Mua Bán Đất Huyện Chương Mỹ Giá Rẻ, Chính Chủ

Thị trường Mua Bán Đất huyện Chương Mỹ Mới Nhất T11/2024

Chương Mỹ là huyện ngoại thành của Hà Nội với diện tích đất khá rộng. Địa hình tại đây vừa có đồng bằng, vừa có đồi núi khá đặc biệt. Bên cạnh đó, huyện Chương Mỹ là nơi có không gian sống trong lành, thoáng đãng, tránh xa ồn ào. Chính vì thế, thị trường mua bán đất huyện Chương Mỹ Hà Nội hiện đang được rất nhiều khách hàng quan tâm. Bởi đất Chương Mỹ sở hữu khả năng sinh lời hấp dẫn với vị trí đắc địa cùng cơ sở hạ tầng giao thông và tiện ích xã hội hoàn chỉnh,... Hãy cùng Muaban.net tìm hiểu kỹ hơn về thị trường mua bán đất Chương Mỹ Hà Nội qua bài viết sau.

I. Ưu điểm khi mua đất huyện Chương Mỹ

Chương Mỹ là một huyện đồng bằng nằm ở phía Tây Nam thủ đô Hà Nội. Huyện có diện tích xếp thứ 3 Hà Nội (sau huyện Ba Vì và Sóc Sơn) với 287,9 km2. Với diện tích lớn và quỹ đất vẫn còn dồi dào, Chương Mỹ hiện nay đang dần trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư miền Bắc. Dưới đầy là những ưu điểm khi mua đất huyện Chương Mỹ thu hút nhiều nhà đầu tư trong thời gian qua:

1.1. Nhiều phân khúc giá

Giá đất tại huyện Chương Mỹ rất đa dạng tùy thuộc theo nhiều yếu tố như vị trí cụ thể của mảnh đất cũng như diện tích, loại hình đất,... Vì nhiều phân lhusc giá nên bạn có thể dễ dàng tìm mua được mảnh đất phù hợp với nhu cầu và túi tiền của mình.

Đất Chương Mỹ thuộc nhiều phân khúc giá cho bạn dễ dàng lựa chọn

1.2. Tiết kiệm chi phí

Nhìn chung, giá đất huyện Chương Mỹ vẫn tương đối hợp lý và thấp hơn so với các khu vực lân cận như Quốc Oai, Thanh Oai hay Ứng Hòa,... Chính vì vậy, với cùng một số tiền, nếu mua đất tại huyện Chương Mỹ, bạn có thể sở hữu được một mảnh đất rộng hơn, tại vị trí đẹp hơn so với mua đất tại các khu vực lân cận khác.

1.3. Nơi sinh sống lý tưởng

Huyện Chương Mỹ có vị trí địa lý thuận lợi, có nhiều tuyến giao thông trọng điểm như đường Hồ Chí Minh, QL6,... Cùng với đó còn có các trục giao thông chính ở phía Tây Nam đang được đầu tư mở rộng như Phúc La, Nguyễn Văn Trỗi, Tố Hữu,... Ngoài ra, sự xuất hiện của tuyến đường sắt Cát Linh - Hà Đông cũng mang lại nhiều thuận lợi cho huyện Chương Mỹ. Người dân tại đây có thể dễ dàng di chuyển vào khu vực trung tâm Thủ đô hoặc các tỉnh khác.

Vì là một huyện ngoại thành nên Chương Mỹ rất yên bình, có không khí trong lành và cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp. Tình hình an ninh trật tự của huyện cũng rất ổn định, an toàn, không trộm cắp hay các tệ nạn xã hội khác. Chính vì vậy, Chương Mỹ chính là một nơi sinh sống lý tưởng của nhiều người. Đây cũng chính là một trong những yếu tố tạo nên sức hút cho thị trường mua bán nhà đất tại khu vực này.

