Mỗi Năm 1 Bảng Giá đất Mới: Nhà Nước Và Người Dân đều Lợi - PLO

Pháp luật

Mỗi năm 1 bảng giá đất mới: Nhà nước và người dân đều lợi 12/08/2022 06:25 (PLO)- Bảng giá đất nếu được các tỉnh, thành xây dựng công bố hằng năm sẽ bám sát với thực tế tình hình thị trường. 0:00 / 0:00 0:00 Nam miền Bắc

• Nam miền Bắc
• Nữ miền Bắc
• Nữ miền Nam
• Nam miền Nam

Bỏ khung giá đất và quy định bảng giá đất được xây dựng định kỳ hằng năm thay vì năm năm một lần như hiện nay là những điểm mới trong Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, thu hút sự quan tâm của người dân.

Cơ chế để sát giá thị trường

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã thể chế hóa nội dung của Nghị quyết 18-NQ/TW khi đưa ra những điểm mới như bỏ quy định về khung giá đất, thay vào đó Nhà nước quy định nguyên tắc, phương pháp định giá đất; ban hành bảng giá và quyết định giá đất cụ thể. Việc định giá đảm bảo nguyên tắc theo mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường; bảo đảm tính độc lập về chuyên môn, khách quan của kết quả định giá giữa cơ quan định giá, cơ quan thẩm định và cơ quan quyết định.

Những điểm mới như bỏ khung giá đất, xây dựng bảng giá đất hằng năm được đa số các chuyên gia ủng hộ, đồng tình. Ảnh minh họa: HOÀNG GIANG

Một vấn đề được các chuyên gia lưu ý là khâu xây dựng bảng giá đất hằng năm.

Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Quản lý nhà Toàn Cầu (Global Home), đề xuất nên chăng khi xây dựng bảng giá đất, các tỉnh, thành cần tham chiếu với nhiều nguồn dữ liệu về giá giao dịch bất động sản trên thị trường từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá giao dịch nhà đất từ các tổ chức công chứng… Đồng thời, hội đồng thẩm định giá cần có những chuyên gia, tổ chức định giá có chuyên môn để bảng giá đất thực sự sát với thị trường.

Theo dự thảo, UBND cấp tỉnh xây dựng và trình HĐND cùng cấp thông qua bảng giá đất, hệ số điều chỉnh biến động giá đất trước khi ban hành. Và điểm mới đáng chú ý là bảng giá đất được xây dựng định kỳ hằng năm và công bố vào ngày 1-1 của năm, thay vì định kỳ năm năm điều chỉnh một lần.

Trong thời gian thực hiện, khi giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì UBND cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.

Bảng giá được sử dụng để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.

Bảng giá đất cũng là căn cứ để tính thuế sử dụng đất; thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; tiền sử dụng đất tăng thêm đối với những trường hợp chậm, không đưa đất vào sử dụng; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất; tính giá khởi điểm đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất...

Nhà nước và người dân đều lợi

Những điểm mới như bỏ khung giá đất, xây dựng bảng giá đất hằng năm được đa số chuyên gia ủng hộ, đồng tình.

Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, cho rằng bỏ khung giá đất của Chính phủ thì các tỉnh, thành sẽ được ban hành bảng giá đất mới, không lo vướng khung. Ngoài bỏ khung giá đất thì dự thảo Luật Đất đai còn có nội dung các tỉnh, thành sẽ điều chỉnh bảng giá đất hằng năm, công bố vào đầu năm. Như vậy, bảng giá đất sẽ sát với giá đất trên thị trường vì hiện nay bảng giá đất thấp hơn nhiều so với giá thị trường.

Và khi bảng giá đất được điều chỉnh theo biến động hằng năm của thị trường, luật sư Phượng cho rằng sẽ có lợi cho ngân sách nhà nước. Bởi lẽ bảng giá đất là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, thuế thu nhập…

“Các tỉnh, thành điều chỉnh, ban hành bảng giá đất tiến sát giá thị trường làm căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản. Khi đó, người dân phải kê khai đúng giá chuyển nhượng bất động sản thực tế theo giá thị trường. Điều này giúp Nhà nước không thất thu ngân sách như tình trạng khai “hai giá” khi mua bán nhà đất hiện nay” - luật sư Phượng chia sẻ.

Nhiều chuyên gia cũng cho rằng điều chỉnh bảng giá đất hằng năm tiệm cận giá thị trường, Nhà nước sẽ được lợi nhiều hơn khi tăng thu ngân sách từ nhiều khoản khác lên. Vì giá đất cụ thể được sử dụng làm căn cứ trong nhiều trường hợp chứ không chỉ mỗi bồi thường thu hồi đất. Nếu điều chỉnh bảng giá đất tăng sát với giá thị trường thì công tác bồi thường thu hồi đất có thể thuận lợi, giúp các dự án đầu tư công đẩy nhanh tiến độ, tác động tích cực đối với nền kinh tế.

