Mua Bán Đất Quận 8 Giá Rẻ, An Toàn, Chính Chủ T8/2022

Mua Bán Đất Quận 8 Giá Cả Hợp Lý, Vị Trí Đẹp T11/2024

Khu vực Quận 8, TP.HCM đang trở thành điểm sáng trên bản đồ đầu tư bất động sản hiện nay. Với vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng phát triển khu vực này đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, để mua bán đất quận 8 với giá tốt hoặc tránh những rủi ro trong quá trình giao dịch, cần phải lưu ý những gì? Hãy cùng Muaban.net tìm hiểu chi tiết về những yếu tố này trong bài viết dưới đây nhé!

1. Tổng quan về thị trường mua bán đất Quận 8

1. Đặc điểm kinh tế mua bán đất Quận 8

Đặc điểm kinh tế thị trường mua bán đất Quận 8

Dân cư tại Quận 8 tập trung đông đúc theo thống kê đến năm 2020 là gần 425.000 người, tỷ lệ dân số đạt 22.222 người/km2 (theo Wikipedia) và đang có xu hướng tăng mạnh trong thời gian đây. Với mật độ dân cư đông đúc như thế này, cho thấy nhu cầu sinh sống của người dân càng tăng cao, tạo nên sức hút về giá đất ở nơi đây.

Quận 8 cũng được xem là mảnh đất mà nhiều người muốn mua đất cất nhà ổn định cuộc sống hoặc kinh doanh và cho thuê. Đa số dân cư là người Kinh, trình độ hiểu biết cao tạo nên một cuộc sống văn minh tại Quận 8.

Bên cạnh đó, sức hút của thị trường bất động sản Quận 8 đến từ chủ trương chỉnh trang đô thị của lãnh đạo thành phố. Cùng với đó là việc triển khai hàng loạt dự án hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng khiến Quận 8 càng trở nên hấp dẫn các “đại gia bất động sản” đầu tư. Để có thể hiểu rõ hơn về thị trường mua bán đất Quận 8 giá rẻ, hãy cùng Mua Bán theo dõi tiếp nhé!

2. Vị trí địa lý

Quận 8 được nhiều chuyên gia đánh giá cao về vị trí đắc địa. Quận 8 nằm ở phía Nam của Thành phố Hồ Chí Minh, là trung tâm kinh tế, văn hóa cũng như cửa ngõ của khu vực.

Vị trí trải dài theo hướng Đông Bắc - Tây Nam nên có hệ thống kênh rạch chằng chịt. Đây được coi là chìa khóa mở ra lợi thế sinh thái: Kênh Tàu Hủ - Bến Nghé, kênh Đôi, kênh Tẻ khi hoàn thành có thể phục vụ mục đích giao thông, thoát nước, giảm lũ… góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và thay đổi diện mạo khu vực. Từ đó, biến nơi đây trở thành khu vực được nhiều nhà đầu tư chú ý nhất trong thị trường bán đất TPHCM hiện nay.

Quận 8 giáp những địa phận sầm uất như:

• Phía Bắc giáp Quận 6 và Quận 5.
• Phía Đông giáp với Quận 7, nơi có nhiều dự án bán đất quận 7 cũng hấp dẫn không kém.
• Phía Tây giáp Quận Bình Tân.
• Phía Nam giáp huyện Bình Chánh.

Vị trí đắc địa của các khu vực mua bán đất Quận 8

Quận 8, TP.HCM được đánh giá một trong những quận đẹp nhất của TP.HCM sau khi dự án cải tạo kênh rạch hoàn tất. Những thuận lợi về mặt địa lý này khiến Quận 8 đã trở thành “tầm ngắm” của nhiều người có nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư.

3. Đơn vị hành chính

Quận 8, TP.HCM có 16 phường, trong đó Phường 5 là nơi đặt trụ sở của Ủy ban Nhân dân và Hội đồng nhân dân Quận 8. Vì là nơi tập trung các đơn vị hành chính nên an ninh trật tự của khu vực này tương đối tốt, đời sống của người dân được đảm bảo. Bên cạnh đó, nếu sống tại khu vực này, công tác xử lý các vấn đề hành chính (như công chứng giấy tờ, làm các thủ tục hành chính, …) sẽ trở nên thuận tiện hơn.