1.4. Khả năng sinh lời cao

Nhiều người muốn mua đất Hà Nội với lý do đất tại đây có tiềm năng sinh lời cao. Huyện Chương Mỹ cũng không ngoại lệ, sở hữu nhiều ưu thế về vị trí, hệ thống giao thông, tiện ích xã hội,... các chuyên gia dự đoán rằng đất Chương Mỹ có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai, có thể thu về được nhiều lợi nhuận khi mua đi bán lại.

Không chỉ vậy, bạn cũng có thể mua đất Chương Mỹ để cho thuê lại cũng sẽ có được thu nhập thụ động. Bên cạnh đó, mục đích mua đất Chương Mỹ của nhiều người còn là để xây dựng cửa hàng, quán ăn uống, nhà xưởng, kho bãi,... để kinh doanh hoặc cho thuê cũng là một hình thức đầu tư hấp dẫn.

Đất Chương Mỹ rất đáng để đầu tư

II. Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất huyện Chương Mỹ

Giá đất tại một khu vực cụ thể như huyện Chương Mỹ luôn chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau, từ vị trí đến hạ tầng và tiềm năng phát triển khu vực. Hiểu được những yếu tố này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư hợp lý hơn khi mua bán đất tại huyện Chương Mỹ. Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất huyện Chương Mỹ mà bạn cần lưu ý:

2.1. Vị trí

Những mảnh đất nằm gần các khu công nghiệp, khu đô thị, khu du lịch, công viên, trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, y tế, trường học, sân bay,… thường sẽ có giá cao hơn so với những mảnh đất nằm ở vị trí xa xôi, ít phát triển hơn. Đất nằm tại các ngã 4 hay ngã 3, trên các tuyến đường chính như Hồ Chí Minh, QL6 hay đường đê Đáy, đường 419,... hoặc đất nằm trong hẻm rộng, dễ đi lại, xe ô tô có thể vào,... cũng sẽ có giá cao hơn những mảnh đất có mặt tiền hẹp hay nằm sâu trong ngõ ngách nhỏ, khó tiếp cận.

Đất nằm tại vị trí khác nhau thường sẽ có giá chênh lệch

2.2. Diện tích

Diện tích và loại hình đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá của mảnh đất đó. Dĩ nhiên mảnh đất có diện tích lớn, nhiều mặt tiền, mặt tiền rộng và đẹp sẽ có giá cao hơn mảnh đất có diện tích nhỏ, mặt tiền bé. Về hình dạng đất, mảnh đất có hình dáng vuông hay chữ nhật, hình dáng cân đối sẽ có giá cao hơn so với mảnh đất có, hình dáng lệch lạc không cân đối ở cùng một khu vực.

2.3. Khả năng sinh lời trong tương lai

Mua bán đất đai thường mang đến lợi nhuận cao và là hình thức đầu tư hấp dẫn. Chính vì vậy, khả năng sinh lời trong tương lai của mảnh đất là một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu khi mua bán đất tại bất kỳ khu vực nào của Hà Nội như mua bán đất huyện Ba Vì, huyện Gia Lâm hay huyện Chương Mỹ,...

Yếu tố này cũng góp phần quyết định giá trị của mảnh đất đó. Những mảnh đất có tiềm năng tăng giá trong tương lai do nằm trong khu vực có quy hoạch phát triển, hoặc có nhiều dự án xây dựng mới giá thường cao hơn so với những mảnh đất không có khả năng sinh lời.

Đất có tiềm năng về thanh khoản và sinh lời càng cao thì càng có giá trị

III. Cập nhật Giá đất tại huyện Chương Mỹ Mới Nhất T11/2024

Giá đất tại huyện Chương Mỹ không ngừng thay đổi theo thời gian và nhu cầu thị trường. Để giúp bạn có cái nhìn tổng quát về giá đất tại đây và hỗ trợ việc đầu tư bất động sản một cách hiệu quả, dưới đây là thông tin cập nhật về giá đất tại huyện Chương Mỹ:

3.1. Khu vực có giá đất cao ở huyện Chương Mỹ

Một số khu vực có giá đất cao ở huyện Chương Mỹ như các xã Trần Phú, Hoàng Diệu, Tiên Phương, Đông Sơn, Phú Nghĩa, Đại Yên, Ngọc Hòa, Thượng Vực, Phụng Châu và thị trấn Chúc Sơn, Xuân Mai. Đây là những khu vực có các tuyến đường trong điểm đi qua như QL6 hay các tuyến đường liên xã, giao thông thuận tiện để kết nối với trung tâm HN cũng như các tỉnh thành khác của Miền Bắc. Đồng thời những khu vực này còn sở hữu nhiều khu dân cư, khu công nghiệp, điểm du lịch nổi tiếng cùng cơ sở hạ tầng, tiện ích xã hội hoàn thiện.

Khu vực	Giá đất tham khảo
Xã Trần Phú	5 - 22 triệu đồng/m2
Xã Hoàng Diệu	5 - 23 triệu đồng/m2
Thị trấn Xuân Mai	5 - 25 triệu đồng/m2
Xã Phú Nghĩa	13 - 26 triệu đồng/m2
Xã Đại Yên	5 - 29 triệu đồng/m2
Xã Thượng Vực	13 - 29 triệu đồng/m2
Xã Phụng Châu	13 - 34 triệu đồng/m2
Thị trấn Chúc Sơn	5 - 35 triệu đồng/m2
Xã Tiên Phương	8 - 35 triệu đồng/m2
Xã Ngọc Hòa	13 - 35 triệu đồng/m2
Xã Đông Sơn	8 - 45 triệu đồng/m2

Lưu ý: Giá đất được liệt kê trong bảng trên chỉ mang yếu tố tham khảo và có thể chênh lệch so với thực tế. Bởi giá nhà đất còn phụ thuộc bởi nhiều yếu tố cũng như thời điểm mua bán. Để có thêm thông tin chính xác hơn về giá của từng mảnh đất tại từng khu vực cụ thể, mời bạn truy cập vào website Muaban.net.

3.2. Khu vực có giá đất thấp tại huyện Chương Mỹ

Nếu bạn muốn mua bán đất Chương Mỹ giá rẻ thì có thể tham khảo đất tại các xã Đại Yên, Lam Điền, Thủy Xuân Tiên, Hoàng Diệu, Thụy Hương và thị trấn Xuân Mai. Các khu vực này có giá đất còn tương đối rẻ hơn so với một số xã khác của Chương Mỹ. Tuy nhiên, tiềm năng tăng giá trong tương lai của nhà đất tại các khu vực này cũng rất lớn.

Khu vực	Giá đất tham khảo
Xã Hữu Văn	2 - 9 triệu đồng/m2
Xã Hòa Chính	5 - 9 triệu đồng/m2
Xã Trung Hòa	5 - 11 triệu đồng/m2
Xã Lam Điền	5 - 15 triệu đồng/m2
Xã Nam Phương Tiến	2 - 16 triệu đồng/m2
Xã Quảng Bị	9 - 17 triệu đồng/m2
Xã Thủy Xuân Tiên	5 - 19 triệu đồng/m2
Xã Thụy Hương	2 - 20 triệu đồng/m2
Xã Mỹ Lương	3 - 20 triệu đồng/m2
Xã Phú Nam An	4 - 20 triệu đồng/m2

Lưu ý: Giá đất trong bảng có thể chênh lệch so với giá đất thực tế. Bạn có thể xem thêm tại các tin rao vặt Hà Nội về sản phẩm đất đai được đăng tải trên website Muaban.net.