Bồi thường phải đảm bảo quyền lợi người dân

Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP.HCM, cho rằng bảng giá đất hiện không theo kịp giá thị trường, tiền bồi thường cho người dân quá “bèo” dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện ngày càng nhiều. Bỏ khung giá đất là chủ trương hoàn toàn hợp lý, đúng với thực tế cuộc sống. Phải đưa bảng giá đất về giá trị thực, giao quyền cho địa phương xây dựng bảng giá đất là phù hợp. Bảng giá đất điều chỉnh sát thị trường sẽ ngăn chặn đầu cơ và tham nhũng.

Tuy nhiên, khi bồi thường đất cho người dân, luật sư Hậu cho rằng ngoài căn cứ bảng giá đất thì Nhà nước cần phải định giá đất sát với thị trường, đảm bảo nguyên tắc bằng hoặc tương đương với giá trị đất đai thu hồi của người dân. Bồi thường phải xác định thu nhập của người dân trên đất để đảm bảo quyền lợi cho người dân, để họ có thể tái định cư với thu nhập đủ ổn định cuộc sống.

“Tôi ví dụ như người dân đó đang có thu nhập trên đất như kinh doanh, buôn bán, cho thuê để nuôi sống gia đình. Nhưng nếu căn cứ bồi thường chỉ theo bảng giá đất cũng chưa hợp lý, họ nhận tiền bồi thường đất nhưng thu nhập bị ảnh hưởng. Vì vậy, phải bồi thường làm sao người dân có chỗ ở, có thu nhập, ổn định cuộc sống” - luật sư Hậu phân tích,

Theo luật sư Hậu, ngoài bồi thường bằng tiền, Nhà nước nên xem xét phương án bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất bằng hoặc tương đương giá trị người dân đang thụ hưởng mới hài hòa lợi ích. Chẳng hạn, người dân ở đất có diện tích 1.000 m2 đang trồng trọt, chăn nuôi thì có thể có phương án bồi thường cho họ một mảnh đất có diện tích tương đương ở nơi khác, có thể trồng trọt, chăn nuôi như vậy.

Xem xét dự luật theo quy trình ba kỳ họp

Chiều 8-8, Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ chủ trì buổi làm việc của lãnh đạo Quốc hội và thường trực các cơ quan của Quốc hội với Bộ TN&MT về dự án Luật Đất đai. Cuộc họp thống nhất sẽ xem xét dự luật theo quy trình ba kỳ họp, trong đó dự luật sẽ trình Quốc hội xem xét vào kỳ họp 4 (tháng 10-2022), kỳ họp 5 (tháng 5-2023) và thông qua tại kỳ họp 6 (tháng 10-2023).

Được biết dự thảo luật gồm 237 điều, trong đó giữ nguyên 48 điều; sửa đổi, bổ sung 153 điều; bổ sung mới 36 điều và bãi bỏ tám điều. Về cơ bản, bố cục của dự thảo luật được sắp xếp như Luật Đất đai hiện hành, tăng hai chương (bổ sung một chương quy định về phát triển quỹ đất và tách chương thu hồi đất, trưng dụng đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư thành hai chương).

QUANG HUY Tin liên quan

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi: Các địa phương sẽ công bố bảng giá đất hằng năm

Chính thức lấy ý kiến góp ý dự thảo Luật Đất đai sửa đổi

từ khóa

#Dự thảo Luật Đất đai #bảng giá đất mới #bồi thường hỗ trợ tái định cư

Đừng bỏ lỡ

Trực tiếp: Chương trình nghệ thuật đặc biệt ‘Dưới lá cờ vẻ vang của Đảng’

Chân dung Tổng Bí thư Tô LâmInfographic

Công bố danh sách Ủy viên Bộ Chính trị, Ban Bí thư khóa XIV

Ban Chấp hành Trung ương thống nhất tuyệt đối bầu đồng chí Tô Lâm giữ chức Tổng Bí thư khoá XIV

Phú Quốc: 2 du khách người Anh nhận lại gần 300 triệu do quẹt thẻ nhầm

Xây dựng Đảng bộ Quốc hội trong sạch, vững mạnh, đưa đất nước vào kỷ nguyên mới

Sáng nay, Ban Chấp hành Trung ương khóa XIV họp phiên đầu tiên

Công an phường Thủ Đức ra quân xử lý lấn chiếm vỉa hè, lòng đường ban đêmLENS

Công bố danh sách 200 Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương khóa XIV

Triệt phá 2 đường dây tổ chức cho người nước ngoài xuất cảnh trái phép sang Campuchia

