Mẫu Hợp đồng đặt Cọc Mua Bán đất Mới Nhất - Luật Sư

Thỏa thuận đặt cọc mua đất xác lập việc bên mua dùng tiền, kim loại quý hoặc vật có giá đả đảm bảo việc hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong một thời gian xác định. Vậy soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua đất thế nào tốt nhất?

Với vai trò luật sư kinh tế, đất đai chúng tôi đã tư vấn và trợ giúp cho nhiều khách hàng để đảm bảo việc các bên tôn trọng thỏa thuận đặt cọc mua đất đã ký, từ đó thực hiện đúng và đủ các nghĩa vụ đã cam kết trong giấy cọc. Hợp đồng đặt cọc khi đó không phải cứ dài dòng là đủ ý, không phải cứ phạt gấp 5 gấp 10 lần là hiệu quả,…bởi việc không thực hiện đúng nghĩa vụ cam kết trong hợp đồng đặt cọc có thể đến từ hai phía.

Ví dụ: Một người chủ lừa đảo bạn bằng việc hứa bán cho bạn một mảnh đất rẻ. Khi đó chủ đích của họ là nhận được tiền cọc nên bạn có thỏa thuận phạt cọc gấp 5 lần thì cũng không đem lại nhiều hiệu quả. Tiền đặt cọc khó có thể đòi lại nên tiền phạt cọc muốn lấy cũng không phải chuyện đơn giản.

Tải: Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đất ngắn gọn

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

_____*****_____

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

Hôm nay .... /.... /20..., chúng tôi gồm có các bên dưới đây:

I. BÊN ĐẶT CỌC (sau đây gọi là Bên A):

Ông (Bà)/ Sinh năm:

CMTND/CCCD:

Địa chỉ:

II. BÊN NHẬN ĐẶT CỌC: (sau đây gọi là Bên B):

Ông (Bà)/ Sinh năm:

CMTND/CCCD:

Địa chỉ:

Hai bên ký kết Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất với các thỏa thuận sau đây:

1. Số tiền đặt cọc:

Bằng chữ:

2. Đặt cọc để mua bán thửa đất số ...., tờ bản đồ số .... tại ..............., huyện Vũ Thư, tỉnh Thái Bình.

Giấy chứng nhận QSDĐ số ....... do Sở tài nguyên môi trường tỉnh Thái Bình cấp ngày ..... thuộc sở hữu của Bên B.

3. Số tiền thỏa thuận mua bán đất: ...... VND (........).

Bên A có trách nhiệm thanh toán cho Bên B số tiền mua bán đất còn lại là:

Vào cùng thời điểm hai bên ký hợp đồng công chứng mua bán đất.

4. Bên B có trách nhiệm thanh toán phí công chứng, phí và thuế sang tên quyền sử dụng đất.

5. Hợp đồng đặt cọc có hiệu lực kể từ ngày ký, hai bên công chứng hợp đồng mua bán đất chậm nhất là ngày: / /20....

Bên mua không mua đất thì mất tiền cọc, Bên bán không bán đất phạt cọc gấp 02 (hai) lần số tiền cọc.

6. Bên B cam kết đất không tranh chấp và thuộc sở hữu hợp pháp của Bên B tại thởi điểm mua bán đất.

Các bên đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng, trên tinh thần tự nguyện không nhầm lẫn, không bị ép buộc cùng ký tên dưới đây.

BÊN ĐẶT CỌC BÊN NHẬN ĐẶT CỌC

Luật sư đại diện thỏa thuận đặt cọc và xử lý vi phạm

Dịch vụ luật sư đại diện giúp khách hàng thỏa thuận đặt cọc cho các trường hợp thỏa thuận mua bán khó khăn như: Đất đang thế chấp ngân hàng; Đất đang trong thời gian chờ cấp GCN quyền sử dụng đất,… Những rủi ro cho việc không thể thực hiện đúng nghĩa vụ mua bán đất là điều hiện hữu và các bên nhận biết được khi chuẩn bị đặt cọc, do đó cũng là tiêu chí loại trừ trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi có tranh chấp. Vì vậy với vai trò là bên mua thì để mua được đất giá rẻ thì phải chấp nhận các rủi ro, soạn thảo hợp đồng đặt cọc chặt chẽ sẽ giúp kiểm soát những rủi ro và có hướng xử lý các rủi ro khi nó phát sinh.

Ngoài ra, Công ty Luật Trí Nam nhận dịch vụ luật sư đại diện giải quyết tranh chấp về đặt cọc, phạt cọc khi mua bán nhà đất. Hiệu quả công việc luôn là phương châm chúng tôi đảm bảo khi khách hàng mời luật sư, các tranh chấp được giải quyết nhanh chóng và hiệu quả dựa trên tinh thần thượng tôn pháp luật.

Vậy, khi Quý vị có vướng mắc về hợp đồng đặt cọc mua đất cần hỗ trợ Quý vị hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn. Luật sư Trí Nam rất mong được đồng hành với khách hàng trong việc kinh doanh, đầu tư bất động sản.