cầu giải quyết cụ thể về lối đi chung bị lấn chiếm.

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Quý khách phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đính kèm đơn khởi kiện bao gồm:

• Bản sao căn cước công dân của người khởi kiện;
• Sơ đồ thể hiện vị trí và kích thước phần diện tích thửa đất;
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Trường hợp bắt buộc phải hòa giải, Quý khách phải nộp biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã;
• Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận về việc mở lối đi chung;
• Bản photo hoặc trích lục công chứng của di chúc (nếu có).

View FullscreenSkip to PDF content

>>CLICK TẢI NGAY: MẪU ĐƠN KHỞI KIỆN TRANH CHẤP LỐI ĐI CHUNG

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai trọn gói

Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp lối đi chung với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn pháp lý về điều kiện khởi kiện cho từng trường hợp cụ thể của Quý khách;
• Tư vấn hoàn thiện hồ sơ, hướng dẫn thu thập chứng cứ đề nghị hòa giải tranh chấp, hồ sơ khởi kiện tại Tòa án;
• Soạn thảo đơn đề nghị hòa giải, đơn khởi kiện gửi cơ quan có thẩm quyền, đơn khiếu nại nếu cơ quan có thẩm quyền có hành vi không đúng quy định;
• Đại diện theo ủy quyền của Quý khách trong quá trình hòa giải và khởi kiện.

Luật sư sẽ phân tích hồ sơ, xác định căn cứ pháp lý và lựa chọn phương án giải quyết tối ưu cho từng trường hợp tranh chấp cụ thể. Ưu điểm của dịch vụ là tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo tính chính xác trong quá trình giải quyết tranh chấp. Chi phí dịch vụ được tính theo mức độ phức tạp của vụ việc và giai đoạn giải quyết tranh chấp.

>> Xem thêm:

• Hướng dẫn giải quyết tranh chấp lối đi chung theo quy định
• Xử lý như thế nào khi hàng xóm bít lối đi chung
• Hướng xử lý khi hàng xóm tự mở lối đi qua

Câu hỏi thường gặp về mẫu đơn tranh chấp lối đi chung

Để giúp Quý khách hiểu rõ hơn về các vấn đề xoay quanh mẫu đơn tranh chấp lối đi chung, chúng tôi đã tổng hợp một số câu hỏi phố biến. Xin mời tham khảo!

Mẫu đơn tranh chấp lối đi chung là gì và khi nào cần sử dụng?

Mẫu đơn tranh chấp lối đi chung là một văn bản pháp lý dùng để chính thức trình bày yêu cầu giải quyết tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng, quyền tiếp cận hoặc ranh giới của một lối đi được chia sẻ giữa nhiều chủ thể sử dụng đất. Bạn cần sử dụng mẫu đơn này khi gặp phải các vấn đề như bị lấn chiếm, cản trở lối đi, hoặc bị từ chối quyền sử dụng lối đi chung mà không thể tự giải quyết được bằng thỏa thuận miệng.

Có những loại mẫu đơn tranh chấp lối đi chung nào và chúng khác nhau ra sao?

Có ba loại mẫu đơn chính, tùy thuộc vào cơ quan tiếp nhận và thẩm quyền giải quyết:

• Đơn đề nghị hòa giải tranh chấp lối đi chung: Gửi đến Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất tranh chấp để yêu cầu hòa giải. Đây là thủ tục bắt buộc trước khi đưa vụ việc lên các cấp cao hơn.
• Đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai (gửi Chủ tịch UBND cấp xã/tỉnh): Sử dụng khi các bên không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ pháp lý tương đương và đã hòa giải không thành tại cấp xã.
• Đơn khởi kiện tranh chấp lối đi chung (gửi Tòa án nhân dân): Áp dụng khi các bên có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ tương đương, hoặc khi tranh chấp không thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp huyện/tỉnh, hoặc khi đã hòa giải không thành tại cấp xã nhưng muốn đưa ra Tòa án giải quyết.

Án phí và các chi phí khác khi giải quyết tranh chấp lối đi chung tại Tòa án được tính như thế nào?

Án phí dân sự sơ thẩm đối với tranh chấp lối đi chung được tính theo quy định của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

• Đối với các tranh chấp không có giá ngạch (không yêu cầu bồi thường bằng tiền cụ thể, ví dụ: chỉ yêu cầu công nhận quyền sử dụng lối đi, tháo dỡ vật cản), án phí là một mức cố định (ví dụ: 300.000 VNĐ đối với vụ án dân sự không có giá ngạch);
• Đối với các tranh chấp có giá ngạch (có yêu cầu bồi thường bằng tiền cụ thể), án phí sẽ được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị tài sản hoặc số tiền yêu cầu bồi thường.

Quý khách cũng có thể phải chịu các chi phí khác như chi phí thẩm định, định giá tài sản, chi phí thu thập chứng cứ, chi phí luật sư (nếu thuê).

Cần chuẩn bị những giấy tờ, tài liệu nào để đính kèm mẫu đơn?

Hồ sơ đính kèm là rất quan trọng để chứng minh yêu cầu của Quý khách. Các tài liệu thường cần có bao gồm:

• Bản sao Căn cước công dân/CMND của người nộp đơn.
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (nếu có).
• Sơ đồ thể hiện vị trí và kích thước lối đi chung bị tranh chấp.
• Biên bản hòa giải không thành tại UBND cấp xã (bắt buộc đối với các đơn gửi UBND cấp huyện/tỉnh hoặc Tòa án khi hòa giải là bắt buộc).
• Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận về việc mở lối đi chung (nếu có).
• Ảnh chụp, video, hoặc các bằng chứng khác về hành vi vi phạm.

Thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã diễn ra như thế nào và thời hạn là bao lâu?

Khi nhận được đơn đề nghị hòa giải tranh chấp lối đi chung, UBND cấp xã sẽ tiến hành các bước hòa giải. Các bên tranh chấp sẽ được mời đến để đối thoại, trình bày quan điểm và tìm kiếm giải pháp chung dưới sự hướng dẫn của cán bộ hòa giải.

Theo khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024, thời hạn giải quyết hòa giải tại UBND cấp xã là 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn đề nghị hòa giải hợp lệ. Nếu hòa giải thành công, các bên sẽ ký biên bản hòa giải và thực hiện theo thỏa thuận. Nếu không thành, UBND xã sẽ lập biên bản xác nhận hòa giải không thành để các bên tiếp tục giải quyết theo quy định pháp luật.

Kết luận

Mẫu đơn tranh chấp lối đi chung cần được soạn thảo chính xác theo quy định pháp luật để đảm bảo hiệu quả giải quyết. Luật Long Phan PMT sẵn sàng hỗ trợ Quý khách với dịch vụ tư vấn và đại diện giải quyết tranh chấp đất đai trọn gói. Nếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc về việc soạn thảo, hãy liên hệ hotline 1900.636.387 để được Luật sư Đất đai tư vấn miễn phí và hỗ trợ giải quyết tranh chấp lối đi chung nhanh chóng, hiệu quả nhất.

Tags: Đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai, Khởi kiện tranh chấp đất đai, lấn chiếm lối đi chung, Luật sư đất đai, mẫu đơn tranh chấp đất đai, Tranh chấp đất đai, Tranh chấp lối đi chung