Video đang xem nhiều

Công bố danh sách Ủy viên Bộ Chính trị, Ban Bí thư khóa XIV

Trực tiếp: Chương trình nghệ thuật đặc biệt ‘Dưới lá cờ vẻ vang của Đảng’

Thời tiết ngày 24-1: Bắc Bộ rét đậm, Nam Bộ ngày nắng

Thành công của Đại hội XIV mở đường cho kỷ nguyên phát triển mới

Video: Kiều bào gửi lời chúc mừng Đại hội XIV của Đảng

Đọc thêm

5 trường hợp không được xem xét đề nghị bổ nhiệm lại thẩm phán

24/01/2026 10:02

Nhóm bị cáo vận chuyển hơn 12.000 tỉ đồng trái phép sang Campuchia

24/01/2026 09:34

Vụ trần thạch cao nhà trường sập làm học sinh bị thương: Phụ huynh cho biết sẽ kiện ra toà

24/01/2026 09:24

Uống bia rồi dắt xe về nhà có bị phạt?

24/01/2026 05:26

Dự thảo Luật Luật sư sửa đổi sẽ chưa quy định về luật sư công

23/01/2026 19:06

Vụ án tại Công ty Avatek, TSL: Luật sư bào chữa gì tại tòa?

23/01/2026 17:36

Từ vụ chủ xe Mercedes tố bị bẻ gương, đập kính: Xử lý sao khi bị xe chắn trước nhà?

23/01/2026 15:51

Lãnh án chung thân vì gây án mạng từ mâu thuẫn tiền hát karaoke

23/01/2026 15:15

Đề xuất giao cho Tòa án xác định tập quán để giải quyết vụ việc dân sự

23/01/2026 14:45

Tổ chức cho ngư phủ xuất cảnh trái phép, thuyền trưởng lãnh 12 tháng tù

23/01/2026 13:29

Mức án đề nghị đối với 100 bị cáo trong vụ án xảy ra tại Công ty Avatek

23/01/2026 13:28

Nghệ sĩ hủy show vì 'bất khả kháng': Khi nào được xem là có lý do chính đáng?

23/01/2026 12:08

Vẫn còn nhiều ý kiến về đề xuất luật sư mặc áo choàng khi tham gia phiên tòa

23/01/2026 11:44

Cựu giám đốc Avatek bị đề nghị đến 26 năm tù

23/01/2026 09:42

Quy định mới về số lượng, cơ cấu tỉ lệ các ngạch kiểm sát viên

23/01/2026 09:07

Luật Thi hành án dân sự 2025 tạo đột phá cho hoạt động thi hành ánLENS

23/01/2026 06:00

Giám đốc lừa bán 3 lô đất chiếm đoạt 38 tỉ đồng

22/01/2026 16:32

Tuyên án bị cáo người nước ngoài lưu hành USD giả ở Phú Quốc

22/01/2026 16:32

Người dân được cấp giấy khai sinh nhờ kiến nghị của VKSND Khu vực 3 - TP.HCM LENS

22/01/2026 16:31

Đứa cháu bất hiếu cướp vàng của bà nội lãnh 16 năm tù

22/01/2026 15:58 Đọc nhiều Tiện ích

Tiện ích

• Lịch tư vấn pháp luật
• Bạn đọc góp ý
• Liên hệ quảng cáo
• Thông tin tòa soạn
• Dịch vụ công CATP
• Chế độ tối

Tin mới Danh mục

Tất cả chuyên mục

Thời sự Chính trị Thời luận Chính kiến Cùng lên tiếng Pháp luật Chat với chuyên gia Chính sách mới Luật và đời Kinh tế Pháp lý 4.0 Quản lý Doanh nghiệp - Cộng đồng Phát triển Xanh Gỡ vướng pháp lý Đơn vị tiêu biểu Tài chính Xanh Đô thị Giao thông Môi trường An ninh trật tự Hồ sơ phá án Quốc tế Sự kiện Quân sự Muôn mặt Xã hội Giáo dục Chọn trường - Chọn nghề Sức khỏe Bác sĩ online Văn hóa Ăn sạch sống khỏe Thể thao Trong nước Quốc tế Fair Play Các môn khác Video Bạn đọc Ý kiến bạn đọc Tôi muốn hỏi Cải chính Tổ ấm tôi mơ Thị trường - Tiêu dùng Nhịp sống đô thị Đèn trên biển Thư viện ảnh Chuyện ra khơi Tin tức Tài chính - Ngân hàng Pháp lý cho kiều bào Xe và Luật Bất động sản Kỷ nguyên số Văn bản pháp luật Trang địa phương Video E-Magazine Infographic Ảnh Story LENS Mới nhất Xem nhiều Tin nóng