IV. Kinh nghiệm mua đất huyện Chương Mỹ

Mua bán nhà đất là giao dịch có giá trị lớn. Vậy nên, dù bạn muốn mua bán tại bất cứ quận huyện nào của Hà Nội như mua bán đất huyện Gia Lâm, Ba Vì, hay Chương Mỹ,... cùng đều cần lưu ý đến một số yếu tố để đảm bảo giao dịch diễn ra thành công. Một số kinh nghiệm bạn nên bỏ túi khi mua đất huyện Chương Mỹ, Hà Nội là:

Kinh nghiệm mua đất huyện Chương Mỹ

4.1. Tìm hiểu kỹ về pháp lý của đất

Nếu bạn muốn mua đất, hãy đảm bảo mảnh đất đó:

• Đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng thời đang trong thời hạn sử dụng đất
• Đất không nằm trong diện quy hoạch, không bị hạn chế chuyển nhượng
• Đất không có tranh chấp
• Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
• Đất không bị dùng để thế chấp hay vay vốn

Tìm hiểu kỹ về pháp lý của đất

Ngoài ra, người mua cũng cần lưu ý kiểm tra xem người bán đất Chương Mỹ có đủ điều kiện để giao kết hợp đồng với mình hay không. Đồng thời, hãy lưu ý cả về việc đặt cọc mua bán đất, cần có hợp đồng đặt cọc. Trước khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng, hãy đọc kỹ hợp đồng và hợp đồng phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.

4.2. So sánh giá đất của các khu vực khác nhau

Để mua được đất Chương Mỹ giá rẻ nhất, bạn có thể tiến hành tìm hiểu và so sánh giá cả giữa các khu vực khác nhau mà bạn nhắm đến. Qua việc so sánh đó để lựa chọn mua đất tại khu vực phù hợp nhất với ngân sách của bạn.

4.3. Lựa chọn thời điểm mua đất hợp lý

Giá nhà đất thay đổi lên xuống theo từng thời điểm. Vậy nên, việc lựa chọn được thời điểm mua đất hợp lý sẽ giúp bạn mua được đất với giá tốt nhất. Một số thời điểm được nhiều người lựa chọn để giao dịch mua bán đất đó là:

• Thời điểm cuối năm hoặc tháng 3 và tháng 7 âm lịch sẽ có những chương trình ưu đãi
• Mùa mưa để đánh giá được các yếu tố như địa hình đất, khả năng thoát nước, có bị ngập hay không, mức độ ngập ra sao, giao thông xung quanh có bị ngập hay ách tắc khi trời mưa không,...
• Khi thị trường bất động sản bắt đầu phục hồi (có dấu hiệu tăng giá sau một khoảng thời gian giảm nhiệt)

4.4. Tìm kiếm thông tin từ nhiều nguồn

Nhờ sự phát triển của internet, bạn có thể tìm tin bán nhà đất tại huyện Chương Mỹ từ rất nhiều nguồn. Chỉ cần gõ từ khóa “đất Chương Mỹ” lên google, sẽ có hàng ngàn kết quả hiển thị. Hãy tham khảo nhiều nguồn khác nhau để so sánh và chọn lọc ra mảnh đất phù hợp nhất tại nguồn tin uy tín nhất.

Muaban.net là một trong những nguồn thông tin uy tín nhất của rất nhiều người

Một trong những nguồn tìm kiếm tin bán đất ở Chương Mỹ uy tín mà bạn có thể tin tưởng là website rao vặt Muaban.net. Tại đây có hàng ngàn tin được cập nhật thường xuyên, mới nhất, nhanh nhất, cung cấp đầy đủ và chính xác thông tin về mảnh đất. Bạn có thể dễ dàng lọc tin đăng bán đất ở huyện Chương Mỹ theo địa điểm, mức giá, diện tích, dự án, đường phố,... để tìm ra BĐS mong muốn.

Có thể thấy, thị trường mua bán đất huyện Chương Mỹ đang ngày càng trở nên sôi động. Để việc tìm mua được mảnh đất phù hợp với nhu cầu của mình tại huyện Chương Mỹ, bạn hãy truy cập vào Muaban.net. Còn nếu bạn có bất động sản muốn bán, bạn cũng có thể đăng tin rao bán miễn phí trên website để tiếp cận được với hàng ngàn người nhanh chóng nhất. Chúc bạn giao dịch mua bán đất thành công!