4. Cơ sở hạ tầng

Nhiều dự án mua bán đất Quận 8 sở hữu vị trí vàng. Hạ tầng giao thông trải dài, nằm giữa là đại lộ Võ Văn Kiệt và Nguyễn Văn Linh nối liền 2 cửa ngõ TP. HCM, được bao bọc bởi những con kênh nhỏ. Tất cả tạo nên một môi trường sống hài hòa, khiến cho bất cứ người nào ở đây cũng cảm thấy dễ chịu.

Hầu hết nhà ở Quận 8 đều nằm trên các đại lộ lớn và có đường rộng, thoáng, nhiều làn xe nên rất khó xảy ra tình trạng ùn tắc ở đây. Các tuyến đường chính bao gồm:

• Đại lộ Nguyễn Văn Linh: Đây được coi là trục đường lõi của quận. Với chiều dài hơn 20km, 10 làn xe, rộng 120m, lưu lượng phương tiện lưu thông trên tuyến đường này rất lớn. Từ đây, cư dân di chuyển ra Quốc lộ 1A nối liền Sài Gòn Trung Lương, đến các quận liền kề như Quận 7, Quận 2, Quận 6 rất nhanh chóng.
• Đường Võ Văn Kiệt: Con đường đi vào lịch sử với bao chiến công nay sừng sững những chung cư mọc lên hai bên. Từ con đường này, bạn có thể kết nối với 2 khu vực phía Đông và Tây thành phố, qua các quận 1, 2, 3, 5, 6, cả Bình Tân và Bình Chánh. Hệ thống giao thông không chỉ gồm phương tiện là xe máy mà còn cả ô tô và các phương tiện dừng.
• Các tuyến đường trọng điểm khác : Phạm Thế Hiển, An Dương Vương, Phạm Hùng hay Tạ Quang Bửu. Từ trung tâm Quận 8, cư dân có thể nhanh chóng đi đến các địa điểm vui chơi giải trí cũng như khu vực trường học chỉ trong ít phút như: bến xe Miền Tây, Đại học Kinh tế, UBND Quận 8, bến Bình Đông, khu vui chơi giải trí Đồng Triều, chùa Long Hoa, chợ Bình Điền, chợ Phạm Thế Hiển…

Cơ sở hạ tầng và giao thông được chú trọng đầu tư không chỉ giúp thị trường mua bán đất Quận 8 phát triển mạnh mẽ mà ngay cả những khu vực lân cận cũng phát triển theo. Một trong số đó phải nhắc đến là thị trường bán đất huyện Bình Chánh, một trong những thị trường sôi động nhất hiện nay. Từ đó có thể thấy, đây là một quận tiềm năng để đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.

2. Các loại hình mua bán đất Quận 8 đáng để đầu tư

Các loại hình đất

1. Đất thổ cư

Theo khảo sát của Mua Bán, một số khu vực đất thổ cư có giá trị cao nhất phải kể đến khu vực thuộc phường 1, phương 3 gần chữ Y, Nguyễn Văn Cừ, chợ Phạm Thế Hiển v.v… Bất động sản ở các khu vực này có giá dao động từ 3 Tỷ - 5 Tỷ đồng.

2. Đất dự án, Khu dân cư

Đất nền dự án ở Quốc lộ 50 thường bán theo lô có giá khá cao từ 10 Tỷ đồng trở lên, tập trung chủ yếu ở khu vực phường 5. Với ngân sách từ 3 Tỷ đồng trở xuống, các nhà đầu tư có thể chọn địa chỉ nền ở khu vực phường 7. Các lô đất ở khu vực phường 7 thường có vị trí đẹp, gần mặt tiền với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, thích hợp với nhu cầu xây dựng nhà ở để định cư lâu dài.

Vì vậy, tùy vào nhu cầu sử dụng mà bạn có thể lựa chọn cho mình một lô đất hợp lý. Nếu như bạn cần đất để xây nhà ở, bạn có thể tham khảo các lô đất thổ cư. Còn trong trường hợp bạn chú trọng các tiện ích về bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên… thì bạn có thể tham khảo các lô đất dự án.

