Mẫu đơn Xin Xây Dựng Nhà Cấp 4 - [Cập Nhật 07/2022]

Bạn cần tư vấn luật đất đai? Liên hệ 1900.6784 để được luật sư giải đáp hoàn toàn miễn phí! GỌI 1900.6784

Tổng số người đã liên hệ hotline: 1.840

Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 viết như thế nào? Mẫu đơn xin phép xây dựng nhà cấp 4 mới nhất hiện nay là mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP, bắt buộc sử dụng khi xin phép xây dựng mới một căn nhà cấp 4 tại Việt Nam. Đơn này gồm những nội dung nào và cách điền thông tin ra sao?

Những trường hợp phải sử dụng đơn xin xây nhà cấp 4? Đơn xin phép xây dựng nhà cấp 4 nộp cho ai?

Bài viết dưới đây, Luật Quang Huy hy vọng sẽ cung cấp đến bạn đầy đủ thông tin về mẫu đơn xin xây dựng nhà cấp 4 để bạn có thể tham khảo.

Tổng quan về bài viết

Toggle

• 1. Mẫu đơn xin xây dựng nhà cấp 4
• 2. Hướng dẫn viết mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
• 3. Những trường hợp phải sử dụng đơn xin xây nhà cấp 4
• 4. Đơn xin phép xây dựng nhà cấp 4 nộp cho ai?
• 5. Cơ sở pháp lý

1. Mẫu đơn xin xây dựng nhà cấp 4

Nhiều người dân thường gặp khó khăn trong việc viết đơn xin xây dựng nhà cấp 4 sao cho đúng. Bởi vậy, để tiết kiệm thời gian cũng như công sức cho bạn, Luật Quang Huy sẽ cung cấp mẫu đơn xin xây dựng nhà cấp 4 thông dụng được căn cứ theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP dưới đây. Mẫu đơn mới nhất hiện nay là mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

[su_button url=”https://drive.google.com/uc?id=1Lg53JF7Kw3PSXdPpbKmdD03iWAdPS0fs&export=download” target=”blank” style=”3d” background=”#9A1C24″ color=”#F2AF1B” size=”7″ radius=”10″]TẢI MẪU ĐƠN XIN XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4[/su_button]

Nội dung chính của mẫu đơn xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4

Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 bao gồm các thông tin chủ yếu sau:

• Tên cơ quan nhận đơn: Thường là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, hoặc cơ quan được ủy quyền (Sở Xây dựng) đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I; hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã đối với nhà ở riêng lẻ nông thôn không thuộc khu vực có quy hoạch; hoặc cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã đối với các trường hợp khác theo quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
• Thông tin về chủ đầu tư: Họ tên, địa chỉ liên hệ, số điện thoại.
• Vị trí xây dựng: Địa chỉ, tờ bản đồ, thửa đất, diện tích.
• Đặc điểm công trình: Tên công trình (ví dụ: “Nhà ở riêng lẻ cấp 4”), quy mô (số tầng, diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn, chiều cao, vật liệu chính).
• Thông tin về giấy tờ đất đai: Số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngày cấp.
• Nội dung cam kết: Cam kết xây dựng đúng nội dung giấy phép, bảo đảm an toàn, không vi phạm quy định pháp luật.
• Ngày, tháng, năm làm đơn và chữ ký chủ đầu tư.

Lưu ý: Mẫu đơn khi nộp cần kèm theo các giấy tờ như bản vẽ thiết kế, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản cam kết bảo vệ môi trường nếu cần.

2. Hướng dẫn viết mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Tiếp đến, Luật Quang Huy sẽ hỗ trợ bạn điền mẫu đơn được đề cập phía trên một cách đầy đủ nhất, cụ thể như sau:

• Nơi gửi (cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng): Ghi rõ tên cơ quan có thẩm quyền cấp phép theo quy định mới, ví dụ: “Kính gửi: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh” (đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I hoặc được phân cấp), hoặc “Kính gửi: Ủy ban nhân dân cấp xã” (đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn không thuộc khu vực có quy hoạch).
• Thông tin công trình: Căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp khác về quyền sử dụng đất để ghi số lô đất. Khai theo sổ đỏ và bản vẽ thiết kế công trình.
• Nội dung đề nghị cấp phép:

• Cấp công trình: Theo Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 03/2016/TT-BXD và khoản 2.1 Phụ lục 2 ban hành kèm theo khoản 3 Điều 1 Thông tư 07/2019/TT-BXD, công trình xây dựng được phân cấp theo quy mô kết cấu dựa vào nhiều tiêu chí khác nhau như: Chiều cao, số tầng, tổng diện tích sàn,… trong đó, phổ biến nhất là chiều cao công trình.
• Nếu chiều cao ≤ 06 mét: Cấp công trình là cấp IV.
• Nếu chiều cao trên 06 mét và từ 28 mét trở xuống: Cấp công trình là cấp III.

• Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): Ghi rõ diện tích (m2) dự kiến xây dựng.
• Tổng diện tích sàn: Ghi diện tích (m2), trong đó ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum.
• Chiều cao công trình: Ghi tổng chiều cao nhà ở riêng lẻ, trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum.
• Số tầng: Ghi tổng số tầng, trong đó ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum.
• Thời gian khởi công: Ghi dự kiến thời gian xây dựng.
• Cam kết: Nêu rõ trách nhiệm tuân thủ quy định pháp luật xây dựng, cam kết xây dựng đúng nội dung giấy phép, bảo đảm an toàn, không vi phạm quy định pháp luật.

3. Những trường hợp phải sử dụng đơn xin xây nhà cấp 4

Theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP, **cần xin giấy phép xây dựng đối với nhà cấp 4** trong các trường hợp sau đây:

• Nhà ở riêng lẻ tại **đô thị**, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ ở **nông thôn** thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
• Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên.

Nếu xây dựng ngoài các trường hợp trên ở khu vực nông thôn, có thể được miễn giấy phép xây dựng, nhưng vẫn nên xác minh quy hoạch cụ thể với chính quyền địa phương.

4. Đơn xin phép xây dựng nhà cấp 4 nộp cho ai?

Chủ đầu tư nộp đơn xin phép xây dựng nhà cấp 4 tại Bộ phận Một cửa cấp tỉnh, hoặc Bộ phận Một cửa cấp xã, tùy thuộc vào phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của từng địa phương theo quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận, hướng dẫn, thẩm định và cấp phép theo quy định.

5. Cơ sở pháp lý

• Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, sửa đổi năm 2020.
• Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng (Phụ lục II: Mẫu đơn).
• Thông tư 03/2016/TT-BXD phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng.
• Thông tư 07/2019/TT-BXD sửa đổi Thông tư 03/2016/TT-BXD.
• Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng.

Qua bài viết này chúng tôi mong rằng sẽ giúp bạn nắm được rõ về mẫu đơn xin xây dựng nhà cấp 4, các trường hợp cần cấp phép và cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo các quy định pháp luật mới nhất như Nghị định 15/2021/NĐ-CP và Luật Xây dựng sửa đổi 2020.

Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn pháp luật xây dựng mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 trong cả nước.

Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588.

Trân trọng./.

Bạn cần tư vấn luật đất đai? Liên hệ 1900.6784 để được luật sư giải đáp hoàn toàn miễn phí! GỌI 1900.6784