Mẫu Giấy Cam Kết Không Tranh Chấp đất đai - [Cập Nhật 07/2022]

Bạn cần tư vấn luật đất đai? Liên hệ 1900.6784 để được luật sư giải đáp hoàn toàn miễn phí! GỌI 1900.6784

Tổng số người đã liên hệ hotline: 1.940

Thông thường, khi thực hiện các thủ tục làm sổ đỏ, sang tên người sử dụng đất phải có giấy cam kết không tranh chấp đất đai trong hồ sơ. Đây là một điều kiện pháp lý quan trọng để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan.

Vậy để hiểu thể nào là giấy cam kết không tranh chấp đất đai, mục đích sử dụng của giấy cam kết này, thủ tục xin cấp và vai trò pháp lý theo quy định hiện hành, xin mời các bạn cùng theo dõi bài viết dưới đây của Luật Quang Huy.

Tổng quan về bài viết

Toggle

• 1. Giấy cam kết không tranh chấp đất đai là gì?
• 2. Mẫu giấy cam kết không tranh chấp đất đai
• 3. Hướng dẫn viết giấy cam kết không tranh chấp đất đai
• 4. Bản cam kết không tranh chấp đất đai dùng để làm gì?
• 5. Vai trò của giấy cam kết không có tranh chấp đất đai dưới góc độ pháp lý
• 6. Thủ tục xin giấy cam kết không tranh chấp đất đai
• 7. Cơ sở pháp lý

1. Giấy cam kết không tranh chấp đất đai là gì?

Giấy cam kết không có tranh chấp đất đai là văn bản do cá nhân (chủ sở hữu thửa đất) gửi tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm yêu cầu cơ quan này xác nhận về tình trạng đất không có tranh chấp. Đây là một yếu tố quan trọng để thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai.

2. Mẫu giấy cam kết không tranh chấp đất đai

Dưới đây, Luật Quang Huy giới thiệu cho quý bạn đọc mẫu giấy xác nhận không tranh chấp đất đai mà cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành hoặc tham khảo, mặc dù hiện tại pháp luật chưa có mẫu giấy cam kết không tranh chấp đất đai thống nhất toàn quốc:

[su_button url=”https://drive.google.com/uc?id=1SmU2qPYGuk67eh9k3Tc3WcNGcuydCyLz&export=download” target=”blank” style=”3d” background=”#9A1C24″ color=”#F2AF1B” size=”7″ radius=”10″]TẢI MẪU GIẤY CAM KẾT KHÔNG TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI[/su_button]

3. Hướng dẫn viết giấy cam kết không tranh chấp đất đai

Mẫu giấy cam kết phải đầy đủ Quốc hiệu, Tiêu ngữ và tên của mẫu được ghi tại đầu và chính giữa văn bản.

Mẫu giấy này phải cung cấp đầy đủ các thông tin về chủ thể có yêu cầu cam kết không tranh chấp đất đai về: họ và tên, ngày tháng năm sinh, chứng minh nhân dân/căn cước công dân, nơi đăng ký hộ khẩu thường trú để cơ quan có thẩm quyền có thể dễ dàng xác nhận.

Chủ thể có nhu cầu cam kết đất không tranh chấp phải cung cấp rõ các thông tin sau đây về mảnh đất của mình:

• Địa chỉ, vị trí của mảnh đất;
• Thời điểm sử dụng;
• Mục đích sử dụng.

Những thông tin này được ghi theo số liệu trong bản đồ địa chính nơi có khu đất.

Ngoài ra, chủ thể viết giấy cam kết phải cung cấp thêm lý do xin cam kết cho cơ quan có thẩm quyền. Ví dụ: để mua bán, tặng cho, sang tên mảnh đất hoặc để xin giấy phép xây dựng. Các địa phương hoặc từng cơ quan có thẩm quyền cấp xã/tỉnh có thể ban hành mẫu riêng dựa trên nội dung luật định cơ bản.

Sau đó, để giấy cam kết không có tranh chấp đất đai này được hợp pháp thì còn cần có chữ ký của người yêu cầu và xác nhận của cơ quan có thẩm quyền (ví dụ: UBND cấp xã) nơi có đất. Xác nhận của cơ quan có thẩm quyền là yếu tố bắt buộc để giấy cam kết này có giá trị trong hồ sơ cấp sổ đỏ, sang tên, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

4. Bản cam kết không tranh chấp đất đai dùng để làm gì?

Giấy cam kết không có tranh chấp đất đai, có xác nhận của cơ quan nhà nước giúp cho người sử dụng đất có thể thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất, đảm bảo được tính tuân thủ pháp luật, tuân thủ điều kiện để chủ sử dụng đất thực hiện các quyền về đất là: đất không có tranh chấp. Giấy tờ này đặc biệt quan trọng khi bạn muốn cấp sổ đỏ, sang tên, hoặc thực hiện các quyền khác như chuyển nhượng, tặng cho đất.