3. Những ưu, nhược điểm khi mua bán đất tại Quận 8

Ưu điểm:

Giá đất mềm hơn so với quận huyện khác: So với các quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, giá đất nền quận 8, vẫn thấp hơn nhiều so với giá của các khu vực khác như giá bán đất quận 7. Điều này tạo cơ hội cho những người muốn sở hữu một mảnh đất với giá cả phải chăng.

Nhiều dự án đang được quy hoạch và phát triển: Quận 8 là một trong những quận đang phát triển rất nhanh chóng với nhiều dự án đang được triển khai như khu Đồng Diều, khu Cao Lỗ,... Nếu bạn đầu tư vào đất ở những khu vực này, có thể sẽ đem lại lợi nhuận tốt trong tương lai.

Cơ sở hạ tầng giao thông đang dần được hoàn thiện: Quận 8 đang được đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến đường lớn như đường Võ Văn Kiệt, đường Nguyễn Văn Linh,... Điều này sẽ giúp việc đi lại và kinh doanh của người dân ở đây trở nên thuận tiện hơn.

Quận 8 có ưu thế về mặt cơ sở hạ tầng

Nhiều tiện ích xung quanh giúp nâng cao cuộc sống người dân Quận 8 như có nhiều trường học, bệnh viện và các cơ sở giải trí, mua sắm khác nhau, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân sống tại đây.

Nhược điểm:

Nhiều khu vực ngập nước do ảnh hưởng của triều cường và mưa lớn: Quận 8 là một trong những quận có nhiều khu vực bị ngập nước do ảnh hưởng của triều cường và mưa lớn. Việc mua đất ở những khu vực này có thể gặp rủi ro khi mùa mưa đến.

Quận 8 thường gặp bất cập các vấn đề liên quan đến triều cường

Nhiều khu vực giấy tờ pháp lý không rõ ràng: Một số khu vực ở Quận 8 có giấy tờ pháp lý không rõ ràng, gây khó khăn và rủi ro pháp lý cho việc mua bán đất ở đây.

An ninh Quận 8 chưa thật sự được đảm bảo: Quận 8 là một trong những quận có mức độ an ninh chưa được đảm bảo tốt, với nhiều vụ án xảy ra trong thời gian gần đây. Việc mua đất ở những khu vực có mức độ an ninh thấp có thể gây rủi ro cho người mua.

4. Giá đất Quận 8, TPHCM T11/2024

Quận 8 là một trong những quận nổi bật của TP.HCM với nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Với giá đất mềm hơn so với các quận huyện khác, Quận 8 đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho những người muốn đầu tư bất động sản.

Dưới đây là bảng giá đất Quận 8, TPHCM tháng 5 năm 2023 (chưa bao gồm thuế):

Loại hình	Diện tích đất (m2)	Giá bán (VNĐ/m2)
Đất nông nghiệp	60 - 100	30 - 40 triệu
Đất dự án	100 - 150	35 - 45 triệu
Đất nền	150 - 200	40 - 50 triệu

Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm, tùy thuộc vào vị trí, chất lượng ngôi nhà, cũng như hướng nhà đó mà giá có thể tăng lên hoặc giảm xuống. Nếu bạn đang quan tâm đến việc mua bán đất quận 8, TPHCM, hãy truy cập vào website Muaban.net để tìm kiếm thông tin chi tiết về các sản phẩm bất động sản đang được bán tại địa phương này.

5. Một số lưu ý khi mua bán đất Quận 8

5.1 Pháp lý (khi mua đất thì quan tâm tới những loại giấy tờ gì...)

Pháp lý là một trong những yếu tố quan trọng khi mua bán đất quận 8 hay bất cứ địa phương nào. Khi mua đất, bạn cần phải xác định rõ các loại giấy tờ cần thiết để đảm bảo rằng quyền sở hữu của bạn đang được bảo vệ bởi pháp luật. Các giấy tờ quan trọng bạn cần phải thu thập và kiểm tra bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đây là giấy tờ quan trọng nhất để chứng minh quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ có giá trị pháp lý cao, do cơ quan quản lý địa chính cấp sau khi đất được chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở hoặc đất sản xuất.

Cần kiểm tra kỹ càng giấy tờ nhà đất trước khi mua

Giấy phép xây dựng: Nếu bạn muốn xây dựng trên mảnh đất đó, bạn cần phải có giấy phép xây dựng. Giấy phép xây dựng là giấy tờ do cơ quan chức năng cấp sau khi đánh giá việc xây dựng đó có đáp ứng được các yêu cầu về an toàn, mỹ quan, tiện ích công cộng và bảo vệ môi trường hay không.

Hợp đồng mua bán: Đây là tài liệu quan trọng ghi lại các thoả thuận giữa người mua và người bán về giá trị mảnh đất, thời hạn thanh toán và các điều khoản khác. Hợp đồng mua bán nên được lập ra bởi các luật sư chuyên nghiệp để đảm bảo rằng nó bao gồm đầy đủ các điều khoản cần thiết và bảo vệ quyền lợi của bạn.

5.2 Vị trí mảng đất( các tiện ích xunh quanh, tình trạng giao thồn khu vực,...)

Khi mua bán đất hoặc bán nhà quận 8, việc quan tâm tới vị trí mảnh đất là điều cần thiết. Nên tìm hiểu kỹ về các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, các dịch vụ giải trí, vui chơi giúp nâng cao chất lượng cuộc sống. Ngoài ra, cũng cần xem xét tình trạng giao thông khu vực, đảm bảo việc di chuyển thuận tiện và an toàn. Tất cả những yếu tố này sẽ giúp tăng giá trị của mảnh đất trong tương lai.

Kiểm tra vị trí mảnh đất cũng là điều bạn nên lưu ý

5.3 Tài chính (xem xét khả năng chi trả, bên cạnh chi phí đất thì cần chuẩn bị thêm một số chi phí khác...)

Một trong những yếu tố quan trọng khi mua bán đất TPHCM tại Quận 8 là tài chính. Trước khi quyết định mua, bạn cần xác định khả năng tài chính của mình để chi trả cho mảnh đất. Ngoài chi phí mua đất, cần tính thêm các chi phí khác như phí tư vấn pháp lý, phí sang tên, phí trung gian nếu có, và các chi phí khác nếu có yêu cầu sửa chữa, nâng cấp hạ tầng.

Cần tính toán kỹ trước khi quyết định mua để tránh gặp phải tình trạng thiếu tài chính trong quá trình thanh toán.

Tính toán chi phí tài chính khi mua

5.4 Thương lượng (thương lượng với người bán để có mức giá tốt)

Một lưu ý quan trọng khi mua bán nhà đất tại Quận 8 là thương lượng giá với người bán. Khi đã tìm được một mảnh đất ưng ý, bạn nên tham khảo giá thị trường và đề xuất mức giá phù hợp để đạt được một thỏa thuận hợp lý với người bán. Bạn có thể tìm hiểu thông tin giá đất trên các trang web bất động sản hoặc tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản để đưa ra quyết định thương lượng hợp lý. Tuy nhiên, cần lưu ý không thương lượng quá đà hoặc yêu cầu giá quá thấp, gây khó chịu và làm mất lòng người bán, dẫn đến khó khăn trong quá trình mua bán.

5.5 Tìm nơi cung cấp thông tin bán đất Quận 8 uy tín, chính chủ

Khi muốn tìm kiếm thông tin bán đất Quận 8 uy tín và chính chủ, bạn có thể tìm đến các trang web bất động sản như Muaban.net. Đây là một trang web rao vặt TPHCM và những khu vực khác, hàng đầu tại Việt Nam, cung cấp thông tin bất động sản chính chủ và đáng tin cậy, giúp người mua và người bán dễ dàng tìm kiếm thông tin, thực hiện giao dịch mua bán đất một cách nhanh chóng và hiệu quả. Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm thấy hàng ngàn thông tin tuyển dụng việc làm đa ngành nghề, mua bán ô tô, xe máy, đồ điện tử cũ và mới tại Muaban.net đấy!

Muaban.net - Nơi uy tín về các tin tức bất động sản

Muaban.net cung cấp những thông tin cần thiết liên quan đến giá mua bán đất Quận 8, bao gồm ưu và nhược điểm, cùng những lưu ý khi mua bán đất. Nếu bạn đang quan tâm đến thị trường bất động sản tại khu vực này, hãy tham khảo thông tin trên Muaban.net để có sự chuẩn bị tốt nhất cho quyết định của mình. Nếu thấy thông tin hữu ích, hãy chia sẻ bài viết này với bạn bè nhé! Chúc bạn có được giao dịch bất động sản như ý!