Thực tế, mẫu giấy cam kết không có tranh chấp đất đai không được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật, tuy vậy khi tiến hành chuẩn bị hồ sơ để sang tên đất, làm sổ đỏ, nhận thừa kế… các chủ sử dụng đất vẫn luôn cần phải bổ sung loại giấy tờ này vào hồ sơ. Các thành phần, nội dung, giá trị pháp lý, trách nhiệm của người cam kết cần bám sát hướng dẫn tại các thông tư, nghị định hướng dẫn Luật Đất đai.

5. Vai trò của giấy cam kết không có tranh chấp đất đai dưới góc độ pháp lý

Dưới góc độ pháp lý, giấy cam kết không có tranh chấp đất đai được xác định có ý nghĩa quan trọng trong nhiều trường hợp, đặc biệt là khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Việc xác nhận đất không có tranh chấp là một điều kiện tiên quyết được quy định rõ trong các văn bản pháp luật hiện hành, cụ thể theo quy định tại khoản 2, 5 Điều 100, Điều 101, điểm b khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013; điểm a khoản 2 Điều 70 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 148/2020/NĐ-CP.

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ được liệt kê ở Điều 100 Luật đất đai 2013 mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Hoặc trong trường hợp cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật đất đai 2013 và đất đó không có tranh chấp, được cơ quan có thẩm quyền nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bên cạnh đó, Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, cũng có quy định như sau:

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được cơ quan có thẩm quyền nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được cơ quan có thẩm quyền xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có đủ các điều kiện: được Nhà nước cho phép hoạt động; không có tranh chấp; không phải là đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho sau ngày 01 tháng 7 năm 2004.

Như vậy, có thể thấy rằng, giấy cam kết không có tranh chấp đất đai là một loại giấy rất quan trọng đối với cá nhân, tổ chức, tôn giáo khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ và thực hiện các quyền khác của người sử dụng đất. Điều này góp phần đảm bảo quá trình giải quyết tranh chấp đất đai được minh bạch và hiệu quả hơn.

6. Thủ tục xin giấy cam kết không tranh chấp đất đai

Để xin được giấy cam kết không tranh chấp đất đai, bạn soạn đơn cam kết theo mẫu chúng tôi gợi ý phía trên rồi nộp tại cơ quan có thẩm quyền (ví dụ: UBND cấp xã). Cơ quan có thẩm quyền dựa vào đó sẽ xác nhận lại xem đất của bạn có đang có tranh chấp hay không.

Nếu thửa đất của bạn đang không có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền sẽ đóng dấu vào giấy cam kết và gửi trả lại cho bạn theo địa chỉ bạn đã ghi sẵn. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp đất đai, bạn có thể cần đến các thủ tục như khởi kiện tranh chấp đất đai.

7. Cơ sở pháp lý

• Luật Đất đai 2013 (hiện hành).
• Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
• Nghị định số 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
• Lưu ý: Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2025. Độc giả cần chủ động kiểm tra các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành tương ứng khi Luật Đất đai 2024 bắt đầu có hiệu lực để đảm bảo tuân thủ các quy định mới nhất.

Trên đây là toàn bộ câu trả lời của chúng tôi về giấy cam kết không tranh chấp đất đai, hy vọng bạn nắm được cách viết và thủ tục xin loại giấy này theo các quy định pháp luật hiện hành và có định hướng về các thay đổi trong tương lai.

Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn pháp luật về các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng khi có tranh chấp đất đai xảy ra trong cả nước.

Nếu nội dung bài viết còn chưa rõ, hoặc bạn cần tư vấn, hỏi đáp thêm về dịch vụ hỗ bạn có thể kết nối tới Tổng đài tư vấn luật đất đai qua HOTLINE 19006588 của Luật Quang Huy để được tư vấn trực tiếp.

Trân trọng./.

Bạn cần tư vấn luật đất đai? Liên hệ 1900.6784 để được luật sư giải đáp hoàn toàn miễn phí! GỌI 1900.6784